Let op: Dit aanbod is uitsluitend gericht op investeerders. Het is niet mogelijk om op korte termijn in te trekken. Zeldzame kans in de opkomende groeigemeente van Rijn-Main! Koop dit hoogwaardige tweegezinshuis met granny flat als een makkelijk onderhoudsbare, tastbare investering zonder stress van de verhuurder. Dit goed onderhouden architectenhuis bevindt zich in een populaire woonwijk van de Erlensee op een zonnig perceel van ongeveer 673 m². Gebouwd op een bestaand gebouw (1970), werd het volledig herbouwd en opnieuw opgebouwd in 2003 - met een offset monopitch dak, moderne kamerindeling en talrijke extra's op het gebied van veiligheid. Met ongeveer 433 m² woonruimte en bruikbare ruimte biedt het pand twee aparte woonunits plus een granny flat – ideaal voor grote gezinnen of als meergeneratiewoning. Appartement 1 (312,84 m²): Galerijappartement met open woonruimte, plafondhoogte van 4,80 m, open haard, master bedroom met eigen badkamer en loggia. Inc. inzetunit in de kelder met aparte ingang. Appartement 2 (120,54 m²): Maisonette-karakter boven de begane grond en kelder met privé-ingang, klassieke indeling plus hobbyruimte en studeerkamer. Uw investering: De marktwaarde werd in april 2024 door een expert bepaald op €2.100.000. De verkopers (getrouwd paar, 89 en 85 jaar oud) krijgen een levenslang recht op vruchtgebruik. De minimumprijs van €1.350.000 (36% onder de marktwaarde) is het resultaat van de marktwaarde minus de gekapitaliseerde vruchtwaarde. Na een bezichtiging kun je je persoonlijke koopprijsbod indienen. Na afloop van het vruchtgebruik bezit je een woning ter waarde van €2,1 miljoen – met slechts €1,35 miljoen om te beginnen. Uw voordeel: Geen huurverlies, geen administratie – de eigenaren blijven hun levenswerk uitvoeren en dekken alle operationele kosten, inclusief reparaties. Een verhuizing is ook mogelijk als de aankoopprijs wordt aangeboden. Faciliteiten: Tweegezinswoning + granny flat met twee aparte ingangen op 673 m² zonnig terrein, 16 kamers. Verbouwing/nieuwbouw in 2003 met verplaatst monopitch dak en moderne architectuur. Energie-efficiëntie klasse B (63 kWh/m²a), hoogwaardige apparatuur (expert: 4,09/5). Galerijwoonkamer met een plafondhoogte van 4,80 m en open haard. Honeywell alarmsysteem (BUS-technologie) – alle 50 ramen worden bewaakt, bloksloten op beide voordeuren. 2 split-airconditioners, elektrische luiken en luifels, gedeeltelijke vloerverwarming. Volledig uitgeruste designerkeuken met brandapparatuur. 4-voudige carport. Verschillende balkons, loggia en terrassen. Centrale verwarming (olie), 8.000 liter tank. Omliggende tuin met aparte toegang tot de woonunits. Woonruimte volgens DIN 277: Appartement 1 + granny flat (begane grond/zolder): 237,08 m² | Appartement 1 + granny flat (kelder): 75,76 m² | Appartement 1 + Oma Totaal: 312,84 m² | Appartement 2 (begane grond): 73,33 m² | Appartement 2 (kelder): 47,21 m² | Appartement 2 Totaal: 120,54 m² | Technologie/bruikbare oppervlakte: 29,29 m² | Totaal: 462,67 m² Locatie: Erlensee – de geheime klimmer van de Rijn-Main-regio. Met een bevolkingsgroei van +18,6% in de afgelopen 10 jaar is Erlensee de snelst groeiende gemeente in het gehele district Main-Kinzig - meer dan drie keer het Hessische staatsgemiddelde. De economische kracht komt voort uit de perfecte forensenlocatie: slechts 25 km naar Frankfurt, directe aansluiting op de snelwegen A66 en A45, ICE-station Hanau in 10 minuten, luchthaven Frankfurt in 40 minuten. North Main S-Bahn als motor voor de toekomst: Met een investering van meer dan 2 miljard euro worden 19 km nieuwe sporen aangelegd tussen Frankfurt en Hanau. Start van de bouw zomer 2025, voltooiing 2030–2032. Een uitbreiding naar Erlensee wordt al besproken – een mogelijke katalysator om de waarde van uw investering te verhogen. Het pand bevindt zich in een gevestigde woonwijk aan het einde van een stille draaihamer. Winkelvoorzieningen, scholen en kleuterscholen zijn op loopafstand. Commissie: De koperscommissie bedraagt 3,57% inclusief btw (€74.970,00) en verwijst naar de marktprijs van €2.100.000. Kijken: Er worden alleen individuele afspraken gemaakt (geen collectieve bezichtigingen). We vragen u uw verzoek uitsluitend online in te dienen en volledige informatie te verstrekken. Helaas kunnen aanvragen zonder volledige contactgegevens (adres en telefoonnummer) niet worden overwogen. Als u vragen heeft, aarzel dan niet om telefonisch contact met ons op te nemen. Gedetailleerde onthulling met verdere eigendomsdocumenten op verzoek of na een persoonlijke bezichtiging. Alle informatie is zonder garantie en gebaseerd op informatie die door de klant aan ons is verstrekt. Meer weten?
Open Immovlan