De Belgische markt voor hypothecair krediet start 2026 iets voorzichtiger. Uit cijfers van Febelfin blijkt dat het aantal aanvragen voor woonkredieten (exclusief herfinancieringen), in het eerste kwartaal daalde met 8,4% tegenover dezelfde periode in 2025.
Ook bij de geleende bedragen zien we dezelfde trend: de aanvragen vertegenwoordigen iets meer dan 16 miljard euro, goed voor een daling van ongeveer 5,5%. Is de markt minder euforisch geworden?
Rentes die kandidaat-kopers kunnen afremmen
Eén van de belangrijkste factoren achter deze vertraging blijft de stijging van de rentevoeten. Tijdens de eerste drie maanden van het jaar bleven de rentes voor hypothecaire kredieten oplopen. Kredieten met een vaste looptijd van meer dan tien jaar hadden een gemiddelde rente van 3,35%, terwijl de rent bij formules met een jaarlijkse herziening gemiddeld tot 4,15% stegen.
Klassieke aankoop daalt, renovatie stijgt
Toch worden niet alle segmenten op dezelfde manier getroffen. Het aantal kredieten voor de aankoop van een woning daalde met 10,2%! Omgekeerd gaat het aantal leningen voor aankoop met renovatie er sterk op vooruit, met een stijging van 18,8%. Ook kredieten voor bouwprojecten noteren een toename van 8,5%.
Die evolutie bevestigt een trend die al enkele maanden zichtbaar is: veel Belgen kopen liever een pand om te renoveren dan een nieuwe of instapklare woning, die vaak te duur is geworden.
Bescheidenere bedragen
Nog een signaal uit de markt: de gemiddelde geleende bedragen dalen. Voor een klassieke vastgoedaankoop is het gemiddelde bedrag gezakt naar 213.000 euro.
Kredieten die aankoop en renovatie combineren, bedragen gemiddeld 230.500 euro. De enige uitzondering: leningen voor bouwprojecten, waarvan het gemiddelde bedrag licht stijgt naar 254.600 euro.
Ondanks die gespannen context blijven kredietnemers massaal kiezen voor zekerheid. Meer dan acht op de tien kredieten werden afgesloten met een vaste rente of een formule die minstens tien jaar rentestabiliteit garandeert.
Open Immovlan