Een woning met EPC-label E of F betekent niet automatisch dat je moet renoveren! In Vlaanderen hangt alles vooral af van de manier waarop de woning van eigenaar verandert…
Alleen een E- of F-label volstaat niet
In Vlaanderen geldt sinds 1 januari 2023 dat bepaalde nieuwe eigenaars van een woning met een EPC-score E of F die minstens tot een label D moeten renoveren. De termijn om dat te doen, bedraagt vandaag 6 jaar. Na die periode moet een nieuw EPC-attest bevestigen dat de doelstelling is gehaald.
Maar opgelet: alleen een woning met label E of F bezitten, betekent niet dat de renovatieverplichting geactiveerd wordt! Sinds 1 september 2026 omschrijft de Vlaamse regelgeving veel duidelijker welke transacties de verplichting precies in werking stellen.
Verkoop, ruil, schenking…
Onder meer een verkoop, ruil, schenking, bepaalde inbrengen in een rechtspersoon, en de vestiging of overdracht van bepaalde zakelijke rechten zoals erfpacht of opstalrecht kunnen de renovatieverplichting activeren.
Welke uitzonderingen zijn er?
Een erfenis leidt niet automatisch tot een nieuwe renovatieverplichting! Was de overledene zelf al aan die verplichting onderworpen en liep de termijn nog, dan kan de erfgenaam het dossier wel moeten overnemen voor de resterende periode.
Ook een woning die binnen de zes jaar gesloopt wordt, kan onder de uitzondering vallen. Dat ligt natuurlijk enigszins voor de hand… Daarnaast gelden er specifieke regels voor gebouwen die tot het beschermd erfgoed behoren en voor bepaalde bijzondere constructies.
Een tweede verblijf ontsnapt dan weer niet aan de regels alleen omdat er niemand gedomicilieerd is! Is het gebouw residentieel, heeft het label E of F en wordt het verworven via een transactie waarop de renovatieverplichting van toepassing is, dan kan die verplichting dus wel degelijk gelden.
En wat met appartementen? Daar geldt hetzelfde principe. De renovatieverplichting kan van toepassing zijn op het aangekochte appartement, ook al is voor bepaalde werken achteraf de toestemming van de mede-eigendom nodig.
Moet je dan echt renoveren?
Bij een klassieke verkoop van een woning met label E of F zal het antwoord doorgaans ja zijn: je moet binnen 6 jaar minstens label D behalen. Gaat het daarentegen om een woning die al jaren in dezelfde handen blijft zonder overdracht, een erfenis of bepaalde vermogensrechtelijke verrichtingen, dan kan de situatie anders liggen.
Open Immovlan