Appartement te koop, Herzele RBX27311

Wolvenstraat 36, 9550 Herzele

295 000 €

5 Slaapkamer(s) 214 m² 2 Badkamer(s) Terras 473 m² Tuin

Beschrijving

Unieke investeringskans of ideale kangoeroewoning op toplocatie in Herzele! In een rustige, doodlopende zijstraat van de Groenlaan in Herzele bevindt zich dit veelbelovende appartementsgebouw met een uitstekende ligging. Dankzij de combinatie van rust, privacy en een vlotte bereikbaarheid is dit een uitzonderlijke opportuniteit voor zowel investeerders als gezinnen die op zoek zijn naar een kangoeroewoning. Het gebouw omvat twee ruime wooneenheden: Gelijkvloers appartement (ca. 87 m²) Een lichtrijke leefruimte met open keuken, praktische berging, badkamer met toilet, een ruime slaapkamer, een tweede kamer die perfect dienst kan doen als kinderkamer of bureau, en een aangename private tuin. Duplexappartement (ca. 127 m²) Deze royale duplex beschikt over een ruime doorzonleefruimte, een apart gastentoilet, vestiaireruimte, een badkamer en een bovenverdieping met een extra toilet en een grote, vrij in te delen ruimte die kan worden ingericht als drie volwaardige slaapkamers. Het gebouw wordt verkocht in een vergevorderde afwerkingsfase: het is reeds wind- en waterdicht en de technische installaties zijn al voorzien. Zo zijn de leidingen voor elektriciteit, sanitair, een energiezuinig verwarmingssysteem op warmtepomp en het ventilatiesysteem reeds geplaatst. Dit biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om de verdere afwerking volledig naar eigen smaak en wensen te realiseren. De chape en isolatie en verwarming op warmtepomp zullen ook voorzien worden en overgedragen aan de nieuwe eigenaar alsook het ventilatiesysteem zal voorzien worden. De afwerking EPB zal ook voorzien worden door de verkoper. Met een totale bewoonbare oppervlakte van ongeveer 214 m² biedt deze eigendom tal van mogelijkheden. Ideaal als opbrengsteigendom met twee afzonderlijke appartementen, maar eveneens perfect geschikt als kangoeroewoning of voor wie wonen en investeren wil combineren. Een unieke kans op een rustige toplocatie in Herzele, met een uitstekende toekomstwaarde. BTW attest 6% btw aanwezig. Voor inlichtingen of bezoek gelieve op de advertentie te reageren, wij bellen u dan zelf op om een afspraak in te plannen.

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Nieuw pand

Momenteel verhuurd Nee

Bouwjaar 2017

Beschikbaarheid Onmiddellijk

Financiële details

Prijs 295 000 €

Btw van toepassing? Ja

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 5

Bewoonbare oppervlakte 214 m²

Bemeubeld Nee

Keuken en sanitair

Aantal badkamers 2

Aantal toiletten 3

Verwarming en energie

Type verwarming Elektriciteit

Warmtepomp Ja

Uitrustingen

Lift Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel West

Aantal gevels 2

Breedte voorgevel 6 m

Tuin Ja

Oppervlakte tuin 473 m²

Terras Ja

Bebouwbare oppervlakte 129 m²

Diepte perceel 93 m

Wateraansluiting Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Certificaat - elektrische installatie Niet van toepassing

Stedenbouw en omgeving

Voorkooprecht Nee

Certificaat "As-Built" Nee

Stedenbouwkundige bestemming Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk)

Type overstromingsgevoeligheid niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Documenten

mvo_summary-33.pdf Download

ovam_bodemattest-16.pdf Download

rooilijn_wolvenstraat_36_door_woning.pdf Download

vip_summary-67.pdf Download

perceelrapportoe_41027a1002-00r000_20260709.pdf Download

Ref. Immovlan: RBX27311 Ref. verkoper: 11455 Laatst gewijzigd: 30/10/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

Kinderdagverblijf "Klavertje Vier" Kinderdagverblijven

1,1 km · 4' 1,2 km · 2' 18'' 747 m · 13' 1,1 km · 13'

Vrije Basisschool Kleuterscholen

881 m · 2' 56'' 936 m · 1' 22'' 676 m · 11' 881 m · 11'

Vrije Basisschool Basisscholen

881 m · 2' 56'' 936 m · 1' 22'' 676 m · 11' 881 m · 11'

Sint-Paulusinstituut Middelbare scholen

772 m · 2' 34'' 772 m · 1' 21'' 591 m · 9' 772 m · 9'

Mobiliteit

A10 / E40: Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende Snelwegen

8,8 km · 10'

49 - (Geraardsbergen-) Herzele - Gent Sint-Pieters Bus

293 m · 4'

251 - Zottegem - Woubrechtegem

293 m · 4'

25 - Zottegem - Aalst

293 m · 4'

Herzele Treinstations

2,3 km · 9' 2,4 km · 3' 1,8 km · 20' 2,3 km · 28'

Gemeentehuis Erpe-Mere Laadstations

8,3 km · 9'

Winkelen

Carrefour Market Herzele Winkels

838 m · 2' 47'' 893 m · 1' 16'' 646 m · 10' 838 m · 10'

Aldi Herzele

2,6 km · 11' 2,8 km · 4' 2,1 km · 20' 2,6 km · 32'

Lidl Herzele

3,1 km · 10' 3,2 km · 4' 2,2 km · 24' 3,1 km · 37'

Toerisme

Hôpital Notre-Dame À La Rose Religieuze monumenten

23,2 km · 24'

Golfclub De Kluizen Golfen

21 km · 21'

Nabijgelegen steden

Dendermonde

28,5 km · 33' 24,9 km · 1º 41'

Beveren

68,9 km · 48' 50,8 km · 3º 7'

Sint-Niklaas

60,8 km · 43' 42,3 km · 2º 39'

Aalst

18,1 km · 17' 13,2 km · 44'

Gent

30,8 km · 27' 24,8 km · 1º 27'

Brussel

40 km · 33' 36,6 km · 2º 12'

Toerisme

Zich vestigen nabij Wolvenstraat betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.

De "Golfclub De Kluizen" golf bereikt u in 21 minuten met de auto.

Een religieus monument is te bezoeken in de omgeving: "Hôpital Notre-Dame À La Rose" ligt op 24 minuten rijden.

Onderwijs

Op slechts 3 minuten fietsen brengt "Vrije Basisschool" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.

Gezinnen zullen het waarderen om hun kinderen te voet te kunnen begeleiden naar het kinderdagverblijf "Kinderdagverblijf "Klavertje Vier", op 13 minuten.

Op korte rijafstand is "Sint-Paulusinstituut" (middelbare school) bereikbaar in 1 minuut.

Transporten

Een troef voor langeafstandsverplaatsingen: de snelweg A10 / E40 (Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) ligt op slechts 10 minuten.

Een SNCB-station bevindt zich op 9 minuten afstand met de fiets, of 3 minuten met de auto.

Openbaar vervoer

Gebruikers van het openbaar vervoer zullen de toegang tot de buslijnen 251 - Zottegem - Woubrechtegem, 25 - Zottegem - Aalst, 49 - (Geraardsbergen-) Herzele - Gent Sint-Pieters met een halte op 4 minuten loopafstand waarderen.

Nabijgelegen steden

Dendermonde blijft vlot bereikbaar met de auto, op 33 minuten rijden. Moet u naar Sint-Niklaas? Het duurt ongeveer 43 minuten met de auto. Aalst is heel dichtbij: slechts 17 minuten met de auto volstaan. Moet u naar Gent voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 27 minuten met de auto.

Boodschappen doen

Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Carrefour Market Herzele (10 minuten lopen of 1 minuut rijden), Aldi Herzele (4 minuten rijden), Lidl Herzele (4 minuten rijden).

Het scala aan diensten in de buurt draagt bij aan een praktische en goed verbonden woonomgeving.

7,8 / 10

Mobiscore

Milieu impact

Je kan je op deze locatie redelijk milieuvriendelijk verplaatsen

Openbaar vervoer

Goed aanbod

Onderwijs

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

Winkels & diensten

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

Ontspanning, sport & cultuur

Redelijk bereikbaar te voet of met de fiets

Gezondheid & zorg

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

Milieu impact

Je kan je op deze locatie redelijk milieuvriendelijk verplaatsen

Openbaar vervoer

Goed aanbod

Er is op minder dan 2km een treinstation aanwezig

De score houdt rekening met de knooppuntwaarde van elke belangrijke openbaar vervoerhalte. Deze geeft aan hoe makkelijk en direct je je vanuit de vervoerhalte naar andere vervoerhaltes kunt verplaatsen.

Onderwijs

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: kleuteronderwijs, lager onderwijs en middelbaar onderwijs.

De scoreberekening is gebaseerd op de afstand, het verwachte aantal verplaatsingen, het verwachte vervoersmiddel en de milieu-impact van dit vervoersmiddel. Hoe hoger de score, hoe gemakkelijker dit geheel aan voorzieningen te voet of met de fiets bereikbaar is, vergeleken met andere locaties in Vlaanderen en Brussel.

Winkels & diensten

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: bakkers, slagers, voedingswinkels, restaurants, cafés, kledingzaken, doe-het-zelfzaken, bank- en verzekeringskantoren, postkantoren en -punten, gemeentehuizen en rechtbanken

Ontspanning, sport & cultuur

Redelijk bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: bibliotheken, bioscopen, sportaccommodaties, zwembaden, schouwburgen/concertzalen/cultuurcentra en openbare parken/provinciale domeinen/ natuurgebieden.

Gezondheid & zorg

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: dokters, tandartsen, apothekers, geestelijke gezondheidszorg, ziekenhuizen, kinderopvang, ouderenvoorzieningen, O.C.M.W. en lokale dienstencentra.

Appartement te koop, Herzele RBX27311

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar
Appartement te koop - Herzele?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Toerisme

Onderwijs

Transporten

Openbaar vervoer

Nabijgelegen steden

Boodschappen doen

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Diensten

Appartement te koop, Herzele RBX27311

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar Appartement te koop - Herzele?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Toerisme

Onderwijs

Transporten

Openbaar vervoer

Nabijgelegen steden

Boodschappen doen

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Diensten

Ben je op zoek naar
Appartement te koop - Herzele?