Het EPC stelt soms gerust, maar bij grote hitte zijn er woningen die kunnen veranderen in echte ovens!
Tijdens een bezoek van je potentiële nieuwe woning trekt het EPC alle aandacht. Het geeft natuurlijk een idee van de energieprestaties, maar tegelijkertijd is dat EPC vooral geloofwaardig voor de warmtebehoefte van het gebouw in de winter! Het vertelt immers niet altijd wat er in juli gebeurt, wanneer de zon brandt, de muren warmte opslaan en de slaapkamer koppig weigert om onder de 27 °C te zakken. Nu de Belgische zomers minder ‘terughoudend’ lijken te worden, leer je beter de signalen herkennen vóór je tekent…
Oriëntatie: opgelet met zuid en west
Dit is uiteraard de basis. Een zuidelijke oriëntatie is een troef in de winter. Maar in de zomer is dat een heel ander verhaal! Een westelijke ligging is nog verraderlijker: de zon warmt op aan het einde van de namiddag, precies op het moment dat het gebouw al de warmte van de hele dag heeft opgeslagen… Vraag tijdens het bezoek naar de oriëntatie van de belangrijkste ruimtes. Ligt de woonkamer pal op het zuiden? Kijkt de slaapkamer uit naar het westen? Mooi licht om 18 uur kan betekenen dat je een matige nacht voor de boeg hebt.
Bovenste verdieping en slaapkamers onder het dak
Appartementen op de bovenste verdieping zijn het meest blootgesteld aan hitte. Zeker als het dak slecht geïsoleerd is. Dezelfde waakzaamheid geldt uiteraard voor een slaapkamer onder het dak of onder de zolder… Stel de vraag: “Hoe is het hier tijdens een hittegolf?” en let daarna op de non-verbale reactie van de verkoper!
Grote raampartijen: mooi, maar niet onschuldig
Grote raampartijen laten licht binnen en doen dromen. Maar zonder rolluiken, screens of buitenzonwering kunnen ze ook heel wat warmte binnenlaten! Gordijnen aan de binnenkant beperken verblinding, maar zodra de zon door het glas is gegaan, is een deel van het kwaad al geschied!
Bekijk dus welke bescherming er al aanwezig is. Zit die aan de buitenkant? Is ze geautomatiseerd? Is ze aanwezig in de slaapkamers? Vraag in een appartement ook of de vereniging van mede-eigenaars de plaatsing van screens of gevelzonwering toestaat… En of ze de plaatsing van airconditioning toelaat… want buitenunits voor de warmtepomp zijn niet altijd toegestaan!
Kan je ’s nachts echt ventileren?
Een woning kan overdag opwarmen en opnieuw draaglijk worden als je voor een goede ventilatie kan zorgen ’s nachts. Maar dan moet je wel de ramen kunnen openen! Lopen de ruimtes in elkaar over? Kan de lucht circuleren tussen twee gevels? Is de straat lawaaierig? Kan je op het gelijkvloers verluchten zonder stress?
Een studio met één oriëntatie, op het westen gericht, met één enkel raam aan een drukke laan… verdient echt wel wat extra bedenktijd!
De omgeving rond het pand
Het zomercomfort hangt ook af van wat er rond de woning ligt. Een erg versteende straat, zonder bomen, met beton, asfalt en gevels die de warmte terugkaatsen, kan nog lang na zonsondergang warm blijven.
Omgekeerd kunnen een tuin, een groene binnenkoer, bomen of een park in de buurt het gevoel van koelte verbeteren. Het is geen wondermiddel, maar het telt wel mee.
En dan is er natuurlijk ook het lawaai: verluchten is mooi meegenomen, maar niet als het betekent dat je er niet door kan slapen…
De checklist om in je achterhoofd te houden
Controleer vóór je tekent de volgende punten: zuid-/westoriëntatie, bovenste verdieping, slaapkamer onder het dak, grote glasoppervlakken, geen rolluiken of screens, mogelijkheid om ’s nachts te ventileren, buitengeluid, veiligheid, sterk versteende omgeving, feedback van vorige bewoners en toestemming om zonwering te installeren.
De juiste reflex? Bezoek het pand indien mogelijk aan het einde van de namiddag, zeker wanneer het op het westen gericht is.
Open Immovlan