Maison à vendre - Lectoure (France)

Authentieke natuurstenen woning met separaat gastenverblijf, bijgebouwen, zwembad en panoramisch uitzicht; pure rust in de Gascogne. Gelegen aan het einde van een landelijk weggetje. Volledig vrijstaand, zonder directe buren, omgeven door pure natuur. De hoofdwoning heeft een woonoppervlak van 116 m² met mogelijkheden tot uitbreiding. In een open plek in het bos omringd door groen ligt het vrij gelegen zwembad. Het terrein van ca. 1 hectare is een oase van stilte en rust. Put op eigen terrein. Indeling hoofdhuis (woonoppervlak 116 m²) met op de begane grond een woonkamer van 31 m², gezellige landelijke eetkeuken van 30 m² voorzien van een grote open haard en een originele stenen spoelbak (évier), slaapkamer (14 m²), een moderne badkamer (8 m²) met toilet. Een separaat toilet en douche bevinden zich in de voormalige stal. Verdieping met tweede slaapkamer van 30 m² en een grote ruimte die omgebouwd kan worden tot extra woonruimte. Tweede huis/gîte (woonoppervlak 88 m²) met op de begane grond een lichte woonkamer (44 m²) en een open keuken. Aan de buitenzijde bevindt zich een aparte badkamer met douche en toilet en een wasruimte/buanderie Verdieping met grote slaapkamer van 48 m². Zwembad uit 2004 van 9 bij 4.5 meter, 1.25 - 1.65 meter diep Voormalige stalletjes, schuur van 52 m², een mooie chai/open schuur van 43 m² en een grote overkapping. Landelijk geheel voor rust- en ruimtezoekers En savoir plus ?

Située à la frontière du Gers et du Lot-et-Garonne, cette propriété d'exception s'étend sur environ 13 hectares de paysages vallonnés, offrant un cadre idyllique et unique au cœur de la Lomagne. Riche en histoire, elle comprend un Corps de garde / une Salle du XVᵉ siècle, ainsi que des dépendances, le tout entièrement rénové avec soin. Chaque mètre carré de cette demeure a été méticuleusement remis au goût du jour, alliant parfaitement le charme d'une propriété historique aux équipements modernes et luxueux. Isolée dans son écrin de verdure, cette propriété se situe à seulement 30 minutes d'Agen et d'Auch, à 1 heure de Toulouse-Blagnac et à 1h30 de Bordeaux et des Pyrénées. Elle est facilement accessible tout en offrant une évasion totale. L'ancien bâtiment fortifié du XVe siècle, d'une superficie de 430 m² et considéré comme la maison principale, abrite un splendide salon avec une cuisine ouverte équipée d'un îlot central. Cet espace de près de 100 m² est sublimé par des plafonds cathédrale qui lui confèrent une grande élégance. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux belles suites, chacune donnant sur une terrasse partagée. Au premier étage, une vaste mezzanine mène aux trois autres suites de la maison, ornées de détails historiques exceptionnels, tels qu'une cheminée en pierres et des fenêtres à meneaux. Au deuxième étage, un spacieux dortoir, accompagné de deux salles de bains et d'une kitchenette, offre un espace lumineux. Il bénéficie également d'un accès direct à une terrasse sur le toit, dominant toute la propriété. Une ancienne étable a été superbement restaurée et abrite aujourd'hui, au premier étage, un gîte ou une seconde maison au style résolument moderne, de plus de 200 m², baigné de lumière naturelle et pouvant accueillir jusqu'à 15 personnes. Cette étable comprend également, au rez-de-chaussée, un grand garage de 70 m², une buanderie, une salle polyvalente, ainsi qu'un deuxième gîte ou studio avec terrasse privative. Formant un ensemble en 'U' avec des allées et des jardins aménagés au centre, la propriété comprend également une étonnante deuxième grange, reconvertie en espace piscine couvert (avec des baies vitrées pouvant s'ouvrir entièrement). Un centre de bien-être est également à disposition, équipé d'un spa, d'un sauna et d'un hammam, offrant ainsi à vos invités une expérience de relaxation complète. Cette propriété offre un cadre unique pour l'organisation d'événements d'envergure. L'orangerie, d'une superficie de 348 m², est idéale pour accueillir des réceptions prestigieuses. Parfaite pour des mariages, des séminaires ou des événements privés, elle peut recevoir jusqu'à 200 personnes, tout en offrant une vue panoramique spectaculaire sur la vallée. L'orangerie dispose également de sanitaires séparés pour dames et messieurs, ainsi que d'un espace dédié à la restauration / services traiteurs. Avec plus de 300 m² de terrasses, l'espace de réception total dépasse les 500 m². Parfaitement aménagé et équipé, son vaste espace de réception entièrement vitré profite d'une lumière naturelle abondante et d'une vue imprenable. Avec ses prestations haut de gamme, son design raffiné, son histoire et son cadre serein, ce domaine est un lieu idéal pour développer une activité commerciale et touristique de prestige. Il offre une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent organiser des événements mémorables ou simplement profiter de la beauté exceptionnelle du lieu. Vendue avec son mobilier et ses équipements, cette propriété de caractère représente une opportunité rare de posséder un domaine prestigieux, polyvalent et prêt à être exploité. Pour découvrir davantage de photos de cette propriété ou d'autres biens d'exception, rendez-vous sur mon mini-site ou contactez-moi directement pour plus d'informations. Il vous suffit de rechercher 'César Carvalho BSK Immobilier' sur Google pour accéder à toutes mes annonces et offres exclusives. Cette annonce référence 260465 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013. Prix du bien : 3 380 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2024 Score DPE : 95 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3580.00 € et 4900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ### En savoir plus ?