Huis te koop - Issigeac (Frankrijk)

CO-EXCLUSIVITEIT : Op loopafstand van het centrum van een klein, levendig stadje combineert deze prachtig gerenoveerde boerderij op elegante wijze de charme van weleer met modern comfort. Deze ruime, direct bewoonbare woning biedt een prachtig uitzicht over de vallei, een groot terras op het zuiden en een grote schuur. Het huis zelf verkeert in uitstekende staat en biedt een hoog comfortniveau, met onder andere vloerverwarming, dubbele beglazing en elektrische rolluiken, aangevuld met extra geïsoleerde luiken. Het zwembad van 10,5 bij 5 meter, voorzien van een nieuwe liner (geïnstalleerd in 2026) en een recent vervangen afdekking, is omgeven door een groot terras – perfect om te genieten van het buitenleven. De tuin is goed onderhouden en gevarieerd, met een boomgaard, wat weiland en een klein bosje. Parkeren is gemakkelijk en het perceel is voorzien van een elektrische poort. Een groot voordeel van deze woning is de locatie. Alle voorzieningen – waaronder een uitstekend medisch centrum, twee minimarkten en een wekelijkse markt die het hele jaar open is – liggen op loopafstand. De omgeving heeft een levendige en internationale sfeer. Bergerac (met zijn vliegveld) ligt op ongeveer 30 minuten afstand en Villeneuve-sur-Lot op ongeveer 20 minuten. Indeling woonhuis met op de begane grond een royale hal, momenteel in gebruik als bibliotheek, met traditionele terracotta tegels en een houtkachel; een warme en uitnodigende eerste indruk. De lichte woonkamer, eveneens voorzien van een houtkachel, en de volledig uitgeruste keuken komen beide direct uit op het grote, gedeeltelijk overdekte terras (18 bij 5 meter), ideaal om te genieten van de rust en het uitzicht over de vallei en het dorp. Op de begane grond is er verder een comfortabele hoofdslaapkamer met een kleedkamer en een complete badkamer (bad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet) en nog eens twee slaapkamers, elk met een eigen badkamer. Een wasruimte en een gastentoilet completeren deze verdieping. Op de bovenverdieping bevindt zich een ruime mezzanine/vide, een vierde slaapkamer met een ensuite badkamer en een kantoor dat gemakkelijk als vijfde slaapkamer kan dienen, beide met extra opbergruimte. Energielabel B/A. De grote schuur biedt talloze mogelijkheden: opslag, werkplaats of recreatieruimte, en omvat tevens een garage met een elektrische deur. Het dak is volledig gerenoveerd. Deze goed onderhouden en direct bewoonbare woning biedt een harmonieuze combinatie van comfort, ruimte en aantrekkelijke locatie Meer weten?

VERKOCHT CO-EXCLUSIVITEIT : In een klein, vredig gehucht, verscholen in een prachtige natuurlijke omgeving, ligt deze karakteristieke boerderij, onlangs gerenoveerd tot een uitzonderlijk hoog niveau en energielabel A/A. Een woning waar authentieke charme naadloos samensmelt met modern comfort. Genieten van absolute rust op slechts 20 minuten van Bergerac, met zijn winkels, voorzieningen en internationale luchthaven. De locatie is ideaal voor natuurliefhebbers en buitenmensen: prachtige wandelingen en fietstochten zijn direct vanuit het huis mogelijk. Het charmante middeleeuwse marktstadje Issigeac ligt ook vlakbij, bekend om zijn gemoedelijke sfeer, uitstekende restaurants en beroemde zondagsmarkt – een absolute aanrader om de Dordogne-levensstijl te ervaren. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming met een warmtepomp en biedt lichte, ruime kamers met een zeer aangename indeling. Indeling woonhuis met op de begane grond een entree, toilet, de woonkamer als waar middelpunt met een prachtige open haard, een houtkachel en openslaande deuren naar de tuin; de perfecte kamer om in elk seizoen van het uitzicht te genieten. Een intiemere eetkamer/salon met een prachtige open haard completeert de leefruimte. De hoogwaardige keuken (merk Neptune) sluit naadloos aan op deze ruimte en is voorzien van een marmeren werkblad, veel opbergruimte en topapparatuur. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met inbouwkasten en openslaande deuren naar het zwembad, evenals een moderne ensuite badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Prachtige, op maat gemaakte houten trap leidt naar de bovenverdieping , waar zich nog twee ruime slaapkamers bevinden. Een van de slaapkamers heeft een eigen ensuite badkamer en er is ook een tweede, aparte badkamer. Een apart kantoor, voorzien van dubbele beglazing en elektrische vloerverwarming, is een extra pluspunt en kan eenvoudig worden omgebouwd tot een vierde slaapkamer of gastenkamer. De woning biedt tevens uitstekende praktische ruimtes: een grote werkplaats, een kelder en een garage met houtopslag en een bijkeuken. Buiten is deze woning is de tuin simpelweg onweerstaanbaar. Een zwembad van 8 bij 4 meter is momenteel in aanbouw en zal in mei 2026 volledig gereed zijn. Het komt naast een groot betegeld terras te liggen, ideaal voor het creëren van een eethoek en een ontspanningsruimte. Het terrein van ruim 3 hectare biedt uitstekende privacy en talloze mogelijkheden in een uitzonderlijke natuurlijke omgeving. Een zeldzame en complete woning: een elegante, direct bewoonbare boerderij, vol charme en met opmerkelijk comfort – ideaal als hoofdverblijf, vakantiehuis of prestigieus familiehuis Meer weten?

VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD Op de grens van de departementen Lot-et-Garonne en Dordogne ligt dit gelijkvloers woonhuis (woonoppervlak van circa 90 m²), gebouwd op souterrain en 2 leuke houten chalets plus twee garages/werkplaatsen. Mooi perceel van 1,2 hectare met o.a. fruitgaard, een eigen meertje en een bos van ca. 5.000 m² met prachtig uitzicht. Gesitueerd in gewilde omgeving op loopafstand van de supermarkt en het idyllische centrum van een aantrekkelijk marktstadje en op nog geen half uur van het internationale vliegveld van Bergerac. Indeling woonhuis met op de begane grond een entree met tegelvloer, separaat toilet, woon-/eetkamer van 30 m² met haard, keuken van 12 m² met tegelvloer, gang met tegelvloer en vaste kast, slaapkamer van 19 m² met grote vaste kast, vertrek van 12 m² en de badkamer van 10 m² met o.a. tegelvloer, kastenwand, wastafel op meubel en ligbad. Kelderkast. In de onderverdieping/souterrain (van buitenaf bereikbaar, plafondhoogte 1,9 meter) bevindt zich een entree van 12 m² met tegelvloer, zomerkeuken van 22 m² met tegelvloer en royale kelderkast, vertrek van 14 m² en toegang tot overdekt terras. De woning zelf is voorzien van enkel glas en houten luiken, elektrische verwarming en houthaard met warmteverspreider in de kamers. Glaswol-isolatie. Septic tank. Energielabel E/B. Chalet 1 van 14 m² met woon-/slaapkamer en voorzien van een houtkachel. Chalet 2 van 25 m² (5 bij 5 meter) is gebouwd op palen en heeft een overdekt terras, een woonkamer met keukentje en een slaapkamer. Voor de chalets is een onafhankelijke, van buitenaf toegankelijke badkamer van 11 m², voorzien van een wastafel, toilet en een ligbad. Garage van 22 m² met cementvloer, tweede garage van 33 m² met cementvloer. Bovengronds zwembad. Een leuk en ruim opgezet 'ensemble' met goede bereikbaarheid Meer weten?