Uniek pand met riante tuin & duplex appartement in hartje Wetteren
Droomt u van wonen en ondernemen op een absolute toplocatie? Dit veelzijdige pand in een bruisende winkelstraat in het centrum van Wetteren biedt u de perfecte combinatie van commerciële ruimte en een royaal thuisgevoel, met parkeergelegenheid dichtbij.
Het gelijkvloers is indrukwekkend door de zeer grote, multifunctionele winkelruimte. Dankzij de flexibele indeling leent deze plek zich perfect voor diverse concepten: van een eigentijdse boetiek, optiek of meubelzaak tot een sfeervol restaurant of praktijkruimte. Deze verdieping is bovendien voorzien van 3 ingangen, een apart bureau, een toilet en handige stockageruimtes.
Boven de zaak bevindt zich een ruime duplexwoning met eigen ingang en private inkomhal. De eerste verdieping omvat een hal, technische berging, toilet en een lichtrijke woonkamer met eetkamer en keuken. De leefruimte sluit naadloos aan op een fantastisch groot dakterras, ideaal om in alle rust te ontspannen. Op de tweede verdieping vindt u de badkamer, een apart toilet en drie volwaardige slaapkamers, waarvan één unieke kamer met mezzanine.
De grootste troef van de woning openbaart zich buiten: achter het dakterras ligt een uitzonderlijk grote en diepe tuin. Een zeldzame groene oase die u alle privacy en rust biedt, midden in de stad. Mogelijks om te dienen voor een terras van een restaurant bijvoorbeeld of om te gebruiken privé.
Met een gunstig EPC-label B kiest u bovendien voor een energiezuinig pand zonder renovatieverplichting. Een unieke kans voor wie ondernemen en comfortabel wonen wil combineren!
Laat u verrassen door de mogelijkheden en plan vandaag nog uw bezoek met Daniel via Tel 0475 41 36 53 !
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Wonen bij Florimond Leirensstraat biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere buslijnen: 34 - Wetteren - Gent, 37 - Wetteren - (Hamme), 237 - Dendermonde - Gent Sint-Pieters met een station gelegen op 7 minuten loopafstand.
Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Delhaize Wetteren (2 minuten lopen of 1 minuut rijden), Carrefour Market Wetteren (10 minuten lopen of 2 minuten rijden), Aldi Wetteren (12 minuten lopen of 4 minuten rijden).
Dendermonde blijft vlot bereikbaar met de auto, op 21 minuten rijden. Moet u naar Beveren voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 33 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Sint-Niklaas in 28 minuten, handig voor het dagelijks leven. Aalst blijft vlot bereikbaar met de auto, op 20 minuten rijden.
Een troef voor gezinnen: het kinderdagverblijf "Kinderopvang 't Trudeken" is dichtbij genoeg zodat kinderen er te voet naartoe kunnen in 1 minuut.
Op slechts 1 minuut fietsen brengt "Vrije Basisschool" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: de middelbare school "Sint-Gertrudiscollege Eerste Graad" is bereikbaar in 1 minuut.
Forenzen zullen de nabijheid van A10 / E40 (Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) (6 minuten) en A14 / E17 (Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)) (11 minuten) waarderen.
Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Wetteren" ligt op minder dan 1 minuut met de auto.
Wil je geen auto bezitten, maar heb je er toch af en toe een nodig? Er is het "Cambio - Parking Berg" station waar je een gedeeld voertuig kunt huren op slechts 1 minuut fietsen.
In minder dan 1 minuut vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.
Je kan een bike sharing station vinden op 5 minuten lopen: "Blue-Bike - Wetteren Station".
"Executive Club Private Golf Zwijnaarde" golf is bereikbaar in 17 minuten met de auto.
Een praktische locatie die bereikbaarheid en dagelijkse gemakken combineert.
Je kan je op deze locatie goed milieuvriendelijk verplaatsen
Uitstekend aanbod
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Goed bereikbaar te voet of met de fiets
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Open Immovlan