🏡 ÉPINOIS – APPARTEMENT 1 CHAMBRE en EXCELLENT état – PEB B Un appartement économe en énergie et idéal pour un premier achat ou un investissement ! Situé à Epinois,, découvrez cet agréable appartement situé au deuxième étage d'un immeuble à taille humaine composé de seulement 6 lots. Appartement 1 chambre au 2e étage (repris comme studio dans l’acte de division), d’une surface nette de 58 m² dont une partie sous pentes, comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de douche et un WC séparé.Le bien offre une surface de plancher chauffée de 65 m² selon PEB et un agencement fonctionnel. L'appartement se compose d'un espace de vie comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, formant un ensemble convivial et pratique au quotidien ( 41m2). Il dispose également d'une chambre indépendante de 11m2. Une salle de douche de 5m2 avec lavabo ainsi qu'un WC séparé complètent le logement. 🔥 Côté confort : chauffage central collectif combinant une pompe à chaleur air/eau et une chaudière au mazout, châssis double vitrage, toiture isolée et installation électrique récente, en très bon état, dont la conformité sera attestée par un procès-verbal remis au plus tard à la signature de l'acte authentique. 🚗 Un atout supplémentaire : stationnement aisé à l'avant de l'immeuble. Parking appartement à la copropriété mais les places ne sont pas privatives. Avec son PEB B, sa situation à Épinois et son prix accessible, cet appartement représente une belle opportunité, tant pour y habiter que pour investir. L'immeuble est raccordé à l'égout via une fosse septique intermédiaire. Charges communes ( assurance incendie, compteurs des commun, nettoyage, entretien des extincteurs) + chauffage individuel compris : +/- 130 euros/mois. 💶 Prix : faire offre à partir de 120.000 € ⚡ PEB : B – 160 kWh/m²/an Consommation totale : 10.438 kWh/an. Certificat PEB n° 20180102013799. 📞 Infos et visites sur rendez-vous, David SALDI au
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