Huis te koop met 4 slaapkamers - Lectoure (Frankrijk)

En el corazón del Gers, esta acogedora casa de pueblo ofrece unas vistas preciosas a la vez que disfruta de la comodidadde tener un pequeño restaurante, una tienda de comestibles y una escuela a solo unos pasos. Ideal para aquellos que aprecian un poco de vida de puebloa su alrededor, pero que aún así desean un entorno tranquilo y relajado. Luminosa y fácil de vivir, la casa se centraen torno a una cocina espaciosa y acogedora que se convierte naturalmente en el centro de la vida cotidiana. Un ala separada para invitadosgarantiza la privacidad de los visitantes o la familia extensa. El jardín es uno de los puntos fuertes de la propiedad:bellamente diseñado, con varias terrazas para seguir el sol, una refrescante piscina, una cocina de verano paracomidas al aire libre y un taller o gimnasio para aficiones y bienestar. Es un espacio maravilloso pararecibir invitados o simplemente relajarse. Se trata de una casa creada para vivir bien, luminosa, cómoda yperfectamente situada para disfrutar de los verdaderos placeres de Gascuña. Si aprecia la buena comida, la vida agradable del puebloy los generosos espacios al aire libre, este es el lugar ideal.Ubicación: Departamento de Gers (32), aeropuerto internacional a 1 h 20 min. Servicios básicosen el pueblo, un pueblo un poco más grande con más servicios a 6 kmy la ciudad comercial de Fleurance a 12 kmAcceso: En el centro del pueblo con garaje privadoInterior: 251 m2 en total. Planta bajao Cocina-comedor-salón diáfano (76 m2) con calefacción por suelo radiantey chimenea insertable.o Despensa (10,9 m2) con lavadora y frigorífico.o Sala de televisión (23 m2) con acceso al jardín.o Pasillo (4 m2).o Sala de calderas (3,8 m2).o Dormitorio (23,5 m2) con baño en suite y puerta al jardín - chimenea.o Cuarto de baño (12 m2) con ducha, lavabo y WC.o Cocina (10,7 m2) con entrada desde la calle.Primera planta desde la sala de estar diáfanao Descansillo (10 m2)o Dormitorio (24,5 m2) con amplio vestidor.o Dormitorio (12,6 m2)o Cuarto de baño (10,4 m2) con bañera, ducha y lavaboo Aseo independienteSegunda plantao Dormitorio infantil o trastero (9,5 m2) en el áticoPrimera planta del apartamentoo Descansillo (8 m2)o Dormitorio (15,4 m2)o Cuarto de ducha (8,3 m2)o Aseo independienteSegunda plantao Dormitorio infantil o trastero (9,2 m2) en el áticoInformación adicional:o Buen estado de conservacióno Calefacción por suelo radiante en la sala de estar principalo Alcantarilladoo Mezcla de doble acristalamiento y acristalamiento simpleo Gimnasio en el jardín de 36 m2o Cocina de verano (8,7 m2) y terrazas con vistaso Piscina de agua salada de 10 m x 5 mo Garaje (50 m2)o Taller (30 m2)o Conexión de fibra ópticao Paneles solareso DPE - D166/D34o Impuesto sobre bienes inmuebles: 1304 EUR al año Comentarios: Nuestras propiedades han sidocuidadosamente seleccionadas por suubicación, su carácter y su encanto.Las casas se venden sin amueblar, salvo que se indique lo contrario en la descripción.Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Todas lasmedidas y distancias son aproximadas.La información sobre los riesgos asociados a esta propiedadestá disponible en la página web Georisques: Documento no contractual. 1 Meer weten?

Ubicada en una calle muy tranquila, paralela a la calle principal, esta elegante casa adosada se beneficia de una Una combinación rara: tranquilidad absoluta, vistas al campo y acceso inmediato a todos los servicios. Lectoure. Cafés, tiendas, escuelas y el animado mercado de los viernes se encuentran a poca distancia a pie. La casa es ideal para... Perfectamente adecuado para una casa familiar espaciosa, pero también se puede dividir en dos espacios habitables separados. independiente simplemente cerrando algunas puertas interiores, ideal para un proyecto de casa rural o para Para alojar a una familia numerosa. La luminosa sala de recepción se abre directamente a la jardín, mientras que las terrazas cubiertas crean una transición armoniosa entre el interior y el exterior. El jardín es una verdadera joya: excepcionalmente grande para el centro de la ciudad, con árboles frutales, un Punto de agua, múltiples accesos y magníficas vistas despejadas. Un pequeño pabellón de piedra y el Los restos de una antigua dependencia añaden encanto y ofrecen potencial creativo. Una oportunidad Raro en el corazón de Lectoure. Ubicación: Departamento de Gers (32), aeropuerto internacional a 1 hora y 25 minutos. Comercios y servicios a 5 minutos a pie. Acceso: Ubicado en una calle tranquila con vecinos. Un acceso a la propiedad y dos al jardín. Superficie interior: 215 m2 Planta baja o Entrada (18 m2) con acceso al jardín. o Sala de estar/oficina (14,8 m2) o Pasillo con WC (10 m2) o Salón-comedor (23 m2) con estufa de leña y acceso al jardín/terraza cubierta. o Cocina (8,6 m2) con acceso al jardín y terraza cubierta. o Sala de calderas y taller (aproximadamente 6 m2) o Vestuario (2 m2) o Trastero exterior con calentador de agua (2 m2) Primer piso (desde el salón) o Dormitorio (15 m2) con dos puertas que dan a un balcón cubierto. o Vestidor (5,9 m2) con puerta al balcón cubierto. o Rellano (4 m2) o Baño (8 m2) con ducha, lavabo e inodoro, puerta que da al balcón cubierto y cerrado, y acceso al otro lado de la casa. Primer piso (desde el hall de entrada) o Dormitorio (17,8 m2) o sala de estar si desea dos alojamientos separados o Baños o Ducha (3,4 m2) o Lavandería (11,3 m2) o cocina si desea dos apartamentos separados o Rellano (6 m2) con acceso al balcón cubierto y cerrado y al otro lado de la casa. Segundo piso desde la sala de estar o Amplio espacio de oficina parcialmente dividido en dos ambientes (22 m2 y 21,1 m2), con acceso al balcón del segundo piso y al otro lado de la casa. Segundo piso desde el hall de entrada o Dormitorio (13,8 m2) con suelo de parquet y vigas vistas. o Dormitorio (11,3 m2) con suelo de parquet y vigas vistas. Información adicional: o Bien mantenido o Recientemente renovado o Trabajos de mantenimiento de tejado realizados en septiembre de 2025 o Sistema de alcantarillado o Impuesto sobre bienes inmuebles: 2.086 EUR al año o Doble acristalamiento o Árboles frutales y un pozo en el jardín. o Fibra óptica o Dos puntos de acceso externos al jardín. o Pequeño pabellón de jardín o Restos de una antigua dependencia que proporcionaba espacio de almacenamiento cubierto o Certificado de Eficiencia Energética (CEE) D237/D36 o Calefacción de gas de ciudad o Nueva estufa de leña en el salón. Comentarios: Nuestras pertenencias han sido cuidadosamente seleccionados por su ubicación, su carácter y su encanto. Una casa se vende sin muebles, excepto A menos que se indique lo contrario en la descripción. Tarifas Los honorarios de la agencia son responsabilidad del vendedor. Las medidas y distancias son aproximadas. Información relativa a los riesgos a los que está expuesto Esta propiedad está en exhibición y disponible en el sitio web. Georiesgos. Documento no contractual. 1 Meer weten?

Nichée dans une rue très calme, parallèle à la rue principale, cette élégante maison de ville bénéficie d'une combinaison rare : calme absolu, vue sur la campagne et accès immédiat à toutes les commodités de Lectoure. Cafés, commerces, écoles et le marché animé du vendredi sont à deux pas. La maison se prête parfaitement à une spacieuse demeure familiale, mais peut également être divisée en deux logements indépendants en fermant simplement quelques portes intérieures – idéal pour un projet de gîte ou pour accueillir une famille nombreuse. La pièces de réception baignée de lumière s'ouvre directement sur le jardin, tandis que les terrasses couvertes créent une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. Le jardin est un véritable joyau : exceptionnellement grand pour le centre-ville, avec des arbres fruitiers, un point d'eau, de multiples accès et de magnifiques vues dégagées. Un petit pavillon en pierre et les vestiges d'une ancienne dépendance ajoutent du charme et offrent un potentiel créatif. Une opportunité rare au coeur de Lectoure. Situation : Département du Gers (32), aéroport international à 1 h 25. Commerces et services à 5 minutes à pied. Accès : Située dans une rue calme avec voisins. Un accès à la propriété et deux accès au jardin. Surface intérieure : 215 m² Rez-de-chaussée • Entrée (18 m²) avec accès au jardin • Salon/bureau (14,8 m²) • Couloir avec WC (10 m²) • Séjour/salle à manger (23 m²) avec poêle à bois et accès au jardin/terrasse couverte • Cuisine (8,6 m²) avec accès au jardin et à la terrasse couverte • Local chaufferie et atelier (environ 6 m²) • Vestiaire (2 m²) • Cellier extérieur avec chauffe-eau (2 m²) Premier étage (depuis le salon) • Chambre (15 m²) avec deux portes donnant sur un balcon couvert • Dressing (5,9 m²) avec porte donnant sur le balcon couvert • Palier (4 m²) • Salle d'eau (8 m²) avec douche, lavabo et WC, porte donnant sur le balcon couvert et fermé, et accès à l'autre côté de la maison Premier étage (depuis le hall d'entrée) • Chambre (17,8 m²) – ou salon si vous souhaitez deux logements séparés • WC • Douche (3,4 m²) • Buanderie (11,3 m²) – ou cuisine si vous souhaitez deux logements séparés • Palier (6 m²) avec accès au balcon couvert et fermé et à l'autre côté de la maison Deuxième étage depuis le salon • Grand espace bureau semi-divisé en deux pièces (22 m² et 21,1 m²), avec accès au balcon du deuxième étage et à l'autre côté de la maison Deuxième étage depuis le hall d'entrée • Chambre (13,8 m²) avec parquet et poutres apparentes • Chambre (11,3 m²) avec parquet et poutres apparentes Informations complémentaires : • Bien entretenu • Récemment rénové • Travaux d’entretien de la toiture effectués en septembre 2025 • Tout-à-l’égout • Taxe foncière : 2 086 € par an • Double vitrage • Arbres fruitiers et puits dans le jardin • Fibre optique • Deux accès extérieurs au jardin • Petit pavillon de jardin • Vestiges d’une ancienne dépendance offrant un espace de rangement couvert • DPE D245/D36 • Chauffage au gaz de ville • Poêle à bois neuf dans le salon. Meer weten?