In Elsene draait studentenhuisvesting niet langer alleen om kwantiteit. Door de toename van het aantal vastgoedprojecten en de groeiende druk op bepaalde wijken heeft de Brusselse gemeente beslist om een strikter kader vast te leggen voor toekomstige studentenresidenties!
De nieuwe richtlijnen moeten ervoor zorgen dat nieuwe studenten welkom blijven, zonder dat bepaalde stukken van de gemeente veranderen in gigantische kotdorpen…
Met bijna 45% van de 137.000 Brusselse studenten die dagelijks campussen op haar grondgebied bezoeken, speelt Elsene een centrale rol in het universitaire landschap van de hoofdstad. De gemeente telt nu al ongeveer 4.900 specifieke studentenkamers, goed voor bijna de helft van het aanbod in het gewest. En daar stopt het niet: verschillende grootschalige projecten liggen nog op tafel, zoals Universalis Park en Usquare.
Zes criteria zijn voortaan noodzakelijk
Om een ongecontroleerde explosie van de markt te vermijden, legt de gemeente voortaan zes voorwaarden op aan nieuwe projecten.
Eerste gevoelig punt: betaalbare huurprijzen. Minstens 15% van de woningen moet aan gematigde tarieven worden aangeboden. Die maatregel werd al in het voorjaar van 2025 aangekondigd, in een context waarin de prijs van koten in Brussel blijft stijgen.
Een andere vereiste: de kwaliteit van de woningen. De kamers moeten onder andere een minimale oppervlakte van 12 m² hebben. Gedaan dus met miniruimtes waar je moet kiezen tussen het raam openen of je stoel naar achteren schuiven! Dat roept bij ondergetekende toch enkele herinneringen op…
Elsene benadrukt ook de integratie van de projecten in het lokale leven, met het idee van de kwartierstad: studenten moeten gemakkelijk kunnen wonen, studeren en zich verplaatsen zonder bepaalde wijken te overbelasten.
De gemeente zal ook voorrang geven aan projecten in de buurt van de campus aan de Pleinlaan, de reconversie van bestaande gebouwen aanmoedigen en een concrete link met een instelling voor hoger onderwijs eisen.
Vastgoedzeepbel vermijden
Achter die regels schuilt uiteraard de bedoeling om ontsporing door speculatie op de studentenmarkt te vermijden… “We kaderen studentenhuisvesting om aan de behoeften te voldoen, zonder de mix in onze wijken te verstoren en door te anticiperen op de evolutie van de stad. Regeren is vooruitzien,” verklaarde de burgemeester van Elsene, Romain De Reusme.
Dezelfde toon klinkt bij schepen van Stedenbouw Julie De Groote, die vindt dat de gemeente moet “anticiperen, niet ondergaan”, verwijzend naar de massale ontwikkeling van kantoorgebouwen in bepaalde Brusselse zones in het verleden.
Open Immovlan