Deze prachtige instapklare burgerwoning is gelegen in de populaire Rijsenbergwijk, nabij Station Gent Sint Pieters. Gezien de indeling van het pand; ook interessant voor vrije beroepen die een combinatie van wonen en werken beogen. Gebruik voor cohousing of als kangoeroewoning is ook mogelijk.
De woning (264m² oppervlakte volgens EPC) werd doorheen de laatste jaren volledig gerenoveerd en combineert authenticiteit met een aaneenschakeling van lichtrijke ruimtes en terrassen met veel privacy.
Op vlak van ENERGIE&TECHNIEKEN werd de woning volledig gemoderniseerd:
- EPC B
- HR-glas / driedubbel glas
- Zonneboiler
- Zonnepanelen
- Laadstation auto
Daarnaast zijn er nog vele extra's die bijdragen aan een verhoogd wooncomfort.
INDELING:
De gelijkvloerse verdieping biedt tal van mogelijkheden en kan ingericht worden als praktijkruimte voor een vrij beroep, kantoor of als kangoeroewoning. Momenteel ingericht als slaapkamer, leefruimte, keuken en badkamer met een groot terras.
Daarboven vinden we dan nog de primaire leefruimte met keuken, terras, badkamer, 2 slaapkamers met terras en tenslotte de zolder die nog kan worden omgevormd tot extra slaapkamer.
De woning is verder ook volledig onderkelderd.
Een veelzijdige en karaktervolle woning voor wie ruimte, authenticiteit en hedendaags comfort wil combineren.
Aktedatum uiterlijk eind februari 2027 (compromis kan getekend worden in 2026 om nog te kopen aan 2% registratierechten)
Woning komt vrij uiterlijk 1 september 2027.
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Zich vestigen nabij Rijsenbergstraat betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Carrefour Express Gent Hendrikaplein (9 minuten lopen of 4 minuten rijden), Proxy Delhaize Gent Sint-Pieters (11 minuten lopen of 2 minuten rijden), Okay Gent (14 minuten lopen of 6 minuten rijden).
Dit gebied is goed verbonden per bus, met meerdere lijnen in de buurt: 19 - Arteveldestadion - Blaarmeersen, 19 - Blaarmeersen - Arteveldestadion met een halte op 1 minuut loopafstand, 60 - Gent Sint-Pieters - Zomergem (- Ursel) met een station gelegen op 10 minuten loopafstand.
Zonder auto leven is hier goed mogelijk: meerdere tramlijnen bedienen de buurt, waaronder T4 - Lange Steenstraat - Sint-Pietersstation, T1 - Stelplaats - Sint-Pietersstation met een halte op minder dan 7 minuten lopen.
De "Golfschool Gent" golfbaan ligt op 10 minuten afstand.
Automobilisten bereiken Dendermonde in 28 minuten, handig voor het dagelijks leven. Moet u naar Beveren? Het duurt ongeveer 36 minuten met de auto. Moet u naar Sint-Niklaas voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 30 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Aalst in 25 minuten, handig voor het dagelijks leven.
Geen auto nodig voor school: het kinderdagverblijf "Ter Leie" ligt op 5 minuten lopen.
Uw kinderen kunnen te voet naar de middelbare school "Sint-Paulusinstituut 2", op slechts 4 minuten lopen.
Op slechts 1 minuut fietsen brengt "Vrije Basisschool - School Met De Bijbel 'Gaspard De Coligny'" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Het snelwegennet is goed bereikbaar: snelweg A14 / E17 (Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)) ligt op 6 minuten en de oprit naar A10 / E40 (Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) op 7 minuten met de auto.
Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Gent-Sint-Pieters / Gand-Saint-Pierre", op 4 minuten met de auto of 10 minuten met het openbaar vervoer.
Bij het "Donkey - Hajar" station kun je een fiets huren op 1 minuut lopen.
Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 1 minuut verwijderd met de auto.
Je wilt geen eigen auto hebben, maar je hebt er toch af en toe een nodig? Er is het "Cambio - Institut Moderne" station waar u een gedeelde auto kunt huren op slechts 5 minuten afstand te voet.
De verscheidenheid aan bereikbare voorzieningen in de buurt draagt bij aan de levenskwaliteit in deze buurt.
Je kan je op deze locatie goed milieuvriendelijk verplaatsen
Uitstekend aanbod
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Open Immovlan