Huis te koop - Lectoure (Frankrijk)

Gelegen tussen Agen en Lectoure, in een weelderige omgeving en op een dominante positie, presenteren wij een prachtig complex bestaande uit een herenhuis en diverse bijgebouwen (wijnkelder, schuur, gastenverblijf, enz.). U zult de locatie, het uitzicht op het omliggende landschap en de nabijheid van Agen (30 minuten van het treinstation en de toekomstige hogesnelheidslijn) zeker waarderen. Algemene beschrijving Een lange toegangsweg leidt u naar dit prachtige pand met enorm potentieel, dat hoogwaardig is gerenoveerd met hoogwaardige materialen. Dit herenhuis bestaat uit een ruime hal, een woonkamer van 45 m² met de mogelijkheid tot uitbreiding met de aangrenzende kamer van 55 m² (te verbouwen, bestaande ruimte voor vloerverwarming, plus hoge plafonds die een mezzanine mogelijk maken), een woonkeuken van 27 m² met een Supra-kachel, een bijkeuken, een badkamer met douche en een toilet. Een prachtige, authentieke stenen trap leidt naar het slaapgedeelte, bestaande uit twee ruime slaapkamers van 23 m², een kantoorruimte van 14 m², veel bergruimte en een doucheruimte van 14 m² met apart toilet. Nog een zolder verdieping met 2 kleine slaapkamers. Verschillende bijgebouwen, een wijnkelder van 140 m² verdeeld over twee verdiepingen, een houthok, een overdekte binnenplaats of carport voor 3 voertuigen, een gastenverblijf van 80 m² en een te renoveren schuur van 150 m² maken het geheel compleet. Het hoofdgebouw, de wijnmakerij en de binnenplaats hebben daken van planken en folie. Het gastenverblijf en de schuur dienen echter gerenoveerd te worden. Comfort Terrein Mogelijkheden Een landgoed met een uniek en typisch regionaal karakter, volop ruimte en een aantrekkelijke locatie. Meer weten?

Genesteld in het hart van de glooiende heuvels van de Gers, in de prachtige regio Occitanië, nodigt Lectoure je uit op een betoverende reis waar elke hoek oude verhalen fluistert. Ooit een Gallo-Romeinse stad, verleidt Lectoure nu met zijn levendige culturele leven, zijn beroemde thermale baden, zijn pittoreske geplaveide straten en zijn adembenemende panorama's van het omliggende platteland. Dompel jezelf onder in een ervaring waarin geschiedenis en moderne luxe harmonieus samenvloeien en een leefomgeving creëert die zowel elegant als functioneel is, waar elk moment een viering van welzijn is. Stel je voor dat je in deze weelderige woning zit, een privé-landhuis gebouwd tussen de zeventiende en achttiende eeuw, een waar toevluchtsoord van vrede waar sereniteit en groen perfect samengaan met de schoonheid van het lokale kalksteen. Laat je betoveren door de subtiele combinatie van hedendaags comfort en verfijnde kunst van het leven. De nauwgezette renovatie van 2015 heeft de ziel van dit huis behouden, terwijl moderne accenten zijn geïntegreerd die ook de meest veeleisende zullen verrukken. De terracotta vloeren, de majestueuze plafonds versierd met prachtige lijsten en de houten haarden uit die tijd nemen je mee naar een andere tijd. Deze uitzonderlijke residentie biedt verschillende ontvangstruimtes, een grote volledig uitgeruste keuken, een bar, evenals vier prachtige suites met ruime oppervlaktes, variërend van 35 tot 65 vierkante meter. Daarnaast beschikt dit pand over een lift voor gemakkelijke toegang tot alle verdiepingen, evenals een garage die plaats biedt aan twee auto's. In de intimiteit van de binnenplaats, omgetoverd tot een exotische tuin, laat je betoveren door de zoetheid van de kalmte, met een drankje in de hand, door het prachtige 10x4 meter verwarmde zwembad. De oude keukens uit de zeventiende eeuw zijn omgetoverd tot een toevluchtsoord van ontspanning en welzijn, met een overdekt zwembad / SPA met stralen tussen de oude broodoven en de oude stenen open haard, de gewelfde kelders herbergen een massageruimte en een majestueuze bakstenen kelder, ingericht voor goede regionale wijnen. Aarzel niet langer en laat je verleiden door deze idyllische leefomgeving. Voor meer informatie of om extra foto's aan te vragen, neem contact met mij op. Een telefonisch interview is essentieel om samen deze unieke plek te ontdekken. Ik sta tot uw beschikking om u te helpen in verschillende talen: Engels, Duits, Spaans en Portugees. Deze advertentie verwijst naar 305994 aan u wordt aangeboden door uw commerciële agent BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI), geregistreerd bij de RSAC van AUCH (32000) onder het nummer 89417717900013. Vastgoedprijs: €1.830.000,00 Makelaarskosten worden door de verkoper betaald. Over energieprestaties: Datum van voltooiing van de energiediagnose: 22/04/2024 DPE-score: 136 kWhEP/m²/jaar BKGG-score: 28 kgepCO2/m²/jaar Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen 4220,00 € en 5760,00 € per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd met het jaar 2021 (inclusief abonnementen). Informatie over de risico's waaraan dit pand wordt blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ### Meer weten?