In het topsegment is emotie nog belangrijk. Maar de spreadsheet zit mee aan tafel.
De Belgische luxekoper is niet verdwenen. Dat tonen de cijfers duidelijk. In 2025 werden 2.079 woningen en appartementen boven één miljoen euro verkocht. Dat is een record. Er is dus vraag, er is kapitaal en er is nog altijd veel interesse in vastgoed op toplocaties.
Maar de manier waarop kopers beslissen, is veranderd.. Vandaag wordt er meer gewikt en gewogen. De luxekoper blijft gevoelig voor uitstraling, comfort en ligging. Alleen komt daar nu veel meer controle bij. Wat is de EPC-score? Hoeveel renovatie zit eraan te komen? Is de vraagprijs marktconform? Hoe vlot is de herverkoop later? Dat zijn vragen die vandaag sneller op tafel komen.
Meer geld betekent niet minder kritisch
Een klassieke misvatting is dat kopers in het hogere segment minder naar prijs kijken. In werkelijkheid is vaak het omgekeerde waar. Wie veel geld uitgeeft, wil ook veel zekerheid. Zeker in een markt met hogere rentevoeten, stijgende bouwkosten en een bredere economische onzekerheid.
Volgens Christie’s International Real Estate Belgium blijven panden met een te ambitieuze vraagprijs langer te koop. Ook woningen met zware energetische werkpunten of een minder overtuigende ligging krijgen het moeilijker. Dat geldt zelfs in het luxesegment.
Bron : Christie’s International Real Estate Belgium
Open Immovlan