Huis te koop - Lamalou-les-Bains (Frankrijk)

CO-EXCLUSIVTEIT: Ruime gelijkvloerse villa in goede onderhoudsstaat op schitterende en unieke locatie, op de top van een heuvel, met panoramische vergezichten op o.a. de "Caroux", de "Pic du Tantajo" en een groot gedeelte van de "Vallée de l'Orb" en het Parc Naturel Regional du Haut Languedoc. Het idyllische landschap dat deze regio zo befaamd maakt, ligt hier letterlijk "aan de voeten". De villa is gelegen naast het centrum van het pittoreske gemeente waar de tijd lijkt te hebben stil gestaan en waar men urenlange wandelingen kan maken in een puur en onbedorven landschap. Toch zijn de diverse voorzieningen zeer goed en snel bereikbaar. Op 5 minuten rijden heeft men toegang tot Bédarieux met haar treinstation, haar medische voorzieningen, scholen, restaurantjes en terrassen. In het nabij gelegen Lamalou les Bains kan men genieten van een golfclub, een casino en de thermische baden. Op circa 10 minuten rijden is men bij het prachtige Lac du Salagou en op een klein uur rijden heeft men toegang tot de stranden aan de Middellandse zee. Ook zijn er talrijke stadjes en steden, zoals Clermont l'Hérault, Pézenas, Béziers en Montpellier tussen de 20 en 50 minuten rijden bereikbaar. De villa is in 2015 onder architectuur ontworpen en gebouwd op een degelijke, en regionale wijze. Zowel binnenshuis als buitenhuis ademt de villa een fijne sfeer uit met veel lichtinval waardoor men hier direct het "savoir-vivre" gevoel ervaart en waarbij het magische uitzicht immer centraal staat. De villa is direct te betrekken. Indeling villa (woonoppervlak 163 m²) met op de begane grond een entree, toilet, zeer ruime woonkamer van 65 m² met diverse schuifpuien, open keuken, bijkeuken, kantoor/TV-kamer, 4 slaapkamers en 3 badkamers.Onderin het huis (onderverdieping) bevindt zich een grote kelder/sous-sol met toegang tot de kruipruimte die onder het gehele huis bereikbaar is en ook de zwembadinstallatie herbergt.Geheel ingerichte zomerkeuken met ruime betegelde terrassen. Zowel het huis als het zwembad beschikken over zonnepanelen welke via een warmtepomp voor de nodige verwarming zorgen. Het huis beschikt over een uitstekende isolatie hetgeen terug komt in het energielabel (AA).Het verwarmde en betegelde zwembad (10 bij 5 meter) met elektrisch bedienbaar roldek completeert het geheel. De huidige eigenaren hebben de tuin bewust heel onderhoudsvriendelijk gelaten. Hetgeen voor een toekomstig eigenaar, met groene handen, eventueel de mogelijkheid biedt om nog een eigen stempel op deze unieke villa te drukken. Door de omvang en de prachtige bevoorrechte ligging is de villa prima geschikt voor een permanente bewoning in het zonnige deel van Frankrijk maar tevens als een "behapbaar" tweede huis met uitstekende verhuurmogelijkheden Meer weten?

CO-EXCLUSIVITEIT: Ruime Mediterrane villa met prachtige vergezichten nabij een golfclub en op nog geen 1,5 kilometer van het centrum van een levendige stadje met restaurants, winkels en terrassen in het achterland van Béziers in het hart van het Parc Naturel du Haut Languedoc. De villa is gelegen in een residentiële wijk, op een zuidelijk georiënteerde helling. De historische stad Béziers (TGV en internationale luchthaven) bevindt zich op circa 30 minuten rijden en de stranden aan de Middellandse Zee op 40 minuten. De gemeente maakt deel uit van het natuurrijke "Parc Naturel Régional du Haut Languedoc" met haar vele faciliteiten op recreatief gebied. Bovendien is de villa gelegen in de directe nabijheid "La Voie Verte", een voormalig treinspoor van waaruit men circa 70 kilometer kan fietsen, vrijwel zonder autoverkeer. De villa vindt haar oorsprong in 2005 en is op een degelijke wijze gebouwd in een regionale, traditionele en Mediterrane stijl. In totaal bebouwd oppervlak van meer dan 350 m² waarbij inbegrepen het bewoonbare oppervlak (veel op de begane grond) van circa 212 m². Het goed doordachte en geslaagde ontwerp van deze villa maakt dat het voldoende ruimte en privacy biedt voor de eigenaren en hun gasten. De toegang tot de omheinde en onderhoudsvriendelijke kavel (2.308 m²) is via een voetgangerspoort of via een elektrisch bedienbare metalen autopoort welke toegang biedt tot de verharde oprijlaan. Op het perceel is er voldoende parkeergelegenheid.Indeling villa met op de begane grond een entree (toegang tot garage), zeer ruime woonkamer van 74 m² met aangrenzende open keuken, diverse (deels overdekte; 37 en 30 m²) terrassen, opbergruimte, gastentoilet, slaapkamer van 16 m² met eigen badkamer. Verder zijn op dit niveau nog 3 slaapkamers (elk 12 m²) en een gedeelde badkamer plus separaat toilet. In de onderverdieping bevindt zich de garage, een vijfde slaapkamer met badkamer en de kruipruimte. De villa is uitstekend onderhouden en is direct te betrekken. Ze beschikt over een ruime mate van lichtinval en van comfort. Zo is ze bijvoorbeeld uitgerust met een centrale reversibele warmtepomp, een ambachtelijk vervaardigde inbouwkeuken met marmer blad, “one key fits all-cilindersloten” en ruime en comfortabele badkamers.De tuin is zeer fraai ontworpen en beschikt over een rijk gevarieerde volwassen Méditerrane vegetatie met o.a. een heuse olijfbomengaard, cipressen, agaven en de diverse bloemmassieven met o.a. irissen, rozemarijn en jasmijn. Te midden van de olijfbomen bevindt zich de “jeu de boules baan”. De tuin is uitgerust met een besproeiing systeem en buitenverlichting. Ondanks de omvang van de tuin en de rijke vegetatie blijft de tuin, o.a. vanwege de lokale plantensoorten, redelijk onderhoudsvriendelijk. Het geheel wordt gecompleteerd door het ruime verwarmde zwembad van 11 bij 6 meter in vrije vorm met een naastgelegen kinderbad, buitendouche en terrassen. Het infinity systeem benadrukt het prachtige en weidse uitzicht op o.a. de Caroux en de Orb vallei. Door haar afmetingen en haar bevoorrechte ligging, leent het huis zich uitstekend voor een permanente bewoning maar tevens ook als ideaal en onderhoudsvriendelijk vakantiehuis, met bovendien een prachtige seizoen verhuur prognose. De rustige en prestigieuze wijk nabij de voorzieningen, de staat van onderhoud, het unieke ontwerp en het prachtige uitzicht op het Zuid-Franse heuvellandschap maken dit huis uniek. Zowel binnenshuis als buitenshuis geniet men van een waar vakantiegevoel waarbij het weidse en gevarieerde uitzicht immer centraal staat Meer weten?