Ensemble immobilier mixte au cœur de Montendre (17), dans un environnement privilégié alliant dynamisme, nature et qualité de vie, cette remarquable propriété d'architecte constitue un bien unique sur le secteur. Derrière ses façades discrètes se dévoile une demeure de caractère où chaque espace a été pensé avec goût, élégance et authenticité. * Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la maison développe environ 280 m² habitables et offre des prestations rarement réunies au sein d'un même bien. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux, les éléments anciens préservés et les aménagements contemporains créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une spectaculaire pièce de vie d'environ 100 m² réunissant salon, salle à manger, cuisine ouverte et espace bureau. Conçue pour la vie de famille comme pour la réception, elle bénéficie d'une belle luminosité et d'une circulation fluide. Une buanderie ainsi qu'un cellier viennent compléter cet espace particulièrement fonctionnel. À l'étage, quatre vastes chambres parentales offrent des volumes particulièrement confortables. Chacune bénéficie de sa propre salle d'eau privative. La chambre principale dispose d'un dressing tandis qu'une seconde chambre permet aisément l'aménagement d'un espace dressing complémentaire. Cette configuration rare garantit à chaque membre de la famille son indépendance et son confort. Les combles aménagés constituent un espace supplémentaire précieux. Ils pourront accueillir une salle de jeux, un atelier créatif, un espace dédié à une collection, un bureau indépendant ou encore une zone de stockage parfaitement organisée. La propriété dispose également d'une magnifique cave cimentée d'environ 50 m², parfaitement saine et équipée d'une VMC. Répartie en deux espaces distincts, elle offre un potentiel remarquable : cave à vin pour les amateurs, salle de sport privée, atelier, espace de stockage ou local dédié à une passion personnelle. La maison dispose également de volets roulants électriques en aluminium, d'une pompe à chaleur performante et d'un excellent classement énergétique. À l'extérieur, le coup de cœur est immédiat. Véritable signature de la propriété, le superbe patio d'environ 100 m² en pierre de taille et tommettes anciennes constitue un lieu de vie à part entière. Sublimé par une élégante terrasse en bois, cet espace intimiste offre une atmosphère rare et authentique, difficile à retrouver en centre-ville. Ouvertes sur le patio et le jardin, deux charmantes dépendances en pierre renforcent encore le caractère du lieu. L'une dispose déjà d'une cheminée et d'un point d'eau avec évier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Ces espaces participent pleinement à l'âme de la propriété et créent une ambiance unique propice à la détente et à la convivialité. Le jardin, piscinable, permet d'imaginer un véritable écrin de verdure au cœur de la ville. La vue dégagée sur la vallée et les forêts de Montendre apporte une dimension supplémentaire à cet environnement déjà exceptionnel. * Un second bâtiment indépendant accueille actuellement environ 110 m² de bureaux loués à des professionnels de santé ainsi qu'un vaste garage de 70 m², élément particulièrement recherché en centre-ville. Cet ensemble génère aujourd'hui 12 000 € de revenus locatifs annuels tout en offrant de multiples perspectives d'évolution selon les projets de chacun. L'environnement participe pleinement à l'attractivité du bien. Tous les commerces, services et commodités sont accessibles à pied. La commune dispose d'une crèche, d'une école maternelle, d'une école élémentaire et d'un collège. Le lycée est accessible en moins de vingt minutes et l'arrêt de bus se situe à seulement deux minutes de la propriété. À quelques minutes seulement, le célèbre lac de Montendre offre un cadre de loisirs exceptionnel avec ses activités nautiques, ses équipements sportifs, ses promenades en pleine nature et ses nombreux événements culturels, dont le réputé festival Free Music. Les amateurs de golf profiteront également d'un parcours à proximité immédiate. Idéalement située à environ 50 minutes de Bordeaux, Royan et Angoulême, à proximité de Saintes et Cognac, et à seulement quinze minutes de l'accès autoroutier, cette propriété conjugue parfaitement accessibilité, qualité de vie et environnement naturel. Une demeure rare, sans équivalent sur le secteur, destinée à une clientèle en quête d'un lieu de vie d'exception alliant élégance, confort, caractère et potentiel patrimonial. Meer weten?
Let yourself be seduced by this magnificent property of over 170 m2 of living space, entirely renovated with care respecting the authenticity of the building and with high quality materials. This bioclimatic house has high-performance and economical equipment: a Canadian well ensuring the injection and filtration of outside air (reducing dust and improving thermal comfort), double flow ventilation, photovoltaic sensors and centralized sliding shutters which preserve the authentic character of the building while giving it a contemporary touch. An exceptional property offering a privileged living environment, where expansive outdoor spaces invite you to play outside, relax by the pool, enjoy games of pétanque, and host family gatherings. An ideal place to raise children surrounded by nature while enjoying modern, eco-friendly comforts. A beautiful terrace with a swimming pool completes this idyllic setting. The property also includes a barn of over 200 m2 with a workshop, offering numerous development possibilities such as an Airbnb or event rental. The ground floor features a spacious and bright open-plan living area with a fully equipped kitchen, creating a warm and inviting atmosphere. A beautiful wood-burning stove adds comfort and a cozy ambiance, making this space ideal for family gatherings. This level also includes a shower room and a separate toilet. Upstairs, an elegant, light-filled staircase leads to a landing serving four beautiful bedrooms, perfect for a family, as well as a second bathroom made with environmentally friendly materials. A rare property, combining charm, comfort, energy efficiency and quality of life, ideal for a family seeking space, nature and serenity. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website ### Meer weten?
At the gateway to Puisaye, in a quiet environment, within a peaceful street with an open view of the fields, discover this detached house on a full basement to renovate, offering strong development potential. The house comprises, on the upper floor, an entrance hall leading to a bright 17m2 kitchen, ideal for creating a lovely, welcoming space, as well as a spacious 30m2 living/dining room. The sleeping area includes three large, comfortable bedrooms and a bathroom. The basement, with a total area equivalent to that of the house, is a real asset. It includes a garage, an additional bedroom, and four adjoining rooms that can be converted to suit your needs: workshop, office, playroom, storage space, or recreation room. Renovation work is needed, but this house represents a great opportunity for a primary residence, a country home, or a rental investment. Its location, surroundings, and size make it a property with strong potential. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website ### Meer weten?
Located within walking distance of shops and schools, this house benefits from an ideal location for a pleasant and practical village life on a daily basis. Come and discover this charming house full of character and conviviality, offering a generous area of over 150 m2. On the ground floor, you'll be welcomed by a spacious, light-filled 40 m2 living room, perfect for sharing good times with family and friends. You'll also find a bedroom, a functional kitchen, a shower room, a pantry, and a boiler room, combining comfort and practicality for everyday living. Upstairs , the sleeping area offers three beautiful bedrooms of approximately 17 m2 each, ideal for creating cozy havens for the whole family. Outside, you will enjoy two practical garages as well as a beautiful outbuilding with a 36 m2 veranda, perfect for entertaining, DIY projects or creating a relaxation area according to your wishes. This house will appeal to those who appreciate authenticity, space, and a welcoming atmosphere. All you'll have to do is unpack and enjoy its warm ambiance. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website ### Meer weten?
Situated in a quiet, bucolic setting, this superb family home is ideal for those looking for space and comfort whilst still being close to amenities. Nestled in a country spirit, it is perfect for those who appreciate tranquillity without being too far from the city. The property, bordered by a watercourse, offers a large plot of land ideal for outdoor activities, gardening, or simply relaxing. Nature lovers will appreciate this enchanting and peaceful setting. The house is composed on the ground floor of a welcoming entrance, a kitchen ideal for gastronomy lovers, a dining room with access to the terrace and a bright and friendly living room to receive your loved ones. You will also find a hallway, a laundry room, a bathroom with WC, a WC, a bedroom, an office, a boiler room, a storeroom, and a garage for parking or storage. The first floor comprises a landing leading to a spacious bedroom and two master suites with their own shower rooms, ideal for accommodating family and friends, as well as a bathroom with shower and WC, bedroom with WC, providing a private and comfortable space as well as a gym with its own water point. For those who like to work from home, the house is equipped with fiber, guaranteeing a fast and reliable internet connection. Don't miss this unique opportunity to acquire a home that combines comfort and quality of life! For more information or to arrange a viewing, contact us today. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website ### Meer weten?
Exclusive offer to discover in our agency! Come and discover this charming character house with its generous proportions, offering a warm and welcoming living environment, ideal for hosting your family or enjoying relaxing moments in the countryside. You will be immediately captivated by its period charm with exposed beams and stonework, lending authenticity and character to the whole. The roof has also been redone, a real asset for your peace of mind. On the ground floor, you'll find a spacious and bright living/dining room with a wood-burning stove, perfect for cozy evenings, as well as a welcoming dining room and a large kitchen equipped with a wood-burning stove, adding charm and character. This level also includes a shower room, a separate toilet, and two comfortable bedrooms. Upstairs, a large landing leads to two additional bedrooms, a modern bathroom with WC, and an attic offering great potential for conversion according to your wishes: storage space, additional bedroom, office or games room. Outside, you'll find a spacious garage with room for several vehicles or a workshop, as well as a lean-to. The property sits on a pleasant plot of land, perfect for relaxing outdoors. An additional, separate plot of land is also included. This charming house would be perfect for a family looking for a comfortable main residence, but also for anyone seeking a pleasant second home for weekends and holidays. Meer weten?
Vernon (07260), avec vue sur les pré-Cévennes, découvrez cette propriété composée d'une résidence principale de 105m² (3CH) ainsi qu'une dépendance (gîte ou chambre d'ami/studio) de 22 m², nichée dans un environnement calme et préservé, tout en restant proche des commodités, à 10 min de Joyeuse et Rosières, 07260. *** Nederlands gesproken. We speak English. Ein bisschen Deutsch *** + La maison principale se compose d’une spacieuse pièce de vie lumineuse et climatisée (58m²), ouverte sur une terrasse de 80 m² offrant une vue dégagée exceptionnelle. L’espace nuit accueille 3 chambres fonctionnelles, tandis que le gîte indépendant permet de recevoir famille, amis ou d’envisager un projet locatif. + À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré de 2 160 m² entièrement clôturé, agrémenté d’une piscine hors-sol, d'espace de parking dont 2 végétalisées, garage 2 roues, ainsi que d’un espace barbecue convivial sous terrasse couverte. + Confort moderne et praticité sont au rendez-vous grâce à un agencement entièrement de plain-pied, une cheminée insert, aux fenêtres double vitrage PVC, à la ventilation simple flux, ainsi qu’à une connexion internet stable. + Les atouts : - Vue panoramique imprenable sur la Vallée de la Beaume, côté Cévènnes. - Gîte indépendant aménagé - Grande terrasse avec vue - Piscine hors-sol - Terrain paysagé et plat! (rare en Ardèche) - Environnement paisible et intimité totale + Une opportunité rare dans le secteur de Vernon : alliant charme authentique et confort moderne, cette maison est idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet d’accueil. Les plans avec surfaces par pièce sont disponibles dans la fiche du bien ainsi qu'une visite virtuelle complète et un vidéo tour villa + terrain en 2'31 min BE 🇧🇪 NL 🇳🇱 DE 🇩🇪 LU 🇱🇺 CH🇨🇭 UK 🇬🇧 Contactez Vincent SCRIBE EI, votre Consultant immobilier polyglotte sur Joyeuse et ses alentours. Meer weten?
Découvrez cette propriété qui murmure l'histoire : cet ancien presbytère de caractère est niché sur la Calade historique menant à l'église de Vernon (avec accès carrossable et privatif pour l'accès principal). La maison domine majestueusement le village et offre un panorama à couper le souffle sur la vallée de la Beaume et les contreforts des Cévennes ardéchoises. Le village de Vernon, dominé par son château médiéval, est une pépite du Sud Ardèche. S'établir ici, c'est choisir un cadre de vie exceptionnel : vous êtes aux portes du Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche, célèbre pour ses paysages préservés, son authenticité et son climat méditerranéen. Prestations et potentiel : Cette maison de pierre développe une surface habitable de 160 m² sur trois niveaux, parfaitement adaptée à l'accueil d'une famille nombreuse, à l'année, en résidence secondaire, ou à un projet locatif "atypique" très en vogue actuellement. Espaces de vie : sentez l'âme des lieux dans le séjour réchauffé par un poêle à bois, adjacent à une cuisine-salle à manger fonctionnelle. Capacité d'accueil : la bâtisse abrite jusqu'à 5 chambres lumineuses, et dispose de 3 salles d'eau (baignoire et douches) pour le confort de tous. Extérieurs privilégiés : le terrain s'étage en terrasses verdoyantes ( "faïsses" ), offrant une intimité totale. Une spacieuse terrasse d'accueil plein Sud invite à la contemplation du paysage. La propriété bénéficie d'un garage, d'une résurgence naturelle, d'une tonnelle et de caves appuyées sur le rocher. ++ Les atouts principaux : * Charme de l'ancien (ancien presbytère) * Vue panoramique et localisation exceptionnelle à Vernon * jusqu'à 5 chambres spacieuses et lumineuses * Terrasses plein sud et tonnelle côté Nord * Terrain en restanque attenant de 3080m² avec résurgence naturelle * Garage * Chauffage central (chaudière Viessman) * Ballon EC récent A prévoir : mise au norme assainissement et travaux d'isolation énergétique ( notamment remplacement des huisseries ) Conclusion : opportunité unique d'acquérir non seulement un foyer, mais aussi un morceau de l'histoire ardéchoise, dans un environnement naturel préservé. 🇫🇷 🇬🇧 🇳🇱 🇩🇪 Contactez Vincent SCRIBE EI, votre Consultant immobilier polyglotte sur Joyeuse et ses alentours. Mon expertise en négociation et mon réseau CIMM Immobilier sont à votre service pour sécuriser cette transaction en Sud Ardèche. Meer weten?
Uniquement chez nous ! David ROBERT, votre conseiller Baie de Somme Immo est ravi de vous présenter cette belle demeure à Saint-Valery-Sur-Somme. Idéalement située entre le port de plaisance et le centre commerçant, cette maison mitoyenne vous offre le privilège d'un cadre de vie exceptionnel, à deux pas des restaurants et de toutes commodités accessibles à pied. **Atouts principaux :** - Vue magnifique sur la Baie de Somme depuis le séjour et les chambres - Emplacement rare, proche du centre-ville et du port - Quartier vivant et convivial, parfait pour les balades **Description du bien :** - Rez-de-chaussée : entrée, séjour lumineux, cuisine aménagée, cellier, WC, salle d'eau - 1er étage : trois chambres (dont deux en enfilade), deux salles d'eau, WC - Dernier étage : chambre sous comble avec toit cathédrale, grenier complémentaire **Informations techniques :** - Chauffage central au gaz de ville - Diagnostic de performance énergétique (DPE) : classe D - Très bon état général, offrant des possibilités d'aménagement **Particularité :** La maison ne dispose actuellement pas d'extérieur, l'ancienne cour ayant été transformée en salle d'eau. Cependant, cette installation pourrait être démontée pour retrouver un espace extérieur si vous le souhaitez. Ce bien unique combine emplacement de choix et charme authentique, une belle opportunité à saisir pour vivre dans un environnement d'exception face à la baie. Contactez David dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce lieu d'exception. et n'oubliez pas 'En entrant chez nous, vous entrerez bientôt chez vous' David ROBERT, agent commercial immatriculé 848534806 RSAC Amiens Meer weten?
Nichée dans les collines vallonnées du Gers, cette charmante ferme en pierre se trouve à flanc de colline et offre une vue imprenable sur 4 hectares de prairies de fleurs sauvages. Une allée mène à des portes en fer forgé qui s'ouvrent sur une vaste cour gravillonnée. À l'intérieur, le hall d'entrée baigné de lumière est doté d'un escalier en bois poli. L'élégant salon, doté d'un poêle à bois, offre une retraite confortable. Un écran astucieux sépare l’entrée du salon informel doté d'une grande cheminée en pierre. La cuisine/salle à manger spacieuse est dotée de plans de travail en granit, d'un four Neff haut de gamme et de portesfenêtres s'ouvrant sur le jardin. Le grenier aménagé sert de buanderie et de salle de jeux, et mène à l'élégant pool house qui comprend une cuisine équipée, un vestiaire et un barbecue intérieur. La piscine d'eau salée bénéficie d'une terrasse orientée au sud avec une vue panoramique. Le premier étage comprend quatre chambres avec salle de bains, chacune avec une belle vue. La propriété comprend un lac, un verger et des dépendances, créant ainsi une retraite sereine à la campagne. Location: Situé dans le Gers (32), aérogare de Toulouse à 1h 10. Gare d’Agen TGV à 1h. Services à 8 mins. Accès: Situation rurale, entourée de terres appartenant à la maison. Allée privée. Pas de voisins proches. Accès facile à Auch, Agen et Vic-Fezensac. Surface habitable : Total 330 m2 Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée (23m2) - avec briques et colombages - Salon (27,6m2) - cheminée avec poêle à bois - Salle à manger formelle/deuxième salon (25m2) - cheminée avec poêle à bois - Bureau (17m2) - accès au jardin - WC (3,3m2) - Cuisine/salle à manger (38,5m2) - entièrement équipée, portes donnant sur le jardin - Buanderie/rangement avec accès au jardin (57m2) - équipement de piscine et système de chauffage. Possibilité de faire une autre pièce. - Salle d'eau (5,8m2) - douche à l'italienne, lavabo, WC. - Cuisine d'été/pool house (36,5m2) - portes coulissantes donnant sur la piscine, barbecue. - Cellier (5,7m2) Premier étage : - Palier (17,5m2) - plancher en bois - Chambre 1 (17m2) avec placard et salle de bain (5m2) - baignoire avec douche, lavabo, WC - Chambre 2 (18,6m2) avec placard et salle de bain (5,2m2) - baignoire avec douche, lavabo, WC - Chambre 3 (20,5m2) avec placard et salle de bain (6,2m2) - baignoire avec douche, lavabo, WC et accès à la terrasse du toit de 77m2. - Chambre principale (22,8m2) avec dressing (6m2) et salle d'eau attenante (6m2) avec douche à l'italienne, lavabo, WC et accès à la terrasse sur le toit avec vue sur la campagne. État : - Très bon état général - Fosse septique aux normes - Piscine en très bon état avec couverture électrique (avec panneau solaire pour recharger la batterie) - Jardin et terrain bien entretenus - Toiture récemment nettoyée et vérifiée - en bon état - Chauffage au Fuel de 2016 (contrôlé par internet) et poêles à bois - Classe énergétique : D 187/33 Informations complémentaires : - Fibre - Petit atelier/remise à outils en très bon état - Garage avec borne de recharge pour VE - Espace verrouillable pour tondeuse à gazon - Lac privé avec source d'eau - Terrasse de 77 m2 sur le toit - Terrasse autour de la piscine en excellent état - Le mobilier du pool house est compris dans le prix demandé - Grande buanderie/espace de stockage où une autre pièce pourrait être créée. - Taxe foncière 2563€ in 2025 Meer weten?
Een zeldzame kans om te genieten van de mediterrane levensstijl in het zuiden van Frankrijk. Deze elegante villa op het zuiden ligt in Vendres, op slechts 5 minuten rijden van de stranden van de Middellandse Zee en dicht bij de luchthaven van Béziers. De woning combineert privacy, comfort, zonlicht en hoogwaardige voorzieningen in een rustige residentiële omgeving. De villa bevindt zich op een uitstekend perceel met vrij uitzicht en zonder inkijk. De woning biedt 152 m² woonoppervlak, een verwarmd zoutwaterzwembad en een uitzonderlijke garage/kelder van 90 m². De villa omvat: • 4 slaapkamers, waaronder een prachtige master suite op de verdieping • Een grote en lichte woon- en eetkamer • Een volledig nieuwe open Schmidt-keuken • Een aparte wasruimte • Een extra ruimte die ideaal is als kantoor of thuiswerkruimte • 3 slaapkamers op de begane grond met douchekamer en apart toilet • Een master suite op de verdieping met privébadkamer, dubbele dressing en apart toilet De kelder van 90 m² omvat: • Een grote garage • Een werkplaats • Een wasruimte • Veel opbergruimte De villa is ontworpen voor comfort het hele jaar door en is ideaal als hoogwaardige tweede woning. De woning beschikt over: • Airconditioning in alle kamers • Centrale verwarming op gas • Houtkachel met warmeluchtverspreiding • Elektrische rolluiken • Alarmsysteem • Centraal stofzuigsysteem • Glasvezelverbinding, ideaal voor thuiswerken • Waterput en automatische irrigatie • Horren in alle slaapkamers • Recente isolatie van de zolder • Automatische poort en garagedeur • 15 zonnepanelen (5,63 kWc, 25 jaar garantie) De buitenruimtes zijn perfect ontworpen voor het mediterrane leven: • Verwarmd zoutwaterzwembad van 7 x 4 m, volledig gerenoveerd in 2022 • Buitendouche met warm water • Overdekte terrassen • Zomerkeuken met traditionele gemetselde barbecue • Uitzonderlijk veel natuurlijk licht gedurende de hele dag Alle belangrijke installaties en voorzieningen zijn vernieuwd of gerenoveerd in de afgelopen 5 jaar (facturen beschikbaar). Een uitzonderlijke instapklare woning die mediterrane charme, energie-efficiëntie, modern comfort en snelle toegang tot stranden, luchthavens en de levensstijl van Zuid-Frankrijk combineert. Meer weten?
Dynamic village with all amenities, located 5 minutes from Cazouls-les-Beziers, 10 minutes from Beziers and 20 minutes from the beach ! Pleasant architect-designed villa built in 2002, offering 130 m2 of living space, including 3 to 4 bedrooms, 3 bathrooms (2 outdoor ones), a living room with lounge/dining room and open kitchen, plus a laundry area. There's also a large 130 m2 basement with double garage, wine cellar and additional bedroom. All this on a pleasant 3202 m2 plot with a barbecue area, a stone garden shed, a large Gard stone fountain, as well as a 150 m2 heated swimming pool that is retractable and a large terrace overlooking the Caroux! On the outskirts of the village, in a peaceful setting, yet close to the shops! Basement = 45 m2 parking space in front of the garage + large 130 m2 basement with double garage (2 electric gates), wine cellar and 20 m2 bedroom. Ground = 4.38 m2 entrance hall with storage cupboards + 13.91 m2 study or bedroom with access to terrace + 52 m2 living room with lounge/dining room and open kitchen (higher and lower units, double sink, bar, dishwasher, electric oven, induction hob, hood) with bay windows on both the pool and terrace sides + large 45 m2 terrace with superb view of the Caroux + large 13 m2 corridor (access to basement with staircase and French window to outside) + WC with wash hand basin unit of 2.11 m2 + laundry room of 5.77 m2 with sink + bedroom of 11.14 m2 with cupboard and access to pool area with bay windows + large bathroom of 10.78 m2 (WC, bidet, basin unit, bath with jets, Italian shower, heated towel rail) + bedroom of 15.94 m2 (access to pool area with bay windows). Exterior = Pleasant wooded grounds of 3202 m2 including a stone garden shed + rounded Gard stone fountain on the lawn area, supplied with water by a pump system + vegetable garden + terrace with barbecue + pool area of almost 150 m2 (heat pump-heated pool, 10×5m, chlorine, refurbished in 2023, under guarantee for 10 years and new pump system) + 2 outdoor shower rooms (shower, WC, washbasin): one on the pool side and one on the garage side. Miscellaneous = Double glazing + reversible ducted air conditioning + tiled floors + centralized electric shutters + water softener + centralized vacuum cleaner + thermodynamic hot water tank + alarm system + septic tank (awaiting conformity) + solar panels (x2) which practically cover electricity consumption all year round + estimated amount of annual energy consumption for standard use: between 500 Euros and 760 Euros per year. Average energy prices indexed on 1st January 2021 (including subscriptions) + annual property tax of 2857 Euros. Price = 609.500 Euros (Very pleasant !) The prices are inclusive of agents fees (paid by the vendors). The notaire's fees have to be paid on top at the actual official rate. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geo-risks website: georisques. gouv. fr Property Id : 88842 Property Size: 130 m2 Property Lot Size: 3,202 m2 Bedrooms: 4 Bathrooms: 3 Reference: MM702000EE Other Features Immediately Habitable Latest properties Outside space Private parking/Garage Rental Potential Swimming Pool Terrace With Land/Garden Meer weten?
A lively village with all amenities (bakery, butcher, tabac, supermarkets, schools:), located at 15 minutes from Beziers and 25 minutes from the beaches ! UNIQUE ! Splendid 18th-century Maison de Maitre, with dual exposure, entirely renovated throughout while preserving its authentic charm ! It offers a superb living space of 298 m2,with a spacious and luminous living room with a fully fitted open-plan kitchen, a utility room/pantry, a lounge, 3 bathrooms, 4 bedrooms (including a master suite), as well as a magnificent 100 m2 room with exposed beams that may be adapted to your needs and desires (gym, yoga studio, cinema room, games room: a wide range of possibilities !). In addition, the property benefits from a courtyard and a terrace on either side of the house, as well as a vast 100 m2 garage ! A refined blend of modern comfort and period features - right in the heart of the village ! Basement = Very spacious garage of 100 m2 with several adjoining rooms and a well (not suitable for large vehicles, only for standard-sized cars). Ground = Entrance hall of 22.83 m2 with its beautiful original stone staircase + lounge (which may also serve as an additional bedroom or office) of 15.58 m2 with decorative marble fireplace + shower room of 3.62 m2 (shower, washbasin unit, WC) + superb luminous through-living room of almost 50 m2 open onto a fully equipped kitchen (central island and ample storage, electric hob, sink, electric oven, microwave, built-in refrigerator, cupboards) with an elegant period granite marble fireplace and French doors leading to the terrace + utility room/pantry of 10.50 m2. 1st = Spacious landing of 12.58 m2 with a large cupboard of 4 m2 + bedroom of 16.46 m2 with decorative wooden fireplace + bathroom of 7.43 m2 (bathtub, double washbasin unit, heated towel rail, WC, storage unit) + bedroom of 16.55 m2 + bedroom of 13.83 m2 with built-in wardrobe + master suite of 27 m2 with bedroom, dressing area and en-suite shower room (walk-in shower, washbasin unit, heated towel rail). 2nd = A stunning room bathed in natural light, featuring a magnificent exposed beam structure, offering 100 m2 to be tailored to your requirements - perfect as gym, yoga studio, cinema room, games room, leisure space, offices: the possibilities are endless ! Exteriors = Courtyard at the front of the house of 34 m2 (east-facing facade) + a 20 m2 rear terrace with barbecue. Additional features = Entirely renovated (electrics, plumbing, roof, insulation:) + PVC double glazing + estimated amount of annual energy consumption for standard use: between 1261 Euros and 1707 Euros per year. Average energy prices indexed on 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions) + annual property tax of 1658 Euros + electric roller shutters with centralized control + reversible ducted air conditioning on the ground floor + functioning period fireplace in the kitchen + electric heating + beautiful period features such as marble fireplaces, cement tiles, stone staircase: Price = 378.000 Euros (An exceptional property in the heart of the village !) The prices are inclusive of agents fees (paid by the vendors). The notaire's fees have to be paid on top at the actual official rate. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geo-risks website: georisques. gouv. fr Property Id : 87924 Property Size: 298 m2 Bedrooms: 4 Bathrooms: 3 Reference: MM410400EEE Other Features Courtyard Immediately Habitable Latest properties Outside space Prestige Private parking/Garage Rental Potential Terrace Meer weten?
Small village with wine producers, 7 minutes from other villages such as Gabian (boulangerie, epicerie, weekly market) or Laurens (butcher, tabac). It is 15 minutes to Roujan, 25 minutes to Pezenas and Beziers and 40 minutes to the beaches of the Mediterranean and the airport of Beziers-Cap d'Agde. In the heart of a picturesque village, and built entirely of stone, offering complete tranquility, discover this spacious, characterful house with 160 square metres of living space - a former wine producer's home, offering a wealth of possibilities. Whilst it is currently a family home, its layout would permit it to be divided into two independent dwellings. There are two main levels, the upper of which has two bedrooms and an enclosed garden, and the lower level also has two bedrooms with a pleasant terrace adjoining the kitchen space. So it is an ideal property for a family project (main residence plus accommodation for relatives) or an investment for seasonal rental (AirBnb). In addition, the house is sold with a separate garden in the woods bordering a stream, a true haven of peace: vegetable patch, relaxation area, siestas in the shade in summer: a rare and sought after natural space, just a five minute walk from the house. Part A Ground floor = Terrace of approx. 15 m2 + 40 m2 kitchen/living room (hob, electric oven, dishwasher, fridge) with wood-burning stove and access to the terrace + 9 m2 study/bedroom + 14.4 m2 bedroom + 6 m2 shower room (shower, washbasin, toilet) with access to both the study and the bedroom. Between Part A and Part B, a 14.3 m2 stone-floored hall leading to a 40 m2 workshop with the old wine vats (and street access). Part B Ground floor = 60 m2 garden + 11.3 m2 entrance hall + 30 m2 kitchen-diner (hob, electric oven, fridge) + bedroom of 29 m2 + 5 m2 shower room (washing machine connection, toilet, shower, washbasin) + bedroom of 9 m2 with ensuite shower room of 4 m2 (shower, washbasin, toilet) + access to a storage mezzanine (above the workshop). Outside = Attractive terrace + 60 m2 garden adjoining the house + 30 m2 garden not adjoining the house at the front + private parking space + 406 m2 garden not adjoining the house (5-minute walk) . Miscellaneous = Electric heating and wood-burning stove + well + pizza/bread oven + annual council tax of 775 Euros + estimated amount of annual energy consumption for standard use: between 1090 Euros and 1520 Euros per year. Average energy prices indexed on 2021, 2022 and 2023 (including subscriptions) + quiet location in the centre of the old village + no work required + some furniture to be negotiated + beautiful vaulted cellar under the house. Price = 315.000 Euros (A real gem of a house!) The prices are inclusive of agents fees (paid by the vendors). The notaire's fees have to be paid on top at the actual official rate. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geo-risks website: georisques. gouv. fr Property Id : 87454 Property Size: 160 m2 Bedrooms: 4 Bathrooms: 3 Reference: FR349000EE Other Features Immediately Habitable Latest properties Outside space Private parking/Garage Rental Potential With Land/Garden Meer weten?
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