À Ixelles, le logement étudiant n’est plus seulement une question de quantité. Face à la multiplication des projets immobiliers et à la pression grandissante sur certains quartiers, la commune bruxelloise a décidé de fixer un cadre plus strict pour les futures résidences étudiantes !
Ces nouvelles lignes directrices entendent concilier l’accueil de nouveaux étudiants sans transformer certains coins de la commune en gigantesques villages-kots…
Avec près de 45 % des 137.000 étudiants bruxellois fréquentant quotidiennement ses campus, Ixelles occupe une place centrale dans le paysage universitaire de la capitale. La commune concentre déjà environ 4.900 logements étudiants dédiés, soit près de la moitié de l’offre régionale. Et ce n’est pas fini : plusieurs projets d’envergure sont encore dans les cartons, comme Universalis Park ou encore Usquare.
Six critères désormais incontournables
Pour éviter une explosion incontrôlée du marché, la commune impose désormais six conditions aux nouveaux projets.
Premier point sensible : les loyers accessibles. Au moins 15 % des logements devront proposer des tarifs modérés. Une mesure déjà annoncée au printemps 2025, dans un contexte où le prix des kots continue de grimper à Bruxelles.
Autre exigence : la qualité des logements. Les chambres devront notamment afficher une superficie minimale de 12 m². Exit donc les mini-espaces où il faut choisir entre ouvrir la fenêtre ou sortir la chaise ! Voilà qui n’est pas sans rappeler quelques souvenirs à votre serviteur…
Ixelles insiste aussi sur l’intégration des projets dans la vie locale, avec l’idée de la “ville du quart d’heure” : permettre aux étudiants de vivre, étudier et se déplacer facilement sans saturer certains quartiers.
La commune privilégiera également les projets proches du campus de la Plaine, encouragera la reconversion de bâtiments existants et exigera un lien concret avec un établissement d’enseignement supérieur.
Éviter la bulle immobilière
Derrière ces règles, il y a évidemment comme objectif d’éviter une dérive spéculative du marché étudiant… « Nous encadrons le logement étudiant pour répondre aux besoins, sans rompre la mixité de nos quartiers et en anticipant l’évolution de la ville. Gouverner, c’est prévoir », a déclaré le bourgmestre d’Ixelles, Romain De Reusme.
Même tonalité du côté de l’échevine de l’urbanisme Julie De Groote qui estime que la commune doit « anticiper, pas subir », en référence au développement massif des immeubles de bureaux dans certaines zones bruxelloises par le passé.
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