Maison à vendre - Lectoure (France)

p>Situé entre Agen et Lectoure, dans cadre verdoyant, sur point dominant nous vous présentons un bel ensemble immobilier composé d'une maison de maître et différentes annexes (chai - grange - maison d'amis etc..). Vous apprécierez l'emplacement, la vue sur la campagne environnante, la proximité d'AGEN (30 mn avec gare SNCF et future LGV)./p>p>strong>Description générale/strong>/p>p>Un long chemin d'accès vous emmènera à cette belle propriété, au potentiel énorme, rénovation de qualité avec des matériaux nobles./p>p>Maison de maître composée d'une vaste entrée, séjour-salon de 45 m² , avec possibilité d'agrandissement avec la pièce attenante de 55 m² (à aménager, réservation existante pour plancher chauffant, plus une belle hauteur sous plafond permettant une mezzanine), cuisine /salle à manger de 27 m² avec poêle de marque supra , arrière cuisine, salle d'eau et W.C../p>p>Par un magnifique escalier en pierre, authentique, vous accéderez à la partie nuit composée de deux chambres de belles dimensions, 23 m² , d'un espace bureau de 14 m² , nombreux rangements et en demi-niveau la salle d'eau de 14 m² et le W.C. indépendant. Un grenier aménagé avec deux chambres./p>p>Différentes annexes, chai de 140 m² sur deux niveaux, bûcher, préau ou car port de 3 véhicules, maison d'amis de 80 m² et grange de 150 m² à rénover, complètent l'ensemble./p>p>Toitures voligées et filmées sur maison de maître, chai, préau, par contre toitures de la maison d'amis et grange à réhabiliter./p>p>strong>Comfort/strong>/p>ul>li>/li>li>/li>li>/li>li>/li>/ul>p>strong>Terrain/strong>/p>ul>li>/li>li>/li>/ul>p>strong>Opportunité/strong>/p>p>Un domaine avec un caractère unique et typique de la région, beaucoup d'espace et une situation géographique attractive. /p>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ### En savoir plus ?

Nichée au cœur des collines ondulantes du Gers, dans la splendide région d'Occitanie, Lectoure vous invite à un voyage enchanteur où chaque coin de rue murmure des histoires anciennes. Jadis ville gallo-romaine, Lectoure séduit aujourd'hui par sa vie culturelle vibrante, ses thermes renommés, ses ruelles pavées pittoresques et ses panoramas à couper le souffle sur la campagne environnante. Plongez dans une expérience où l'histoire et le luxe moderne se marient harmonieusement, créant un cadre de vie à la fois élégant et fonctionnel, où chaque instant est une célébration du bien-être. Imaginez vous dans cette somptueuse demeure, un hôtel particulier érigé entre les XVIIe et XVIIIe siècles, un véritable havre de paix où la sérénité et la verdure s'entrelacent à la perfection avec la beauté de la pierre calcaire locale. Laissez vous charmer par le mariage subtil entre confort contemporain et art de vivre raffiné. La rénovation minutieuse de 2015 a su préserver l'âme de cette demeure, tout en y intégrant des touches modernes qui raviront les plus exigeants. Les sols en tomettes, les majestueux plafonds ornés de moulures exquises et les cheminées en bois d'époque vous transporteront dans un autre temps. Cette résidence d'exception offre plusieurs salons de réception, une vaste cuisine entièrement équipée, un bar, ainsi que quatre superbes suites aux surfaces généreuses, allant de 35 à 65 mètres carrés. De plus, cette propriété dispose d'un ascenseur pour un accès facilité à tous les niveaux, ainsi qu'un garage pouvant accueillir deux voitures. Dans l'intimité de la cour intérieure transformée en jardin exotique, laissez vous envoûter par la douceur du calme, un verre à la main, au bord de la magnifique piscine chauffée de 10x4 mètres. Les anciennes cuisines du XVIIe siècle, se sont métamorphosées en un sanctuaire de détente et de bien-être, avec une piscine intérieure / SPA à jets nichée entre l'ancien four à pain et l'ancienne cheminée en pierre, ses caves voûtées abritent un espace massage et une majestueuse cave en briques, aménagée pour accueillir les bon vins régionaux. N'hésitez plus et laissez vous tenter par ce cadre de vie idyllique. Pour de plus amples informations ou pour toute demande de photos supplémentaires, contactez moi. Un entretien téléphonique est indispensable pour découvrir ensemble ce lieu unique. Je suis à votre disposition pour vous assister en plusieurs langues : anglais, allemand, espagnol et portugais. Cette annonce référence 305994 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013. Prix du bien : 1 830 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2024 Score DPE : 136 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4220.00 € et 5760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ### En savoir plus ?