Huis te koop, Balerna VBE75243

KARAKTERVILLA MET ZWEMBAD IN BALERNA – TICINO Verkoopprijs: 1.950.000 € FORTUNA INVEST is verheugd deze elegante karaktervilla te presenteren, gelegen in Balerna, Ticino, in een rustige woonomgeving, slechts enkele kilometers van de Italiaanse grens en in de directe nabijheid van alle voorzieningen. Door de charme van een architectuur die deels geïnspireerd is op de Art Nouveau-stijl te combineren met hoogwaardige hedendaagse voorzieningen, werd dit pand van ongeveer 300 m² woonruimte volledig gerenoveerd in 2012/2013, uitgevoerd met respect voor de oorspronkelijke architectonische elementen. De villa bestaat uit drie verdiepingen boven de grond en beschikt over een buitenruimte van ongeveer 624 m², verfraaid met een prachtig zwembad van 10 × 4 m. Een pand met een uniek karakter Vanaf de ingang onthult de villa haar identiteit: originele fresco's uit de jaren 1920, decoratieve reliëfelementen, originele granieten trap, vloeren van vulkanisch steen en een parketvloer van teak op de bovenverdiepingen. De originele ramen zijn zorgvuldig gerestaureerd en voorzien van dubbel glas, waardoor het historische karakter van het pand behouden blijft en het comfort wordt verbeterd. Begane grond De begane grond omvat een woonkamer, een eetkamer, een badkamer van travertijnmarmer en een opmerkelijke professionele keuken van Officine Gullo. De keuken is uitgerust met een breed scala aan apparatuur: professionele koeling, wijnkelder met verschillende temperaturen, twee vriesvakken, zes gasbranders, een 90 cm oven, een grill met lavasteen, een roestvrijstalen kookplaat en een afzuigkap met hoge capaciteit. Er is ook directe toegang tot de tuin. De begane grond heeft een grote slaapkamer met een grote privébadkamer van travertijnmarmer, inclusief een grote glazen douche, een wastafel in art-nouveaustijl, toilet en bidet. De slaapkamer en badkamer hebben elk een klein balkon. Een tweede slaapkamer met ingebouwde kasten en een aparte badkamer maken deze verdieping compleet. De laatste verdieping, toegevoegd tijdens de renovatie, beslaat het volledige oppervlak van de benedenverdieping. Dankzij de openingen aan drie zijden geniet het van een prachtig, onbelemmerd uitzicht op het omliggende landschap. Het omvat een zeer grote slaapkamer, een kleine lounge, een bijkeuken en een badkamer van travertijnmarmer. Kelder- en wellnessruimte De kelder herbergt de wasruimte, de technische installaties, een serverruimte voor videobewaking en het alarmsysteem, evenals een bijzonder waardevolle ruimte voor wijnliefhebbers: een proefgrot en een echte wijnkelder die profiteert van een constante temperatuur. Zwembad & tuin Voor de woonkamer bevindt zich een buitenzwembad van ongeveer 10 × 4 m, dat 's avonds verlicht kan worden. Een zonnestelsel neemt deel aan de productie van warm water en zorgt er ook voor, wanneer de productie overschot is, bij te dragen aan de verwarming van het zwembad. Het gebruiksseizoen kan zo worden verlengd tot lente en herfst. De tuin wordt onderhouden door een robotgrasmaaier, terwijl een automatische robot het zwembad schoonmaakt. Garages & parkeren Het terrein beschikt over een beveiligde binnengarage met directe toegang tot het huis, evenals een dubbele buitengarage gebouwd met moderne materialen. De toegangen zijn geautomatiseerd en maken dagelijks gebruik bijzonder comfortabel mogelijk. Comfort & beveiliging De villa beschikt over een bijzonder compleet uitrustingsniveau: gasverwarming, warme/koude airconditioning in het hele huis, vloerverwarming in de badkamers, zonne-energie installatie voor warm water, glasvezel die al in de serverruimte is geïnstalleerd, externe videobewaking en alarmsystemen waardoor de verschillende niveaus van het huis afzonderlijk kunnen worden beveiligd. De ramen en terrasdeuren op de hoofdverdiepingen profiteren ook van buitenbescherming in de architectonische stijl van het pand. Het trappenhuis wordt verrijkt door opmerkelijke handgemaakte wandlampen, echt uitzonderlijke decoratieve stukken. Locatie De villa profiteert van een bijzonder rustige woonomgeving en blijft toch zeer goed verbonden: winkelcentrum ongeveer 2 km Scholen ongeveer 1 km Bushalte/station ongeveer 300 m Italiaanse grens ongeveer 5 km Como en het meer ongeveer 15 km Deze locatie biedt u de kwaliteit van het leven in Ticino met snelle toegang tot Italië en het Comomeer behouden. Belangrijkste informatie Locatie: Balerna – Ticino, Zwitserland
Woonoppervlakte: ca. 300 m²
Perceel / buitenruimtes: ca. 624 m²
Niveaus: 3 verdiepingen boven de grond + kelder
Zwembad: 10 × 4 m
Garages: binnengarage + buitengarage met dubbele
Volledige renovatie: 2012/2013
Ketel: vernieuwd in 2022
Airconditioning: warm/koud
Beveiliging: videobewaking + alarm
Glasvezel: geïnstalleerd
Keuken: Officine Gullo
Meubels: mogelijkheid om het volledig gemeubileerde pand te verwerven Verkoopprijs: € 1.950.000 FORTUNA INVEST Een zeldzaam pand voor kopers die op zoek zijn naar het karakter van een historische woning, het comfort van moderne voorzieningen, een zwembad en een bevoorrechte ligging in het hart van Ticino, in de directe omgeving van Italië.