En Flandre et à Bruxelles, les règles sont déjà lancées. En Wallonie, le chantier se dessiné !
Flandre : l’obligation existe déjà
En Flandre, depuis le 1er janvier 2023, tout nouveau propriétaire d’une maison ou d’un appartement affichant un label EPC E ou F doit rénover le bien pour atteindre au minimum le label D. Le délai, désormais porté à 6 ans, court à partir de l’acte d’achat ou d’une autre forme de transfert. Le durcissement progressif qui devait mener vers des labels plus élevés a, lui, été abandonné : la barre reste fixée au label D !
Autre détail qui compte : l’obligation suit le bien ! Si le logement est revendu avant la fin du délai, le nouvel acheteur reprend le compteur en route.
Bruxelles : cap sur la fin des passoires
À Bruxelles, l’approche est différente : elle vise l’ensemble du parc. D’ici 2033, les logements consommant plus de 275 kWh/m²/an ne seront plus autorisés, ce qui correspond aujourd’hui aux pires classes énergétiques, F et G. À terme, la Région vise aussi un objectif plus strict de 150 kWh/m²/an.
Bruxelles prévoit également que tous les logements disposent d’un certificat PEB, y compris ceux occupés par leur propriétaire. Jusqu’ici, le certificat était surtout incontournable en cas de vente ou de location.
Et la Wallonie dans tout ça ?
En Wallonie, la rénovation obligatoire est bien sur la table, mais le mode d’emploi n’est pas encore fixé ! Dans une réponse parlementaire du 2 juin 2026, la ministre Cécile Neven promet une approche “pragmatique et réaliste”… Un chiffre donne le ton : atteindre, à terme, un label A moyen pour tout le parc résidentiel wallon coûterait environ 110 milliards d’euros ! En outre, notons que moins de la moitié des logements wallons disposent aujourd’hui d’un certificat PEB valide, ce qui nuance ce coût…
Pour l’instant, la piste évoquée en cas d’achat est un délai de 5 ans pour réaliser les travaux après achat, avec des dérogations pour les ménages vulnérables et des aides financières sous conditions. Aucune obligation spécifique n’est actuellement envisagée pour la mise en location.
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