De Belgische miljoenenmarkt groeit fors. Maar betekent dat ook dat luxe plots mainstream is?
Een woning van één miljoen euro blijft voor de meeste Belgen een stevig bedrag. Het is niet omdat de vastgoedprijzen de voorbije jaren flink zijn opgeschoven, dat zeven cijfers plots aanvoelen als een doorsnee aankoop. Wie een pand van één miljoen koopt, bevindt zich nog altijd in een select segment.
Toch is er iets veranderd. Volgens cijfers van Christie’s International Real Estate Belgium wisselden in 2025 maar liefst 2.079 Belgische woningen en appartementen van eigenaar voor minstens één miljoen euro. Dat is een record. Ter vergelijking: in 2020 ging het nog om 1.134 transacties. Op vijf jaar tijd is het segment dus bijna verdubbeld.
Dat zegt veel over de markt. Niet alleen over luxe, maar ook over prijsdruk, schaarste en de manier waarop toplocaties in België steeds duurder worden.
Klein aandeel, groot signaal
Op de totale Belgische residentiële markt blijft het aandeel beperkt. In 2025 waren er 156.497 woningtransacties. De panden boven één miljoen euro vormen dus nog altijd maar een klein stukje van de taart. Maar wel een stukje dat steeds zichtbaarder wordt. En eerlijk: het is een stukje met vrij veel slagroom.
De vraag is dus niet of één miljoen de nieuwe norm is. Dat is het niet. De echte vraag is of het nog een zuivere niche is. Daar wordt het antwoord minder vanzelfsprekend. In bepaalde gemeenten is een ruime gezinswoning op een goede ligging vandaag sneller een miljoenenpand dan veel kopers tien jaar geleden hadden verwacht.
Denk aan Ukkel, Knokke-Heist, Sint-Martens-Latem, Brasschaat, Lasne of delen van de Brusselse rand. Daar is één miljoen niet noodzakelijk het absolute topsegment. Soms is het eerder de instapprijs voor iets dat écht goed gelegen is.
Luxe wordt breder, maar niet losser
De groei betekent niet dat kopers zomaar alles slikken. Integendeel. De miljoenenmarkt is volwassener geworden. Kopers kijken scherper naar EPC, renovatiekosten, ligging, afwerking en vraagprijs. De rekensom moet kloppen.
Geen niche meer, wel een select segment
De conclusie is genuanceerd. Vastgoed boven één miljoen euro is in België geen massamarkt. Daarvoor blijft het aantal kopers te beperkt. Maar een kleine niche is het ook niet meer. Het segment is stevig gegroeid, geografisch breder geworden en economisch relevanter dan vroeger.
Vooral in Vlaanderen is dat duidelijk. Het grootste deel van de Belgische miljoenenverkopen ligt in het noorden van het land, met Knokke-Heist, Antwerpen, de Vlaamse rand en enkele residentiële topgemeenten als motoren.
Open Immovlan