Huis te koop - Lectoure (Frankrijk)

Eigentijdse, recentelijk gerenoveerde woning in nieuwstaat op het platteland en vlakbij een prachtig stadje met vele voorzieningen. Omringd door een uitgestrekte tuin van 7.000 m² met oude bomen. Deze grotendeels gelijkvloerse woning is gebouwd in de jaren ’80 en biedt 136 m² aan bewoonbare oppervlakte. Buiten zijn er prachtige terrassen van travertin rondom het hele huis aangelegd, waarvan een deel overdekt is om op mooie dagen beschut buiten te kunnen zitten. Een ruime parkeerplaats bij de ingang zorgt voor gemakkelijk parkeren Indeling villa met op de begane grond een entree, toilet, lichte woonkamer van 44 m² die uitkomt op een schaduwrijk terras, open keuken en praktische bijkeuken/wasruimte van 7 m². Het nachtgedeelte bevat in totaal drie slaapkamers (10, 13 en 11 m²), een badkamer met douche en aan de andere kant van de woonkamer een ruime, ouderslaapkamer van 28 m² met eigen badkamer en dressing. Deze slaapkamer opent via dubbele openslaande deuren naar twee terrassen, wat zorgt voor directe toegang tot buiten en veel lichtinval. Op de verdieping bevindt zich in de toren een mezzanine/vide van 13 m² boven de ouderlijke suite, die naar wens kan worden ingericht als vijfde slaapkamer, kantoor of ontspanningsruimte. Energielabel C/A. Verwarming met warmtepomp en elektrische radiatoren. Een garage van 18 m², een werkplaats en een klein bijgebouw in de tuin maken deze aangename woning compleet. Voor zorgenvrij wonen op het Franse platteland met buren op gepaste afstand Meer weten?

Een juweeltje; stap binnen in dit buitengewone 18e-eeuwse herenhuis en ontdek een wereld waar luxe, geschiedenis en speelse elegantie samenkomen. Liefdevol gerestaureerd tot in de perfectie. Binnenplaats in Marokkaanse stijl met glinsterend travertijn, een buitenkeuken, schaduwrijke plekjes voor luie middagen en een klein zwembad , perfect om af te koelen met een plons of te genieten van de zon op het terras. Hier heerst rust dankzij uitstekend dubbel glas, maar toch zijn cafés, winkels en het bruisende stadsleven allemaal op slechts een steenworp afstand. Acht slaapkamers en vijf stijlvolle badkamers bieden eindeloze flexibiliteit voor gasten, familie of heerlijke eenzaamheid. De internationale luchthaven van Toulouse ligt op 1,5 uur en het TGV-station Agen op 45 minuten afstand met verbindingen naar Parijs en Bordeaux. Alle voorzieningen op loopafstand. Gelegen in het centrum zonder directe inkijk, privé en rustig. Indeling woonhuis (310 m² woonoppervlak) met op de begane grond een entree (11 m²) met parketvloer, toilet, woonkamer (33 m²) met parketvloer, decoratieve open haard, hoog plafond, lambrisering en dubbele deuren, bibliotheek (13 m²) met parketvloer, dubbele deuren, oude open haard en originele kasten, eetkamer (20 m²) met stenen vloer, grote originele open haard, toegang tot zomerkeuken/eetkamer en binnenplaats, wasruimte/buanderie (4 m²) met CV-installatie. Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop met originele houten vloer, keuken (22 m²) met parketvloer, kleine bijkeuken, originele kasten, toegang tot balkon van 18 m² met trap naar de binnentuin, badkamer met o.a. douche, wastafel, toilet. Suite met slaapkamer (21 m²) met twee ramen, decoratieve open haard, originele kasten, parketvloer met directe toegang tot de tweede slaapkamer (29 m²) met dezelfde voorzieningen. Open badkamer met o.a. vrijstaand bad, wastafel en toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met originele houten vloer, een suite met slaapkamer (14 m²) met parketvloer en uitzicht op de binnenplaats, directe toegang tot slaapkamer (20 m²) met parketvloer, decoratieve open haard en toegang tot badkamer met o.a. douche, wastafel en toilet. Slaapkamer (21 m²) met parketvloer, decoratieve open haard, twee ramen en bad in de nis, slaapkamer (21 m²) met parketvloer, decoratieve open haard en twee ramen. Badkamer met o.a. douche, wastafel en toilet. Op de derde verdieping een overloop met toegang tot de zolder (goede bergruimte en toegang tot het dak), suite met slaapkamer (19 m²) met parketvloer en uitzicht op de binnenplaats, met toegang tot slaapkamer (14 m²) met dezelfde voorzieningen plus een eigen toegang. Gedeelde badkamer (17 m²) met o.a. vrijstaand bad, wastafel, toilet en kast. Centrale verwarming (olie) met oude, stijlvolle radiatoren. Dubbel glas aan de straatzijde, enkel glas aan de achterzijde. Energielabel D/D. Overdekte zomerkeuken van 21 m² met eet-/zitgedeelte , zeer privé gelegen binnentuin met toegang tot de straat en een trap naar het zonnige balkon van 18 m² op de eerste verdieping met zonnescherm. Volop sfeer, Franse charme en karakter Meer weten?

Onder architectuur gebouwde villa uit 2009 met uniek karakter en uitzonderlijke ligging met panoramisch uitzicht dat zich uitstrekt tot aan de majestueuze Pyreneeën. Gelegen op slechts vijf minuten van een levendig stadje en op korte afstand van een charmant dorpje met een school en een lokaal café ; een perfecte balans tussen landelijke sereniteit en nabijheid van voorzieningen. Lichte en ruim interieur met prachtige open ruimtes die baden in natuurlijk licht. Volledig onafhankelijk, gelijkvloers appartement en een fraai zwembad met zonneterras. De villa ligt op een prachtig aangelegd terrein van 1,8 hectare met een olijfgaard van 100 bomen en zorgvuldig onderhouden vegetatie. Mooie aankom via eigen oprit. Indeling woonhuis (woonoppervlak 220 m²) met op de begane grond een entree van 6 m², toilet, gang, magnifieke woonkamer van 55 m² met directe toegang tot een groot overdekt terras van 45 m² met adembenemend uitzicht op het omliggende landschap, keuken van 15 m², bijkeuken van 9 m², slaapkamer van 13 m² met eigen badkamer, 2 slaapkamers (14 en 12 m²) en gedeelde badkamer van 7 m² met o.a. bad, dubbele wastafel en toilet. Op de verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer (10 m²) met badkamer en separaat toilet. Kantoor/study van 8 m². Zonnebalkon met prachtig uitzicht. Sous-sol (onderste verdieping) van 120 m² met o.a. garage, werkplaats, kantoor en een wasruimte/buanderie. Separaat appartement op begane grond met als indeling een woon/slaapkamer van 13 m², veranda, keuken (8 m²), gang en badkamer van 8 m² plus separaat toilet. Elektrisch bedienbare toegangspoort. Verwarming d.m.v elektrische kachels en warmtepomp, airconditioning (warm/koud). Energielabel C/A. Septic tank op huidige norm. Zwembad van 10 bij 5 meter uit 2009, 1 - 1,7 meter diep; chloor. Een verrassend pand waarin architectonische elegantie, modern comfort, panoramisch uitzicht en natuur samenkomen Meer weten?

VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD Authentieke natuurstenen woning met separaat gastenverblijf, bijgebouwen, zwembad en panoramisch uitzicht; pure rust in de Gascogne. Gelegen aan het einde van een landelijk weggetje. Volledig vrijstaand, zonder directe buren, omgeven door pure natuur. De hoofdwoning heeft een woonoppervlak van 116 m² met mogelijkheden tot uitbreiding. In een open plek in het bos omringd door groen ligt het vrij gelegen zwembad. Het terrein van ca. 1 hectare is een oase van stilte en rust. Put op eigen terrein. Indeling hoofdhuis (woonoppervlak 116 m²) met op de begane grond een woonkamer van 31 m², gezellige landelijke eetkeuken van 30 m² voorzien van een grote open haard en een originele stenen spoelbak (évier), slaapkamer (14 m²), een moderne badkamer (8 m²) met toilet. Een separaat toilet en douche bevinden zich in de voormalige stal. Verdieping met tweede slaapkamer van 30 m² en een grote ruimte die omgebouwd kan worden tot extra woonruimte. Tweede huis/gîte (woonoppervlak 88 m²) met op de begane grond een lichte woonkamer (44 m²) en een open keuken. Aan de buitenzijde bevindt zich een aparte badkamer met douche en toilet en een wasruimte/buanderie Verdieping met grote slaapkamer van 48 m². Zwembad uit 2004 van 9 bij 4.5 meter, 1.25 - 1.65 meter diep Voormalige stalletjes, schuur van 52 m², een mooie chai/open schuur van 43 m² en een grote overkapping. Landelijk geheel voor rust- en ruimtezoekers Meer weten?

Deze advertentie verwijst naar 260465 u wordt aangeboden door uw handelsagent, BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI), geregistreerd bij de RSAC van AUCH (32000) onder het nummer 89417717900013. Prijs: € 3.380.000,00 Bemiddelingskosten zijn voor rekening van de verkoper. Over energieprestaties: Datum van voltooiing van de energiediagnose: 20/11/2024 DPE-score: 95 kWhEP/m²/jaar BKG-score: 3 kgepCO2/m²/jaar Geschat jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik: tussen 3580,00 € en 4900,00 € per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd naar het jaar 2023 (inclusief abonnementen). Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ### Meer weten?