Huis te koop met 4 slaapkamers - Frankrijk (pagina 12)

Pleasant village with cafe, restaurants, tabac, bakery, pizzeria, grocery: located at 5 minutes from Magalas (all shops), 15 minutes from Beziers and 25 minutes from the beach ! Village house offering a living space of 70 m2 (2 faces, on 2 levels) comprising 4 bedrooms, 2 shower rooms, a lounge, a separate kitchen. Quiet location, right in the heart of the village ! Sold fully furnished ! Ground = Entrance on lounge of 12 m2 + separate kitchen of 10.55 m2 (higher and lower units, double sink, gas oven, hob, fridge, washing machine). 1st = Hall of 1 m2 + washroom of 2.54 m2 (WC, sink, shower) + bedroom of 8.90 m2 + adjoining bedroom of 12.98 m2. 2nd = Master bedroom of 9.16 m2 with its en suite shower room of 2.85 m2 (WC, shower, sink) + adjoining bedroom of 10.06 m2. Extras = Tiled floor and wooden parquet + simple glazing + main sewage + electric heating (to fix) + not subject to energy performance diagnostics + annual property tax of 309 Euros + roof in a good state. Included furniture = Wooden table x2 with 4 chairs + large buffet x2 + clic clac x2 + lower table + double bed x2 + night tables ×6 + chest of drawers x3 + wardrobe x4 + single bed. Price = 70.200 Euros (Ideal for a holiday home or for a 1st purchase !) The prices are inclusive of agents fees (paid by the vendors). The notaire's fees have to be paid on top at the actual official rate. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geo-risks website: georisques. gouv. fr Property Id : 78911 Property Size: 70 m2 Bedrooms: 4 Bathrooms: 2 Reference: SLA97200E Other Features Immediately Habitable Rental Potential Meer weten?

Au bout d'un chemin privé, avec pour seuls voisins des champs ouverts, cette propriété offre l'intimité et la tranquillité tant recherchées par les acquéreurs. Entièrement entourée d'arbres matures et située sur un beau terrain plat – avec la possibilité de plus de terrain – elle est parfaitement adaptée aux animaux ou à une vie paisible à la campagne. Reconstruite à la fin des années 90 sur les ruines d'une ancienne maison, cette demeure solide et de qualité est en bon état général. Son agencement est pratique et accueillant, avec deux chambres au rez-de-chaussée et deux à l'étage. Un second salon spacieux et lumineux offre un espace idéal pour recevoir, tandis que le chauffage au sol et un poêle à granulés performant garantissent un confort optimal toute l'année. Outre un magnifique jardin spacieux où il serait facile d'installer une piscine, on trouve également une charmante cour intérieure avec fontaine. Avec des dépendances utilisables et un grand garage, cette maison de Lomagne privée et polyvalente est proche des commodités. Situation : Département du Gers (32), aéroport international à 50 minutes. Commerces et services à 800 m. Accès : Située au bout d’une allée privée, sans voisins ni circulation. Surface intérieure : 293 m² Rez-de-chaussée • Salle à manger (21,3 m²) ouverte sur la cuisine • Cuisine avec cellier et buanderie (21,7 m²) • Séjour (48,2 m²) avec sol en pierre blanche, cheminée et accès au jardin • Grand salon (60,5 m²) avec portes vitrées donnant sur le jardin intérieur, poutres apparentes et murs en pierre • Chambre (19,4 m²) avec accès au jardin • Chambre (20,6 m²) avec ancien four à pain, accès au jardin et mur en pierre • Salle de bains (9 m²) avec douche, baignoire et lavabo • WC séparés • Couloir (5,1 m²) • Dressing/débarras (8,5 m²) Premier étage • Couloir/Mezzanine (13,1 m²) parquet et balustrade en fer forgé • Chambre (18,2 m²) vue jardin • Bureau (20,1 m²) grande fenêtre avec vue jardin, ouvert sur le palier • Chambre (18,4 m²) parquet foncé, grande fenêtre • Salle d'eau (5,9 m²) douche, lavabo, WC Extérieur • Jardin plat d'un hectare avec arbres fruitiers • Cour-jardin close de 85 m² avec 15 m² couverts • Grange (33 m²) aménagée en abri voiture avec prise pour recharge de véhicule électrique • Trois remises en bon état : 13,5 m², 16 m² et 9,5 m² • Garage de 72 m² abritant le système de chauffage, double porte et espace de rangement. • Terrain entièrement clôturé avec portail électrique Informations complémentaires · Bien entretenu · Fosse septique conforme à la réglementation · Taxe foncière : 1 554 € par an · Double vitrage · Jardin arboré · Connexion internet Starlink · Poêle à granulés écoénergétique (installé en 2020) pour le chauffage et l’eau chaude · Adoucisseur d’eau · DPE D187/A5 Meer weten?

Village with all shops, cafe, restaurants and school, 20 minutes from Beziers, 25 minutes from the coast and Pezenas. Stunning bourgeoise and character home, offering 235 m2 of living space including an insulated attic of 85 m2 and a courtyard of 120 m2 including a fully tiled terrace of 28 m2, a garden area and a pool. The home allies the confort of a town gas central heating and the original character of the 19th century, with 4 bedrooms and 4 bathrooms (including 3 en suite). Located in the heart of the village, just steps away from all shops. Sold furnished. Ground = Entrance hall of 15 m2 open onto a living room of 37 m2 wood burner and access to the terrace + equipped kitchen of 15 m2 (upper and lower units, hob,electric oven, dishwasher and fridge, extrator fan, sink) with utility area and access to the terrace + lounge/office of 16.5 m2 + wc with handbasin. 1st = Hall of 13 m2 + bedroom of 13 m2 + bathroom of 4 m2 (bath, washbasin, wc) + en suite bedroom of 13 m2 with washroom of 3 m2 (shower, washbasin, wc) + en suite bedroom of 15.6 m2 with washroom of 3.5 m2 (shower, washbasin, wc) + en suite bedroom of 15.8 m2 with washroom of 3.2 m2 (shower, washbasin, wc). 2nd = Insulated attic of 85 m2 that could be converted. Extras = Town gas central heating (under floor on the ground and cast iron heaters on the upper floors) + annual land tax of 2000 Euros + estimated amount of annual energy consumption for standard use: between 2577 Euros and 3487 Euros per year. Average energy prices indexed on 1st January 2021 (including subscriptions) + sold fully furnished + some refreshments to foresee (enduit and painting). Price = 378.000 Euros (Comfortbale and full of character !) The prices are inclusive of agents fees (paid by the vendors). The notaire's fees have to be paid on top at the actual official rate. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geo-risks website: georisques. gouv. fr Property Id : 48727 Property Size: 235 m2 Property Lot Size: 250 m2 Bedrooms: 4 Bathrooms: 4 Reference: SAM378000EE Other Features Courtyard Immediately Habitable Outside space Prestige Swimming Pool Terrace With Land/Garden Meer weten?

LAON - VILLE HAUTE - SPECIAL INVESTISSEUR À VENDRE : Immeuble à potentiel sur Laon Ville Haute Découvrez cet immeuble idéalement situé au cœur de Laon Ville Haute. Composé de 8 appartements et d’un espace de 300 m² à aménager, cet ensemble est une opportunité rare pour investisseurs ou porteurs de projets. 🔨 Points forts : -8 appartements fonctionnels offrant un excellent potentiel locatif. - Absence de syndic – -Atelier de 300 m² à usage professionnel, parfait pour les entrepreneurs ou les créateurs d'entreprise -Chaque appartement dispose d'un agencement bien pensé avec des espaces de vie confortables -Cuisine équipée dans chaque appartement, offrant commodité et fonctionnalité -Salles de bains privatives dans chaque logement -Atelier spacieux avec un potentiel d'utilisation polyvalent selon les besoins professionnels 📍 Localisation : Un emplacement privilégié dans un quartier chargé d’histoire, alliant tranquillité et cadre de vie. L'immeuble est proche de toutes les commodités nécessaires, y compris des commerces, des restaurants, des établissements d'enseignement, hôpital et des transports en commun. 💡 Investisseurs : Imaginez le potentiel de cet immeuble une fois réhabilité ! Contactez- nous au ### pour une visite et découvrez toutes les possibilités qu'il peut offrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: ### Meer weten?

Chalon sur Saône 15 min. Gare TGV 25 min. Dijon 50 min. Une belle maison bâtie dans les années 1975 composée d’une habitation 190 m² environ (surface au sol) – 4 chambres + 2 salles de bains + salle de jeux-, sous-sol, grande terrasse, piscine, dépendance séparée, cour et terrain, le tout sur 4800 m² environ. Rez-de-chaussée : - Entrée carrelée. - Cuisine 22 m² carrelée - équipée (Eléments de rangement + Electroménager). - Séjour - salon 47 m² carrelé – Cheminée foyer ouvert. - Dégagement + chambre 9 m² parquet flottant. - Chambre parentale 15 m² parquet flottant + salle d’eau + wc séparés. - Lingerie -buanderie 12 m². Etage : Couloir et dégagement. - 2 chambres 9 et 11 m² parquet flottant + petit dortoir appoint. - Salle de bains - wc (Baignoire + 1 vasque). Sous-combles : Salle de jeux. Sous-sol : Garage 1 voiture – Chaufferie – Remises. Dépendance : Abri 25 m² couvert avec boxe pour cheval / poney. Piscine 9 x 4 – Chauffée – Liner récent + bâche sécurité. Toiture shingle état d’usage. Chauffage central fuel + cheminée dans le salon. Assainissement collectif. Lyon 1h15. Paris (TGV) 1h40. Genève 2h00. Bâle 3h00. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ### » Meer weten?

Chalon S/Saône 15 min. Gare TGV 25 min. Une belle maison rénovée composée d’une habitation 180 m² environ – 4 chambres + 2 salles de bains - , combles, cave, remise en appentis, dépendance séparée, cour et jardin, le tout sur 1800 m² environ. Rez-de-chaussée surélevé : - Entrée. - Cuisine-séjour 35 m² carrelé – Poutres apparentes – semi équipée (Eléments de rangement + plaque cuisson + four + hotte). - Dégagement + salle de bains. - Salon 35 m² - granito – cheminée insert ouvert sur terrasse extérieure. - Bureau 9 m² sol granito. - Chambre 15 m² sol granito. - Salle de bains (Baignoire + 1 vasque) + wc séparés. Etage : 2 chambres 10 et 12 m² (15 m² au sol). Rez-de-jardin : correspondant avec rez-de-chaussée surélevé. - Cuisine été 17 m² carrelée. - Chambre 13 m² carrelée. - Salle d’eau-wc (Douche + 1 vasque). - Buanderie-chaufferie. Extérieur : remise en appentis – Garage 20 m² dalle béton. Toiture très bon état. Chauffage central PAC air/eau + appoint électrique. Assainissement collectif. Lyon 1h30. Paris (TGV) 1h40. Genève 2h00. Bâle 2h50. Meer weten?

A village with all amenities (grocery shop, cafe, restaurant, chemist) just 5 minutes from Servian, 15 minutes from Pezenas and the motorway, and 25 minutes from the beaches. A beautiful character property requiring completion of renovation, with 146 m2 of living space, retaining all the charm of the past with its cement tiles, marble fireplaces and spacious rooms. The house currently offers 4 bedrooms as well as an attic that can be converted to suit your needs: master bedroom, workshop, office or relaxation area. There is also the possibility of creating a lovely open-air terrace. Situated in a lively village with all amenities within walking distance, this property, brimming with potential, will appeal to those who appreciate authenticity and charming renovation projects. Ground = 1.7 m2 entrance hall + 19 m2 living room + 14.3 m2 kitchen (wall and base units, hob, electric oven, fridge, extractor hood) + 4 m2 hallway + WC. 1st = 9 m2 hall + 3 bedrooms of 10.4 m2, 14.6 m2 and 13.5 m2 + 7.2 m2 shower room (shower, washbasin, WC). 2nd = Bedroom of 11 m2 + hall of 2.2 m2 + 3 attic rooms of 4.2 m2, 18 m2 and 18 m2. Miscellaneous = Finishing work required (painting, plastering, attic renovation) + original single glazed windows + very pleasant village + not subject to energy performance diagnostics + council tax of 784 Euros + the house has retained all its original features. Price = 178.200 Euros (A really charming house) The prices are inclusive of agents fees (paid by the vendors). The notaire's fees have to be paid on top at the actual official rate. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geo-risks website: georisques. gouv. fr Property Id : 84448 Property Size: 146 m2 Bedrooms: 4 Bathrooms: 1 Reference: AP178200E Other Features Immediately Habitable Renovation required Rental Potential Meer weten?

Située à la frontière entre le Gers et le Tarn-et-Garonne, cette maison familiale authentique et accueillante est lumineuse, charmante et pleine de caractère. Les détails d'époque ont été préservés avec soin, tandis que des rénovations bien pensées, comme la cuisine conçue par un architecte et sa fenêtre remarquable, également partagée avec la salle de bains à l'étage, ajoutent confort et style. La maison comprend quatre chambres et quatre salles de bains, dont deux pourraient bénéficier d'une rénovation, ce qui la rend idéale pour la vie de famille et l'accueil d'invités. Le jardin en pente douce, parsemé de vieux arbres majestueux, offre une vue imprenable sur la campagne et de magnifiques couchers de soleil. C'est un cadre paisible et privé, avec beaucoup d'espace pour ajouter une piscine. Une terrasse couverte invite à prendre ses repas en plein air, à profiter des longues soirées d'été et à se détendre à l'extérieur. Authentique, pleine de charme et située au calme, cette maison est un véritable havre de paix au coeur du sud-ouest de la France. Emplacement : Vue sur la campagne, département du Tarn-et-Garonne, près de Lavit de Lomagne. Aéroport de Toulouse Blagnac à une heure. Train TGV à Agen, à 40 minutes. Accès : Chemin de campagne, voisins mais pas à proximité. Accès facile aux villes voisines pour faire les courses. Agencement : 360 m² au total. Rez-de-chaussée : • Hall (47 m²) - sol en terre cuite. • Salon 1 (40,2 m²) - sol en terre cuite. • Salon 2 / salle à manger (34,8 m²) - sol en terre cuite. • Salon confortable (26,4 m²) - sol en terre cuite. • Cuisine/salle à manger (42,8 m²) - sol en bois, accès à la terrasse • Cellier/buanderie (7,8 m²) • Salle de bains - douche, lavabo et WC séparés (3 m²) Premier étage : • Palier (22,7 m²) • Chambre principale 1 (26 m²) - salle de bains attenante, placards intégrés • Salle de bains (19,4 m²) - douche, baignoire, double lavabo, WC • Chambre 2 - Bureau (14,8 m²) - hauteur sous plafond de 11,8 m² • Salle de bains (10 m²) - baignoire, WC, lavabo - hauteur sous plafond de 7 m² • Chambre 3 (25 m²) - hauteur sous plafond de 19,7 m² • Dressing/bureau (10 m²) - accessible uniquement depuis la chambre 3 • Chambre 4 (28,6 m²) – hauteur sous plafond de 19,8 m, plus salle de bains attenante • Salle de bains (9 m²) - douche, lavabo, WC – hauteur sous plafond de 4,3m2 Extérieur : • Terrasse couverte attenante à la cuisine d'environ 30 m² • Terrain de 2,8 hectares, principalement en pente, en partie prairie et bois • Atelier d'environ 40 m² • Abri pour deux voitures • Espace de loisirs d'environ 20 m² accessible par un escalier dans l'atelier • Chauffage central au fioul et bois pour les trois poêles à bois • Bois provenant du terrain Informations complémentaires : • DPE D 175/D 41 • Connexion fibre optique • Double vitrage • Vendu meublé • Bien entretenu • *La taxe foncière, actuellement de 2 929€ en 2025, sera considérablement réduite en raison de la démolition d’un ancien gîte. Meer weten?

Sur un vaste terrain de 3.390 m2, sans vis-à-vis, cette propriété rare de 240 m2 se compose d'une maison d'architecte avec 2 gîtes. Idéal pour une grande famille ou un projet locatif. Cette élégante maison offre un cadre unique entre mer et montagne entre nature et panorama à couper le souffle sur la plaine du Roussillon et la mer Méditerranée. Le terrain est soigneusement entretenu et abrite des oliviers, des palmiers, des vignes, une superbe piscine chauffée, un terrain de tennis et un autre de pétanque ! Plusieurs véhicules peuvent y stationner facilement. Possibilité de construction d'une maison supplémentaire sur le terrain de tennis. Le bien dispose, au rez-de-chaussée, d'une vaste et lumineuse pièce à vivre d'environ 53 m2 avec cheminée (insert), bureau / bibliothèque de 28 m2 et cuisine aménagée et équipée de 11 m2. Au rez-de-jardin, cette maison dispose de 2 gîtes (vendus meublés) de 32 et 36 m2. A l'étage on trouve 4 chambres avec placards ainsi que 3 salles de bain/eau dont une avec douche à l'italienne. Une piscine de 10x5 m ainsi qu'un garage d'environ 68 m2 (non comptabilisés dans la surface habitable) avec atelier attenant d'environ 14 m2 (non comptabilisé dans la surface habitable) complètent les prestations de cette confortable villa 4 faces. Un bien en très bon état, idéalement situé au calme et proche des commerces ! Forage de 100 m et arrosage automatique de jardin. Panneaux solaires thermiques (6 kW) installés en 2024. RDC : - Cuisine de 11 m2 - Séjour de 45 m2 avec insert et clim - Bibliothèque / Bureau de 28 m2 - Toilettes - Hall Rez-de-Jardin : - Gîte meublé de 36 m2 - Gîte meublé de 32 m2 - Garage de 68 m2 - Atelier de 14 m2 RdC+1 : - 4 Chambres - 3 Salles d'eau - 2 Toilettes Donc : Superbe maison en très bon état (intérieur et extérieur). Les 2 gîtes procurent des revenus annuels entre 15 et 30.000 €. Un terrain de tennis (avec revêtement en caoutchouc) avec possibilité de construction. Les panneaux solaires thermiques de 6 kW avec production vendue à EDF. Cuisine d'été avec BBQ, plusieurs terrasses, terrain de pétanque, piscine chauffée (10x5) et vue dégagée sur la plaine et la montagne. Située au calme et à seulement 2 kms des commerces de Fourques, à 15 mn de Thuir (collège/lycée), à 20 mn de Céret, à 30 mn des plages (Argelès S/Mer) et à 60 mn des pistes de ski (Font Romeu). Meer weten?

Vente d'une belle maison en pierre dans un cadre naturel dexception. Laissez-vous séduire par cette magnifique maison en pierre denviron 185 m², entièrement rénovée avec goût, située au cur dun village plein de charme. Sans jardin, elle bénéficie néanmoins dun environnement naturel exceptionnel, offrant calme et dépaysement. Dès lentrée, vous découvrirez un vaste espace de vie comprenant une grande pièce daccueil, un salon ainsi quun coin cuisine. Grâce à sa large porte-fenêtre, ce rez-de-chaussée offre également un fort potentiel pour une activité commerciale, dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le premier étage révèle un superbe espace de vie de 65 m², baigné de lumière, composé dun salon et dune salle à manger ouverts, ainsi que dune cuisine communicante. Un lieu idéal pour recevoir, partager et profiter pleinement du cadre. À noter que cet étage dispose également dun accès indépendant depuis une rue située à larrière, au même niveau. Au deuxième étage, vous trouverez trois chambres confortables, une salle de bains et un WC séparé. Un grand palier en mezzanine offre une vue plongeante sur le volume généreux du premier étage, apportant charme et caractère à lensemble. Chaque pièce a été rénovée avec soin, alliant authenticité et confort moderne. Les menuiseries en bois, neuves et en double vitrage, assurent calme et isolation optimale. La maison bénéficie dune bonne performance énergétique (DPE C), grâce notamment à un chauffage assuré par un poêle à granulés et un poêle à bois. Cette demeure pleine de charme, prête à vivre, nattend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire une nouvelle histoire. Sympa-Immobilier / Inter-France Cabinet spécialisé dans la vente en France depuis 1995. Accompagnement dans toutes les démarches administratives et bancaires. Meer weten?

Villa d'exception en Provence - idéale pour profiter de la douceur de vivre du Sud dans un cadre luxueux ou bien pour développer votre projet de maison d'hôtes ou de retraite bien-être Description Cette villa d'exception est située au coeur de la Provence et allie luxe, espace et sérénité. Résidence principale ou secondaire de luxe, elle offre aussi la possibilité de développer un projet touristique de petite taille, tel qu'une maison d'hôtes de charme ou une retraite bien-être. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, la propriété se trouve à seulement 7 minutes dOrange et à 15 minutes à pied d'un village provençal typique avec restaurant et épicerie. D'une superficie de 290 m², la villa combine élégance, confort et fonctionnalité. Elle se situe sur un superbe terrain boisé de 4 800 m², garantissant une intimité totale et une atmosphère paisible. Agencement Au rez-de-chaussée : un vaste séjour lumineux de 55 m² avec cheminée, une salle à manger séparée et une cuisine entièrement équipée avec arrière-cuisine. La suite parentale de 40 m² dispose de sa propre salle de bain. On trouve également un bureau, une salle de sport, une salle de musique/home cinéma et un studio indépendant. À l'étage : trois grandes chambres, chacune avec sa salle de bain privative. Une douche supplémentaire et un WC séparé complètent ce niveau. Certaines pièces peuvent être facilement transformées en chambres supplémentaires, portant le total jusqu'à sept chambres. Confort et équipements Chauffage par pompe à chaleur air/eau (ventilo-convecteurs et radiateurs acier) Climatisation par pompe à chaleur Panneaux solaires 6 kWc avec revente du surplus Chauffe-eau électrique 200 L Eau de ville, adoucisseur d'eau, fibre optique Arrosage automatique multi-zones Salle de billard et pool house Excellente isolation et finitions haut de gamme Extérieur Terrain paysagé de 4 800 m² avec chênes et haies matures Piscine 11 × 5 m 300 m² de terrasses orientées est, sud et ouest Double garage de 50 m², cave de 16 m² Cour couverte, abri bois et parking pour 10 véhicules Situation et accessibilité 7 min dOrange 15 min des autoroutes A7 et A9 35 min de la gare TGV dAvignon 1 h de la Méditerranée (La Grande-Motte, Grau-du-Roi) 2 h de laéroport de Lyon St-Exupéry 1 h de laéroport de Marseille-Marignane La région est prisée pour son patrimoine et son art de vivre : théâtre antique d'Orange, Vaison-la-Romaine, vignobles des Côtes du Rhône, Mont Ventoux et brocantes de LIsle-sur-la-Sorgue. Atouts Fort potentiel pour projet touristique (sous réserve daccord municipal) Location saisonnière possible, environ 4 000 €/semaine en haute saison Studio invité pouvant être loué séparément Exposition ensoleillée, vue dégagée Entièrement prête à vivre et très bien entretenue Une propriété d'exception qui combine harmonieusement luxe, calme et charme provençal. Une opportunité rare dans l'une des plus belles régions du sud de la France qui vous est proposée par InterFrance - Sympa Immobilier, spécialiste de la vente de campings et de chambres d'hôtes depuis 1995. Meer weten?

Opportunité unique pour créer votre propre chambre dhôtes ou petit hôtel! Bienvenue à Bourbonne-les-Bains, charmante ville thermale située dans le département de la Haute-Marne. En plein cur de la rue principale se trouve ce superbe et vaste bâtiment, offrant un énorme potentiel. Que vous souhaitiez ouvrir un Bed & Breakfast, un hôtel de charme, un restaurant ou simplement vivre dans une belle maison pleine de caractère cette propriété est faite pour vous! Dès lentrée, vous serez séduit par le charme de lendroit: un grand hall daccueil lumineux distribue les différentes pièces, dont un vaste salon avec de magnifiques portes en enfilade menant à larrière-salle. Les volumes sont généreux et permettent de nombreuses possibilités daménagement. Au rez-de-chaussée se trouvent également une cuisine, des toilettes et une buanderie. En son centre, un superbe escalier en bois conduit au premier étage, où vous trouverez trois grandes chambres, un bureau, une salle de bains et des toilettes séparées idéal pour accueillir des hôtes ou pour une vie de famille confortable. Le deuxième étage offre un immense espace ouvert avec de grandes fenêtres, facilement aménageable selon vos envies: chambres supplémentaires, suite privée ou atelier dartiste. Les hauts plafonds et les éléments architecturaux dorigine confèrent à la maison un charme indéniable. À larrière du couloir du rez-de-chaussée, une porte mène à une grande cour intérieure abritée parfaite pour créer une agréable terrasse ou un espace de détente en plein air. Un escalier extérieur permet daccéder à une annexe ou cave supplémentaire. Un peu plus haut (après une petite montée), vous découvrirez un jardin denviron 250m² avec une vue imprenable sur la ville un véritable atout! Ce bien offre de multiples possibilités. Après quelques travaux de modernisation, il peut devenir une propriété exceptionnelle pleine de charme, despace et de potentiel au cur de Bourbonne-les-Bains! Meer weten?

NEDERLANDS / FRANCAIS / ENGLISH NEDERLANDSE VERSIE Woonhuis : 220 m2 Totale oppervlakte perceel: 782,30 m² Grote woonkamer met open keuken: 63 m² Bijkeuken 4 grote slaapkamers (waarvan 1 en suite met ingebouwde kast) met veel licht en uitzicht op de tuin 2 badkamers met massagedouche Grote, geïsoleerde garage Tuin (met groene ijzeren poort): 515,30 m² Nieuw dak Geïsoleerd plafond Dubbele beglazing (HR-glas) Kunststof, onderhoudsarme kozijnen Elektrische, witte rolluiken voor alle ramen Bruine, houten luiken Gietijzeren houtkachel (gecertificeerd) Olieverwarming (geregeld): €0,93 per liter, ca. 800 liter per jaar Grote thermostaten Glasvezelinternet en wifi sinds 2022 Gratis parkeerplaats voor twee autos op eigen terrein A-locatie (cultureel centrum) Vrijstaande, goed onderhouden en energiezuinige romantische woning in een groene oase, gelegen aan een park en in het culturele centrum, dicht bij winkels en alle voorzieningen (sport, gezondheid, scholen), in een middeleeuws stadje in Zuidwest-Frankrijk op de grens van twee landschappen. VERSION FRANCAISE Maison : 220 m2 Superficie totale du terrain : 782,30 m² Grand séjour avec cuisine ouverte : 63 m² Buanderie 4 grandes chambres (dont 1 suite parentale avec placard intégré), très lumineuses et donnant sur le jardin 2 salles de bains avec douche hydromassante Grand garage isolé Jardin (avec portail en fer vert) : 515,30 m² Superficie totale du terrain : 735,30 m² Toiture neuve Plafond isolé Double vitrage (verre HR) Menuiseries en PVC, faciles dentretien Volets roulants électriques blancs pour toutes les fenêtres Volets battants en bois marron Poêle à bois en fonte (certifié) Chauffage au fioul (régulé) : 0,93 € par litre, environ 800 litres par an Grands thermostats Fibre optique et Wi-Fi depuis 2022 Stationnement gratuit pour deux voitures sur la propriété Emplacement A (centre culturel) Maison individuelle, romantique, bien entretenue et économe en énergie, située dans un véritable havre de verdure, en bordure de parc et au cur du centre culturel, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités (sports, santé, écoles), dans une ville médiévale du sud-ouest de la France, à la frontière de deux paysages. ENGLISH VERSION House 220 m2 Large living room with open kitchen: 63m2 Utility room 4 big bedrooms (1 'en suite' with built-in wardrobe) with lots of light overlooking the garden 2 bath rooms with massage douche Big, isolated garage Garden (with green iron gate): 515.30 m2 Total property: 735.30 New roof Isolated ceiling Double glazing HR glass Plastics, low-maintenance frames Electric, white roller shutters for all windows Brown, wooden shutters Cast iron wooden fire stove (certified) Oil heating (controlled) 0.93 cents per litre. 800 litres a year. Large thermostats. Optic fibre internet and Wifi since 2022. Free parking place for two cars on the property. A-Location (cultural center) Detached, well-maintained and energy-efficient romantic house in an oasis of greenery located on a park and in the cultural center close to the shops and all amenities (sports, health, schools) in a medieval town in Southwest France on the border of 2 landscap Meer weten?

Maison authentique dans une rue calme d'un petit village. Au rez-de-chaussée il se trouve une cuisine ouverte avec un immense salon, à l'étage une salle de bain et deux chambres. Dans la grange il y a un studio supplémentaire avec salle de bain, salon et chambre. Grande grange avec atelier. La maison dispose d'un grand jardin avec potager d'environ 3000 m2 à l'arrière, compris le terrain constructible à côté de la maison. Belle terrasse. Les toitures sont en bon état et la maison est raccordée au tout à l'égout. La maison dispose également d'une belle cour/parking devant avec un puit. Le tout est chauffé par un très bon poêle à bois. Bref, une super maison pour petit prix! Meer weten?

Village with all shops (bars,tabac, restaurants, supermarket, markets, : and swimming in the Orb river: 20 minutes from Beziers airport and 35 minutes from the coast ! A solid village house, entirely renovated, beautifully presented, with 3/4 bedrooms and 2 full bathrooms, a loggia, and a garage, ready to move in to, situated at the edge of a lively village in the lower Orb Valley, just steps from the river and all commerce. The house offers about 150m2 of living space over 3 floors, with high ceilings and airy rooms, retaining character and original features where possible, currently offering an open plan kitchen with dining area and lounge, 3 bedrooms, 2 bathrooms, a converted attic as bedroom or second lounge and a covered terrace/loggia and garage. A superb house with generous rooms, entirely renovated, in a sought after village, with all amenities. Ground = Entrance hall of 15 m2 + WC of 1.5 m2 with basin + garage of 38 m2 with an electric door. 1st = An open plan fitted kitchen, lounge and dining area of 50 m2 with french balconies, a woodburning stove and door onto quiet side street. 2nd = Landing area of 2.8 m2 + bedroom of 15 m2 + bedroom of 18.7 m2 + bedroom of 11.4 m2 (office) + full bathroom of 10 m2 ( shower, corner bath, wc, double sinks). 3rd = Spacious and bright attic room of 45 m2 (could be master bedroom with separate lounge) offering beautiful views and access to the very private loggia terrace of 12 m2 + large bathroom of 9 m2 (bath, sink, wc). Sundry = Electric heating + wood burning stove + all appliances included + furniture negotiable + mains water and sewage + fibre optic internet available + entirely renovated (new roof, electrics, plumbing, windows, :) + estimated amount of annual energy consumption for standard use: between 2475 Euros and 3349 Euros per year. Average energy prices indexed on 1st January 2021 (including subscriptions) + 2 minutes walk to the river + annual property tax of 1015 Euros + excellent rental potential. Price = 209.000 Euros (A must see !) The prices are inclusive of agents fees (paid by the vendors). The notaire's fees have to be paid on top at the actual official rate. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geo-risks website: georisques. gouv. fr Property Id : 83200 Property Size: 150 m2 Bedrooms: 4 Bathrooms: 2 Reference: CC220000EBE Other Features Immediately Habitable Outside space Private parking/Garage Rental Potential Terrace Meer weten?

Gare TGV 15 min. Chalon sur Saône 35 min. Une belle propriété remaniée dans les années 1975 composée d’une demeure principale 200 m² environ élevée sur cave et sous-sols, – 4 chambres + 2 salles de bains-, belle dépendance de réception communicante aménagée avec piscine intérieure, cour et terrain, le tout sur 6000 m² environ avec vue sur la campagne environnante. Demeure principale : - Entrée carrelée + montée escalier – wc. - Cuisine 15 m² carrelée – Eléments de rangement. - Salon 20 m² dalle béton + moquette – Cheminée déco. - Grand séjour-salon 46 m² pierre naturelle – Cheminée foyer ouvert + accès balcon extérieur. - Chambre 17 m² dalle + moquette. - Salle de bains carrelée (douche + baignoire + 2 vasques). - Dégagement + cellier et vestiaire. 1er étage : dégagement sur paquet vitrifié. - Chambre 11 m² parquet + placard et dressing. - Chambre 17 m² parquet. - Dégagement avec placard. - Chambre 13 m² moquettée. - 1 salle de bains (baignoire + bidet + 2 vasques) + wc séparés. Sous-sol complet : - 1 cave voutée centrale et 1 remise/chaufferie. - 1 garage 2 voitures avec porte automatisée. Bâtiment communicant : - 130 m² carrelé dont espace cuisine + salle d’eau -wc. - Piscine intérieure 5 x 10 structure béton + liner collé et plateau rigide de couverture permettant l’utilisation de la salle à usage de salle de réception – Système extraction déshumidification – Chauffage. Chauffage central fuel - Assainissement collectif. Huisseries aluminium double-vitrages – Volets roulants solaires / électriques. Toiture shingle état d’usage. Lyon 2h00. Paris (TGV) 1h40. Genève 2h30. Bâle 3h10. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ### » Meer weten?

In het hart van de regio Lot-et-Garonne, tussen de vestingstadjes Villeréal en Monflanquin, in een landelijke omgeving met valleien en boomgaarden, ontdekt u dit charmante houten huis. Gelegen op een perceel van 2.911 m², biedt deze woning bijna 210 m² woonruimte, met ruime kamers, vier slaapkamers en drie badkamers. De woning ligt op het platteland, maar is niet geïsoleerd, en biedt een rustige en gastvrije leefomgeving. Algemene beschrijving Het huis betovert vanaf het moment dat u binnenstapt met zijn uitnodigende sfeer en hoogwaardige materialen. Op de begane grond leidt een grote hal met trap naar de verschillende woonruimtes. Hier vindt u een badkamer met toilet, een volledig uitgeruste wasruimte en een stookruimte met een gasboiler. Het hart van het huis is ongetwijfeld de prachtige woonkamer van circa 65 m², bestaande uit een zitkamer, eetkamer en open keuken. Deze kamer baadt in natuurlijk licht dankzij de vier openslaande deuren naar het terras op het zuiden en biedt een ideale ruimte om te entertainen en te genieten van het uitzicht op de tuin. Een houtkachel zorgt voor warmte en een gezellige sfeer. Een extra kamer, momenteel in gebruik als slaapkamer of kantoor, completeert deze verdieping. Boven is een ruime mezzanine met uitzicht op de woonkamer en toegang tot een balkon. Hier vindt u drie mooie slaapkamers, waaronder een master suite met een en-suite badkamer met douche en ligbad. Alle slaapkamers hebben toegang tot het balkon en profiteren van veel natuurlijk licht dankzij dakramen en openslaande deuren. Er is ook nog een badkamer en een apart toilet op deze verdieping. Comfort * Massief houten vloeren door het hele huis * Dubbelglas houten ramen en deuren * Houten luiken * Centrale verwarming op gas met een ondergrondse tank * Houtkachel in de woonkamer * Waterontharder Buiten De tuin omringt het huis op een aangename manier en biedt een heerlijke buitenruimte om te ontspannen met fruitbomen. Een houten tuinschuur completeert het geheel. Een fantastische kans Deze woning combineert charme, comfort en ruime kamers in een gewilde natuurlijke omgeving. Een ideale woning voor een hoofd- of tweede huis in het hart van Zuidwest-Frankrijk. Meer weten?

Gelegen tussen Bergerac en Agen, op een paar minuten van Villeneuve-sur-Lot, de tweede grootste stad van het departement met alle winkels, vlakbij de rivier de Lot, met ook een SNCF-station. Kom en ontdek dit unieke vastgoedcomplex op de hoogten van een van de mooiste dorpen van Frankrijk, Penne d'Agenais, met adembenemende uitzichten. Algemene beschrijving Het gebouw bestaat uit een eerste T4-appartement met een totale oppervlakte van 141 m² met een beveiligd privéterras van 78 m² met uitzicht op de vallei, dat rechtstreeks uitkomt op de woonkamer. Mogelijkheid om alle openslaande deuren te openen in de woon-/eetkamer van 75 m² met houtkachel, een ingerichte keuken van 10 m², een gang die leidt naar twee mooie slaapkamers en een kantoor, evenals een badkamer met wastafel, toilet, Italiaanse douche , tweede toilet en aparte wastafel. Het tweede T3-appartement van 74 m² met directe toegang tot de straat via een paar treden, ideaal voor het ontvangen van vrienden of familie. Het omvat een entree, een toilet, een wasruimte, een lichte woonkamer met open ingerichte keuken van 29 m² en twee slaapkamers met badkamer met Italiaanse douche en wastafel. Het derde T4-appartement van 112 m² met privéterras van 79 m² is volledig gelijkvloers met een entree die gebruikt kan worden als kantoor of eetkamer, een aparte keuken van 12 m² die uitkomt op het terras, een zeer lichte eerste slaapkamer, toilet , een badkamer met Italiaanse douche, dubbele wastafel en toilet. Een woonkamer van 40 m² badend in het licht met prachtige bogen die op elk moment van de dag licht binnenlaten, een zeer intiem terras met uitzicht op de daken en steegjes van het dorp. Evenals twee andere slaapkamers. Zeldzaam in het dorp, heb je een volledig privéruimte, een Franse tuin van 330 m² met de mogelijkheid om extra accommodatie te creëren. Momenteel een werkplaats die snel kan uitgroeien tot een loft van 69 m² met indrukwekkende hoogtes en toegang tot de tuin. Er zijn twee kelders die gebruikt kunnen worden als fietsenstalling of werkplaats, een eerste van 56 m² en een andere van 45 m². Comfort Elk appartement heeft dubbele beglazing in aluminium schrijnwerk, thermische en geluidsisolatie, omkeerbare warmtepompen/airconditioning en elektrische radiatoren voor extra comfort. Ze hebben ook allemaal een ingang en individuele water- en elektriciteitsmeters. Evenals drie privéparkeerplaatsen. De gehele elektrische installatie is nieuw. Mogelijkheden Uniek op de lokale markt. Meer weten?

Dop Makelaars biedt aan: Luxe villa in Montbrun-Les-Bains te Frankrijk. Exclusieve Provençaalse villa met drie afzonderlijke woonruimtes – VillaFleury, een luxe oase te koop in Montbrun-les-Bains, Frankrijk Stelt u zich eens voor dat u wakker wordt met de zachte warmte van de Provençaalse zon, de geur van lavendel in de bries en een adembenemend panorama op de iconische Mont Ventoux, perfect omlijst door het charmante middeleeuwse dorpje Montbrun-les-Bains. Deze idyllische levensstijl wordt werkelijkheid met de aankoop van VillaFleury, een instapklare en uitzonderlijk luxe woning in een van de meest geliefde regio's van Zuid-Frankrijk. Deze magnifieke villa, gebouwd in 2004, biedt in totaal ca. 245 m2 aan zorgvuldig ontworpen woonruimte, zorgvuldig verdeeld in een hoofdwoning met drie slaapkamers, een aangrenzend zelfstandig appartement en een aparte studio – alles gelegen op een prachtig perceel van ca. 1.422 m2 met diverse schaduwrijke terrassen. VillaFleury verkeert in onberispelijke staat en biedt meer dan alleen wooncomfort. Montbrun-Les-Bains: Een Juweel Van De Provence: VillaFleury heeft een benijdenswaardige ligging op loopafstand van het betoverende dorpje Montbrun-les-Bains. Dit pittoreske dorpje, officieel erkend als een van de "Mooiste Dorpen van Frankrijk", staat bekend om zijn thermale baden, middeleeuwse architectuur en bruisende lokale leven. Gelegen op een heuvel, biedt het een spectaculair uitzicht op de omliggende lavendelvelden, olijfgaarden en de majestueuze Mont Ventoux. Montbrun-les-Bains biedt alle essentiële voorzieningen waaronder charmante lokale winkels, restaurants en een bruisende wekelijkse markt, waardoor bewoners zich volledig kunnen onderdompelen in de authentieke Provençaalse ervaring. De strategische ligging in de regio Drôme Provençale betekent dat u perfect gelegen bent om de Luberon, de Gorges de la Nesque en talloze andere charmante dorpjes en natuurwonderen te verkennen. Een Meesterwerk Van Design En Comfort: VillaFleury is ontworpen met zowel elegantie als functionaliteit in gedachten, wat zorgt voor een harmonieuze woonervaring. De gehele woning is voorzien van klassieke, uniforme tegelvloeren in een prachtig Romaans verband, wat zorgt voor een tijdloze en verfijnde esthetiek die naadloos door alle leefruimtes stroomt. Deze prachtige vloeren worden aangevuld met het moderne comfort van elektrische vloerverwarming, die warmte en efficiëntie biedt tijdens de koudere maanden. Indeling van de woning: De Hoofdwoning; De hoofdwoning vormt het hart van VillaFleury en beschikt over royale, sfeervolle leefruimtes. De indeling omvat een ruime woonkamer, een aparte eetkamer en een volledig uitgeruste keuken, geschikt voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Er zijn drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer, wat zorgt voor optimale privacy en gebruiksgemak. Deze hoofdwoning is bij uitstek geschikt als luxe gezinswoning, met volop ruimte om te wonen, te ontspannen en gasten in alle comfort te ontvangen. Het Aangrenzende Appartement: Privé-Oase Met Panoramisch Uitzicht; De villa is aantrekkelijk dankzij het aangrenzende, onafhankelijke appartement, dat een uitstekende mate van privacy en veelzijdigheid biedt. Dit charmante appartement beschikt over een eigen comfortabele woonkamer, een rustige slaapkamer en een eigen badkamer. Vanuit de woonkamer leiden grote openslaande deuren naar een ruime loggia aan de zuidwestzijde . Deze loggia is een waar hoogtepunt en biedt een prachtig panoramisch uitzicht op de Mont Ventoux en het betoverende middeleeuwse dorp Montbrun-les-Bains – een ideale plek om te genieten van zonsondergangen met een glas lokale wijn. Het appartement kan dienen als een ideale gastenverblijf, een aparte woonruimte voor een groot gezin of een fantastische mogelijkheid voor verhuur. De Onafhankelijke Studio: Compacte Luxe; Aangrenzend aan de hoofdwoning bevindt zich een zelfstandig appartement dat veel privacy en flexibiliteit biedt. Het appartement beschikt over een eigen woonkamer, een slaapkamer en een badkamer. Openslaande deuren geven toegang tot een ruime loggia op het zuidwesten, met een adembenemend uitzicht op de Mont Ventoux en het historische Montbrun-les-Bains. Aan de zuidoostzijde grenst het appartement aan een besloten tuin met een royaal terras. Deze woonruimte leent zich uitstekend als gastenverblijf, als zelfstandige unit voor een familielid of als aantrekkelijke verhuurmogelijkheid. Buitenpracht; De villa staat op een royaal perceel van circa 1.422 m², met een fraai aangelegde tuin die uitnodigt tot het ontspannen buitenleven. De indeling is praktisch en sfeervol, met meerdere schaduwrijke terrassen die uitermate geschikt zijn om te dineren, te loungen of in alle rust te genieten van de geurige Provençaalse begroeiing. De buitenruimtes zijn ontworpen om optimaal te profiteren van het mediterrane klimaat en het panoramische uitzicht. Praktisch En Gemoedsrust: VillaFleury is ontworpen met oog op woongemak en praktische functionaliteit. Naast de belangrijkste leefruimtes beschikt de woning over een handige garage voor een auto, met veilige parkeergelegenheid en extra opslagruimte. Daarnaast zijn er twee aparte werkplaatsen die voldoende ruimte bieden voor hobby's, doe-het-zelfprojecten of extra opslagruimte – een waardevolle aanwinst voor elke huiseigenaar. De woning verkeert in zeer goede staat, wat betekent dat u direct kunt verhuizen en kunt genieten van uw nieuwe Provençaalse levensstijl zonder dat er direct renovaties of reparaties nodig zijn. Een Uitzonderlijke Investering In Het Hart Van De Provence: Deze luxe villa met 3 woonruimtes in Montbrun-les-Bains biedt een ongeëvenaarde kans om een stukje Provence te bezitten. De veelzijdige indeling, de onberispelijke staat en de aantrekkelijke locatie maken het een aantrekkelijke optie voor diverse kopers: • Permanente verblijfplaats; • Inkomsten genererend bezit; • Vakantiehuis:; • Wonen met meerdere generaties; Bijzonderheden: • ca. 245 m² woonoppervlak; • ca. 1.422 m² perceeloppervlakte; • 4 slaapkamers; • 3 badkamers; • Prachtig uitzicht; • Privéparkeergelegenheid; • Dichtbij essentiële voorzieningen zoals supermarkten en apotheken; • Dichtbij vele uitstekende bars en restaurants; • Geweldige uitvalsbasis om andere fantastische gebieden van Frankrijk te ontdekken; • Veel uitstekende sportfaciliteiten, wandel- en fietsgebieden in de buurt; • Verhuurpotentieel. Over het gebied: Voor wie naar Montbrun-les-Bains reist, zijn de meest geschikte luchthavens Marseille Provence Airport (MRS) , gelegen op ongeveer 84 km afstand, en Avignon-Provence Airport (AVN) , gelegen op ongeveer 81 km van het dorp. Marseille Provence biedt een breder scala aan internationale verbindingen, terwijl Avignon goede regionale verbindingen biedt. Verder weg zijn Nice Côte d'Azur Airport (NCE) en Lyon-Saint Exupéry Airport (LYS) ook opties voor internationale reizigers, hoewel deze een langere reis met de auto of het openbaar vervoer vereisen om dit prachtige Provençaalse toevluchtsoord te bereiken. Wij nodigen u van harte uit om te komen bezichtigen. U moet deze bijzondere villa gezien hebben om er het juiste beeld van te krijgen. De verschillende maar praktische indelingen van de woondelen zorgen voor een prettige verdeling van de gehele villa waarbij er veel ruimte is voor een eigen invulling en wijze van (zakelijk of privé) gebruik. De hele villa heeft diverse individuele entrees en parkeermogelijkheden waardoor ervoor gekozen kan worden om de indeling naar wens aan te passen. Deze unieke kans wilt u zeker niet missen! Vraagprijs: € 649.000,- k.k. invent Meer weten?

Aan het einde van een landweggetje, in een idyllische en rustige omgeving, presenteren wij een prachtig landgoed bestaande uit een ruime woning met zwembad, een schuur en een carport. Het vlakke perceel van één hectare is volledig omheind. De woning geniet een toplocatie: midden in de natuur, ideaal gelegen tussen de levendige vestingstadjes Monflanquin en Villeréal. De luchthaven van Bergerac ligt op 30 minuten rijden. De luchthavens van Bordeaux en Toulouse-Blagnac liggen op ongeveer twee uur rijden met de auto. Het TGV-station van Agen ligt op minder dan een uur rijden. Algemene beschrijving Het hoofdgebouw is een authentieke Quercy-woning vol karakter en ruimte, smaakvol gerenoveerd met respect voor de originele elementen en voorzien van modern comfort. Op de begane grond: - Een prachtige hal met een natuurstenen aanrecht - Een recent gerenoveerde, volledig uitgeruste aparte keuken met een houtkachel en een fornuis - Een praktische bijkeuken/voorraadkast - Een ruime, lichte woonkamer met een houtkachel in een grote open haard, een hoog plafond en grote erkers die uitkijken op beide zijden van het huis - Een tweede hal met een stookruimte/wasruimte - Twee slaapkamers, waarvan één met een en-suite badkamer (douche, wastafel, toilet) - Een tweede ruime badkamer met een douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet Boven: - Een open mezzanine Twee slaapkamers Een doucheruimte - Een berging - Een apart toilet Comfort en energie De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en heeft een centrale verwarming op gas, gevoed door een ondergrondse tank van 1800 liter. Buitenruimtes De tuin is volledig omheind, wat privacy en veiligheid voor kinderen en huisdieren garandeert. De toegang tot het landgoed is via een automatische poort. Naast het huis bevindt zich een grote overdekte, betegelde constructie van 38 m² die kan worden gebruikt als carport, extra terras of zomerkeuken. Aan de voorzijde bevindt zich een ruim betegeld en overdekt terras, zodat u het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Aan de andere kant van het huis ligt een prachtig aangelegde, volledig omheinde en beveiligde ruimte rondom een ​​groot zwembad van 12 x 6 meter, een ware oase van rust. Het zwembad is onlangs voorzien van een nieuwe warmtepomp (2024) en is omgeven door een zonneterras en weelderige begroeiing. Er is ook een schuur van 31 m² met water en elektriciteit, ideaal als werkplaats, met daarbij een dubbele carport van 38 m². Mogelijkheid Dit is de ideale hoofd- of tweede woning voor wie op zoek is naar rust. Deze prachtige, instapklare woning combineert authentieke charme met modern comfort, in een unieke omgeving midden op het Zuid-Franse platteland. Een zeldzame vondst voor wie op zoek is naar ruimte, rust en karakter, in een zeer gewilde regio. Meer weten?