Dit gebeurt er als je het voorschot dat je aannemer vraagt niet betaalt

Je doet een beroep op een aannemer voor enkele verbouwingswerken. Mag je aannemer je dan om een voorschot vragen? Wat riskeer je als je het voorschot niet correct betaalt?

Een kwestie van afspraken

Je aannemer kan perfect met jou overeenkomen dat je hem een voorschot moet betalen voor de werken die hij bij jou gaat doen. Die afspraak wordt dan normaal opgenomen in de aannemingsovereenkomst of in de algemene voorwaarden van de aannemer. De wet stelt, behalve als de wet Breyne (sleutel op de deur en appartement op plan) van toepassing, ook geen maximum voorop dat als voorschot kan worden gevraagd.

Kwam je niets overeen, dan kan je aannemer geen voorschot van je vragen.  Hij kan dan in principe met jou pas afrekenen op het einde van de werken.

Mag je weigeren om te betalen?

Kwam je een voorschot overeen, dan kan je naderhand niet weigeren om dat te betalen. Maakte je integendeel geen afspraken, dan hoef je het door de aannemer gevraagde voorschot niet te betalen. Je kan dan zeggen dat het betalen van een voorschot niet werd overeengekomen en dat je daar dus niet toe gehouden bent.

Sanctie

Moest je betalen en doe je dat niet, dan zou je aannemer je een ingebrekestelling kunnen sturen.  Bij blijvende niet-betaling zou hij ook een schadevergoeding wegens laattijdige betaling en intresten kunnen vragen. Je aannemer kan zich ook op de exceptie van niet uitvoering beroepen. Hij kan m.a.w. weigeren om met de uitvoering van de werken te beginnen.

Blijft de voorschotfactuur uiteindelijk onbetaald, dan kan de aannemer er ook voor kiezen om de ontbinding van de overeenkomst te vragen. In het aannemingscontract of in de algemene voorwaarden zou trouwens een uitdrukkelijk ontbindend beding kunnen staan dat zegt dat de overeenkomst ontbonden wordt bij niet-tijdige betaling van het voorschot. Tegelijk met de ontbinding kan je aannemer dan ook een schadevergoeding vragen.

De aannemer zou tenslotte ook kunnen eisen dat je toch betaalt en het contract toch naleeft.  Weet wel dat je dan altijd kan aangeven dat je het contract eenzijdig wil beëindigen tegen betaling van een vergoeding voor de geleverde prestaties en gemaakte kosten evenals een winstdervingsvergoeding.

Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)