Appartement te huur met 3 gevels - Genappe

1 zoekertjes (1 - 1)
1 200 €

1470 Genappe

Superbe appartement neuf avec 2 terrasses en plein centre de Genappe sur environ 115 m² Idéalement situé en plein centre, au dernier étage d'un immeuble à 3 appartements, ce bien se compose d'un hall (6 m²), d'un w-c (2 m²) avec lave-mains, d'un lumineux living (39 m²) avec terrasse (12 m²) et coin cuisine (8 m²). La cuisine étant équipée d'un meuble-évier, de taques vitrocéramiques, d'un four, d'une hotte et d'un lave-vaisselle. On retrouve ensuite une salle de bain (9 m²) avec baignoire, douche, lavabo, sèche-serviettes et emplacement machine à laver ainsi que trois chambres (15 - 13 -12 m²) dont une (15 m²) avec terrasse (5 m²) et une autre (12 m²) avec placard. Libre le 01.03.2026 immédiatement - Certificat PEB classe B - Chauffage Central Gaz - DV - Ventilation double flux - parlophone - super situation à deux pas des commerces, écoles et moyens de transports (lignes de bus Nivelles - Ottignies, Bruxelles - Charleroi & Braine - l 'Alleud - Louvain-la-Neuve) - à découvrir d'urgence !! Meer weten?

3 Slaapkamer(s) 115 12 m² Terras
contacteer
details
E-mail
Bellen

We hebben slechts een paar zoekertjes gevonden die overeen komen met uw zoekcriteria.

Maak een e-mail alert om op de hoogte te blijven van nieuwe zoekertjes die aan uw criteria voldoen!


Hieronder zijn nog enkele interessante adressen te vinden in de buurt van Genappe (1470) + Deelgemeenten.

1 300 €

1400 Nijvel

Découvrez ce spacieux duplex de 115 m² situé au troisième étage d'une petite copropriété composée de 3 appartements. Le duplex est situé au 3ème étage et est composé comme suit : vaste séjour de 43 m² avec sa cuisine ouverte et son accès à une terrasse de 5,5 m². Un wc séparé, 2 chambres, une salle de douche et un bureau viennent compléter ce niveau. A l'étage, vous retrouverez une mezzanine avec possibilité de l'aménage selon vos goûts . Situé à proximité immédiate des transports en commun, du centre de Nivelles et des grands axes routiers, cet appartement bénéficie également d’une excellente performance énergétique (PEB ). Le forfait pour les charges s'élève à 30 €/mois et comprend l'entretien des communs. Pour plus d’informations, contactez nous au ### ou visitez notre site web : ### ! Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 115 6 m² Terras
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 67 21 64 52
920 €

1400 Nijvel

Nous vous proposons ce bel appartement 1 chambre, situé au sein d’un immeuble récent, à proximité immédiate du centre-ville de Nivelles et de toutes les commodités (gare accessible à pied en 5 minutes, axes autoroutiers, commerces, établissements scolaires). Ce bien se compose d’un hall d’entrée avec vestiaire, d’un spacieux et lumineux séjour donnant sur la terrasse avec cuisine équipée & arrière-cuisine, d’une buanderie, d’une salle de douches et d’un WC séparé. Il bénéficie en outre d’une grande terrasse orientée nord-ouest, idéale pour profiter des beaux jours. Une cave ainsi qu’un emplacement de parking privatif en sous-sol complètent ce bien. Charges : 80 € (provisions pour les communs). Visites et renseignements en agence au ### Meer weten?

1 Slaapkamer(s) 72 45 m² Terras
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 67 88 75 14
1 350 €

1400 Nijvel

Découvrez ce spacieux appartement de 123 m², situé au premier étage d'une petite copropriété composée de 3 appartements. Le duplex, situé au 1er étage, se compose comme suit : vaste séjour de 39 m² avec cuisine ouverte, une magnifique terrasse de 15 m², un WC séparé, 3 chambres ainsi que 2 salles de douche. Situé à proximité immédiate des transports en commun, du centre de Nivelles et des grands axes routiers, cet appartement bénéficie également d’une excellente performance énergétique (PEB). Le forfait pour les charges s’élève à 30 €/mois et comprend l’entretien des communs. Pour plus d’informations, contactez nous au ### ou visitez notre site web : ### Meer weten?

3 Slaapkamer(s) 15 m² Terras 2 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 67 21 64 52
1 300 €

1400 Nijvel

Découvrez ce spacieux appartement de 123 m², situé au deuxième étage d'une petite copropriété composée de 3 appartements. Le duplex, situé au 2ᵉ étage, se compose comme suit : vaste séjour de 39 m² avec cuisine ouverte, WC séparé, 3 chambres ainsi que 2 salles de douche. Situé à proximité immédiate des transports en commun, du centre de Nivelles et des grands axes routiers, cet appartement bénéficie également d’une excellente performance énergétique (PEB). Le forfait pour les charges s’élève à 30 €/mois et comprend l’entretien des communs. Pour plus d’informations, contactez-nous au ### ou visitez notre site web : ### Meer weten?

3 Slaapkamer(s) 123 2 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 67 21 64 52
880 €

1490 Court-Saint-Étienne

*** Visites et renseignements uniquement au ### *** A moins de 0,5 km des transports publics et de toutes les communications, venez visiter cet agréable appartement remis à neuf. Il se situe au rez-de-chaussée d'un immeuble de 2 unités et à proximité immédiate des commerces. Il se compose d'un séjour, une cuisine équipée (taque de cuisson vitrocéramique, frigo, congélateur, lave-vaisselle, four, hotte, etc.), un bureau, une salle de douche (+ emplacement pour une machine à laver), un hall de nuit, un jardin et une chambre . On y retrouve une terrasse, des volets électriques, moustiquaires et un emplacement de parking privatif. Libre le 01/03/2026. Meer weten?

1 Slaapkamer(s) 81 18 m² Terras
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 496 21 00 23
900 €

1400 Nijvel

Découvrez ce magnifique duplex complètement rénové, situé au dernier étage d’une petite copropriété de 4 appartements. Niché au 2ᵉ étage, il offre un séjour lumineux avec cuisine ouverte et accès à un beau balcon, un WC séparé ainsi qu’un living. À l’étage se trouvent deux chambres et une salle de douche. Idéalement situé, à proximité immédiate des transports en commun, du centre de Nivelles et des grands axes routiers, ce bien bénéficie d’une excellente performance énergétique (PEB B). Un emplacement de parking commun et une cave viennent completer l'ensemble. Les charges, fixées à 125 €/mois, comprennent l’entretien des communs, du jardin commun, de l’ascenseur ainsi que la consommation d’eau privative. Pour plus d’informations, contactez nous au ### ou visitez notre site ### Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 60 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 67 21 64 52
1 300 €

1400 Nijvel

Ontdek dit prachtige duplex appartement gelegen in een charmante omgeving op slechts 4 km van Nivelles, in Arquennes. Dit modern afgewerkte appartement, gebouwd in 2021, biedt een ruime woonoppervlakte van 151 m² verdeeld over twee verdiepingen. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalig gebouw zonder lift en beschikt over een verfijnde indeling met drie slaapkamers, een ruime woonkamer van 48 m², een volledig uitgeruste Amerikaanse keuken, en een gezellige mezzanine van 25 m² die kan dienen als lounge of extra leefruimte. Daarnaast is er een aparte bureauhoek van 17 m², ideaal voor thuiswerken of studie, en een praktische dressingruimte voor extra opbergruimte. De twee doucheruimtes en het totaal van drie sanitaire voorzieningen maken dit appartement bijzonder functioneel. De verwarming gebeurt via een moderne gasketel met dubbel flux ventilatie, wat zorgt voor een energiezuinige woonervaring. Een kelder biedt aanvullende opslagruimte, terwijl de drie gevels en de gunstige ligging zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en aangename ventilatie. Deze eigentijdse woning is voorzien van diverse energiecertificaten, waaronder een primair verbruik van 116 kWh/m² per jaar en een geldig EPC-certificaat tot maart 2031. Aan comfort ontbreekt het hier niet: de dubbele ventilatie en het moderne verwarmingssysteem garanderen een aangenaam binnenklimaat, terwijl de elektrische installatie gecertificeerd is volgens de norm. Het appartement is niet gemeubileerd en wordt momenteel niet verhuurd, klaar voor nieuwe bewoners die willen genieten van een kwalitatief hoogwaardige woonplek in een rustige en groene omgeving. De locatie nabij Nivelles biedt een goede verbinding naar omliggende gebieden, met alle voorzieningen op korte afstand. Voor wie op zoek is naar een ruim en recent gebouwd appartement met moderne voorzieningen, is dit zeker een aanrader. De prijs wordt vastgesteld op €1.300 per maand, inclusief onderhoudskosten van €30. Dit aantrekkelijke aanbod combineert comfort, functionaliteit en een uitstekende ligging. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Dit is uw kans om te wonen in een stijlvol duplex in een rustige omgeving nabij Nivelles, waar comfort en moderniteit hand in hand gaan. Meer weten?

3 Slaapkamer(s) 151
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 67 84 16 60
650 €

1400 Nijvel

Dit aantrekkelijke appartement gelegen in het rustige centrum van Nivelles biedt een comfortabele en praktische woonruimte voor wie op zoek is naar een betaalbare en gezellige woning. Gelegen aan de Rue du Village 21, nummer 2, bevindt dit appartement zich op de eerste verdieping van een kleinschalig gebouw met slechts twee verdiepingen. Het beschikt over een woonoppervlakte van 49 m², verdeeld over een lichte woonkamer van 16 m², een nette keuken, een slaapkamer van 13 m² en een badkamer met douchecabine. Het appartement is ideaal voor wie op zoek is naar een compacte maar functionele woonruimte, die klaar is om direct betrokken te worden. De indeling en afwerking maken dit vastgoed bijzonder geschikt voor starters of als belegging. De keuken is volledig uitgerust en het appartement is niet gemeubeld, waardoor u de vrijheid hebt om de ruimte naar eigen smaak in te richten. De oriëntatie op het zuidoosten zorgt voor veel natuurlijk lichtinval, wat bijdraagt aan een aangename woonervaring. De verwarming gebeurt via mazout, en de energieprestatiecoëfficiënt (EPC) is vastgesteld op 194 kWh/m²/jaar, met een geldigheidsdatum tot 20 juni 2033. Het gebouw heeft drie gevels en beschikt over wateraansluiting. De kosten voor onderhoud bedragen 105 euro per maand, inclusief nutsvoorzieningen, waarmee u inzicht krijgt in de maandelijkse uitgaven. De locatie in Nivelles biedt tal van voordelen; het centrum van de stad kenmerkt zich door een gezellige sfeer met winkels, scholen en openbaar vervoer in de nabijheid. Dit appartement is uitstekend bereikbaar en biedt een goede balans tussen rust en gemak. Met een prijs van 650 euro per maand, inclusief kosten, vormt dit vastgoed een aantrekkelijke optie voor wie een betaalbare woning zoekt in deze charmante stad. Voor meer informatie of een bezichtiging neemt u best contact met ons op. We helpen u graag verder bij het realiseren van uw woonwensen in Nivelles. Meer weten?

1 Slaapkamer(s) 49
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 67 84 16 60
1 500 €

1400 Nijvel

Découvrez ce spacieux duplex de 165 m² en cours de finition situé au premier étage d'une petite copropriété composée de 3 appartements et d'un bureau. Le duplex est situé au 1er étage et est composé comme suit : vaste séjour de 64 m² baigné de lumière avec sa cuisine ouverte et son accès à une grande terrasse. Un wc séparé, une chambre et une salle de douche viennent compléter ce niveau. A l'étage, vous retrouverez un bureau en mezzanine, une salle de bains, 3 chambres dont une avec dressing et salle de douche. Situé à proximité immédiate des transports en commun, du centre de Nivelles et des grands axes routiers, cet appartement bénéficie également d’une excellente performance énergétique (PEB B). Le forfait pour les charges s'élève à 85 €/mois et comprend l'entretien des communes et des techniques privatives. Possibilité de louer 1 ou 2 emplacements de parking extérieur pour 50 €/mois par emplacement. Pour plus d’informations, contactez-nous au ### ou visitez notre site web : ### ! Meer weten?

4 Slaapkamer(s) 165 3 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 67 21 64 52
1 080 €

1400 Nijvel

Ontdek dit prachtige appartement te huur in Nivelles, een ideale combinatie van comfort, ruimte en een gunstige ligging. Dit rustige en moderne appartement, gebouwd in 2002, biedt een woonoppervlakte van 104 m², met een ruime living van 37 m² die perfect is voor ontspanning en samenkomen. Het beschikt over twee slaapkamers van respectievelijk 12,5 m² en 10,5 m², beide voorzien van ingebouwde kasten, wat extra opbergruimte garandeert. De badkamer is uitgerust met een douchecabine en er is een apart toilet aanwezig. De keuken is volledig super-geëquipeerd, ideaal voor het bereiden van maaltijden, terwijl de wasruimte extra praktische functionaliteit toevoegt. Wat deze woning echt onderscheidt, is de buitenruimte: een zuidoost gerichte terras van maar liefst 58 m², perfect voor buitenleven of gezellige bijeenkomsten. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen garage en een kelderruimte, wat extra comfort en opslagmogelijkheden biedt. Het appartement is voorzien van gasverwarming en heeft een EPC-score van 168 kWh/m²/jaar, wat wijst op een energiezuinig ontwerp. De lift maakt het geheel toegankelijk en comfortabel, terwijl de locatie nabij het centrum en het Parc de la Dodaine zorgt voor een aangename omgeving met diverse voorzieningen in de buurt. De huurprijs bedraagt 1.080 euro per maand, inclusief nutsvoorzieningen en servicekosten van 155 euro. Dit is een uitstekende gelegenheid voor wie op zoek is naar een modern en comfortabel appartement in Nivelles met veel buitenruimte en praktische voorzieningen. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Dit vastgoed combineert functionaliteit en uitstekend onderhoud met een aantrekkelijke ligging – een unieke kans die u niet mag missen! Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 104 58 m² Terras
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 67 84 16 60
1 100 €

1435 Mont-Saint-Guibert

Lumineux appartement 2 chambres idéalement situé à proximité directe de Louvain La Neuve, des grands axes et de toutes les facilités. Situé au 1er étage d'un petit immeuble sans charges construit en 2016 (pas d'ascenseur), il développe une surface habitable de 72m² et se compose comme suit : en partie de jour, hall avec vestiaire et WC, agréable séjour de 32m² comprenant salon/salle à manger et cuisine ouverte super-équipée, arrière cuisine/buanderie. En partie de nuit, on découvre 2 chambres confortables (11.5, 9m²) et une salle de bain. L'extérieur se compose de deux agréables terrasses orientées Sud et avec accès privatif. Un emplacement de parking dans box fermé complète l'appartement. Une véritable opportunité à saisir rapidement. DIVERS : PEB/B - Châssis double vitrage PVC - VMC,... Libre le 15 avril 2026. Une visite? Appelez-nous! Les visites ne peuvent être planifiées que par téléphone. Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 72 25 m² Terras
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 10 56 20 20
950 €

1435 Mont-Saint-Guibert

CAP SUD vous propose ce lumineux appartement en rez-de-jardin, idéalement situé au centre de Mont-Saint-Guibert, à proximité immédiate de toutes les facilités (gare, commerces, écoles, grands axes routiers, etc.). Le bien se compose d’un hall d’entrée, d’un spacieux séjour, d’une cuisine américaine entièrement équipée, d’une chambre, d’une salle de douche, ainsi que d’un emplacement de parking extérieur. Vous profiterez également d’un agréable jardin privatif avec cabane de jardin, ainsi que d’un magnifique jardin commun. Provision de charges : 95 €. (entretien des communs) À visiter sans tarder. PEB : B - N° : 20220414014647 -144kWh/m².an - 9014kWh/an. Infos & visites : ### ou par e-mail. Meer weten?

1 Slaapkamer(s) 60 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 10 24 30 14
1 150 €

1410 Waterloo

Deze ruime en lichte appartement voor verhuur bevindt zich in Waterloo, gelegen op een gunstige locatie vlakbij alle belangrijke voorzieningen zoals winkels, parkeermogelijkheden en de snelweg. Het appartement ligt op de tweede verdieping van een kleine, charmante copropriété die bestaat uit slechts twee appartementen en een commerciële ruimte. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 95 m² biedt deze woning een comfortabele leefruimte voor gezinnen of professionals. De indeling omvat een gezellige woonkamer van circa 38 m², ideaal voor ontspanning en sociale gelegenheden, en beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee met respectievelijk 14 m² en 9 m², plus een praktische bureau van 8 m² dat perfect is voor thuiswerken. De moderne badkamer wordt recent vernieuwd en beschikt over een nieuwe douchecabine, terwijl de keuken eveneens recent werd vernieuwd en voorzien is van alle nodige apparatuur. Daarnaast is er een apart toilet en een praktische wasruimte aanwezig, wat het wooncomfort verhoogt. Een nieuwe condensatieketel wordt binnenkort geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van het appartement, hoewel dit momenteel niet in het EPC-rapport is verwerkt. De woning wordt verhuurd tegen een maandprijs van €1.150, inclusief vaste gezamenlijke kosten van €35 per maand. De beschikbaarheid is vanaf 1 februari 2026, wat ruimte biedt voor planning en overgang. Voor verdere informatie kunt u contact opnemen via het nummer ### of meer details bekijken op ### Gelegen in Waterloo, biedt dit appartement niet alleen comfort binnen de woning zelf maar ook een uitstekende ligging nabij uitvalswegen en openbaar vervoer, wat gemakkelijk toegang geeft tot Brussel en andere regio’s. Waterloo staat bekend om zijn rustige sfeer, groene omgeving en rijke geschiedenis, wat het tot een aantrekkelijke plek maakt voor zowel werkenden als gezinnen die op zoek zijn naar een evenwicht tussen rust en bereikbaarheid. Deze locatie combineert het beste van het platteland en de stad, waardoor bewoners kunnen genieten van een hoge levenskwaliteit in een rustige omgeving zonder in te boeten aan mobiliteit. Met dit alles biedt deze woning een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een modern en comfortabel appartement in een gewilde regio. Neem snel contact met ons op om uw bezichtiging te plannen of voor meer informatie over deze aantrekkelijke huurwoning in Waterloo! Meer weten?

3 Slaapkamer(s) 95
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 2 390 05 90
850 €

1410 Waterloo

Charmant flat de +/- 85m² idéalement situé en plein centre de Waterloo, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et de toutes les facilités. Réparti sur deux niveaux, il offre une agréable pièce de vie avec cuisine équipée comprenant une taque de cuisson, un lave-vaisselle, un micro-ondes et un frigo. Le bien dispose également d’une toilette séparée, d’un espace buanderie, d’un bureau, ainsi que d’une chambre confortable. La salle de douche, récemment rénovée, est équipée d’une douche à l’italienne, d’un lavabo et d’un WC. Un appartement fonctionnel et bien équipé, idéal pour une personne seule ou un couple, souhaitant profiter d’un emplacement central et recherché au cœur de Waterloo. Provision de charges - 170,-€/mois (eau, chauffage, électricité). Disponible immédiatement. Coup de cœur assuré ! À visiter sans tarder ! Une visite ? Appelez-nous ! (les visites ne peuvent être planifiées que par téléphone). Meer weten?

1 Slaapkamer(s) 75 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 2 354 49 11
2 450 €

1420 Eigenbrakel

BRAINE L'ALLEUD, centrum. Prachtig penthouse-appartement in loftstijl (4 slpk/2 bad) gelegen in het centrum van het dorp, vlakbij winkels en vervoer. Het bestaat uit een inkomhal met gastentoilet en vestiaire, een ruime woonkamer van ±80 m² met gasinbouw, een superuitgeruste open keuken die toegang geeft tot een uitzonderlijk terras van ±200 m² met een overdekte eethoek die een ononderbroken uitzicht biedt, een wasruimte en een bijkeuken. De nachtruimte biedt 3 grote slaapkamers (±22 m², ±18 m², ±14 m²), badkamer met douche en toilet. De eerste verdieping biedt een grote master suite van ±32 m² met woonkamer, doucheruimte en kleedruimte, kantoorruimte en terras. Alarmsysteem en camera. Gasketel. EPB: B. Ontdek het bij L&P! Meer weten?

4 Slaapkamer(s) 290 200 m² Terras
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 2 357 19 11
1 300 €

1410 Waterloo

WATERLOO, dans la construction récente des Jardins du Vallon, proche de toutes commodités, appartement NON-MEUBLE de ±92m² Au 2 ème : Hall d'entrée avec toilette séparée Living de 30m² avec cuisine ouverte hyper équipée 2 terrasses de ±6m² et ±3m² et une buanderie. Master bedroom de ±15m² qui possède un accès à une terrasse de ±6m² et sa salle de bains. Une chambre de ±10m² Salle de douche Emplacement de parking intérieur. Cave n°4 Ventilation double flux. PEB B. Provision pour charges 100€/mois (communs). Libre le 01/03/2026. Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 92 15 m² Terras
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 2 354 01 10
1 800 €

1160 Oudergem

IMMOSCHMIDT (Ref. 29360) - Oudergem - VAL DUCHESSE: Prachtig nieuw 2-kamer appartement van +/- 94m² gelegen in een gewilde wijk. Het bestaat uit een ruime woonkamer van 38m², een hal, een volledig uitgeruste keuken, een badkamer, een wasruimte, een toilet, twee slaapkamers en een balkon. Dubbele beglazing. Zeer goede locatie, dicht bij het openbaar vervoer - Niet te missen! Meer details en andere woningen op ### Bezichtiging alleen op afspraak ### of ONLINE ### Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 94 2 m² Terras
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 2 736 77 44
1 800 €

1160 Oudergem

IMMOSCHMIDT (Ref. 29360) - Oudergem - VAL DUCHESSE: Prachtig nieuw 2-kamer appartement van +/- 94m² gelegen in een gewilde wijk. Het bestaat uit een ruime woonkamer van 38m², een hal, een volledig uitgeruste keuken, een badkamer, een wasruimte, een toilet, twee slaapkamers en een balkon. Dubbele beglazing. Zeer goede locatie, dicht bij het openbaar vervoer - Niet te missen! Meer details en andere woningen op ### Bezichtiging alleen op afspraak ### of ONLINE ### Meer weten?

2 Slaapkamer(s) 94 2 m² Terras
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 2 736 77 44
1 150 €

1040 Etterbeek

IMMOSCHMIDT (Ref : 19345) - IXELLES (Gare Luxembourg/Parlement Européen) - 01/11/24 : Schitterend gemeubileerd appartement 70m², 1 slaapkamer, volledig gerenoveerd. Het omvat een mooie woonkamer, een super uitgeruste USA keuken, een slaapkamer en een badkamer. Uitzonderlijke ligging tegenover het station van Luxemburg, dicht bij winkels, scholen en openbaar vervoer. Op 2 stappen van de Europese Commissie. EPB: D+ CO²: 35 Een must-see! BEZOEK OP AFSPRAKELIJKHEID op ### Meer details en andere eigendommen op ### Meer weten?

1 Slaapkamer(s) 60 1 Badkamer(s)
contacteer
details
E-mail
Bellen
+32 2 736 77 44