Brussel Centrum – Gemengd gebouw te renoveren – Handelsruimte + 3 wooneenheden
LA MAISON – Holistic Properties Group stelt u met genoegen dit gemengde gebouw met groot potentieel voor, ideaal gelegen in de Kolenmarkt 5, in het hart van het historische centrum van Brussel.
Dankzij zijn uitzonderlijke ligging, op wandelafstand van de Grote Markt, bevindt het gebouw zich in een bijzonder levendige en gegeerde buurt, omringd door winkels, restaurants, cafés, openbaar vervoer en alle voorzieningen van het stadscentrum. Het pand ligt bovendien binnen de zone van de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (GSV) UNESCO Grote Markt.
Met een totale vloeroppervlakte van 267,38 m² bestaat het gebouw uit een commerciële ruimte op het gelijkvloers, momenteel ingericht als bar, en drie wooneenheden verdeeld over de verdiepingen. Volgens de PEB-documenten bedragen de oppervlakten respectievelijk circa 77,62 m² voor de handelsruimte, 58,18 m² voor de eerste wooneenheid, 39,10 m² voor de tweede en 69,21 m² voor de derde, aangevuld met de gemeenschappelijke delen.
Het geheel dient gerenoveerd te worden en biedt tal van mogelijkheden voor herinrichting en optimalisatie. Het vormt dan ook een bijzonder interessante opportuniteit voor een investeerder die een gemengd project wil ontwikkelen in een van de meest centrale wijken van de hoofdstad.
Een stedenbouwkundige regularisatie dient te worden voorzien. Het huidige dossier heeft onder meer betrekking op de regularisatie van verschillende ingrepen die in het verleden zonder vergunning werden uitgevoerd, waaronder de aanleg van een terras op het platte dak ter hoogte van de bovenste verdieping. Het regularisatieproject voorziet onder meer in de verwijdering van het volume met plat dak en de vervanging ervan door een hellend dak, evenals de herinrichting van de bovenste wooneenheid.
Energiegegevens: de drie residentiële eenheden beschikken elk over een afzonderlijke PEB-evaluatie. Het appartement op de eerste verdieping heeft een energieprestatie van 205 kWh/m²/jaar (PEB D-), met een CO₂-uitstoot van 41 kg CO₂/m²/jaar. Het appartement op de tweede verdieping heeft een energieprestatie van 152 kWh/m²/jaar (PEB D+), met een CO₂-uitstoot van 30 kg CO₂/m²/jaar. De duplex op de bovenste verdiepingen heeft ten slotte een energieprestatie van 189 kWh/m²/jaar (PEB D) en een CO₂-uitstoot van 37 kg CO₂/m²/jaar.
Een zeldzame opportuniteit voor de renovatie en valorisatie van een gemengd gebouw in het hart van Brussel, met een bijzonder gegeerde ligging en een uitstekend verhuur- en commercieel potentieel.
Voor meer informatie of om een bezoek te organiseren:
LA MAISON – Holistic Properties Group
Contact
Tel 02/669.23.03
Open Immovlan