Je bezoekt een woning en bent meteen verkocht. De vastgoedmakelaar schuift je prompt een document onder de neus om te ondertekenen… maar weet dat dit geen vrijblijvende intentieverklaring is. Onderteken het, en het kan betekenen dat de verkoop al gesloten is! We leggen uit waarom een kort telefoontje naar je notaris nuttig kan zijn vóór je een onomkeerbare stap zet!
Het principe is bijzonder eenvoudig: zodra een bod het pand en de prijs nauwkeurig vastlegt, wordt het bindend. Als de verkoper het zonder voorbehoud aanvaardt, is de verkoop definitief. Het compromis en de notariële akte die later volgen, leggen uiteindelijk alleen formeel vast wat al overeengekomen is! De federatie van notarissen vat het samen met een veelzeggende uitspraak: “enkele minuten om te tekenen, verschillende jaren om de gevolgen ervan te dragen”. Goed om te weten: ook een elektronische handtekening is volledig bindend!
Nee, er is geen bedenktijd
Dit is één van de meest voorkomende misverstanden, mede gevoed door bepaalde vastgoedprogramma’s. In België bestaat er geen herroepingsrecht voor wie vastgoed koopt, in tegenstelling tot in sommige buurlanden. Zodra het bod is aanvaard, zijn er maar twee mogelijke uitwegen: een opschortende voorwaarde die niet wordt vervuld of een minnelijke overeenkomst met de verkoper om alles te annuleren. Met andere woorden: je bent afhankelijk van de goodwill van de andere partij!
Wat de prijs je niet vertelt
Een pand kan er perfect charmant uitzien en juridisch toch heel wat problemen verbergen. Voor je je engageert, raden notarissen aan om een aantal zaken te controleren: de stedenbouwkundige conformiteit (inbreuken komen vaak pas achteraf aan het licht en je notaris kan je daarbij echt helpen), de erfdienstbaarheden, of het pand in een overstromingsgevoelig gebied ligt, de lopende huurovereenkomsten, eventuele door de mede-eigendom goedgekeurde werken, de conformiteit van de elektrische installatie, de keuring van de mazouttank… Elk van die punten kan uiteindelijk duizenden euro’s aan regularisatiekosten met zich meebrengen!
De opschortende voorwaarde voor een lening
Het is het klassieke vangnet, maar het treedt niet automatisch in werking. Notarissen benadrukken: “om beschermd te zijn, moet een opschortende voorwaarde opgenomen én correct geformuleerd zijn”. Een vage clausule over het bedrag, de termijn of de stappen die van de koper worden verwacht, kan zich tegen hem keren. Een andere vaak voorkomende voorwaarde heeft betrekking op het bodemattest, waarbij de verkoop niet doorgaat als er sprake is van bodemverontreiniging.
Wat er in een goed opgesteld bod moet staan
Een degelijk bod vermeldt de naam van de koper, het adres van het pand, de geboden prijs, de voorwaarden en voorbehouden, de datum en de handtekening. En vooral ook een geldigheidsduur: zonder tijdslimiet blijft het bod geldig tot het pand verkocht is, waardoor een koper wekenlang gebonden kan blijven.
Het voorschot betaal je nooit rechtstreeks aan de verkoper
Nog een belangrijke reflex: het voorschot, dat doorgaans 5 tot 10% van de prijs bedraagt, moet op de derdenrekening van de notaris worden gestort en nooit rechtstreeks aan de verkoper worden betaald! De reden is heel concreet: als de verkoper schulden heeft, kan het geld in beslag worden genomen. Op een derdenrekening is het beschermd!
Open Immovlan