*** APPARTEMENT 3 SLPK *** +/-123M² *** TERRAS *** 2 GARAGES *** 2 KELDERS *** EPC B *** ONMIDDELLIJK BESCHIKBAAR ***
Op slechts 300 meter van het Parc de la Dodaine, in de zeer gegeerde wijk van de Avenue du Monde, bevindt zich dit prachtige, ruime en lichtrijke hoekappartement (met ramen langs drie gevels), dat volledig werd gerenoveerd. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een gebouw met lift.
Het omvat een inkomhal, een woonkamer van +/-38m², een mooi overdekt terras van 14m², zuidoostelijk georiënteerd en met uitzicht op het Parc de la Dodaine, een volledig uitgeruste keuken (oven, microgolfoven, vitrokeramische kookplaat, vaatwasser, koelkast, diepvriezer, dampkap en ontbijthoek), een nachthal, drie slaapkamers (+/-13m², 12m² en 12m²), een ruime badkamer met douche en meubel met dubbele wastafel, een apart toilet en een wasruimte.
De huur omvat eveneens twee individuele, afgesloten garageboxen met gemotoriseerde poorten (afstandsbedieningen), evenals twee privatieve kelders.
Het appartement is uitstekend uitgerust en werd in 2026 volledig opgefrist en gerenoveerd: nieuw schilderwerk, rolgordijnen en overgordijnen, verlichting in alle ruimtes, individuele waterverzachter, nieuwe oven, geïntegreerde vliegenramen, videofoon, glasvezelaansluiting (internet), ...
Uitstekende ligging: Parc de la Dodaine op 350m (talrijke sportclubs en sportfaciliteiten: olympisch zwembad, tennis, padel, hockey, atletiek, ...), stadscentrum op 1,2km, winkelcentrum op 1,2km, Collège Sainte-Gertrude en gemeentelijke kinderopvang op 700m, ... Alle voorzieningen binnen handbereik, in een rustige en aangename woonomgeving.
Uitstekende bereikbaarheid: E19 (richting Brussel, Bergen, Doornik, ...) op 1,3km, A54 (richting Charleroi) op 3km, N25 (richting Waver, Louvain-la-Neuve, ...) op 5km, luchthaven Brussels South Charleroi op 25km, ...
Kosten: provisie van € 200/maand, inclusief de gemeenschappelijke lasten en het privatieve waterverbruik.
Huurovereenkomst van 3 jaar.
Huurwaarborg: 2 maanden.
Onmiddellijk beschikbaar.
EPC nr. 20260421036402
Energieklasse: B
Specifiek energieverbruik: 132 kWh/m²/jaar
Totaal energieverbruik: 16.289 kWh/jaar
CO₂-uitstoot: 25 kg CO₂/m²/jaar
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Dit pand, dicht bij Avenue du Monde, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.
De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Shop & Go Delhaize Aclot (Nivelles) (13 minuten lopen of 2 minuten rijden), Carrefour Express Nivelles Grand Place (13 minuten lopen of 2 minuten rijden), Intermarché Nivelles (23 minuten lopen of 3 minuten rijden).
Uw kinderen kunnen te voet naar het basisschool "Institut Saint-Michel - 8/12", op slechts 8 minuten lopen.
De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "Cefa - College Technique Saint-Jean" (middelbare school), bereikbaar in 1 minuut met de auto.
Geen auto nodig voor school: de kleuterschool "Institut Saint-Michel 2.5/8" ligt op 13 minuten lopen.
Op korte rijafstand is "Crèche De La Dodaine" (kinderdagverblijf) bereikbaar in 1 minuut.
Met La Louvière op slechts 15 minuten met de auto heeft u winkels en voorzieningen binnen handbereik. Bergen blijft vlot bereikbaar met de auto, op 29 minuten rijden. Moet u naar Leuven voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 42 minuten met de auto.
Je wilt geen eigen auto hebben, maar je hebt er toch af en toe een nodig? Er is het "Cambio - Dodaine" station waar u een gedeelde auto kunt huren op slechts 13 minuten afstand te voet.
Voor jouw vakantie of om professionele redenen kun je Brussels South Charleroi Airport in minder dan 14 minuten met de auto bereiken.
Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 2 minuten verwijderd met de auto.
Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Nijvel / Nivelles", op 4 minuten met de auto of 27 minuten met het openbaar vervoer.
Het snelwegennet is goed bereikbaar: snelweg A7 / E19 - E42 (Halle - Nijvel - Bergen - (Valenciennes, Frankrijk)) ligt op 2 minuten en de oprit naar A54 / E420 (Nijvel - Charleroi) op 3 minuten met de auto.
Op zoek naar een activiteit? "Centre De Délassement De Claire-Fontaine" bevindt zich op 16 minuten met de auto.
"Parc Aqualibi" ligt op 23 minuten afstand.
De "Golf Château De La Tournette" golfbaan ligt op 9 minuten afstand.
Het "Domaine Du Château De Seneffe" kasteel is 11 minuten rijden.
Het "Collégiale Sainte-Gertrude" ligt op 2 minuten afstand met de auto.
Er is een boottocht te bereiken in 17 minuten : "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique".
Binnen 12 minuten kunt u het "Dernier QG De Napoléon" museum bereiken.
Gebruikers van het openbaar vervoer zullen de toegang tot de buslijnen 70 - Nivelles - Buzet met een halte op 6 minuten loopafstand, 72 - Baulers - Manage, 74 - Nivelles - Feluy met een station gelegen op 9 minuten loopafstand waarderen.
Het scala aan diensten in de buurt draagt bij aan een praktische en goed verbonden woonomgeving.
Open Immovlan