We Invest Sud-Luxembourg stelt u dit prachtige appartement van hoge kwaliteit voor, ideaal gelegen in het hart van Aarlen, op de 2e verdieping van een recent gebouw met lift (2019–2020 – Promotor Houyoux), vlak bij alle voorzieningen.
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime inkomhal met vestiaire, die leidt naar een lichtrijke leefruimte:
een Schmidt-keuken met centraal eiland, open naar een woonkamer met eiken parket, met directe toegang tot een overdekt terras van 8 m² op het zuiden.
Het slaapgedeelte omvat 3 slaapkamers, waarvan één een ouderlijke suite met op maat gemaakte dressing en privébadkamer in massief hout. Een tweede badkamer met bad, een afzonderlijk toilet, en talrijke ingebouwde opbergmogelijkheden vervolledigen het geheel.
Daarnaast beschikt het pand over een privékelder en twee overdekte parkeerplaatsen.
Technische kenmerken:
EPC klasse A, verwarming op gas met gemeenschappelijke ketel, dubbele flux ventilatie, PVC driedubbele beglazing, elektrische rolluiken, maatmeubilair, privékelder.
Gebouw met lift, zonnepanelen en een regenwaterreservoir.
Gemeenschappelijke kosten: ongeveer €200/maand – Syndicus: Serenity.
Een zeldzame kans die topligging, modern comfort en energiezuinigheid combineert!
Voor meer info of een bezoek: contacteer ons via Tel +32 (0)63 33 00 69 – Contact
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Wonen bij Rue Zénobe Gramme biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
Zonder auto leven is hier goed mogelijk: meerdere buslijnen bedienen de buurt, waaronder 84 - Marbehan - Luxembourg, 191 - Virton - Arlon, 222 - Izel - Arlon met een station gelegen op 1 minuut loopafstand.
Het "Musée Archéologique" museum is vlakbij (2 minuten rijden).
De "Golf Découverte Virton" golfbaan ligt op 28 minuten afstand.
De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Aldi Arlon (2 minuten lopen of 1 minuut rijden), Colruyt Arlon (8 minuten lopen of 1 minuut rijden), Carrefour Market Arlon Centre (11 minuten lopen of 2 minuten rijden).
Fietsen jullie graag als gezin? De middelbare school "Athenee Royal Arlon" is in 4 minuten met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.
Op slechts 3 minuten fietsen brengt "Ecole Fondamentale Annexée Arlon" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
De rit naar het kinderdagverblijf "La Gribouille" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 1 minuut met de auto.
Automobilisten bereiken Luxembourg-Kirchberg in 26 minuten, handig voor het dagelijks leven. Esch-sur-Alzette blijft vlot bereikbaar met de auto, op 27 minuten rijden. Moet u naar Thionville voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 40 minuten met de auto.
Op ongeveer 6 minuten fietsen vind je station "Cambio - Arlon - Gare".
Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Aarlen / Arel / Arlon", op 1 minuut met de auto of 7 minuten met het openbaar vervoer.
Een troef voor langeafstandsverplaatsingen: de snelweg A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) ligt op slechts 3 minuten.
Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 2 minuten rijden.
De nabijheid van vervoer, winkels en diensten maakt het dagelijks leven in dit gebied gemakkelijker.
Open Immovlan