Toerisme
Zich vestigen nabij Baudelostraat betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
"Golfschool Gent" STRONG]golf is bereikbaar in 13 minuten met de auto.
Herenhuis te koop, Gent VBE63498
Baudelostraat 71
, 9000 Gent
720 000 €
4 Slaapkamer(s)
269 m²
3 Badkamer(s)
Terras
Beschrijving
Karaktervol herenhuis op een uitzonderlijke locatie met prachtig uitzicht op het Baudelopark.
Deze ruime woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 269 m², 3 à 4 slaapkamers (afhankelijk van de indeling), 3 badkamers, kelder en een unieke buitenruimte.
Dankzij de brede gevel heeft elke verdieping 3 ramen, wat zorgt voor een overvloed van licht in elke ruimte.
Belangrijke energetische werken zijn al uitgevoerd zoals de geïsoleerde voor- en achtergevels en het geïsoleerde dak. Met een nieuwe verwarmingsketel kan het huidige EPC D bovendien worden verbeterd naar EPC C.
Indeling als volgt:
Gelijkvloers: De inkomhal geeft toegang tot een eerste aangename leefruimte, eetkamer, charmante veranda, recente keuken met kwalitatieve toestellen, een eerste badkamer (toilet, lavabo, douche), eerste deel van de buitenruimte, praktische berging en een droge kelder.
Eerste verdieping: Lichtrijke leefruimte met kitchenette, tweede badkamer met ligbad en een apart toilet. Ruime slaapkamer met directe toegang tot het tweede terras,
Tweede verdieping: Ruime slaapkamer met lavabo en nog een leefruimte die kan dienen als extra slaapkamer of hobbyruimte.
Derde verdieping/zolder: Polyvalente ruimte, momenteel een slaapkamer, bad en douche aanwezig.
Kortom: een ruim stadshuis voor wie op zoek is naar charme, comfort en een unieke ligging in het centrum van Gent.
Mis deze unieke woning niet! Contacteer ons voor een bezoek of meer info.
Tel 092678575
Contact
Deze ruime woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 269 m², 3 à 4 slaapkamers (afhankelijk van de indeling), 3 badkamers, kelder en een unieke buitenruimte.
Dankzij de brede gevel heeft elke verdieping 3 ramen, wat zorgt voor een overvloed van licht in elke ruimte.
Belangrijke energetische werken zijn al uitgevoerd zoals de geïsoleerde voor- en achtergevels en het geïsoleerde dak. Met een nieuwe verwarmingsketel kan het huidige EPC D bovendien worden verbeterd naar EPC C.
Indeling als volgt:
Gelijkvloers: De inkomhal geeft toegang tot een eerste aangename leefruimte, eetkamer, charmante veranda, recente keuken met kwalitatieve toestellen, een eerste badkamer (toilet, lavabo, douche), eerste deel van de buitenruimte, praktische berging en een droge kelder.
Eerste verdieping: Lichtrijke leefruimte met kitchenette, tweede badkamer met ligbad en een apart toilet. Ruime slaapkamer met directe toegang tot het tweede terras,
Tweede verdieping: Ruime slaapkamer met lavabo en nog een leefruimte die kan dienen als extra slaapkamer of hobbyruimte.
Derde verdieping/zolder: Polyvalente ruimte, momenteel een slaapkamer, bad en douche aanwezig.
Kortom: een ruim stadshuis voor wie op zoek is naar charme, comfort en een unieke ligging in het centrum van Gent.
Mis deze unieke woning niet! Contacteer ons voor een bezoek of meer info.
Tel 092678575
Contact
Extra informatie
Staat van het zoekertje
Normaal
Bouwjaar
1888
Beschikbaarheid
Bij akte
Prijs
720 000 €
Kadastraal inkomen
1 006 €
BTW
Nee
Aantal slaapkamers
4
Oppervlakte slaapkamer 1
18 m²
Oppervlakte slaapkamer 2
18 m²
Oppervlakte slaapkamer 3
26 m²
Oppervlakte slaapkamer 4
35 m²
Bewoonbare oppervlakte
269 m²
Bemeubeld
Nee
Kelder
Ja
Zolder
Ja
Veranda
Ja
Keukenuitrusting
Super uitgerust
Aantal badkamers
3
Aantal douchecabines
3
Aantal toiletten
3
Type verwarming
Gas
Type glas
Dubbel glas
Lift
Nee
Toegang voor mindervaliden
Nee
Aantal gevels
3
Breedte voorgevel
7 m
Aantal verdiepingen
3
Terras
Ja
Totale grondoppervlakte
115 m²
Breedte voorkant terrein
7 m
Aansluiting riolering
Ja
Gasaansluiting
Ja
Wateraansluiting
Ja
Regenwatertank
Ja
Zwembad
Nee
EPC
Specifiek primair energieverbruik
392 kWh/m²/jaar
CO2-uitstoot
20392
Certificaat - elektrische installatie
Nee, certificaat voldoet niet
G-score
C
De G-score vertegenwoordigt het overstromingsrisico voor gebouwen groter dan 25m² en bestaat uit 4 klassen (A tot D)
- Klasse A: geen overstroming gemodelleerd
- Klasse B: kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050
- Klasse C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat
- Klasse D: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat
C
P-Score
C
De P-score vertegenwoordigt het overstromingsrisico voor percelen en bestaat uit 4 klassen (A tot D)
- Klasse A: geen overstroming gemodelleerd
- Klasse B: kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050
- Klasse C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat
- Klasse D: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat
C
Type overstromingsgevoeligheid
niet gelegen in een overstromingsgebied
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Documenten
De buurt
Opleiding
Kdv 'T Sleepken
Kinderdagverblijven
Stedelijke Basisschool - De Triangel
Kleuterscholen
Stedelijke Basisschool - De Triangel
Basisscholen
Secundair Kunstinstituut
Middelbare scholen
Mobiliteit
A14 / E17: Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)
Snelwegen
A10 / E40: Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende
De Lijn - 12b - Oostakker - P+R Oostakker - Korenmarkt - Drongen Varendries
Bus
De Lijn - 11 - Gentbrugge - Dampoort - Korenmarkt - Blaarmeersen
De Lijn - 12a - Achtendries - P+R Oostakker - Korenmarkt - Drongen - Leerne
De Lijn - T4 - Gent UZ - Sint-Pieters - Rabot - Muide - Lange Steenstraat
Trams
De Lijn - T4 - Lange Steenstraat - Muide - Rabot - Sint-Pietersstation - UZ
Gand-Dampoort / Gent-Dampoort
Treinstations
Battmobiel Cambio Minnemeers
Laadstations
Cambio - Baudelo
Autodelen
Donkey - Gelukstraat 27
Fietsdeelsysteem
Winkelen
Okay Compact Okay City Gent Krommewal
Winkels
Carrefour Express Gent Vrijdagmarkt
Spar Gent Joremaaie
Toerisme
Golfschool Gent
Golfen
Nabijgelegen steden
Dendermonde
Beveren
Vlissingen
Middelburg
Sint-Niklaas
Aalst
Openbaar vervoer
Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere buslijnen: De Lijn - 12a - Achtendries - P+R Oostakker - Korenmarkt - Drongen - Leerne, De Lijn - 12b - Oostakker - P+R Oostakker - Korenmarkt - Drongen Varendries, De Lijn - 11 - Gentbrugge - Dampoort - Korenmarkt - Blaarmeersen met een station gelegen op 3 minuten loopafstand.
Zonder auto leven is hier goed mogelijk: meerdere tramlijnen bedienen de buurt, waaronder De Lijn - T4 - Gent UZ - Sint-Pieters - Rabot - Muide - Lange Steenstraat, De Lijn - T4 - Lange Steenstraat - Muide - Rabot - Sint-Pietersstation - UZ met een halte op 5 minuten loopafstand.
Boodschappen doen
De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Okay Compact Okay City Gent Krommewal (3 minuten lopen of 1 minuut rijden), Carrefour Express Gent Vrijdagmarkt (5 minuten lopen of 2 minuten rijden), Spar Gent Joremaaie (5 minuten lopen of 2 minuten rijden).
Nabijgelegen steden
Moet u naar Dendermonde voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 30 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Beveren in 37 minuten, handig voor het dagelijks leven. Moet u naar Sint-Niklaas? Het duurt ongeveer 32 minuten met de auto.
Transporten
Handig voor langeafstandsritten: snelweg A14 / E17 (Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)) is bereikbaar in 8 minuten en A10 / E40 (Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) in 9 minuten.
Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 1 minuut rijden.
Je kan een bike sharing station vinden op 2 minuten lopen: "Donkey - Gelukstraat 27".
Een SNCB-station bevindt zich op 4 minuten afstand met de fiets, of 4 minuten met de auto.
Je wilt geen eigen auto hebben, maar je hebt er toch af en toe een nodig? Er is het "Cambio - Baudelo" station waar u een gedeelde auto kunt huren op slechts 2 minuten afstand te voet.
Onderwijs
Voor naschoolse activiteiten of dagelijkse ritten ligt "Kdv 'T Sleepken" (kinderdagverblijf) handig op 3 minuten lopen.
Op zoek naar een middelbare school voor uw kinderen? "Secundair Kunstinstituut" ligt op 1 minuut met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.
Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 2 minuten met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.
De verscheidenheid aan bereikbare voorzieningen in de buurt draagt bij aan de levenskwaliteit in deze buurt.
9,5
/ 10
Mobiscore
Milieu impact
Je kan je op deze locatie goed milieuvriendelijk verplaatsen
Openbaar vervoer
Uitstekend aanbod
Onderwijs
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Winkels & diensten
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Ontspanning, sport & cultuur
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Gezondheid & zorg
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Open Immovlan