Wie mag er dringende beslissingen mbt de gemene delen nemen binnen een appartementsgebouw? Mag de syndicus dit op eigen initiatief doen of dient de algemene vergadering van mede-eigenaars te beslissen en met welke meerderheid moet dit dan gebeuren?
Syndicus
De syndicus mag alleen bewarende maatregelen treffen en alle daden van voorlopig beheer stellen met betrekking tot de gemene delen. Daaronder vallen bv. dringende onderhoudswerken en dringende herstellingen die moeten gebeuren aan het gebouw. Andere dringende beslissingen mag de syndicus niet nemen.
Algemene vergadering van mede-eigenaars
Gaat het om werken waarvoor de syndicus niet bevoegd is, dan is de algemene vergadering van mede-eigenaars bevoegd om dringende beslissingen te nemen. De algemene vergadering zou ook een volmacht kunnen geven aan bv. de raad van mede-eigendom om over bepaalde werken te beslissen.
Als er dringend in het belang van de mede-eigendom een beslissing moet worden genomen en die niet kan wachten tot de gewone jaarlijkse algemene vergadering van (mede)eigenaars, dan kan de syndicus een bijzondere algemene vergadering van mede-eigenaars bijeenroepen. Hij kan dat ook doen op verzoek van één of meer mede-eigenaars die ten minste één vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten.
Afhankelijk van de aard van de werken die dienen te gebeuren beslist de algemene vergadering met een volstrekte meerderheid van stemmen (50 % + 1) dan wel met een twee/derde meerderheid.
Schriftelijk beslissen?
Voor dringende beslissingen biedt de wet ook de mogelijkheid om deze schriftelijk te nemen zonder dat de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars moet worden bijeengeroepen. Om zo’n beslissing te kunnen nemen moeten alle mede-eigenaars het daarmee eens zijn. Ze moeten akkoord zijn met de werkwijze (schriftelijke beslissing) en het besluit in kwestie.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan