Huis te koop - Overijse

Villa te koop

3090 Overijse

• Bushalte · 15 min te voet 15 min
• School · 10 min te voet 10 min
• Supermarkt · 18 min te voet 18 min

Prachtig gerenoveerde “coup de cœur” villa op een uitzonderlijk perceel van +/- 14 are, rustig gelegen in een gegeerde woonomgeving. Deze instapklare villa combineert ruimte, karakter en veelzijdigheid. De woning beschikt over een lichtrijke leefruimte met eiken parket en kachel, een volledig uitgeruste leefkeuken met directe toegang tot het terras en de privatieve tuin, 4 ruime slaapkamers, 4 badkamers, een bureel en een aparte studio met eigen toegang, ideaal voor een vrij beroep, praktijk of kangoeroewonen. Extra troeven zijn de garage, ruime bergingen, zolder, tuinhuis en de hoogwaardige totaalrenovatie (1998-2002), inclusief dak, technieken, keuken, badkamers en afwerking. Een unieke eigendom met prachtig uitzicht, veel privacy en tal van mogelijkheden. EPC: B (159 kwh/m²/jaar).

Huis te koop

3090 Overijse

• Bushalte · 5 min te voet 5 min
• School · 13 min te voet 13 min
• Supermarkt · 21 min te voet 21 min

Century21 ImmoNero presenteert deze prachtig gerenoveerde bungalow van 221m² met uitzonderlijke afwerking, in een schitterende parktuin van 3.771m² welke u absolute rust en privacy waarborgt. Via de elektrische toegangspoort komt u het domein binnen langs de brede, verlichte privé oprit met een 6 tal parkeerplaatsen. De bungalow welke zeer grondig en volledig werd vernieuwd in 2020 -2025 biedt vervolgens: Inkom met WC, schitterende living van 78m² met hypergeïnstalleerde keuken , welke naadloos doorloopt in de prachtig aangelegde terrassen, deels overdekt, met subliem zicht op de parktuin; Ingerichte wasplaats 7m² en 2 kinderkamers van elk 12m² met ingemaakte kasten en Douche kamer; Master bedroom bestaande uit een ingerichte dressing, kamer 26m² en een en suite badkamer. Grote garage van 21m², Carport voor 2 wagens en tuinberging. Verwarming met warmtepomp, zonnepanelen en Airco in alle ruimtes. Alu ramen, ventilatie D, Laadpaal, Camerabewaking rondom, Elektriciteit is conform. EPC = B. meer info: ###

Villa te koop

3090 Overijse

• Bushalte · 21 min te voet 21 min
• School · 15 min te voet 15 min
• Supermarkt · 18 min te voet 18 min

Deze villa uit 1961, gelegen op een perceel van 12,13 are, biedt circa 360 m² bewoonbare oppervlakte (EPC) en werd in 2023 grondig gerenoveerd. Op het gelijkvloers leidt de inkomhal met vestiaire en gastentoilet naar een lichtrijke leefruimte van ± 45 m² met open haard en een eetkamer van ± 17 m². De open, volledig uitgeruste keuken van ± 18 m² beschikt over een bijkeuken. Verder zijn er een slaapkamer van ± 12 m² met douchekamer en een polyvalente ruimte van ± 22 m², geschikt als bureau, speelkamer of ontspanningsruimte. De leefruimtes bieden grotendeels rechtstreeks toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping bevindt zich een master bedroom van ± 33 m² met dressing en douchekamer, nog verder af te werken. Drie andere slaapkamers van 12, 12 en 9 m² delen een badkamer met douche en ligbad. Verder beschikt de woning over kelders, een garage en een zolder. Technisch: warmtepomp, vloerverwarming, aluminium raamprofielen, EPC C, conforme elektriciteit en asbestattest. De woning ligt in niet-overstromingsgevoelig gebied.

Huis te koop

3090 Overijse

Uitzonderlijke (nieuwbouw) villa met een bewoonbare oppervlakte van ± 350 m², gelegen op een zuidgericht perceel van ± 21 are op een uiterst gegeerde toplocatie te Overijse. Deze recente woning werd begin vorig jaar opgeleverd aan de eerste eigenaars en onderscheidt zich door haar unieke en hoogwaardige afwerkingsgraad (o.a. maatwerk inbouwkasten en domotica in iedere ruimte), waarbij esthetiek en functionaliteit harmonieus in elkaar overvloeien. Moderne en hedendaagse villa met veel lichtinval en doordachte indeling. Vier volwaardige slaapkamers van respectievelijk 17 m² - 17 m² - 18 m² en 19 m² (waarvan de master bedroom beschikt over een ensuite badkamer van ± 16 m² en een aparte dressing van ± 12 m²) aparte bureau- en TV ruimte. De bijzonder luxueuze open keuken vormt het centrale punt van de leefruimte, en sluit naadloos aan op een tweede bijkeuken. Inpandige garage voor twee personenwagens en buitenstaanplaats voor vier wagens (oprit nog aan te leggen). Uiterst gunstig E-peil < 10 onder andere door het gebruik van een geothermische warmtepomp, fotovoltaïsche installatie 7.920 Wp, driedubbele beglazing en duale vloerverwarming (verwarming + koeling). Particuliere verkoop van de eerste eigenaar onder 21% BTW stelsel (mogelijkheid tot aankoop onder registratierechten onder voorwaarden). EPC: A.

Huis te koop

3090 Overijse

• Bushalte · 4 min te voet 4 min
• School · 9 min te voet 9 min
• Supermarkt · 7 min te voet 7 min

OVERIJSE, in een residentiële wijk dicht bij winkels en openbaar vervoer, PRACHTIGE VILLA (7slpk/1bur/3badk) ideaal voor een vrij beroep. Gebouwd in 1972 en uitgebreid in 1991, telt ze ±420m² bewoonbare oppervlakte, waarvan ±135m² kantoorruimte met onafhankelijke ingang, op een perceel van 13a37ca met oriëntatie zuidwest. De gelijkvloerse verdieping omvat een private inkomhal met WC, een zeer lichte living, een eetkamer en een open keuken, alle drie met toegang tot de tuin. De professionele ruimte biedt drie kantoren en een grote werkruimte met open keuken en WC. Op de eerste verdieping geeft de nachthal met ingebouwde kasten toegang tot een ouderlijke suite van ±25m² met aansluitende badkamer (bad, douche, sauna en dubbele lavabo). Ze geeft eveneens toegang tot zes slaapkamers met ingebouwde kasten (±28m², ±16m², ±14m², ±13m², ±12,3m² en ±11,5m²), een badkamer, een douchekamer en een apart toilet. De kelderverdieping vervolledigt het geheel met een grote garage voor twee wagens, een studio (met kitchenette, douchekamer en WC), een wijnkelder en een berging. Buiten geniet u van een ruime bomenrijke tuin, een terras en een tuinhuis. Gasverwarming Viessmann, dubbele beglazing met houten (1991) en PVC-raamprofielen (2023), EPC: C (214kWh/m².jaar), elektrische installatie conform, Asbestveilig. Te ontdekken in exclusiviteit bij Latour & Petit!

Huis te koop

3090 Overijse

• Bushalte · 8 min te voet 8 min
• School · 1 min te voet 1 min
• Supermarkt · 12 min te voet 12 min

MAXIME REAL ESTATE stelt u een bel-etagewoning met 3 slaapkamers voor. Ideaal gelegen in een rustige straat, op minder dan 5 minuten van het centrum van Overijse en de E411, geniet deze woning van een uitstekende ligging, vlakbij alle voorzieningen: winkels, scholen, openbaar vervoer en de Terhulpsesteenweg. Deze bel-etagewoning van +/- 168 m² (volgens EPC) is als volgt ingedeeld: Gelijkvloers: Inkomhal met vestiairehoek // ruime garage met manuele poort // technische ruimte en wasplaats. 1e verdieping: Woonkamer van +/- 30 m² met terras // volledig ingerichte keuken (koelkast, elektrische kookplaat, oven, vaatwasser) met toegang tot de veranda // veranda van +/- 20 m² met toegang tot de tuin van +/- 60 m² // apart toilet. 2e verdieping: 3 slaapkamers van +/- 14 m², 11 m² en 9 m² // badkamer (ligbad, toilet en wastafel). Zolder, ideaal als bergruimte. Bijkomende informatie: dubbele beglazing, gasketel (Vaillant – 2018), elektriciteit niet conform, beschikbaar bij akte, ... Wenst u meer informatie of een bezoek aan deze woning? Contacteer ons op ### of via ### . Vg - Wg - Gmo - Gvkr - Gvv De vermelde informatie en oppervlaktes zijn louter indicatief en houden geen enkele juridische verbintenis in.

Huis te koop

3090 Overijse

• Bushalte · 6 min te voet 6 min
• School · < 1 min te voet < 1 min
• Supermarkt · 6 min te voet 6 min

OVERIJSE, in de wijk Marnix, te renoveren vrijstaande woning (2 slaapkamers/1 badkamer) gelegen op een mooi terrein van ongeveer 8 a 50. De woning heeft een totale oppervlakte van ± 150 m² en is als volgt ingedeeld: inkomhal, woon-/eetkamer, veranda, keuken, gastentoilet, doucheruimte, slaapkamer 1, slaapkamer 2. In de kelder bevinden zich verschillende opslagruimtes, een stookruimte en een garage (± 25 m²). Elektriciteit : niet conform. EPC: F (1.590 kWh/m²/jaar). Exclusief te ontdekken bij L&P ! Verplichting tot renovatie, het pand moet het energieprestatieniveau Label D bereiken binnen vijf jaar na ondertekening van de koopakte.

Huis te koop

3090 Overijse

Venez découvrir cette authentique maison de caractère datant de 1850, érigée sur 1 are 54, à l'abri d'une petite ruelle privative. Pleine de charme, elle offre un rez-de-chaussée chaleureux proposant un beau volume ouvert où le séjour et la salle à manger ne font qu'un. Cet espace de vie se prolonge harmonieusement sur la cuisine équipée, elle-même totalement ouverte sur la salle à manger. L'étage accueille deux chambres confortables sous combles ainsi qu'une petite salle de bains fonctionnelle. Pour plus de praticité, la maison dispose également d'un coin buanderie et d'une cave. À l'extérieur, un agréable petit jardin vous permettra de profiter des beaux jours, tandis qu'un emplacement de parking privatif vient parfaire le tout. Sa localisation stratégique vous garantit une proximité immédiate avec toutes les commodités indispensables telles que les commerces, les écoles et crèche, les transports en commun ainsi qu'un accès très rapide à l'autoroute E411 et à la gare de La Hulpe. PEB F (20260909-0003951000-RES1) Sous réserve d'acceptation du propriétaire. REZ-DE-CHAUSSEE : Living et salle à manger de +/- 32 m², poutres, plancher stratifié au sol. Cuisine équipée américaine de +/- 6 m², plancher stratifié au sol, comprenant évier 2 bacs, four électrique, taque vitro, hotte, frigo et lave-vaisselle. Hall menant au jardin avec toilettes et lave-mains, et petit espace buanderie, plancher stratifié au sol. ETAGE : Hall de nuit de +/- 3 m², plancher au sol. Chambre 1 de +/- 15 m² avec charpente appartente, plancher au sol. Trappe d'accès pour le grenier de rangement. Salle de bains de +/- 5 m² comprenant baignoire et lavabo, porte coulissante, vinyle au sol, hsp : 1,96 m. Chambre 2 de +/- 13 m², plancher stratifié, 1 velux. 1 cave voutée DIVERS : Toiture tuile terre cuite Chaudière mazout 2014 + bruleur 2000 - citerne aérienne 3.000 L en ordre d'étanchéité Double vitrage Bois à l'avant (+/- 1980) et PVC à l'arrière Raccordement égout à rue via fosse septique (les eaux grises et claires devront être séparées - cfr offre) Installation électrique conforme depuis 2019 (valable 25 ans) PEB F : 587 kWh/m².an (20260909-0003951000-RES-1) ASBET : tuyau de chauffage (à gérer avec précautions) Libre à l'acte. Sous réserve d'acceptation du propriétaire

Huis te koop

3090 Overijse

• Bushalte · 11 min te voet 11 min
• School · 16 min te voet 16 min
• Supermarkt · 12 min te voet 12 min

OPEN DEUR: ZATERDAG, 10 OKTOBER, 10H - 12H. Century21 ImmoNero presenteert: TOP LOCATIE gelegen in een doodlopende straat, in een woonwijk van Jezus-Eik, dit gerenoveerde huis van 250m2 op een zonnig privé perceel van 1052m2 op het zuidwesten in een rustige buurt, maar toch dicht bij de E411, openbaar vervoer en voorzieningen. Deze mooie karakteristieke woning (met open haard hoek, authentieke houten balken, dubbel volume plafond) en praktisch ontwerp heeft: Inkomhal (garderobe en toilet), moderne ruime keuken (van 17m²), grote (60m2) open woonkamer met eetkamer/zithoek met directe toegang tot het terras (van 45m2) en ruim kantoor van 40m² (waar een 5e slaapkamer en badkamer/keukenhoek mogelijk is) ALLEMAAL op EEN niveau. Totaal 4 slaapkamers waarvan de elegante ouderslaapkamer van 26m² (met en-suite badkamer en een salon/leeshoek van 14m²) aansluit op de tuin en de jacuzzi, slaapkamers 3x (16m2, 10m2, 10m2). De woning beschikt ook over 4 buitenparkeerplaatsen, een dubbele garage (37m2) en een kelder (14,5m2). EPC - C, Elektriciteit conform! 18 zonnepanelen.MEER INFO : ###

Villa te koop

3090 Overijse

• Bushalte · 11 min te voet 11 min
• School · 16 min te voet 16 min
• Supermarkt · 12 min te voet 12 min

OPEN DEUR: ZATERDAG, 10 OKTOBER, 10H - 12H. Century21 ImmoNero presenteert: TOP LOCATIE gelegen in een doodlopende straat, in een woonwijk van Jezus-Eik, dit gerenoveerde huis van 250m2 op een zonnig privé perceel van 1052m2 op het zuidwesten in een rustige buurt, maar toch dicht bij de E411, openbaar vervoer en voorzieningen. Deze mooie karakteristieke woning (met open haard hoek, authentieke houten balken, dubbel volume plafond) en praktisch ontwerp heeft: Inkomhal (garderobe en toilet), moderne ruime keuken (van 17m²), grote (60m2) open woonkamer met eetkamer/zithoek met directe toegang tot het terras (van 45m2) en ruim kantoor van 40m² (waar een 5e slaapkamer en badkamer/keukenhoek mogelijk is) ALLEMAAL op EEN niveau. Totaal 4 slaapkamers waarvan de elegante ouderslaapkamer van 26m² (met en-suite badkamer en een salon/leeshoek van 14m²) aansluit op de tuin en de jacuzzi, slaapkamers 3x (16m2, 10m2, 10m2). De woning beschikt ook over 4 buitenparkeerplaatsen, een dubbele garage (37m2) en een kelder (14,5m2). EPC - C, Elektriciteit conform! 18 zonnepanelen.MEER INFO : ###

Huis te koop

3090 Overijse

• Bushalte · 1 min te voet 1 min
• School · 11 min te voet 11 min
• Supermarkt · 5 min te voet 5 min

Te koop: charmante halfopen woning in Overijse, centraal gelegen nabij winkels, openbaar vervoer en de Brusselsesteenweg. Deze woning combineert een gunstige ligging met praktische ruimtes en interessante uitbreidingsmogelijkheden. Dankzij het volledig vernieuwde en geïsoleerde dak (2018), de nieuwe chauffage leidingen en de recente gas condensatieketel (2019) geniet je van een degelijk onderhouden woning met EPC-label C. Gelegen in een groene omgeving vlak bij invalswegen, winkels en openbaar vervoer is dit een interessante woning in Overijse voor wie comfortabel en centraal wil wonen. De staanplaatsen vooraan en naast de woning en de garage zorgen voor extra gemak in het dagelijkse leven! Indeling van de woning: Gelijkvloers; inkomhal, gezellige woon- en eetkamer met open haard en zicht op de tuin, ingerichte keuken. Eerste verdieping; 2 ruime slaapkamers (15m²/16m²) met aangename lichtinval en één kleinere, perfect als dressing of bureel. Verder vinden we een badkamer met ligbad en enkele wastafel in meubel. Zolder bereikbaar via vlizotrap met veel uitbreidingspotentieel! Overdekt terras, zonnige tuin en een garage van 19 m² met elektriciteitsvoorziening zijn extra troeven! Verder vinden vinden we ook een ruime kelder terug, met technische ruimte. Troeven: • Zeer gunstige ligging nabij Brusselsesteenweg, winkels en openbaar vervoer • Vernieuwd en geïsoleerd dak, nieuwe chauffage leidingen en recente gas condensatieketel • Zolder met potentieel voor extra slaapkamer en badkamer ERA 3D-Tour: ### Interesse? Neem contact op via ### of ### JOUW DROOMHUIS. ZO GEVONDEN!

Huis te koop

3090 Overijse

• Bushalte · < 1 min te voet < 1 min
• School · 3 min te voet 3 min
• Supermarkt · 6 min te voet 6 min

Te koop: woning met 3 slaapkamers in centrum Overijse! Volledig gerenoveerde woning, rechtover het park en op wandelafstand van winkels, scholen en het openbaar vervoer. De woning heeft een EPC D (geen renovatieplicht) en elektriciteit is conform. Indeling van de woning: (147 m²) Op het gelijkvloers vind je een ruime woon- en eetkamer met open keuken, daarnaast een bijkeuken, een toilet en een mooi terras Op de eerste verdieping vinden we 3 correcte slaapkamers en een badkamer met bad, wc en lavabo. Verder nog een ruime zolder met potentieel voor 2 extra kamers en eventueel een badkamer. Kortom comfortabel en aangenaam wonen in Overijse! Troeven: gunstige ligging in centrum van Overijse woning met 3 slaapkamers en potentieel van de zolder de ideale starterswoning of interessante investering Bekijk de 3D-tour via volgende link: Interesse? Neem contact op voor een bezoek via ### of via ### . JOUW DROOMHUIS. ZO GEVONDEN!

Villa te koop

3090 Overijse

OVERIJSE – Meer van Genval, Charmante VILLA (3SLPK/2BADK/BUREAU) van ± 195 m² in zeer goede staat, gebouwd in 1976 volgens de plannen van de modernistische architect Jean-Louis Lemaître, op een terrein van 9 are 19 ca. De villa baadt in het licht en is zuidwestelijk georiënteerd en biedt een idyllische omgeving in de onmiddellijke nabijheid van alle voorzieningen en openbaar vervoer. Beschikt over een sauna, een terras, een tuin, een dubbele garage en een carport. Op het gelijkvloers : Inkomhal met gastentoilet en vestiaire, hoofdsalon, eetkamer, tweede salon met houtcassette, volledig uitgeruste keuken met centraal eiland en ontbijthoek. Op het tussenverdiep : slaapkamer 1 met ingebouwde kasten en douchehoek, bureau of slaapkamer 3. Op de verdieping : Nachthal, terras, slaapkamer 2, badkamer, mezzaninebureau of slaapkamer 3 met ingebouwde kasten. In de kelderverdieping : 2 garages, sauna, stookruimte, kelder. Buiten : Terras met zuidwestelijke oriëntatie, omheinde tuin, parking voor 3 wagens, carport en tuinhuis. Technieken : EPC D 358 kWh/m².jaar (20260407-0003823921-RES-1), conforme elektrische installatie, HR++-dubbele beglazing, condenserende gaswandketel, asbestvrij gecertificeerd, toegangspoort, alarmsysteem. Ruime en charmante villa die een idyllische omgeving biedt, zonder verder uitstel te ontdekken bij Latour et Petit !

Huis te koop

3090 Overijse

• Bushalte · 8 min te voet 8 min
• School · 10 min te voet 10 min
• Supermarkt · 20 min te voet 20 min

BEZOEKDAG zaterdag 3 oktober tussen 12-13h. Gelieve uw aanwezigheid te bevestigen. Charmante en perfect onderhouden villa, gelegen in een rustige straat op een prachtig en privatief perceel van ± 12a20ca. De woning werd tussen 2012 en 2015 grondig gerenoveerd en combineert hedendaags comfort met een warme, tijdloze uitstraling. Met ± 230 m² woonruimte beschikt de villa over 4 slaapkamers, 2 ruime badkamers, een royale leefruimte met volledig uitgeruste open keuken en een aangename veranda. De prachtig aangelegde tuin met ruim terras en het aparte bijgebouw van ± 20 m² bieden bovendien tal van mogelijkheden, waaronder een ideale kangoeroewoning. Een bijzonder verzorgde villa met ruimte, comfort en potentieel, gelegen in een groene en rustige omgeving. EPC: C (265 kwh/m²/jaar). Elektriciteit is conform.

Villa te koop

3090 Overijse

• Bushalte · 7 min te voet 7 min
• School · 13 min te voet 13 min
• Supermarkt · 46 min te voet 46 min

Aangename woning met veel lichtinval gelegen in een zeer rustige wijk te Overijse (Tombeek). Recente verwarmingsketel op gas, dubbele beglazing, airco, zonnepanelen… Gelijkvloerse verdieping: inkomhal, apart toilet, 40m² woonkamer met cassette en toegang tot 2 terrassen, volledig ingerichte keuken, 2 slaapkamers (16m²+12m²) waarvan 1 met ingebouwde kasten en 1 wastafel, ingerichte badkamer met ligbad, inloopdouche en 2 wastafels. Eerste verdieping: ruime nachthal/bureau, apart toilet, 2 slaapkamers (20m²+11m²), vernieuwde ingerichte badkamer met douche in bad en 1 wastafel in meubel. Kelderverdieping: ruime garage met elektrische poort, kelder, wasplaats. Overige informatie: 180m² volgens EPC, tuin met tuinhuisje, 2 terrassen, oprit voor 2 wagens…

Villa te koop

3090 Overijse

• Bushalte · 7 min te voet 7 min
• School · 20 min te voet 20 min
• Supermarkt · 26 min te voet 26 min

Te koop: architectenvilla in residentiële villawijk in Jezus-Eik Deze architectenvilla (Roger De Winter) uit 1975, gelegen in de gegeerde Barbizonwijk is een echte blikvanger. Ze combineert een aangename leefomgeving met een praktische indeling en sterke troeven voor gezinnen die comfortabel willen wonen nabij invalswegen en openbaar vervoer. De woning beschikt over een conform elektriciteitsattest en een gunstig EPC-label C. Indeling van de woning: Gelijkvloers: ruime inkomhal, gastentoilet, mooie woonkamer met open haard en veel lichtinval en toegang tot de tuin en terras, volledig ingerichte keuken (met ontbijthoek, ingemaakte kasten en kwalitatieve toestellen), praktische berging met aansluiting voor wasmachine en droogkast, technische ruimte met gascondensatieketel (2025), garage voor 2 wagens met vernieuwde automatische poort. Eerste verdieping; slaapkamer (21 m²) met balkon en aansluitend wc en badkamer met dubbele wastafel en bad, een slaapkamer (15 m²), een badkamer met dubbele wastafel, bad en douche en verder nog 2 slaapkamers (19/18 m²) met terras en zicht op de mooie tuin, apart toilet De woning beschikt over een ruime zolder met veel potentieel om extra ruimtes te creëren Troeven: • Conforme elektriciteit en gunstig EPC-label C • Inpandige garage, ruime oprit en verzorgde tuin • Architectenwoning op ideale ligging in de Barbizonwijk te Jezus-Eik ERA 3D-Tour: ### Interesse? Neem contact op met je ERA-makelaar voor een bezoek via ### of via ### JOUW DROOMHUIS. ZO GEVONDEN!

Villa te koop

3090 Overijse

• Bushalte · 9 min te voet 9 min
• School · 9 min te voet 9 min
• Supermarkt · 21 min te voet 21 min

Century21 ImmoNero stelt voor: Prestigieuze villa van 299m2 op hoekperceel van 1052m2. Uiterst ruime woning die in 2024 gedeeltelijk is gerenoveerd en als praktijkwoning / koppelwoning gebruikt kunt worden. Deze woning biedt op GV: Inkomhal, grote woonkamer van ongeveer 40m2, ruime ingerichte keuken van 25m2 met toegang tot het Zuid gerichte terras (72m2), Ruim bureel (14m3), toilet, wasruimte, dubbele garage en kelder. 1e Verdieping: 4 Ruime slaapkamers (18m2, 16m2, 14m2 en 11m2), een badkamer (met ligbad, dubbele lavabo en douche), aparte toilet, speelkamer/ kantoorruimte/ hobbyruimte van 19m2. 2e verdieping: badkamer (met bad en lavabo), 5de slaapkamer (12m2) en grote afgewerkte zolder die kan worden omgebouwd tot 1 ruime slaapkamer (33m2). Deze woning beschikt over een nieuwe badkamer, WC, een recente condensatie ketel. ###