Maison à vendre - Lectoure (France)

Statig herenhuis in het historische stadje Lectoure met eigen tuin van bijna 1.000 m² en uitzicht op de omgeving. Mogelijkheid voor dubbele bewoning. Rustige ligging op loopafstand van de hoofdstraat van Lectoure. Eigen waterput en vele fruitbomen. Verscholen in een zeer rustige straat, parallel aan de hoofdwinkelstraat, geniet dit elegante herenhuis van een zeldzame combinatie: absolute rust, uitzicht op het platteland en directe toegang tot alles wat Lectoure te bieden heeft. Cafés, winkels, scholen en de levendige vrijdagmarkt liggen allemaal op slechts een steenworp afstand. Het huis functioneert prachtig als één ruim familiehuis, maar kan ook worden opgedeeld in twee volledig onafhankelijke woningen door simpelweg een paar binnendeuren te sluiten – ideaal voor een B&B-project of voor bewoning door meerdere generaties. De lichte woonkamer komt direct uit op de tuin, terwijl overdekte terrassen zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De tuin is een waar juweel: ongewoon groot voor het stadscentrum, met fruitbomen, een waterbron, meerdere toegangspunten en een prachtig open uitzicht. Een klein stenen paviljoen en de resten van een oud bijgebouw voegen charme en creatieve mogelijkheden toe. Een zeldzame kans in het hart van Lectoure. Indeling herenhuis (215 m² woonoppervlak) met op de begane grond een entree (18 m²) met toegang tot de tuin, TV-kamer/kantoor (15 m²), gang met toilet, Woon-/eetkamer (23 m²) met houtkachel en toegang tot de tuin/overdekt terras, keuken (9 m²) met toegang tot de tuin en het overdekte terras, CV-ruimte en bergruimte (6 m²), garderobe en een buitenkeuken. Eerste verdieping (bereikbaar vanuit de woonkamer) met slaapkamer (15 m²) met twee deuren naar een overdekt balkon, kleedkamer (6 m²) met deur naar het overdekte balkon, overloop (4 m²), badkamer (8 m²) met o.a. douche, wastafel en toilet, en deur naar het overdekte en afgesloten balkon, en toegang tot de andere kant van het huis. Eerste verdieping (bereikbaar vanuit de hal) met slaapkamer/salon (18 m²), toilet, badkamer, wasruimte (keuken), overloop (6 m²) met toegang tot het overdekte en afgesloten balkon en de andere kant van het huis. Tweede verdieping (vanuit de woonkamer) met grote kantoorruimte, gedeeltelijk verdeeld in twee kamers (22 m² en 21 m², beide met toegang tot het balkon op de tweede verdieping en de andere kant van het huis). Tweede verdieping (vanuit de hal) met slaapkamer (14 m²) met houten vloer en balken en de tweede slaapkamer (11 m²) met houten vloer en balken. Energielabel D/D. Aanvullende informatie: • Goed onderhouden • Recent gerenoveerd • Aangesloten op de riolering • Dakonderhoud uitgevoerd in september 2025 • Overal dubbele beglazing • Fruitbomen en waterput in de tuin • Glasvezelverbinding • Twee externe toegangswegen tot de tuin • Klein paviljoen voor Tuinberging • Restanten van een oud bijgebouw bieden overdekte opslagruimte • Verwarming via aardgas en hout • Nieuwe houtkachel in de salon Voor liefhebbers van wonen in een Frans stadje met vele voorzieningen En savoir plus ?

Gelegen bovenop een heuvel, bereikbaar via een lange privé-oprit en op slechts een steenworp afstand van het zeer gewilde stadje Lectoure ligt dit uitzonderlijke landgoed met een adembenemend uitzicht over het omliggende landschap. Het pand combineert een sterk gevoel van verbondenheid met de omgeving met een verfijnde afwerking en biedt comfort, privacy en ingetogen elegantie . Het hoofdhuis is ruim, warm en uitnodigend, ontworpen voor moeiteloos wonen het hele jaar door. De sfeer is intiem en gezellig, met prachtig afgewerkte ruimtes die direct een gevoel van comfort geven. Buiten nodigen de terrassen en het zwembad uit tot ontspannen leven, van lange lunches tot rustige avonden, alles versterkt door het opmerkelijke panoramische uitzicht. Los van het hoofdhuis biedt een volledig onafhankelijk gastenverblijf uitstekende mogelijkheden voor inkomsten of privé-gastenverblijf, compleet met eigen zwembad en veel privacy. Een grote garage biedt voldoende ruimte voor meerdere voertuigen, ideaal voor autoliefhebbers of verzamelaars. Een instapklare woning waar alles tot in de puntjes verzorgd is, discreet luxueus en perfect gelegen in een van de meest gewilde omgevingen van de regio, op korte afstand van Lectoure en met een werkelijk uitzonderlijk uitzicht. Indeling hoofdwoning (361 m² woonoppervlak) met op de begane grond (alles gelijkvloers) een entree (12 m²), woonkamer (38 m²) met open haard, keuken/eetkamer (42 m²) volledig ingericht, kookeiland, open haard met houtkachel, voorraadkast (7 m²), veranda (20 m²), vertrek (15 m²) met deur naar de tuin, kantoorruimte (10 m²) met toegang tot de tuin, tweede zitkamer/salon (21 m²) met open haard, tweede entree (17 m²), hoofdslaapkamer (22 m²) met toegang tot de tuin, kleedkamer en badkamer (24 m²). Speelkamer (44 m²) met toegang tot het terras met houtkachel, toilet, wasruimte/buanderie (9 m²), slaapkamer (13 m²) met badkamer (douche en wastafel) en deur naar de tuin, slaapkamer (12 m²) met badkamer (douche en wastafel) en deur naar de tuin, slaapkamer (22 m²) met badkamer (douche, wastafel en toilet) en deur naar tuin en 5e slaapkamer (21 m²) met badkamer (douche, wastafel en toilet) en deur naar tuin. Gastenverblijf (woonoppervlak 183 m²) met op de begane grond een woonkamer (73 m²) met twee deuren naar de tuin, houtkachel, open keuken, salon/TV-kamer (13 m² en toilet. Op de verdieping bevindt zich een overloop (16 m²), slaapkamer (14 m²) met ensuite badkamer (5 m²), slaapkamer (10 m²) en de 3e slaapkamer (24 m²). Gedeelde tweede badkamer (8 m²). Wasruimte/buanderie en berging. Aanvullende informatie: • Zeer goed onderhouden • Recent gerenoveerd • Grote garage voor meerdere auto's met werkplaats • Twee septic tanks • Recent gerenoveerd zoutwaterzwembad van 12 x 8 meter met poolhouse • Verwarmd zoutwaterzwembad van 8 x 5 meter (gastenverblijf) met elektrische afdekking • Dubbele beglazing • Goede internetverbinding via Starlink • Waterput en fruitbomen • Twee aparte opritten naar het terrein – de huizen kunnen volledig onafhankelijk van elkaar zijn • Fitnessruimte • Twee dierenverblijven op het volledig omheinde terrein. • Energielabel C/C. Voor liefhebbers van veel woonruimte, panoramisch uitzicht en authentiek wonen En savoir plus ?

Gelegen in de Gascogne op een heuvel met ruim 14 hectare eigen grond en panoramisch uitzicht ligt dit historische 'Manoir - Maison de Maître' met eigentijds voorzieningenniveau. Lichte ontvangstruimten beneden, 4 slaapkamers en 3 badkamers zorgen voor voldoende leefruimte. Eén groot bijgebouw bestaat uit meerdere garages en er is een een ruim gastenverblijf dat voldoende ruimte biedt voor hobby's en het ontvangen van gasten. Een verwarmd zwembad en diverse terrassen nodigen uit tot vermaak en bieden privacy en het hele jaar door buitenleven. Compleet met een volledig uitgeruste keuken, eethoek, salon en kelder is het een ideaal toevluchtsoord voor alle leeftijden, met mogelijkheden om op één niveau te wonen, aan de rand van een gehucht op slechts een steenworp afstand van het prachtige stadje middeleeuwse Lauzerte (Plus Beaux Villages de France en aan pelgrimsroute naar Santiago de Compostella ). Het vliegveld van Toulouse ligt op een uurtje rijden. Goede privacy. Indeling hoofdhuis/Maison de Maître (283 m² woonoppervlak) met op de begane grond een entree (29 m²), woonkeuken van 22 m² met toegang tot heerlijk terras en doorgang naar de kelder, woonkamer/salon (30 m²) met houtkachel, eetkamer van 27 m² met toegang tot serre/veranda van 20 m², slaapkamer (18 m²) met ensuite badkamer met o.a. douche en wastafel. Separaat toilet. Op de verdieping bevindt zich een overloop (14 m²), een slaapkamer van 31 m², slaapkamer van 27 m², badkamer met o.a. douche, wastafel en toilet en de vierde slaapkamer 26 m². Badkamer met o.a. douche, wastafel en toilet en een wasruimte/linnenkamer/hobbyruimte van 20 m². Het gastenverblijf (87 m² woonoppervlak) heeft op de begane grond een woonkamer van 42 m² met houtkachel, en keuken (12 m²) met toegang tot terras aan de achterzijde en een separaat toilet. Op de verdieping zijn er twee slaapkamers en een gedeelde badkamer. Bijgebouw met drie garages van respectievelijk 51 m², 70 m² en 130 m². Het herenhuis verkeert in uitstekende staat met o.a. dubbele beglazing en PVC kozijnen. Centrale verwarming (olie) met radiatoren. Twee elektrische boilers voor warm water. Het dak is vernieuwd in 2008. Energielabel D. Het gastenhuis is in minder goede staat maar prima bewoonbaar in de zomer. Verwarmd zwembad van 12 bij 6 meter (chloor, liner uit 2017) met toilet en douche in de kelder met directe toegang vanuit het zwembad. Drie kelders (respectievelijk 29 m², 29 m² en 16 m²). Terras aan de voorzijde van de woning en groot (46 m²) overdekt terras aan de zijkant van de woning. Twee waterputten (thans niet in gebruik). Mooie ligging aan de rand van een gehucht, met voldoende privacy en niet ver van mooie steden en uurtje van vliegveld Toulouse En savoir plus ?

CO-EXCLUSIVITEIT: Elegant, natuurstenen gerenoveerd woonhuis in zeer goede onderhoudsstaat met toren, zwembad en grote schuur op een landelijk plekje. Het huis heeft drie slaapkamers een licht en fris interieur. Het ligt rustig en toch op een paar minuten van een charmant historisch dorp in Gers met de nodige voorzieningen. Het huis combineert stijl, comfort en grote woonruimtes . Met een duiventil/toren, grote natuurstenen schuur, werkplaats en zolder is er genoeg ruimte om uit te breiden. Gelegen op een halve hectare zonder directe buren. Het pand beschikt over een gloednieuw zwembad en alle woonruimtes zijn goed georganiseerd en afgewerkt tot een hoge standaard. Dit instapklare pand is gemakkelijk te onderhouden en comfortabel om in te wonen, en biedt overal gelijkvloers gemak. Het geheel ligt aan de rand van een historisch dorpje aan een pelgrimsroute, op een uur van de internationale luchthaven van Toulouse. Indeling woonhuis (189 m² woonoppervlak) met op de begane grond een hal van 19 m², woonkamer/salon van 28 m², kantoortje van 8 m², ruime leefkeuken van 35 m² -ingericht en uitgerust0- met schouw, buanderie/bijkeuken van 18 m², serre van 7 m², slaapkamer van 22 m² met houtkachel, badkamer (6 m²) met o.a. douche, toilet en wastafel, hoofdslaapkamer van 32 m² met ensuite badkamer en ingebouwde kasten plus een schouw, slaapkamer van 13 m² en de derde badkamer met o.a. douche, toilet en wastafel. Het pand is voorzien van dubbel glas en een geïsoleerd dak. Zeer goede onderhoudsstaat. Verwarming dmv houtkachel in woonkamer en slaapkamer, elektrische radiatoren in badkamers en individuele mobiele elektrische radiatoren. In de tuin ligt een zwembad van 10 bij 5 meter , geheel nieuw en onder garantie. Werkplaats/atelier van 62 m², de toren van ca 3 bij 3 meter is in zeer goede staat. Schuur van 84 m². Vertrek van 44 m² met dubbele garagedeuren. Glasvezel internet beschikbaar Energielabel E/D. Een prachtig en zeer goed onderhouden woonhuis op mooi en landelijk plekje in heuvelachtige omgeving En savoir plus ?

In het hart van een klein stadje, met uitzicht op het dorpsplein met bakkerij, restaurant en epicerie staat dit uitzonderlijke natuurstenen herenhuis (volledig gerenoveerd in 2005) met een opvallende mix van historische architectuur en hedendaags design. Elk detail is met precisie opnieuw ontworpen: vloerverwarming, travertijn en eikenhout, op maat gemaakte verlichting en zorgvuldig geselecteerde materialen zorgen voor moeiteloze verfijning. De open woonruimtes lopen op natuurlijke wijze over in een ommuurde privétuin, ideaal voor rustige ochtenden of bruisende avonden met muziek en wijn. Een instapklare woning met verfijnde stijl, sereen comfort en een verbinding met het dorpsleven op slechts een steenworp afstand. Perfect voor wie waarde hecht aan modern design, authenticiteit en de art de vivre van Zuidwest-Frankrijk . Gelegen in de Tarn et Garonne (82), internationale luchthaven Toulouse Blagnac op 65 minuten, de stad Agen voor de TGV-lijn naar Parijs op 40 minuten, winkels en voorzieningen op 1 minuut loopafstand. Naast directe toegang tot de tuin vanuit de woning, is er ook een aparte buitentoegang aan de achterkant van de woning. Ommuurde privétuin met verhoogde perken en met linde-, palm-, olijf- en walnotenbomen, evenals fruitbomen. Indeling woonhuis (330 m² woonoppervlak) met op de begane grond de entree/hal (21 m²) met originele houten trap en tomettes tegels, gastentoilet, eerste salon (25 m²) met donkere houten vloer, dubbele deuren vanuit de hal, ingebouwde speakers, tweede salon (33 m²) met stenen muren, verborgen deur naar de straat, bar, hardhouten vloer, ingebouwde speakers, sfeerverlichting met afstandsbediening, inbouwhaard. Keuken (30 m²) met drie grote openslaande deuren naar de tuin, stenen vloer, stenen muur, vloerverwarming, slaapkamer (32 m²) met visgraatparketvloer, decoratieve open haard, deur naar de tuin, eigen toilet en de badkamer (25 m²) met dubbele douche met vloerverwarming, decoratieve open haard en ingebouwde speakers. Verdieping met werkkamer (26 m²), aangrenzende kamer (10 m², momenteel een fitnessruimte), slaapkamer (20 m²) grenzend aan de werkkamer, met eigen badkamer. Slaapkamer (17 m²) met inbouwkasten, houten schouw, houten vloeren, badkamer (3 m²) met o.a. douche en separaat toilet. Overloop (15 m²) met Frans balkon met originele deur, salon/slaapkamer (30 m²), Slaapkamer (24 m²) en twee bergingen (3 m² en 21 m²). • Garage (31 m²) met water- en elektraaansluiting • Wasruimte/buanderie (9 m²), toegang vanuit de tuin • Tuinberging (11 m²), toegang vanuit de tuin • Kelder, toegang vanuit de tuin • Extra externe toegang tot de tuin via gemeenschappelijk pad. • Houtopslag • Gedeelde waterput met pomp, bewateringssysteem in verhoogde perken, eveneens aangesloten op het waterleidingnet • Aangesloten op riolering • Grotendeels dubbel glas. • Mogelijkheid tot glasvezelaansluiting – reeds aangelegd aan de voorzijde van de woning. • Verwarming middels een warmtepomp met een inzethaard in de tweede woonkamer. • Goed geïsoleerd in het hele huis • Dak vernieuwd in 2008. Energielabel D/C. Ruimte voor aanleg van een zwembad. Voor liefhebbers van authentieke, sfeervolle woningen op loopafstand van voorzieningen En savoir plus ?