Huis te koop, Gent RBX02095 In optie

Jozef Vervaenestraat 63, 9000 Gent

399 000 €

3 Slaapkamer(s) 1 Badkamer(s) 19 m² Terras

Beschrijving

TE KOOP – LEDEBERG
Contacteer Bruno voor een afspraak of meer informatie via Tel 0495 12 20 64

Gelegen in de Jozef Vervaenestraat 63 presenteren wij een charmant gerenoveerde woning met alle hedendaags comfort. Dankzij de centrale ligging, op wandelafstand van zowel de Gentbrugse Meersen als het centrum van Gent, combineert u hier wooncomfort met een uitstekende bereikbaarheid. Belangrijke uitvalswegen en openbaar vervoer liggen vlakbij. Dagelijkse voorzieningen zoals een grootwarenhuis, slagerij en bakkerij bevinden zich eveneens op loopafstand.

Vanuit de inkomhal komt u in een aangename keuken die achteraan overgaat in een ruime leefruimte met zithoek. Achter de woning ligt een rustige buitenruimte. Op de eerste verdieping vindt u de badkamer en één comfortabele slaapkamer. Op de derde verdieping liggen nog twee slaapkamers. Daarnaast is er een zolder die als berging kan dienen.

De woning is volledig gerenoveerd en energetisch goed uitgerust. Ze beschikt over een zeer gunstig EPC-label, de elektriciteit is conform en de woning is asbestveilig.Alle documenten zijn beschikbaar op onze website, cornelis-goeman.be

Wenst u graag een bezoek? Contacteer Bruno voor een afspraak of meer informatie via Tel 0495 12 20 64

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Normaal

Bouwjaar 1899

Beschikbaarheid Bij akte

Financiële details

Prijs 399 000 €

Btw Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 3

Kelder Nee

Zolder Ja

Veranda Nee

Elektrisch laadstation Nee

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting Super uitgerust

Aantal badkamers 1

Aantal toiletten 1

Verwarming en energie

Zonnepanelen Nee

Type verwarming Gas

Type glas Dubbel glas

Uitrustingen

Alarm Nee

Toegang voor mindervaliden Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel Zuid

Aantal gevels 2

Breedte voorgevel 4 m

Aantal verdiepingen 2

Tuin Ja

Terras Ja

Oppervlakte terras 19 m²

Totale grondoppervlakte 70 m²

Breedte voorkant terrein 4 m

Aansluiting riolering Ja

Gasaansluiting Ja

Wateraansluiting Ja

Regenwatertank Nee

Zwembad Nee

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 174 kWh/m²/jaar

Certificaat - elektrische installatie Ja, certificaat overeenkomstig

Stedenbouw en omgeving

Voorkooprecht Ja

G-score B

P-Score B

Type overstromingsgevoeligheid niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Watergevoelige openruimtegebieden (WORG) Nee

Het onroerend goed en/of de omgeving zijn beschermd Nee

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Documenten

maatregelenregister.pdf Download

vastgoedinlichtingen.pdf Download

vgi.pdf Download

sbestattest.pdf Download

odemattest.pdf Download

bodformulier - jozef vervaenestraat 63_ 9050 ledeberg.docx Download

lektriciteit.pdf Download

lektriciteit_plan.pdf Download

epc.pdf Download

kadaster.pdf Download

Ref. Immovlan: RBX02095 Ref. verkoper: 7885051 Laatst gewijzigd: 06/10/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

Het Berentreintje Kinderdagverblijven

328 m · 1' 16'' 419 m · 45'' 328 m · 4' 328 m · 4'

Vrije Basisschool - De Geluksvogels Kleuterscholen

543 m · 1' 48'' 670 m · 1' 36'' 543 m · 7' 543 m · 7'

Vrije Basisschool - De Geluksvogels Basisscholen

543 m · 1' 48'' 670 m · 1' 36'' 543 m · 7' 543 m · 7'

Benedictuspoort Campus Ledeberg Middelbare scholen

695 m · 2' 19'' 596 m · 1' 1'' 552 m · 7' 583 m · 7'

Mobiliteit

A14 / E17: Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk) Snelwegen

1,4 km · 2' 38''

A10 / E40: Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende

2,7 km · 4'

42 - Melle - Gent Zuid Bus

263 m · 3'

41 - Oudenaarde - Gent Zuid

263 m · 3'

40 - (Baaigem - Gent Zuid

263 m · 3'

T3 - Zwijnaarde - Moscou Trams

245 m · 2' 56''

T1 - Moscou - Sint-Pietersstation- Flanders Expo

246 m · 2' 57''

Gentbrugge Treinstations

1,4 km · 5' 1,8 km · 4' 1,1 km · 17' 1,4 km · 17'

Hundelgemsesteenweg Laadstations

460 m · 48''

Cambio - Colruyt Ledeberg Autodelen

527 m · 1' 45'' 527 m · 6' 527 m · 6'

Donkey - Moriaanstraat 70 Fietsdeelsysteem

224 m · 2' 41''

Winkelen

Carrefour Market Ledeberg Winkels

201 m · 42'' 222 m · 30'' 201 m · 2' 25'' 201 m · 2' 25''

Colruyt Ledeberg

464 m · 1' 32'' 464 m · 1' 6'' 464 m · 6' 464 m · 6'

Shop Gentbrugge II

910 m · 3' 1,1 km · 2' 23'' 658 m · 10' 835 m · 10'

Toerisme

Executive Club Private Golf Zwijnaarde Golfen

5,6 km · 9'

Nabijgelegen steden

Dendermonde

31,4 km · 25' 29,1 km · 1º 44'

Beveren

46,5 km · 32' 44,2 km · 2º 33'

Vlissingen

80,7 km · 1º 1' 57,5 km · 3º 37'

Middelburg

76,9 km · 59' 62,5 km · 4º 32'

Sint-Niklaas

38,4 km · 27' 35,1 km · 2º 7'

Aalst

32,2 km · 22' 24,2 km · 1º 22'

Transporten

Wonen bij Jozef Vervaenestraat biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.

Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 1 minuut verwijderd met de auto.

Op ongeveer 2 minuten fietsen vind je station "Cambio - Colruyt Ledeberg".

Het snelwegennet is goed bereikbaar: snelweg A14 / E17 (Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)) ligt op 3 minuten en de oprit naar A10 / E40 (Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) op 4 minuten met de auto.

Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Gentbrugge", op 4 minuten met de auto of 17 minuten met het openbaar vervoer.

Bij het "Donkey - Moriaanstraat 70" station kun je een fiets huren op 3 minuten lopen.

Nabijgelegen steden

Dendermonde blijft vlot bereikbaar met de auto, op 25 minuten rijden. Moet u naar Beveren voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 32 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Sint-Niklaas in 27 minuten, handig voor het dagelijks leven.

Onderwijs

De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "Het Berentreintje" (kinderdagverblijf), bereikbaar in 1 minuut met de auto.

Op slechts 2 minuten fietsen brengt "Vrije Basisschool - De Geluksvogels" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.

De rit naar de middelbare school "Benedictuspoort Campus Ledeberg" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 1 minuut met de auto.

Openbaar vervoer

Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: 41 - Oudenaarde - Gent Zuid, 40 - (Baaigem - Gent Zuid, 42 - Melle - Gent Zuid met een halte op 3 minuten loopafstand.

Zonder auto leven is hier goed mogelijk: meerdere tramlijnen bedienen de buurt, waaronder T1 - Moscou - Sint-Pietersstation- Flanders Expo, T3 - Zwijnaarde - Moscou met een station gelegen op 3 minuten loopafstand.

Boodschappen doen

Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Carrefour Market Ledeberg (2 minuten lopen of 1 minuut rijden), Colruyt Ledeberg (6 minuten lopen of 1 minuut rijden), Shop Gentbrugge II (10 minuten lopen of 2 minuten rijden).

Toerisme

De "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" golfbaan ligt op 9 minuten afstand.

Het netwerk van diensten en vervoer rond dit adres maakt het een praktische locatie.

9,2 / 10

Mobiscore

Milieu impact

Je kan je op deze locatie goed milieuvriendelijk verplaatsen

Openbaar vervoer

Uitstekend aanbod

Onderwijs

Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets

Winkels & diensten

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

Ontspanning, sport & cultuur

Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets

Gezondheid & zorg

Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets

Milieu impact

Je kan je op deze locatie goed milieuvriendelijk verplaatsen

Openbaar vervoer

Uitstekend aanbod

Er is op minder dan 500m een belangrijke bushalte aanwezig

Er is op minder dan 2km een treinstation aanwezig

Er is op minder dan 500m een tramhalte aanwezig

De score houdt rekening met de knooppuntwaarde van elke belangrijke openbaar vervoerhalte. Deze geeft aan hoe makkelijk en direct je je vanuit de vervoerhalte naar andere vervoerhaltes kunt verplaatsen.

Onderwijs

Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: kleuteronderwijs, lager onderwijs en middelbaar onderwijs.

De scoreberekening is gebaseerd op de afstand, het verwachte aantal verplaatsingen, het verwachte vervoersmiddel en de milieu-impact van dit vervoersmiddel. Hoe hoger de score, hoe gemakkelijker dit geheel aan voorzieningen te voet of met de fiets bereikbaar is, vergeleken met andere locaties in Vlaanderen en Brussel.

Winkels & diensten

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: bakkers, slagers, voedingswinkels, restaurants, cafés, kledingzaken, doe-het-zelfzaken, bank- en verzekeringskantoren, postkantoren en -punten, gemeentehuizen en rechtbanken

Ontspanning, sport & cultuur

Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: bibliotheken, bioscopen, sportaccommodaties, zwembaden, schouwburgen/concertzalen/cultuurcentra en openbare parken/provinciale domeinen/ natuurgebieden.

Gezondheid & zorg

Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: dokters, tandartsen, apothekers, geestelijke gezondheidszorg, ziekenhuizen, kinderopvang, ouderenvoorzieningen, O.C.M.W. en lokale dienstencentra.

Huis te koop, Gent RBX02095 In optie

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Gent?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Transporten

Nabijgelegen steden

Onderwijs

Openbaar vervoer

Boodschappen doen

Toerisme

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Diensten

Huis te koop, Gent RBX02095 In optie

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar Huis te koop - Gent?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Transporten

Nabijgelegen steden

Onderwijs

Openbaar vervoer

Boodschappen doen

Toerisme

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Diensten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Gent?