Enclavada en las onduladas colinas de Gers, esta encantadora casa de campo de piedra se asienta en una ladera y Ofrece vistas impresionantes de 4 hectáreas de prados de flores silvestres. Un camino de entrada conduce a unas puertas de hierro. Las puertas de hierro forjado se abren a un vasto patio de grava. En el interior, el vestíbulo de entrada lleno de luz cuenta con desde una escalera de madera pulida. El elegante salón, con estufa de leña, ofrece un refugio confortable. Una pantalla Una ingeniosa división separa la entrada de la sala de estar informal, que cuenta con una gran chimenea de piedra. La cocina/comedor El espacioso comedor cuenta con encimeras de granito, un horno Neff de alta gama y puertas francesas. con acceso al jardín. El ático reformado sirve como lavadero y sala de juegos, y conduce a La elegante casa de la piscina incluye una cocina totalmente equipada, un vestuario y una barbacoa interior. La piscina La piscina de agua salada cuenta con una terraza orientada al sur con vistas panorámicas. El primer piso Incluye cuatro habitaciones con baño privado, cada una con una hermosa vista. La propiedad cuenta con un lago. un huerto y dependencias, creando así un remanso de paz en el campo. Ubicación: Situado en Gers (32), el aeropuerto de Toulouse está a 1 hora y 10 minutos. La estación de tren de alta velocidad de Agen está a 1 hora. Servicios en 8 minutos. Acceso: Ubicación rural, rodeada de terrenos pertenecientes a la casa. Camino privado. No Vecinos cercanos. Fácil acceso a Auch, Agen y Vic-Fezensac. Superficie habitable: Total 330 m2 Planta baja: - Vestíbulo (23 m2) - con estructura de ladrillo y madera - Salón (27,6 m2) - chimenea con estufa de leña - Comedor formal/segunda sala de estar (25 m2) - chimenea con estufa de leña - Oficina (17m2) - acceso al jardín - Aseo (3,3 m2) - Cocina/comedor (38,5 m2) - totalmente equipada, con puertas que dan al jardín. - Lavadero/trastero con acceso al jardín (57 m2) - Equipamiento y sistema de calefacción para la piscina. Posibilidad de crear otra habitación. - Baño (5,8 m2) - ducha a ras de suelo, lavabo, inodoro. - Cocina de verano/casita de piscina (36,5 m2) - puertas correderas que dan a la piscina y barbacoa. - Bodega (5,7 m2) Primera planta: - Rellano (17,5 m2) - suelo de madera - Dormitorio 1 (17m2) con armario y baño (5m2) - bañera con ducha, lavabo, inodoro - Dormitorio 2 (18,6 m2) con armario y baño (5,2 m2) - bañera con ducha, lavabo, inodoro - Dormitorio 3 (20,5 m2) con armario y baño (6,2 m2) - bañera con ducha, lavabo, inodoro y acceso a la terraza de la azotea de 77 m2. - Dormitorio principal (22,8 m2) con vestidor (6 m2) y baño contiguo (6 m2) con ducha a ras de suelo, lavabo, inodoro y acceso a la terraza de la azotea con vistas al campo. Estado : - Muy buen estado general - Tanque séptico conforme a la normativa - Piscina en muy buen estado con cubierta eléctrica (con panel solar para recargar la batería). - Jardín y terrenos bien cuidados. - Techo limpiado e inspeccionado recientemente - en buen estado - Sistema de calefacción a gasóleo desde 2016 (controlado vía internet) y estufas de leña. - Clase energética: D 179/D 33 Información adicional: - Fibra - Pequeño taller/trastero en muy buen estado - Garaje con estación de carga para vehículos eléctricos - Espacio con cerradura para la cortadora de césped - Lago privado con fuente de agua - Terraza en la azotea de 77 m2 - Terraza alrededor de la piscina en excelente estado - Los muebles de la caseta de la piscina están incluidos en el precio de venta. - Amplio espacio para lavandería/almacenamiento donde se podría crear otra habitación. - Impuesto sobre la propiedad: 2563 EUR en 2025 Comentarios: Nuestras propiedades han sido cuidadosamente seleccionados por su ubicación, su carácter y su encanto. La casa se vende sin amueblar, salvo que se indique lo contrario. Contrario a lo que se indica en la descripción. Honorarios de agencia a la Responsabilidad del vendedor. Todas las medidas y Las distancias son Meer weten?
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