Het gebeurt wel eens dat één of meerdere mede-eigenaars binnen een appartementsgebouw de basisakte of het reglement van mede-eigendom willen laten wijzigen. Welke meerderheid op de algemene vergadering moet daarmee akkoord gaan? Moet ook een notaris tussenkomen?
Wat staat er in de statuten?
De statuten van een appartementsgebouw bestaan uit de zogenaamde basisakte en het reglement van mede-eigendom.
In de statuten wordt onder andere het gebouw beschreven en wordt aangegeven welke privatieve kavels er zijn en wat de gemene delen zijn binnen het gebouw. De basisakte geeft ook aan welk aandeel elk privatief deel toegewezen krijgt in de gemeenschappelijke delen en de grond.
In het reglement van mede-eigendom vind je dan bijvoorbeeld weer terug hoe de kosten mbt de gemene delen worden gesplitst tussen de mede-eigenaars.
Hoe wijzigen?
Het kan wel eens gebeuren dat een eigenaar de bestemming van een welbepaalde kavel wil laten wijzigen of dat een mede-eigenaar bepaalde gemeenschappelijke kosten anders wil laten verdelen tussen de mede-eigenaars.
Om een dergelijke wijziging te bekomen moet de algemene vergadering van mede-eigenaars het daarmee eens zijn. Welke meerderheid precies moet worden gehaald hangt af van de gevraagde wijziging. Voor de meeste wijzigingen is er een 4/5 meerderheid van de stemmen nodig. Bovendien zal de wijziging moeten worden opgenomen in een notariële akte.
En als er geen meerderheid is?
Ook als er geen voldoende meerderheid kan worden gehaald op de algemene vergadering van mede-eigenaars kunnen de statuten wel eens worden aangepast door de rechter.
Zo kan iedere mede-eigenaar bv aan de rechter vragen om de verdeling van de aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten te wijzigen, indien die verdeling onjuist is berekend of indien zij onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan