Beschreibung:
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Modernisierungen. Der großzügige Balkon mit direktem Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Natur und lädt zum Entspannen im Freien ein. Dank der Süd-Ost-Ausrichtung profitieren die Wohnräume von freundlichen Lichtverhältnissen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits wesentliche Ausstattungsmerkmale erneuert. So wurden im Jahr 2015 die Elektroinstallation sowie die Doppelverglasung modernisiert. Der Warmwasserboiler wurde 2026 erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung.
Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Das Tageslichtbad sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, während teilweise elektrisch betriebene Rollläden den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten wertvollen Stauraum.
Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage mit Strom- und Lichtanschluss. Der gepflegte Garten steht den beiden Wohneinheiten gemeinschaftlich zur Verfügung und erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Grünfläche. Eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m unterstreicht das angenehme Raumgefühl.
Eine ideale Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit Außenbereich in ruhiger Wohnlage von Raeren suchen.
Ausstattung:
– 2015 Strom NEU
– 2015 Doppelverglasung NEU
– 2026 Warmwasser Boiler NEU
– Kanalanschluss
– Rollladen z. T. elektrisch
– Gas-Heizung
– Balkon mit Zugang zum Garten
– Gartenmitbenutzun (2 Parteien)
– Süd-Ost-Ausrichtung
– Garage mit Strom und Licht
– Einbauküche
– Tageslichtbad
– Abstellraum
– Kellerabteil
– Deckenhöhe ca. 2,50 m
Lage:
Die Wohnung befindet sich in Raeren, einer begehrten Wohnlage im Osten Belgiens, die für ihre naturnahe Umgebung und zugleich gute Erreichbarkeit bekannt ist. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung – ideal für alle, die ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind in Raeren und der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren von einem gewachsenen Ortsgefüge mit einem passenden Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Darüber hinaus laden Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Region zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Auszeiten im Freien ein.
Die verkehrliche Anbindung ist vorteilhaft: Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen gelangen Sie zügig in die umliegenden Orte und in Richtung größerer Zentren. Damit verbindet diese Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einem alltagstauglichen Maß an Infrastruktur und Mobilität.
Sonstige Angaben:
PEB Nr.: 20260704001185
Gültig bis: 04.07.2036
Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 26.356 kWh/Jahr
Spezifischer Primärenergieverbrauch: 251kWh/m² Jahr
Energieklasse C
—
Kataster 1.233,22 €
Kaltmiete 800,00 €
Nebenkosten 100,00 €
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet.
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Wonen bij Am Driesch biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
Alsdorf blijft vlot bereikbaar met de auto, op 22 minuten rijden. Moet u naar Herzogenrath? Het duurt ongeveer 23 minuten met de auto. Moet u naar Kerkrade voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 24 minuten met de auto.
De buurt profiteert van een goede bediening per bus, met de lijnen 722 - Eupen - Köpfchen/Lichtenbusch, 14 - Eupen - Aachen met een halte op 3 minuten loopafstand.
Op slechts 50 minuten fietsen brengt "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Fietsen jullie graag als gezin? Het kinderdagverblijf "H. P. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." is in 58 minuten met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.
De rit naar de middelbare school "Athenee Royal De Welkenraedt" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 13 minuten met de auto.
Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Railbike Des Hautes Fagnes", 33 minuten rijden.
Het "Château De Reinhardstein" kasteel is in 32 minuten bereikbaar.
De "Golf Henri-Chapelle" golf bereikt u in 21 minuten met de auto.
Het "Musée De La Poterie" museum is vlakbij (2 minuten rijden).
Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Hergenrath" ligt op minder dan 12 minuten met de auto.
Moet u de snelweg op? De A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) is bereikbaar in 5 minuten.
De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Delhaize Eynatten (4 minuten rijden), Aldi Eynatten (4 minuten rijden), Trafic Eupen (12 minuten rijden).
Een omgeving goed uitgerust met diensten en mobiliteitsopties, afgestemd op dagelijkse behoeften.
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