Stel : je was niet aanwezig op de algemene vergadering van mede-eigenaars binnen het appartementsgebouw. Kan je dan een beslissing van de algemene vergadering waar je het niet mee eens bent nog aanvechten? Hoe ga je daarbij te werk?
Wanneer aanvechten?
Als mede‑eigenaar kan je een beslissing van de algemene vergadering aanvechten op voorwaarde dat er sprake was van een onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing. Je moet bovendien kunnen aantonen dat je door de beslissing een persoonlijk nadeel lijdt. Verder zegt de wet dat je de vordering bij de vrederechter moet instellen binnen de vier maanden vanaf de datum van de algemene vergadering. Tenzij je voldoende juridisch geschoold bent doe je voor het starten van een dergelijke procedure best een beroep op de diensten van een advocaat.
Je stemde voor of tegen
Was je aanwezig op de algemene vergadering en stemde je voor bij een bepaald agendapunt, dan kan je de beslissing nadien niet meer aanvechten. Een uitzondering op die regel bestaat als je kan aantonen dat er sprake was van bedrog of dwaling.
Dezelfde regel geldt trouwens als je je op de algemene vergadering liet vertegenwoordigen door een gevolmachtigde die voor het agendapunt stemde (ook al was je het daar eigenlijk niet mee eens). Het is dan ook belangrijk om aan je gevolmachtigde per agendapunt duidelijk aan te geven hoe deze precies moet stemmen.
Om de beslissing te kunnen aanvechten moet je op de algemene vergadering dus tegenstemmen of je minstens onthouden.
En als je afwezig was?
Was je afwezig op de algemene vergadering en gaf je ook geen volmacht aan iemand anders om je daar te vertegenwoordigen, dan hoef je je geen zorgen te maken. Ook dan kan je een beslissing van de algemene vergadering nog aanvechten op voorwaarde dat de eerder aangegeven voorwaarden daarvoor (zie eerder) vervuld zijn.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan