Huis te koop, Merelbeke RBV09765

Poelstraat 2 , 9820 Merelbeke

495 000 €

3 Slaapkamer(s) 188 m² 1 Garage 2 Parkeerplaats(en) 1 Badkamer(s)

Beschrijving

U kan deze HOB aankopen voor 540.084,54€ all-in, notariskosten inbegrepen!

Droomt u van een instapklare, energiezuinige woning op een toplocatie?
Dan is deze prachtige nieuwbouwwoning precies wat u zoekt!

Deze BEN-woning combineert hedendaags comfort met duurzaamheid. Met 3 ruime slaapkamers, een stijlvolle badkamer met zowel ligbad als douche, en 2 aparte toiletten is er plaats voor het hele gezin.

De royale woonkamer met open keuken baadt in natuurlijk licht en vormt dé plek waar gezelligheid en functionaliteit samenkomen. Dankzij de warmtepomp en vloerverwarming woont u niet alleen uiterst comfortabel, maar ook energiezuinig.

Extra troeven? Een inpandige garage én een zonnige tuin waar u in alle rust kan genieten.

Mis deze unieke kans niet en maak van deze woning uw nieuwe thuis!
Contacteer Ruben op het nummer: Tel 0479/ 03 90 17 of via mail: Contact

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Nieuw pand

Bouwjaar 2025

Financiële details

Prijs 495 000 €

BTW van toepassing? Ja

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 3

Oppervlakte slaapkamer 1 15 m²

Oppervlakte slaapkamer 2 12 m²

Oppervlakte slaapkamer 3 11 m²

Bewoonbare oppervlakte 188 m²

Bemeubeld Nee

Oppervlakte van de woonruimte 14 m²

Eetkamer Ja

Oppervlakte van de eetkamer 14 m²

Garage Ja

Aantal garages 1

Aantal parkeerplaatsen (binnenshuis) 1

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting Super uitgerust

Oppervlakte van de keuken 13 m²

Aantal badkamers 1

Aantal toiletten 2

Verwarming en energie

Type verwarming Hete lucht

Warmtepomp Ja

Type glas Dubbel glas

Uitrustingen

Airconditioning Ja

Toegang voor mindervaliden Nee

Buitenkenmerken

Oriëntatie van de voorgevel Noord

Aantal gevels 3

Aantal parkeerplaatsen (buiten) 1

Tuin Ja

Oppervlakte tuin 72 m²

Terras Ja

Totale grondoppervlakte 151 m²

Aansluiting riolering Ja

Wateraansluiting Ja

Zwembad Nee

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Certificaat - elektrische installatie Ja, certificaat overeenkomstig

Stedenbouw en omgeving

Bouwvergunning verleend Ja

Verkavelingsvergunning verleend Ja

Voorkooprecht Nee

G-score B

P-Score B

Type overstromingsgevoeligheid niet gelegen in een overstromingsgebied

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Watergevoelige openruimtegebieden (WORG) Nee

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Documenten

vgi_uittreksel_2025-09-19 16_01_09z.pdf Download

Ref. Immovlan: RBV09765 Ref. verkoper: 7545064 Laatst gewijzigd: 24/07/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

De Kleine Berk Kinderdagverblijven

309 m · 1' 1'' 309 m · 39'' 309 m · 4' 309 m · 4'

Gemeentelijke Basisschool Centrum Kleuterscholen

243 m · 48'' 243 m · 29'' 243 m · 2' 55'' 243 m · 2' 55''

Gemeentelijke Basisschool Centrum Basisscholen

243 m · 48'' 243 m · 29'' 243 m · 2' 55'' 243 m · 2' 55''

Go! Atheneum Merelbeke Middelbare scholen

547 m · 1' 49'' 547 m · 1' 13'' 497 m · 7' 547 m · 7'

Mobiliteit

A10 / E40: Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende Snelwegen

2,9 km · 4'

A14 / E17: Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)

4,9 km · 6'

De Lijn - 42 - Gent Zuid - Merelbeke - Melle Bus

115 m · 1' 23''

De Lijn - 408 - Gent Zuid - Baaigem - Munkzwalm - Brakel

115 m · 1' 23''

De Lijn - 401 - Gent Zuid - Flora - Merelbeke - Bottelare - Baaigem

115 m · 1' 23''

Merelbeke Treinstations

4,3 km · 14' 4,5 km · 6' 3,5 km · 37' 4,3 km · 52'

Gabriëls Merelbeke Laadstations

2,8 km · 4'

Cambio - Conversatie Autodelen

280 m · 1' 47'' 280 m · 3' 280 m · 3'

Blue-Bike - Merelbeke Kerk Fietsdeelsysteem

1 km · 12'

Winkelen

Colruyt Merelbeke Winkels

305 m · 1' 1'' 305 m · 38'' 305 m · 4' 305 m · 4'

Delhaize Merelbeke

1,6 km · 6' 1,6 km · 2' 55'' 1,3 km · 19' 1,6 km · 19'

Lidl Merelbeke

1,7 km · 6' 1,7 km · 3' 1,6 km · 21' 1,7 km · 21'

Toerisme

Executive Club Private Golf Zwijnaarde Golfen

3,2 km · 6'

Nabijgelegen steden

Dendermonde

36,1 km · 28' 28,3 km · 1º 40'

Beveren

51,1 km · 35' 48,2 km · 2º 48'

Sint-Niklaas

43,1 km · 30' 39,1 km · 2º 22'

Kortrijk

44,2 km · 33' 42,6 km · 2º 43'

Aalst

28,1 km · 21' 23,3 km · 1º 19'

Gent

10,4 km · 13' 8,5 km · 32'

Transporten

Dit pand in Merelbeke profiteert van een goed uitgeruste woonomgeving met diensten en mobiliteit voor het dagelijks leven.

Op ongeveer 2 minuten fietsen vind je station "Cambio - Conversatie".

Bij het "Blue-Bike - Merelbeke Kerk" station kun je een fiets huren op 12 minuten lopen.

Het snelwegennet is goed bereikbaar: snelweg A10 / E40 (Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) ligt op 4 minuten en de oprit naar A14 / E17 (Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)) op 6 minuten met de auto.

Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Merelbeke", op 6 minuten met de auto of 37 minuten met het openbaar vervoer.

Onderwijs

Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.

Geen auto nodig voor school: de middelbare school "Go! Atheneum Merelbeke" ligt op 7 minuten lopen.

Uw kinderen kunnen te voet naar het kinderdagverblijf "De Kleine Berk", op slechts 4 minuten lopen.

Boodschappen doen

De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Colruyt Merelbeke (4 minuten lopen of 1 minuut rijden), Delhaize Merelbeke (19 minuten lopen of 3 minuten rijden), Lidl Merelbeke (21 minuten lopen of 3 minuten rijden).

Nabijgelegen steden

Automobilisten bereiken Dendermonde in 28 minuten, handig voor het dagelijks leven. Beveren blijft vlot bereikbaar met de auto, op 35 minuten rijden. Moet u naar Sint-Niklaas? Het duurt ongeveer 30 minuten met de auto.

Openbaar vervoer

Gebruikers van het openbaar vervoer zullen de toegang tot de buslijnen De Lijn - 408 - Gent Zuid - Baaigem - Munkzwalm - Brakel, De Lijn - 401 - Gent Zuid - Flora - Merelbeke - Bottelare - Baaigem, De Lijn - 42 - Gent Zuid - Merelbeke - Melle met een halte op 1 minuut loopafstand waarderen.

Toerisme

De "Executive Club Private Golf Zwijnaarde"golfbaanligt op 6 minuten afstand.

Deze bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen vergroot de aantrekkelijkheid van deze locatie.

8,7 / 10

Mobiscore

Milieu impact

Je kan je op deze locatie goed milieuvriendelijk verplaatsen

Openbaar vervoer

Goed aanbod

Onderwijs

Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets

Winkels & diensten

Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets

Ontspanning, sport & cultuur

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

Gezondheid & zorg

Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets

Milieu impact

Je kan je op deze locatie goed milieuvriendelijk verplaatsen

Openbaar vervoer

Goed aanbod

Er is op minder dan 250m een belangrijke bushalte aanwezig

Er is op minder dan 5km een treinstation aanwezig

Er is op minder dan 5km een tramhalte aanwezig

De score houdt rekening met de knooppuntwaarde van elke belangrijke openbaar vervoerhalte. Deze geeft aan hoe makkelijk en direct je je vanuit de vervoerhalte naar andere vervoerhaltes kunt verplaatsen.

Onderwijs

Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: kleuteronderwijs, lager onderwijs en middelbaar onderwijs.

De scoreberekening is gebaseerd op de afstand, het verwachte aantal verplaatsingen, het verwachte vervoersmiddel en de milieu-impact van dit vervoersmiddel. Hoe hoger de score, hoe gemakkelijker dit geheel aan voorzieningen te voet of met de fiets bereikbaar is, vergeleken met andere locaties in Vlaanderen en Brussel.

Winkels & diensten

Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: bakkers, slagers, voedingswinkels, restaurants, cafés, kledingzaken, doe-het-zelfzaken, bank- en verzekeringskantoren, postkantoren en -punten, gemeentehuizen en rechtbanken

Ontspanning, sport & cultuur

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: bibliotheken, bioscopen, sportaccommodaties, zwembaden, schouwburgen/concertzalen/cultuurcentra en openbare parken/provinciale domeinen/ natuurgebieden.

Gezondheid & zorg

Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: dokters, tandartsen, apothekers, geestelijke gezondheidszorg, ziekenhuizen, kinderopvang, ouderenvoorzieningen, O.C.M.W. en lokale dienstencentra.

Huis te koop, Merelbeke RBV09765

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Merelbeke?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Transporten

Onderwijs

Boodschappen doen

Nabijgelegen steden

Openbaar vervoer

Toerisme

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Diensten

Huis te koop, Merelbeke RBV09765

Beschrijving

Extra informatie

Documenten

Ben je op zoek naar Huis te koop - Merelbeke?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Transporten

Onderwijs

Boodschappen doen

Nabijgelegen steden

Openbaar vervoer

Toerisme

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Diensten

Ben je op zoek naar
Huis te koop - Merelbeke?