Toeristische verhuur zorgt voor druk op de woningmarkt. Maar dat volstaat niet om de wooncrisis te verklaren, zo blijkt uit een studie van ING Belgium.
Het moet gezegd: de laatste tijd speelt Airbnb vaak de rol van de ideale boosdoener. Het verhaal lijkt eenvoudig: appartementen worden omgevormd tot mini-hotels en dus zijn er minder woningen beschikbaar voor de lokale bevolking. Gevolg: stijgende prijzen! Toch ligt het probleem volgens een studie van ING veel dieper dan dat. Wie twijfelde daar nog aan, zou je bijna schrijven? Maar de cijfers brengen wat nuance in het debat…
Laten we eerlijk zijn: de studie erkent wel degelijk een reële impact. In Brussel zou Airbnb ongeveer 3.000 volledige woningen uit de klassieke residentiële markt halen. In Antwerpen en Gent gaat het om bijna 2.000 woningen. Dat is niet niks, maar in totaal vertegenwoordigt dit slechts ongeveer 0,8 % van het huuraanbod in de onderzochte gebieden. Het speelt dus een rol, maar het is zeker niet de kern van het probleem!
Een huurmarkt onder druk
Het succes van de verschillende boekingsplatformen helpt natuurlijk niet. In 2024 werden in België meer dan 12,2 miljoen overnachtingen geboekt via platformen zoals Airbnb, Booking of Expedia, een stijging van 11 % ten opzichte van 2023. In 2025 was de grens van 10 miljoen overnachtingen al overschreden na de eerste drie kwartalen.
Tegelijk wordt kopen steeds moeilijker door hogere rentevoeten en stijgende vastgoedprijzen. Het gevolg? Meer huishoudens blijven langer huren. ING merkt op dat het aandeel eigenaars in België is gedaald van 72,4 % in 2022 naar 70,9 % in 2025.
Je hoeft geen hogere economische studies gedaan te hebben om te begrijpen dat een stijgende vraag naar huurwoningen, gecombineerd met woningen die aan die markt ontsnappen, onvermijdelijk leidt tot hogere huurprijzen…
Beter bouwen, niet alleen strenger controleren
De toekomstige volledige invoering van de Europese regelgeving rond kortetermijnverhuur zou de overheid beter in staat moeten stellen om illegale of niet-conforme woningen op te sporen. Volgens ING zouden daardoor ongeveer 1.800 woningen kunnen terugkeren naar de reguliere woonmarkt.
Dat is nuttig, maar onvoldoende om wonen opnieuw echt betaalbaar te maken.
Het probleem is veel structureler: er worden te weinig nieuwe woningen gebouwd, vergunningsprocedures verlopen traag en complex, de bouwkosten blijven hoog en sommige projecten sluiten onvoldoende aan bij de huidige behoeften.
Vooral de vraag naar kleinere woningen groeit, onder andere door de toename van het aantal alleenstaanden. Maar volgens ING volgt het aanbod die evolutie niet altijd. Kortom: Airbnb maakt deel uit van het debat, maar de echte uitdaging ligt ergens anders!
Open Immovlan