Toerisme
Zich vestigen nabij Acaciastraat betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
"Executive Club Private Golf Zwijnaarde" golf is bereikbaar in 16 minuten met de auto.
Huis te koop, Wetteren RBX32639
9230 Wetteren
510 000 €
3 Slaapkamer(s)
163 m²
1 Badkamer(s)
16 m² Terras
Tuin
Beschrijving
Op zoek naar een recente woning met hedendaags comfort, een uitzonderlijke energiescore en een rustige ligging?Deze stijlvolle nieuwbouwwoning uit 2023, gelegen als laatste woning in een doodlopende straat, combineert het beste van twee werelden: rustig wonen én een vlotte bereikbaarheid.De troeven op een rij:Nieuwbouw 2023 – modern wooncomfortEPC -13 – uitzonderlijk energiezuinigGeothermische warmtepomp en vloerverwarming doorheen de volledige woning22 zonnepanelen en aansluiting voor een thuisbatterijRuime leefruimte met eetplaats en open, ingerichte keukenPraktische inkomhal met gastentoilet en ruimte voor vestiaireTechnische ruimte/wasplaats3 slaapkamers op de eerste verdiepingComfortabele badkamer met ligbad, douche en dubbele lavaboOprit en carportTerras, tuin en tuinhuisRustige ligging als laatste woning in een doodlopende straatVlotte bereikbaarheid van winkels, scholen, verbindingswegen en autosnelweg.Een ideale thuis voor wie kiest voor energiezuinigheid, comfort en rust, zonder in te boeten aan bereikbaarheid. Ontdek deze woning tijdens onze eerste bezoekdag op zaterdag 14 november, van 14u tot 17u!Om iedereen rustig en persoonlijk te kunnen ontvangen, werken we uitsluitend op afspraak. Reserveer vooraf jouw bezoekmoment via ons kantoor.Extra troeven: de woning geniet momenteel van een vermindering van 100% op de onroerende voorheffing wegens haar energieprestatie.Dit fiscale voordeel blijft, volgens de toepasselijke voorwaarden, behouden voor de resterende toekenningsperiode bij verkoop.(nog 4j)Interessant voor kopers: wie voldoet aan de voorwaarden voor het verlaagde verkooprecht, kan bij het tijdig sluiten van de verkoopovereenkomst mogelijk nog genieten van het Vlaamse tarief van 2% in plaats van het aangekondigde tarief van 3% vanaf 2027. Een potentieel financieel voordeel bij aankoop!
Extra informatie
Staat van het zoekertje
Nieuw pand
Momenteel verhuurd
Nee
Bouwjaar
2023
Beschikbaarheid
Niet opgegeven
Prijs
510 000 €
Kadastraal inkomen
991 €
Btw van toepassing?
Ja
Aantal slaapkamers
3
Oppervlakte slaapkamer 1
15 m²
Oppervlakte slaapkamer 2
13 m²
Oppervlakte slaapkamer 3
11 m²
Bewoonbare oppervlakte
163 m²
Oppervlakte van de woonruimte
41 m²
Wasruimte
Ja
Oppervlakte van de keuken
11 m²
Aantal badkamers
1
Aantal toiletten
1
Oppervlakte van de badkamer(s)
10 m²
Zonnepanelen
Ja
Warmtepomp
Ja
Type glas
Dubbel glas
Aantal gevels
3
Breedte voorgevel
8 m
Tuin
Ja
Oriëntatie tuin
Noordoost
Terras
Ja
Oppervlakte terras
16 m²
Totale grondoppervlakte
421 m²
Diepte perceel
36 m
Breedte voorkant terrein
11 m
Wateraansluiting
Ja
EPC
Specifiek primair energieverbruik
-13 kWh/m²/jaar
EPC-referentie
42025-G-OMV-202110641/EP16633/A001/D01/SD004
Geldigheidsdatum EPC
01/10/2035
Certificaat - elektrische installatie
Ja, certificaat overeenkomstig
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk)
G-score
De G-score vertegenwoordigt het overstromingsrisico voor gebouwen groter dan 25m² en bestaat uit 4 klassen (A tot D)
A
- Klasse A: geen overstroming gemodelleerd
- Klasse B: kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050
- Klasse C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat
- Klasse D: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat
P-Score
De P-score vertegenwoordigt het overstromingsrisico voor percelen en bestaat uit 4 klassen (A tot D)
A
- Klasse A: geen overstroming gemodelleerd
- Klasse B: kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050
- Klasse C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat
- Klasse D: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat
Type overstromingsgevoeligheid
niet gelegen in een overstromingsgebied
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
De buurt
Opleiding
Duimelotje
Kinderdagverblijven
Go! Kleuterschool 't Kleuterboompje Wetteren
Kleuterscholen
Vrije Basisschool
Basisscholen
Sint-Gertrudiscollege Eerste Graad
Middelbare scholen
Mobiliteit
A10 / E40: Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende
Snelwegen
A14 / E17: Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)
59 - Aalst - Wetteren
Bus
237 - Dendermonde - Gent Sint-Pieters
452 - Zottegem - Wetteren
Wetteren
Treinstations
Zeshoek Wetteren
Laadstations
Cambio - Wetteren Zeshoek
Autodelen
Blue-Bike - Wetteren Station
Fietsdeelsysteem
Winkelen
Delhaize Wetteren
Winkels
Carrefour Market Wetteren
Aldi Wetteren
Toerisme
Executive Club Private Golf Zwijnaarde
Golfen
Nabijgelegen steden
Dendermonde
Beveren
Sint-Niklaas
Aalst
Gent
Brussel
Openbaar vervoer
Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: 452 - Zottegem - Wetteren, 237 - Dendermonde - Gent Sint-Pieters, 59 - Aalst - Wetteren met een station gelegen op 1 minuut loopafstand.
Onderwijs
Uw kinderen kunnen te voet naar de kleuterschool "Go! Kleuterschool 't Kleuterboompje Wetteren", op slechts 3 minuten lopen.
Fietsen jullie graag als gezin? Het kinderdagverblijf "Duimelotje" is in 1 minuut met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.
Gezinnen zullen het waarderen om hun kinderen te voet te kunnen begeleiden naar het basisschool "Vrije Basisschool", op 5 minuten.
Op loopafstand heeft u toegang tot "Sint-Gertrudiscollege Eerste Graad", een middelbare school bereikbaar in 7 minuten.
Nabijgelegen steden
Dendermonde blijft vlot bereikbaar met de auto, op 20 minuten rijden. Moet u naar Beveren voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 33 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Sint-Niklaas in 28 minuten, handig voor het dagelijks leven. Moet u naar Aalst? Het duurt slechts 19 minuten met de auto.
Transporten
Dankzij het "Cambio - Wetteren Zeshoek" station kun je een auto huren wanneer je er een nodig hebt, in minder dan 1 minuut met je fiets.
Als je de flexibiliteit van fietshuur op prijs stelt, kun je het "Blue-Bike - Wetteren Station" station op slechts 5 minuten loopafstand vinden.
Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Wetteren" ligt op minder dan 1 minuut met de auto.
Handig voor langeafstandsritten: snelweg A10 / E40 (Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) is bereikbaar in 5 minuten en A14 / E17 (Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)) in 11 minuten.
Boodschappen doen
Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Delhaize Wetteren (8 minuten lopen of 2 minuten rijden), Carrefour Market Wetteren (10 minuten lopen of 1 minuut rijden), Aldi Wetteren (16 minuten lopen of 3 minuten rijden).
Het scala aan diensten in de buurt draagt bij aan een praktische en goed verbonden woonomgeving.
Open Immovlan