Le marché belge du crédit hypothécaire démarre 2026 sur une note un peu plus prudente. Selon les chiffres publiés par Febelfin, le nombre de demandes de prêts immobiliers hors refinancement a reculé de 8,4% au premier trimestre par rapport à la même période en 2025.
Même tendance du côté des montants empruntés : les demandes représentent un peu plus de 16 milliards d’euros, soit une baisse d’environ 5,5%. Le marché serait-il moins euphorique ?
Des taux qui refroidissent certains candidats
L’un des grands facteurs derrière ce ralentissement reste la hausse des taux d’intérêt. Durant les trois premiers mois de l’année, les taux des crédits hypothécaires ont continué à grimper. Les crédits avec une période fixe de plus de dix ans affichaient un taux moyen de 3,35%, tandis que les formules à taux révisable après un an atteignaient en moyenne 4,15%.
Achat classique en baisse, rénovation en hausse
Tous les segments ne sont cependant pas logés à la même enseigne. Les crédits destinés à l’achat d’un logement ont chuté de 10,2% en nombre ! À l’inverse, les prêts liés à l’achat avec rénovation progressent fortement, avec une hausse de 18,8%. Les crédits pour la construction enregistrent aussi une augmentation de 8,5%.
Cette évolution confirme une tendance déjà visible depuis plusieurs mois : beaucoup de Belges préfèrent acheter un bien à rénover plutôt qu’un logement neuf ou directement habitable, souvent devenu trop coûteux.
Des montants empruntés plus modestes
Autre signal du marché: les montants moyens empruntés diminuent. Pour un achat immobilier classique, le montant moyen est tombé à 213.000 euros.
Les crédits combinant achat et rénovation atteignent en moyenne 230.500 euros. Seule exception: les prêts destinés à la construction, dont le montant moyen grimpe légèrement à 254.600 euros.
Malgré ce contexte plus tendu, les emprunteurs continuent massivement à privilégier la sécurité. Plus de huit crédits sur dix ont été signés avec un taux fixe ou une formule garantissant une stabilité des taux pendant au moins dix ans.
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