nteressante opbrengsteigendom in Jette, officieel erkend als twee wooneenheden, bestaande uit een duplex op het gelijkvloers en de eerste verdieping en een afzonderlijk appartement op de tweede verdieping.
De duplex omvat op het gelijkvloers een inkomhal, eetkamer, salon, keuken, apart toilet en toegang tot een aangenaam terras van ca. 20 m² en een tuin van ca. 100 m².
Op de eerste verdieping bevinden zich een afgesloten slaapkamer en een badkamer met toilet en ruimte voor wasmachine en droogkast. Daarnaast is er een ruime open ruimte die op het oorspronkelijke plan als slaapkamer staat aangeduid. Door het plaatsen van een scheidingswand en deur kan deze opnieuw als afzonderlijke kamer worden ingericht.
De duplex heeft een bruto PEB-oppervlakte van 140 m² en behaalt PEB C+ – 113 kWh/m²/jaar.
Op de tweede verdieping bevindt zich het afzonderlijke appartement met leefruimte, open half ingerichte keuken, één slaapkamer en douchekamer met toilet. Het appartement heeft een bruto PEB-oppervlakte van 52 m² en behaalt PEB B- – 92 kWh/m²/jaar.
Huurpotentieel: de geschatte huurwaarde van de duplex met tuin bedraagt ca. €1.100/maand. Het appartement op de tweede verdieping werd voordien verhuurd aan €950/maand. Dit vertegenwoordigt een potentiële totale huuropbrengst van ca. €2.050/maand of €24.600/jaar. Bij een vraagprijs van €549.000 komt dit overeen met een potentieel brutorendement van ca. 4,5%, vóór kosten, lasten, belastingen en eventuele leegstand.
Ook technisch beschikt het gebouw over interessante troeven: geïsoleerde gevels, houten schrijnwerk met dubbele beglazing, condensatieketels op gas, een hydro-pelletkachel aangesloten op het centrale verwarmingscircuit en de radiatoren en fotovoltaïsche zonnepanelen. De aanwezigheid van de zonnepanelen wordt eveneens vermeld in de PEB-certificaten.
Voor de nutsvoorzieningen zijn er 2 afzonderlijke gasmeters. Water en elektriciteit zijn voorzien van tussentellers, waardoor het individuele verbruik van beide wooneenheden kan worden opgevolgd.
Troeven: 2 officieel erkende wooneenheden • potentiële huuropbrengst ca. €24.600/jaar • PEB C+ & B- • zonnepanelen • hydro-pelletkachel • 2 gasmeters • tussentellers water en elektriciteit • tuin ca. 100 m² • terras ca. 20 m².
Een interessante opportuniteit voor wie op zoek is naar een opbrengsteigendom met twee erkende entiteiten, goede energieprestaties en een aantrekkelijk huurpotentieel.
Open Immovlan