EPC: op naar een verplichte renovatie in Wallonië?

In Vlaanderen en Brussel zijn de regels rond de renovatieverplichting al in voege. Wallonië maakt zich dan weer op voor de grote werf!

Vlaanderen: de renovatieverplichting bestaat al

In Vlaanderen moet sinds 1 januari 2023 elke nieuwe eigenaar van een huis of appartement met een EPC-label E of F het pand renoveren om minstens label D te behalen. De termijn, die intussen verlengd is tot zes jaar, begint te lopen vanaf de aankoopakte of een andere vorm van overdracht. De geleidelijke verstrenging die naar hogere labels moest leiden, is dan weer geschrapt: de lat blijft op label D liggen!

Nog een belangrijk detail: de verplichting volgt het pand! Als de woning vóór het einde van de termijn opnieuw wordt verkocht, neemt de nieuwe koper de spreekwoordelijke aftelklok voor de resterende termijn over.

Brussel: richting het einde van energie-onzuinige panden

In Brussel is de aanpak anders. Daar wordt gemikt op het volledige woningpark. Tegen 2033 zullen woningen die meer dan 275 kWh/m²/jaar verbruiken niet langer toegelaten zijn. Dat komt vandaag overeen met de slechtste energieklassen, F en G. Op termijn wil het Gewest bovendien naar een strengere doelstelling van 150 kWh/m²/jaar.

Brussel voorziet ook dat alle woningen over een EPC-attest moeten beschikken, zelfs woningen die door de eigenaar zelf worden bewoond. Tot nu toe was het certificaat vooral een verplichting bij verkoop of verhuur.

En Wallonië?

In Wallonië ligt de verplichte renovatie wel degelijk op tafel, maar het traject daarvoor ligt nog niet vast! In een parlementair antwoord van 2 juni 2026 belooft minister Cécile Neven een “pragmatische en realistische” aanpak… Eén cijfer zet meteen de toon: op termijn een gemiddeld label A halen voor het volledige Waalse woningpark zou ongeveer 110 miljard euro kosten! Bovendien merken we op dat minder dan de helft van de Waalse woningen vandaag over een geldig EPC-attest beschikt, wat die kostprijs nuanceert…

Voorlopig wordt bij aankoop gedacht aan een termijn van 5 jaar om de werken uit te voeren, met afwijkingen voor kwetsbare gezinnen en financiële steun onder voorwaarden. Er wordt momenteel geen specifieke verplichting overwogen voor het op de huurmarkt brengen van woningen.