Kan je als huurder vragen dat de verhuurder een airco installeert?

Door de hitte van de laatste dagen was het bijzonder warm in de woning of het appartement dat je huurt. Kan je dan eisen dat je verhuurder een airco of zonneluifel installeert?

Wat zegt het huurcontract?

In eerste instantie zou je als huurder met de verhuurder hierover afspraken kunnen maken. Je zou dus kunnen overeenkomen dat de verhuurder een airco of zonneluifel installeert.  Zo’n afspraak kan je ook nog maken in de loop van de huur en dit bv. in een addendum dat aan de huurovereenkomst wordt opgemaakt.

Is er al een airco of zonneluifel in het huurpand bij het begin van de huur en is die stuk dan kan je -als het een grotere herstelling is of een herstelling die noodzakelijk is door slijtage- vragen dat je verhuurder de herstelling op zijn kosten doet of laat doen.  Je moet je verhuurder dan wel verwittigen van het feit dat de airco of luifel stuk is.

Niets voorzien, en dan?

Is er in het huurcontract of het addendum niets voorzien, dan kan je niet eisen van je verhuurder dat die een zonneluifel of airco installeert.  Je moet dan zelf de nodige maatregelen nemen om het huis koel te houden.  Iets anders wordt het als het te warm is doordat de woning niet voldoet aan de wettelijke normen waaraan huurwoningen moeten voldoen (bv. op het vlak van isolatie).  Is dat het geval dan kan je wel degelijk eisen dat je verhuurder de woning in orde brengt.

Zelf installeren?

Je zou er als huurder ook aan kunnen denken om dan maar zelf een airco of zonneluifel te plaatsen. Tenzij het gaat om een mobiele airco vraag je daarvoor maar beter om de toestemming van je verhuurder. Laat hem dat akkoord ook op papier zetten.  Je spreekt dan  meteen ook maar beter af of de verhuurder je moet vergoeden voor deze investering als er aan de huurovereenkomst een einde komt. Weet overigens dat de meeste verhuurders zullen weigeren om op het einde van de huur hiervoor te betalen.

Woon je in een huurappartement en wil je een zonneluifel of airco installeren dan dien je er ook rekening mee te houden dat daarvoor de toestemming vereist is van de Vereniging van Mede-eigenaar binnen het gebouw.

Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)