Kantoor te koop, Merksem RBX31349

Exclusief penthouse met kantoorruimte met indrukwekkend dakterras Sint-Bartholomeusstraat 91, Merksem Een uitzonderlijke opportuniteit voor zelfstandigen, ondernemers en vrije beroepen! In de karaktervolle Oude Suikerfabriek in Merksem bevindt zich dit exclusieve penthouse, dat niet alleen uitblinkt door zijn royale oppervlakte en indrukwekkende buitenruimte, maar ook door zijn unieke mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Het pand biedt namelijk de mogelijkheid om opgedeeld te worden in een privégedeelte (penthouse) en een afzonderlijke magazijn- of kantoorruimte. Dit maakt het bijzonder interessant voor zelfstandigen en ondernemers die hun privéwoning willen combineren met een professionele ruimte. Bovendien biedt deze indeling de mogelijkheid om een gedeelte via de eigen vennootschap aan te kopen, mits de nodige juridische en fiscale voorwaarden. Met maar liefst 280 m² oppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers en een spectaculair dakterras van ca. 170 m² biedt dit eigendom een zeldzame combinatie van luxe, ruimte en professioneel potentieel. Royaal wonen met tal van mogelijkheden Het hart van het penthouse is zonder twijfel de zeer ruime leefruimte. De royale oppervlakte zorgt voor een bijzonder gevoel van ruimte en biedt alle mogelijkheden om verschillende woonfuncties harmonieus te combineren. Aansluitend bevindt zich de volledig ingerichte leefkeuken, die uitnodigt tot uitgebreid koken, gezellig tafelen en samenzijn met familie en vrienden. De combinatie van de open leefruimtes en de uitzonderlijke oppervlakte geeft het geheel een luxueus en luchtig karakter. Het penthouse beschikt verder over vier volwaardige slaapkamers en twee ingerichte badkamers, waardoor het perfect geschikt is voor een gezin of voor wie extra ruimte wenst. Ideaal voor zelfstandigen: wonen en werken onder één dak Een van de grootste troeven van dit eigendom is de mogelijkheid om het op te delen in een privéwoonst en een afzonderlijke professionele ruimte. Dankzij de royale oppervlakte kan een gedeelte ingericht worden als magazijn, kantoor, praktijkruimte of werkruimte, afhankelijk van de specifieke behoeften en de toegelaten bestemming. Voor zelfstandigen en ondernemers biedt dit een bijzonder interessante opportuniteit. Zo kan het professionele gedeelte eventueel worden aangekocht via de vennootschap, terwijl het penthouse privé wordt aangekocht. Op die manier combineert u het comfort van een exclusieve privéwoning met de praktische voordelen van een eigen professionele ruimte, zonder dagelijkse verplaatsingen tussen wonen en werken. De concrete opsplitsing en aankoopstructuur zijn uiteraard afhankelijk van de stedenbouwkundige, juridische en fiscale mogelijkheden. Dakterras van maar liefst 170 m² Een absolute blikvanger is het uitzonderlijke dakterras van ca. 170 m². Deze royale buitenruimte vormt een volwaardige uitbreiding van het interieur en biedt tal van mogelijkheden voor verschillende zit- en loungehoeken, een grote buitentafel of een groene stadsoase. Hier geniet u in alle comfort van het buitenleven, met de ruimte en privacy die perfect aansluiten bij het exclusieve karakter van dit penthouse. Wonen in de Oude Suikerfabriek Ook de locatie zelf maakt dit pand bijzonder. Het penthouse maakt deel uit van de Oude Suikerfabriek, een karaktervolle historische site in Merksem. Het industriële verleden geeft de omgeving een eigen identiteit en vormt een uniek decor voor deze bijzondere combinatie van wonen en werken. Ook op energetisch vlak scoort het penthouse uitstekend. Met een EPC-label B combineert deze royale oppervlakte een hoog wooncomfort met een gunstige energieprestatie. Daarnaast beschikt het pand over een private garagebox, een belangrijke extra troef die het geheel compleet maakt. Troeven Unieke mogelijkheid om wonen en werken te combineren Mogelijkheid tot opsplitsing in penthouse en magazijn-/kantoorruimte Bijzonder interessant voor zelfstandigen en ondernemers Mogelijkheid om het professionele gedeelte via de vennootschap aan te kopen, onder voorbehoud van de nodige voorwaarden Exclusief penthouse in de Oude Suikerfabriek Maar liefst 280 m² oppervlakte Uitzonderlijk dakterras van ca. 170 m² Zeer ruime leefruimte Volledig ingerichte leefkeuken 4 slaapkamers 2 ingerichte badkamers EPC-label B Private garagebox Unieke combinatie van ruimte, karakter, wooncomfort en professionele mogelijkheden Sint-Bartholomeusstraat 91, Merksem Een unieke vastgoedopportuniteit voor wie méér zoekt dan alleen een woning Exclusief wonen én investeren in uw professionele toekomst op één locatie. Dit uitzonderlijke penthouse biedt niet alleen een indrukwekkende woonbeleving, maar ook een interessante mogelijkheid voor zelfstandigen en ondernemers om hun privé- en professionele vastgoedbehoeften slim te combineren. De royale oppervlakte, het spectaculaire dakterras, de mogelijke opsplitsing en het unieke karakter van de Oude Suikerfabriek maken van dit eigendom een bijzonder veelzijdig aanbod in Merksem.