Een woning die lang te koop blijft staan, kan je als verkoper uiteindelijk veel geld kosten. Vooral woningen met een slecht EPC krijgen het moeilijk! We leggen uit hoe dat komt…
We zeggen het wel vaker: je huis wat te duur op de markt zetten “om eens te zien wat er gebeurt”, is misschien niet de beste strategie! Volgens cijfers van Dewaele Vastgoed, waarover de Vlaamse pers berichtte, moeten verkopers van woningen die lang op vastgoedwebsites blijven staan vaak een stevige prijscorrectie slikken. Uit het onderzoek blijkt dat één op de zes Belgische woningen zes maanden na de publicatie nog steeds te koop staat. Na een jaar is er voor ongeveer één op de twintig nog altijd geen koper gevonden! En hoe langer het duurt, hoe pijnlijker de onderhandelingen kunnen worden…
Binnen 3 maanden: ongeveer 4% onder de vraagprijs
Woningen die binnen de eerste drie maanden verkocht worden, zouden gemiddeld voor ongeveer 4% minder dan de vraagprijs van eigenaar wisselen. Daarna loopt het verschil op: bij panden die langer dan 6 maanden op de markt staan, kan de korting oplopen tot 12% van de oorspronkelijke vraagprijs. Even rekenen: bij een huis dat voor 400.000 euro te koop staat, is 12% maar liefst 48.000 euro! Dat betekent uiteraard niet dat elke woning na zes maanden automatisch 12% van haar waarde verliest…
Een slecht EPC blijft een flinke handicap
Waarom blijven sommige huizen zo lang te koop staan? De prijs speelt natuurlijk een belangrijke rol, maar er is meer aan de hand. Volgens Kristophe Thijs, woordvoerder van de Confederatie van Immobiliënberoepen, zijn kopers selectiever geworden. Zeker wanneer een woning ingrijpende energetische renovaties nodig heeft. Dat is duidelijk te merken in Vlaanderen, waar de renovatieverplichting kandidaat-kopers bewuster heeft gemaakt van de werkelijke kosten van een slechte energieprestatie. Ter herinnering: als een woning onder die verplichting valt en nog geen EPC-label D of beter heeft, moet de nieuwe eigenaar dat label binnen vijf jaar na de aankoop halen.
Een koper kijkt dus niet alleen naar de prijs van het huis, maar telt ook alle geplande werken mee. Heeft de verkoper daar bij het bepalen van de vraagprijs geen rekening mee gehouden, dan kan de woning lang te koop blijven staan.
Ook grote woningen en panden in minder gegeerde buurten blijven vaker langer op de markt. De voorkeuren veranderen: kopers zouden steeds vaker zoeken naar woningen die kleiner, onderhoudsvriendelijk, energiezuinig en vrij centraal gelegen zijn!
De markt zit niet vast
Voor je de verkeerde conclusie trekt: als één op de zes woningen na zes maanden nog te koop staat, dan betekent dat ook dat vijf op de zes wel verkocht zijn. Volgens Kristophe Thijs wordt het merendeel van de verkopen zelfs binnen drie maanden afgerond!
Open Immovlan