Huis te koop met 4 slaapkamers - Lectoure (Frankrijk)

Ubicada en una calle muy tranquila, paralela a la calle principal, esta elegante casa adosada se beneficia de una Una combinación rara: tranquilidad absoluta, vistas al campo y acceso inmediato a todos los servicios. Lectoure. Cafés, tiendas, escuelas y el animado mercado de los viernes se encuentran a poca distancia a pie. La casa es ideal para... Perfectamente adecuado para una casa familiar espaciosa, pero también se puede dividir en dos espacios habitables separados. independiente simplemente cerrando algunas puertas interiores, ideal para un proyecto de casa rural o para Para alojar a una familia numerosa. La luminosa sala de recepción se abre directamente a la jardín, mientras que las terrazas cubiertas crean una transición armoniosa entre el interior y el exterior. El jardín es una verdadera joya: excepcionalmente grande para el centro de la ciudad, con árboles frutales, un Punto de agua, múltiples accesos y magníficas vistas despejadas. Un pequeño pabellón de piedra y el Los restos de una antigua dependencia añaden encanto y ofrecen potencial creativo. Una oportunidad Raro en el corazón de Lectoure. Ubicación: Departamento de Gers (32), aeropuerto internacional a 1 hora y 25 minutos. Comercios y servicios a 5 minutos a pie. Acceso: Ubicado en una calle tranquila con vecinos. Un acceso a la propiedad y dos al jardín. Superficie interior: 215 m2 Planta baja o Entrada (18 m2) con acceso al jardín. o Sala de estar/oficina (14,8 m2) o Pasillo con WC (10 m2) o Salón-comedor (23 m2) con estufa de leña y acceso al jardín/terraza cubierta. o Cocina (8,6 m2) con acceso al jardín y terraza cubierta. o Sala de calderas y taller (aproximadamente 6 m2) o Vestuario (2 m2) o Trastero exterior con calentador de agua (2 m2) Primer piso (desde el salón) o Dormitorio (15 m2) con dos puertas que dan a un balcón cubierto. o Vestidor (5,9 m2) con puerta al balcón cubierto. o Rellano (4 m2) o Baño (8 m2) con ducha, lavabo e inodoro, puerta que da al balcón cubierto y cerrado, y acceso al otro lado de la casa. Primer piso (desde el hall de entrada) o Dormitorio (17,8 m2) o sala de estar si desea dos alojamientos separados o Baños o Ducha (3,4 m2) o Lavandería (11,3 m2) o cocina si desea dos apartamentos separados o Rellano (6 m2) con acceso al balcón cubierto y cerrado y al otro lado de la casa. Segundo piso desde la sala de estar o Amplio espacio de oficina parcialmente dividido en dos ambientes (22 m2 y 21,1 m2), con acceso al balcón del segundo piso y al otro lado de la casa. Segundo piso desde el hall de entrada o Dormitorio (13,8 m2) con suelo de parquet y vigas vistas. o Dormitorio (11,3 m2) con suelo de parquet y vigas vistas. Información adicional: o Bien mantenido o Recientemente renovado o Trabajos de mantenimiento de tejado realizados en septiembre de 2025 o Sistema de alcantarillado o Impuesto sobre bienes inmuebles: 2.086 EUR al año o Doble acristalamiento o Árboles frutales y un pozo en el jardín. o Fibra óptica o Dos puntos de acceso externos al jardín. o Pequeño pabellón de jardín o Restos de una antigua dependencia que proporcionaba espacio de almacenamiento cubierto o Certificado de Eficiencia Energética (CEE) D237/D36 o Calefacción de gas de ciudad o Nueva estufa de leña en el salón. Comentarios: Nuestras pertenencias han sido cuidadosamente seleccionados por su ubicación, su carácter y su encanto. Una casa se vende sin muebles, excepto A menos que se indique lo contrario en la descripción. Tarifas Los honorarios de la agencia son responsabilidad del vendedor. Las medidas y distancias son aproximadas. Información relativa a los riesgos a los que está expuesto Esta propiedad está en exhibición y disponible en el sitio web. Georiesgos. Documento no contractual. 1 Meer weten?

Gelegen tussen Agen en Lectoure, in een groene omgeving en op een dominante positie, presenteren wij u een prachtig vastgoedcomplex bestaande uit een herenhuis en diverse bijgebouwen (wijnkelder, schuur, gastenverblijf, enz.). U zult de ligging, het uitzicht op het omliggende platteland en de nabijheid van Agen (30 minuten van het treinstation en de toekomstige hogesnelheidslijn) zeker waarderen. Algemene beschrijving Via een lange toegangsweg bereikt u dit prachtige pand met enorm potentieel, dat hoogwaardig is gerenoveerd met hoogwaardige materialen. Dit herenhuis omvat een ruime inkomhal, een woonkamer van 45 m2 met de mogelijkheid tot uitbreiding met de aangrenzende kamer van 55 m2 (om te bouwen, bestaande ruimte voor vloerverwarming, hogere plafondhoogte waardoor een mezzanine mogelijk is), een keuken/eetkamer van 27 m2 met een Supra-kachel, een wasruimte, een doucheruimte en een toilet. Via een prachtige authentieke stenen trap bereikt u het slaapgedeelte, bestaande uit twee ruime slaapkamers van 23 m2, een kantoorruimte van 14 m2, veel opbergruimte, een doucheruimte van 14 m2 en aparte toiletten, verdeeld over twee verdiepingen. Diverse bijgebouwen, een wijnkelder van 140 m2 verdeeld over twee niveaus, een houthok, een overdekte ruimte of carport voor 3 voertuigen, een gastenverblijf van 80 m2 en een te renoveren schuur van 150 m2 maken het geheel compleet. Het hoofdgebouw, de wijnmakerij en de binnenplaats hebben planken- en blikken daken. Het gastenverblijf en de schuur moeten echter gerenoveerd worden. Comfort Centraal stofzuigsysteem Glasvezelinternet Centrale verwarming op olie met radiatoren Houtkachel met warmteterugwinning Begraven elektriciteitspalen zonder visuele overlast Land Het geheel ligt op 32.394 m2 aangelegd terrein en weilanden. Bron en lente Mogelijkheid Een landgoed met een uniek en typisch streekeigen karakter, met veel ruimte en een aantrekkelijke ligging. 1 Meer weten?

Nichée dans une rue très calme, parallèle à la rue principale, cette élégante maison de ville bénéficie d'une combinaison rare : calme absolu, vue sur la campagne et accès immédiat à toutes les commodités de Lectoure. Cafés, commerces, écoles et le marché animé du vendredi sont à deux pas. La maison se prête parfaitement à une spacieuse demeure familiale, mais peut également être divisée en deux logements indépendants en fermant simplement quelques portes intérieures – idéal pour un projet de gîte ou pour accueillir une famille nombreuse. La pièces de réception baignée de lumière s'ouvre directement sur le jardin, tandis que les terrasses couvertes créent une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. Le jardin est un véritable joyau : exceptionnellement grand pour le centre-ville, avec des arbres fruitiers, un point d'eau, de multiples accès et de magnifiques vues dégagées. Un petit pavillon en pierre et les vestiges d'une ancienne dépendance ajoutent du charme et offrent un potentiel créatif. Une opportunitérare au coeur de Lectoure.Situation : Département du Gers (32), aéroport international à 1 h 25. Commerces et services à 5 minutes à pied. Accès : Située dans une rue calme avec voisins. Un accès à la propriété et deux accès au jardin. Surface intérieure : 215 m² Rez-de-chaussée • Entrée (18 m²) avec accès au jardin • Salon/bureau (14,8 m²) • Couloir avec WC (10 m²) • Séjour/salle à manger (23 m²) avec poêle à bois et accès au jardin/terrasse couverte • Cuisine (8,6 m²) avec accès au jardin et à la terrasse couverte • Local chaufferie et atelier (environ 6 m²) • Vestiaire (2 m²) • Cellier extérieur avec chauffe-eau (2 m²) Premier étage (depuis le salon) • Chambre (15 m²) avec deux portes donnant sur un balcon couvert • Dressing (5,9 m²) avec porte donnant sur le balcon couvert • Palier (4 m²) • Salle d'eau (8 m²) avec douche, lavabo et WC, porte donnant sur le balcon couvert et fermé, et accès à l'autre côté de la maison Premier étage (depuis le hall d'entrée) • Chambre (17,8 m²) – ou salon si vous souhaitez deux logements séparés • WC • Douche (3,4 m²) • Buanderie (11,3 m²) – ou cuisine si vous souhaitez deux logements séparés • Palier (6 m²) avec accès au balcon couvert et fermé et à l'autre côté de la maison Deuxième étage depuis le salon • Grand espace bureau semi-divisé en deux pièces (22 m² et 21,1 m²), avec accès au balcon du deuxième étage et à l'autre côté de la maison Deuxième étage depuis le hall d'entrée • Chambre (13,8 m²) avec parquet et poutres apparentes • Chambre (11,3 m²) avec parquet et poutres apparentes Informations complémentaires : • Bien entretenu • Récemment rénové • Travaux d’entretien de la toiture effectués en septembre 2025 • Tout-à-l’égout • Taxe foncière : 2 086 € par an • Double vitrage • Arbres fruitiers et puits dans le jardin • Fibre optique • Deux accès extérieurs au jardin • Petit pavillon de jardin • Vestiges d’une ancienne dépendance offrant un espace de rangement couvert • DPE D245/D36 • Chauffage au gaz de ville • Poêle à bois neuf dans le salon. Meer weten?