Toerisme
Wonen bij Poelstraat biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
Wil je golf spelen? U vindt "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" op 6 minuten afstand.
Huis te koop, Merelbeke RBV09765 In optie
Poelstraat 2, 9820 Merelbeke
495 000 €
3 Slaapkamer(s)
188 m²
1 Garage
2 Parkeerplaats(en)
1 Badkamer(s)
Beschrijving
U kan deze HOB aankopen voor 540.084,54€ all-in, notariskosten inbegrepen!
Droomt u van een instapklare, energiezuinige woning op een toplocatie?
Dan is deze prachtige nieuwbouwwoning precies wat u zoekt!
Deze BEN-woning combineert hedendaags comfort met duurzaamheid. Met 3 ruime slaapkamers, een stijlvolle badkamer met zowel ligbad als douche, en 2 aparte toiletten is er plaats voor het hele gezin.
De royale woonkamer met open keuken baadt in natuurlijk licht en vormt dé plek waar gezelligheid en functionaliteit samenkomen. Dankzij de warmtepomp en vloerverwarming woont u niet alleen uiterst comfortabel, maar ook energiezuinig.
Extra troeven? Een inpandige garage én een zonnige tuin waar u in alle rust kan genieten.
Mis deze unieke kans niet en maak van deze woning uw nieuwe thuis!
Contacteer Ruben op het nummer: Tel 0479/ 03 90 17 of via mail: Contact
Extra informatie
Staat van het zoekertje
Nieuw pand
Bouwjaar
2025
Beschikbaarheid
Niet opgegeven
Prijs
495 000 €
Btw van toepassing?
Ja
Aantal slaapkamers
3
Oppervlakte slaapkamer 1
15 m²
Oppervlakte slaapkamer 2
12 m²
Oppervlakte slaapkamer 3
11 m²
Bewoonbare oppervlakte
188 m²
Bemeubeld
Nee
Oppervlakte van de woonruimte
14 m²
Eetkamer
Ja
Oppervlakte van de eetkamer
14 m²
Garage
Ja
Aantal garages
1
Aantal parkeerplaatsen (binnenshuis)
1
Keukenuitrusting
Super uitgerust
Oppervlakte van de keuken
13 m²
Aantal badkamers
1
Aantal toiletten
2
Type verwarming
Hete lucht
Warmtepomp
Ja
Type glas
Dubbel glas
Airconditioning
Ja
Toegang voor mindervaliden
Nee
Oriëntatie van de voorgevel
Noord
Aantal gevels
3
Aantal parkeerplaatsen (buiten)
1
Tuin
Ja
Oppervlakte tuin
72 m²
Terras
Ja
Totale grondoppervlakte
151 m²
Aansluiting riolering
Ja
Wateraansluiting
Ja
Zwembad
Nee
Certificaat - elektrische installatie
Ja, certificaat overeenkomstig
Voorkooprecht
Nee
G-score
De G-score vertegenwoordigt het overstromingsrisico voor gebouwen groter dan 25m² en bestaat uit 4 klassen (A tot D)
B
- Klasse A: geen overstroming gemodelleerd
- Klasse B: kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050
- Klasse C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat
- Klasse D: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat
P-Score
De P-score vertegenwoordigt het overstromingsrisico voor percelen en bestaat uit 4 klassen (A tot D)
B
- Klasse A: geen overstroming gemodelleerd
- Klasse B: kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050
- Klasse C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat
- Klasse D: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat
Type overstromingsgevoeligheid
niet gelegen in een overstromingsgebied
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
Watergevoelige openruimtegebieden (WORG)
Nee
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Documenten
De buurt
Opleiding
De Kleine Berk
Kinderdagverblijven
Gemeentelijke Basisschool Centrum
Kleuterscholen
Gemeentelijke Basisschool Centrum
Basisscholen
Go! Atheneum Merelbeke
Middelbare scholen
Mobiliteit
A10 / E40: Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende
Snelwegen
A14 / E17: Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)
42 - Gent Zuid - Melle
Bus
491 - Gent Sint-Pieters - Herzele
49 - Gent Sint-Pieters - Herzele (-Geraardsbergen)
Merelbeke
Treinstations
Gabriëls Merelbeke
Laadstations
Cambio - Conversatie
Autodelen
Blue-Bike - Merelbeke Kerk
Fietsdeelsysteem
Winkelen
Colruyt Merelbeke
Winkels
Delhaize Merelbeke Centrum
Lidl Merelbeke
Toerisme
Executive Club Private Golf Zwijnaarde
Golfen
Nabijgelegen steden
Dendermonde
Beveren
Sint-Niklaas
Kortrijk
Aalst
Gent
Onderwijs
Gezinnen zullen het waarderen om hun kinderen te voet te kunnen begeleiden naar het kinderdagverblijf "De Kleine Berk", op 4 minuten.
Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.
De rit naar de middelbare school "Go! Atheneum Merelbeke" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 1 minuut met de auto.
Transporten
Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Merelbeke" ligt op minder dan 6 minuten met de auto.
Om in de buurt te fietsen is er een deelfietsstation vlakbij: "Blue-Bike - Merelbeke Kerk", 12 minuten lopen.
Het snelwegennet is goed bereikbaar: snelweg A10 / E40 (Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) ligt op 4 minuten en de oprit naar A14 / E17 (Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)) op 6 minuten met de auto.
Bij het "Cambio - Conversatie" station, kan je een auto huren wanneer je er een nodig hebt, in minder dan 3 minuten lopen.
Boodschappen doen
De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Colruyt Merelbeke (4 minuten lopen of 1 minuut rijden), Delhaize Merelbeke Centrum (19 minuten lopen of 3 minuten rijden), Lidl Merelbeke (21 minuten lopen of 3 minuten rijden).
Openbaar vervoer
Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere buslijnen: 49 - Gent Sint-Pieters - Herzele (-Geraardsbergen), 42 - Gent Zuid - Melle, 491 - Gent Sint-Pieters - Herzele met een halte op 1 minuut loopafstand.
Nabijgelegen steden
Moet u naar Dendermonde? Het duurt ongeveer 28 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Beveren in 35 minuten, handig voor het dagelijks leven. Sint-Niklaas blijft vlot bereikbaar met de auto, op 30 minuten rijden. Moet u naar Kortrijk? Het duurt ongeveer 33 minuten met de auto.
Deze buurt biedt een goede balans van bereikbaarheid, diensten en wooncomfort.
8,7
/ 10
Mobiscore
Milieu impact
Je kan je op deze locatie goed milieuvriendelijk verplaatsen
Openbaar vervoer
Goed aanbod
Onderwijs
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Winkels & diensten
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Ontspanning, sport & cultuur
Goed bereikbaar te voet of met de fiets
Gezondheid & zorg
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Open Immovlan