Wallonië, Vlaanderen, Brussel: de mediaanprijzen gaan globaal omhoog. Eén Waalse categorie vormt echter een uitzondering…
De prijzen op de Belgische vastgoedmarkt zijn opnieuw gestegen in het eerste semester van 2026. Dat blijkt uit de verkoopakten die door Statbel werden geanalyseerd. Voor heel België bedraagt de mediaanprijs 285.000 euro voor een rijhuis of een halfopen bebouwing, 402.400 euro voor een vrijstaand huis en 257.000 euro voor een appartement! Vergeleken met het eerste semester van 2025 stijgen de prijzen in deze drie categorieën respectievelijk met 1,8%, 4,5% en 3,2%. De vraag is natuurlijk of die stijging zich in de drie gewesten op dezelfde manier ontwikkelt. Niet echt…
Wallonië: rij- en halfopen woningen stabiel
Wallonië blijft uiteraard het goedkoopste gewest. De mediaanprijs van een huis met twee of drie gevels bedraagt er 195.000 euro. Dat was in het eerste semester van 2025 exact hetzelfde bedrag! Volgens de statistieken blijft deze categorie dus stabiel…
De andere woningtypes worden daarentegen wel duurder! De mediaanprijs van huizen met vier of meer gevels stijgt van 325.000 naar 331.000 euro, of +1,8%. Die van appartementen gaat van 190.000 naar 195.000 euro, goed voor +2,6%!
Vlaanderen: stijging in de drie categorieën
In Vlaanderen bedraagt de mediaanprijs 325.000 euro voor huizen met twee of drie gevels, tegenover 315.000 euro een jaar eerder. Dat betekent een duidelijke stijging van 3,2%.
De prijzen van huizen met vier gevels of meer stijgen van 425.000 naar 449.000 euro, of +5,6%. Appartementen halen een mediaanprijs van 268.000 euro, tegenover 255.000 euro in het eerste semester van 2025, of +5,1%. Voor die laatste twee categorieën is de stijging in Vlaanderen sterker dan op nationaal niveau!
Brussel heeft de hoogste prijzen
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest blijft het duurste gewest. De mediaanprijs van huizen met twee of drie gevels steeg er op een jaar tijd van 500.000 naar 550.000 euro, een spectaculaire toename van 10%!
Voor huizen met vier gevels of meer bedraagt de mediaanprijs 1.230.000 euro, tegenover 975.000 euro een jaar eerder, of +26,2%! Lijkt dat je enorm? Ons ook… Maar enige nuance is nodig: dit soort woningen komt niet vaak voor, waardoor de statistieken minder betrouwbaar zijn. De prijzen van appartementen stijgen gematigder, van 265.000 naar 275.000 euro: +3,8%.
Een algemene trend, met uitzonderingen
Als je nog een geografisch niveau lager kijkt, kan het beeld opnieuw veranderen. In de provincie Luxemburg daalt de mediaanprijs van huizen met twee of drie gevels bijvoorbeeld van 240.500 naar 220.000 euro tussen de twee eerste jaarhelften. Nogmaals: nationaal gaan de prijzen omhoog, maar de Belgische vastgoedmarkt volgt niet overal dezelfde trend!
Open Immovlan