Als je een bestaande woning koopt, zal er in de aankoopakte vaak staan dat je geen garantie hebt voor verborgen gebreken aan het pand. Toch zijn er gevallen waarin je dan de verkoper daarvoor aansprakelijk kan stellen.
Het gebeurt maar al te vaak dat als je een bestaande woning of appartement koopt je nadat je daar je intrek nam moet vaststellen dat er her en der gebreken opduiken. Denk daarbij bv. maar aan vochtproblemen, een slecht werkende verwarming enz. In de aankoopakte zal evenwel vaak staan dat je de woning kocht in de staat waarin ze zich bevindt en dat je geen garantie kan vragen voor verborgen gebreken. Toch betekent dit niet dat je het steeds moet doen zonder garantie.
De verkoper kende het gebrek
Je kan de clausule die de aansprakelijkheid van de verkoper uitsluit vooreerst terzijde schuiven als de verkoper het gebrek kende en het bewust heeft verzwegen. In dat geval kan je de verkoper toch nog aansprakelijk stellen. Weet wel dat jij het bewijs zal moeten leveren dat aan deze voorwaarden voldaan is. Dat kan je bv. doen als de verkoper het gebrek bewust heeft trachten te verdoezelen. Het typevoorbeeld hier is het geval dat een verkoper vlak voor de verkoop een ruimte nog schildert om een vochtprobleem te verdoezelen.
De verkoper is een professional
Als de verkoper een professional is zoals bv. een professionele vastgoedhandelaar of een ontwikkelaar, dan is de clausule doorgaans ongeldig en dit op voorwaarde dat je koopt als consument. Koop je zelf als professional dan zal de clausule in kwestie integendeel wel overeind blijven.
De clausule is onduidelijk
Het zou ook kunnen gebeuren dat de clausule die een aansprakelijkheid voor verborgen gebreken wil uitsluiten onduidelijk is. Ook dan beschik je mogelijks over argumenten om toch garantie te krijgen. Je kan nu eenmaal argumenteren dat een onduidelijk vrijwaringsclausule in jouw voordeel als koper moet worden uitgelegd.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan