Grond te koop - Evergem

Ben jij op zoek naar een bouwgrond waar je jouw (droom)woning op kan realiseren? Dit perceel van 792 m² op de Grote Baan 176 in Lievegem biedt die mogelijkheid. Momenteel bevindt zich een woning op het terrein, maar gezien de rooilijn dwars door de woning loopt, zal deze gesloopt moeten worden. Hierdoor dient de nieuwe woning meer naar achter te komen. Eigenschappen van het perceel:- Oppervlakte: Ruime bouwgrond met mogelijkheden om je woning te bouwen.- Sloopwerk: De huidige woning dient gesloopt te worden, wat jou de kans geeft om vanaf nul te beginnen en een huis te bouwen volledig naar eigen smaak en behoeften.- Locatie: Uitstekende verbindingen naar het dorp van Lovendegem, Gent en Eeklo. De plannen met indeling van de bouwbare zone zijn beschikbaar via ### Wenst u meer informatie of een afspraak ter plaatse? Contacteer ons via ### of ### Meer weten?

* Rustig gelegen bouwgrond in tweede lijn * Goede verbinding naar omliggende steden * Zonnige oriëntatie * Mooie verzichten * Mogelijkheid om nabijgelegen perceel aan te kopen Meer weten?

Unieke bouwgrond in de groene rand van Gent. Schitterende, residentiële locatie in een kindvriendelijke omgeving op slechts enkele kilometers van het centrum van Gent. In de nabijheid van openbaar vervoer, buurtwinkels, warenhuizen, scholen, sportcentra en natuurgebieden. Mooi rechthoekig perceel in een rustige straat voor het bouwen van een villa. Niet vervallen verkaveling. Geen bouwverplichting. Meer weten?

Dit prachtige perceel bouwgrond van 904 vierkante meter is gelegen in Sint-Amandsberg (Gent). Het bevindt zich in het Korte Straatje, een zijstraat van de Lijnmolenstraat, en betreft LOT 7 van de verkaveling, geschikt voor een halfopen bebouwing. De verkaveling kenmerkt zich door een rustige, aangename sfeer met veel aandacht voor een groene leefomgeving. Het perceel wordt vrij verkocht zonder bouwverplichting, waardoor u zelf de keuze heeft met welke bouwpartner u uw droomwoning op dit unieke stuk grond wilt realiseren. Stedenbouwkundige informatie: Bestemming: Woongebied volgens gewestplan, Gewestelijke RUP afbakening Gebied Gent, Gemeentelijke RUP Syngemkouter Verkavelingsvergunning van 19 april 2012, dossiernummer 44_2011_204733 Niet overstromingsgevoelig, Perceelscore: A (geen overstroming gemodelleerd) Oriëntatie: Zuidoost Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Kim via ### of ### . Meer weten?

Perceel bouwgrond van 694 m2 op een gunstige locatie nabij het centrum van de stad.Voor meer informatie mail ### Geen bouwverplichting met een promotor!De topligging van het perceel is de ideale uitvalsbasis voor wie op zoek is naar een woning nabij Gent maar toch wil genieten van een groene omgeving. Als extra zijn scholen, winkels… in de onmiddellijke nabijheid en geniet het perceel van een goede bereikbaarheid dankzij de verschillende verbindingswegen.Kortom, dit is een unieke kans om een nieuwbouwwoning te realiseren op fietsafstand van het centrum van de stad. Meer weten?

Deze grond van 446 m2 is gelegen in de Patijntjestraat. Een locatie die bekend staat om zijn rust doch goede bereikbaarheid. De groene en kwaliteitsvolle woonervaring staat centraal in deze buurt. Het initiatief voor de ontwikkeling van deze grond ligt volledig bij de toekomstige koper. De breedte van het perceel bedraagt 12m (straatzijde). Op deze grond kan mogelijks een meergezinswoning gerealiseerd worden. Meer informatie? Contacteer Benjamin De Wit (0473 97 08 80 of ### ). Meer weten?

Contacteer ons voor een bezoek aan deze grond voor een gesloten bebouwing (eengezinswoning) gelegen op een kwartier fietsen van het historisch centrum. Er is reeds een vergunning toegekend aan de huidige eigenaar voor de getoonde plannen, dit op 21 maart 24. Dossier nummer OMV_2023159882 ### Grond oppervlakte indicatief, in afwachting van kadastrale info. Contacteer Top Vastgoed voor meer info en een bezoek ### en ### Meer weten?

Mooi lot bouwgrond zuidwest-georiënteerd met een oppervlakte van 1030m² en een perceelbreedte van 17,2m op een mooie ligging in Desteldonk op de grens met Lochristi. Maximale gevelbreedte is 11,2m, kroonlijsthoogte van 6m, bijgebouw van 40m², enz... Voor meer informatie en bouwvoorschriften : ### Meer weten?

Af te breken woning in hartje Desteldonk nabij Gent biedt heel wat potentieel gezien de beschikbare gevelbreedte (ca. 10,50m) en een totale grondoppervlakte van 1091m² met open zicht.De huidige woning dateert van eind 19de eeuw en omvat op het gelijkvloers een inkomhal, een leefruimte (twee delen), een zithoek, een kelder en een keukenruimte. Op de eerste verdieping is er een grote zolderruimte waarin drie kamers zijn ondergebracht. Links van de woning is er een oprit (met recht van doorgang ten voordele van een achterliggend perceel) naar de dubbele garage en de tuin. Door dat de plafonds een hoogte hebben van +/- 2m is het niet doenbaar om deze woning te renoveren!Geniet in kader van afbraak en heropbouw van het verlaagde BTW tarief van 6% en verlaagde registratierechten van 1%. Meer info via de link BTW tarief bij renovatie of afbraak en heropbouw en Verlaagde registratierechten.Wil u meer informatie over dit perceel met heel wat mogelijkheden of wil u een bezoek brengen aan de bestaande woning en de locatie? Stuur een mail naar info@loimmo en wij nemen contact met u op. Meer weten?

Aantrekkelijk bouwperceel van bijna 500 m². De bouwgrond bevindt zich in een aangename woonomgeving met allemaal stijlvolle huizen, villa's en bungalows. Alle nutsleidingen zijn aanwezig. Er is geen bouwverplichting. Gelegen op slechts 550 m van de Supra Bazar. Interesse? T ### of stuur ons een mailtje. Meer weten?

Uniek in het vastgoedaanbod van vandaag is deze sublieme bouwgrond aan de Leie -. Deze is gelegen in een verkeersluwe, residentiële buurt in Sint-Martens-Latem. Ter Rivieren staat bekend om zijn rustige en groene omgeving, terwijl het toch dichtbij alle voorzieningen ligt. Geniet van deze vredige omgeving zonder in te boeten aan bereikbaarheid. Met een mooie perceeloppervlakte biedt dit stuk grond jou de vrijheid om een prachtige thuis te creëren. Je hebt voldoende ruimte voor privacy en het scheppen van jouw persoonlijke plek. Het perceel is geschikt voor de bouw van een vrijstaande woning. De documentatie omtrent de voorschriften kan u steeds raadplegen via ons kantoor. Dit geldt uiteraard ook voor alle andere documenten. Meer weten?

Prachtige bouwgrond gelegen te Baarle-Drongen in een rustige verkaveling. Op wandelafstand van de Leie. Vlotte verbinding met de E40/R4. Altijd de ambitie gehad om een nieuwbouw te realiseren? Gezien de grootte van +/-639m² grondoppervlakte heeft men hier zeker heel wat mogelijkheden. De ideale locatie voor wie rustig wilt wonen. Bouwadvies: Het perceel is gelegen in een verkaveling en in woongebied volgens het gewestplan. Naast de specifieke voorschriften van de verkaveling, moet men ook rekening houden met het algemeen bouwreglement van de Stad Gent en de inpasbaarheid van het project in de omgeving. Het plan van de verkaveling en de voorschriften zijn bij ons te verkrijgen. De afgebeelde foto's zijn renders gemaakt naar het ontwerp van architectenbureau Duwo (Drongen) voor de precieze mogelijkheden moet dit gepolst worden bij stedenbouw. Contacteer Top Vastgoed voor meer info en een afspraak ter plaatse op ### Meer weten?

Deze projectgrond met oppervlakte volgens kadaster van 2.059 m2 is uitstekend gelegen nabij de aansluiting met de verbindingswegen alsook omgeven door groen en kan opgesplitst worden in 3 kavels (mits voldaan wordt aan de opgelegde lasten).Afmetingen zijn respectievelijk:Lot 1: 652m2Lot 2: 396 m2Lot 3: 644 m2 Gemeenschappelijk gedeelte: 418 m2(zie documenten in bijlage)Voor meer info of bezoek: contacteer SARA - OC vastgoed: ### 09.De verkaveling is uitvoerbaar na verloop van de beroepsperiode die loopt tot 10/09/2024 en onder volgende voorwaarden:VOORWAARDENDe verkavelingsvoorschriften dienen als volgt te worden aangepast:Voorschriften halfopen bebouwing• bij afsluitingen op de perceelsgrens: 1. materiaal: de muur die mogelijks op de perceelsgrens kan worden opgericht tussen de kavels en kavel 2 kan maximaal 3 m lang zijn;2. uitvoering: de afsluitingen in de achtertuin en zijtuin zijn beperkt tot 2 m hoogte. De afsluiting in de voortuin is beperkt tot 1 m hoogte.Voorschriften gesloten bebouwing • bij achtertuinstrook:1. constructies: de tuinberging van 40 m2 moet worden beperkt tot 20 m2; • bij afsluitingen op de perceelsgrens: 1. materiaal: de muur die mogelijks op de perceelsgrens kan worden opgericht tussen de kavel 2 en de andere kavels kan maximaal 3 m lang zijn;2. uitvoering: de afsluitingen in de achtertuin en zijtuin zijn beperkt tot 2 m hoogte. De afsluiting in de voortuin is beperkt tot 1 m hoogte.De bijzondere voorwaarden opgenomen in de externe adviezen moeten worden gevolgd:• de voorwaarden opgenomen in het advies van FARYS (advies van 04/10/2024, met kenmerk VK- 22-148 2e advies) moeten strikt nageleefd worden;• de voorwaarden opgenomen in het advies van Fluvius System Operator (advies van 13/09/2024, met kenmerk 5000045934) moeten strikt nageleefd worden;• de voorwaarden opgenomen in het advies van Proximus NV (advies van 14/09/2022, met kenmerk JMS 532433) moeten strikt nageleefd worden;• de voorwaarden opgenomen in het advies van WYRE (advies van 08/09/2024, met kenmerk 25087097) moeten strikt nageleefd worden.Heraanplanten bomen:Er moeten minstens 2 hoogstammige loofbomen (met minimumstamomtrek HS10/12) worden heraangeplant, ten laatste het eerstvolgende plantseizoen en op minstens 2 m van de perceelsgrens. De bomen worden best aangeplant op minimaal 4 à 5 m van de woningen.Bescherming bomen tijdens de bouwwerken:• de bomen moeten worden afgezet van de werf met een aaneengesloten hekwerk van 2 m hoog. Het hekwerk wordt geplaatst net buiten de kroonprojectie van de bomen. Dit bakent de totale boombeschermingszone af. Binnen deze TBBZ mag er geen materiaal gestapeld worden, ook niet tijdelijk. Er mag geen afval of afvalwater gedumpt worden binnen de TBBZ.Er mogen geen zware machines door rijden en er mogen geen grondwerken gebeuren. Desnoods worden er rijplaten voorzien; de bomen op openbaar domein mogen niet beschadigd worden; indien nodig wordt een inname publieke ruimte aangevraagd. Bijzondere voorwaarden op te nemen in de verkoopaktes: • de interne riolering van de te bouwen woning dient zodanig ontworpen dat er kan aaneengesloten worden op een gescheiden rioleringssysteem (afzonderlijke aansluitingen voor regenwater en afvalwater); eventuele bestaande huisaansluitingen zijn te behouden en te hergebruiken; er is nog geen aparte RWA-aansluiting mogelijk. De RWA-leidingen naar de straat zijn te voorzien als wachtaansluiting. Voorlopig moeten regen- en afvalwaters gezamenlijk naar de riolering afgevoerd worden.De samenvoeging van regen- en afvalwaters dient te gebeuren ter hoogte van de rooilijn.Sloop:Bestaande rioolvertakkingen, die niet worden hergebruikt, moeten op het terrein, ter hoogte van de rooilijn, zorgvuldig worden dichtgemaakt.Indien tijdens de werkzaamheden onvoorziene hindernissen opduiken (rioleringen, waterlopen, kelders e.d.)dan moet dit meteen worden meegedeeld aan de dienst Wegen, Bruggen en Waterlopen, Administratief Centrum, Woodrow Wilsonplein 1, 9000 Gent, tel.: ### mail: ### . Of met de post; Dienst Wegen, Bruggen en Waterlopen, Botermarkt 1, 9000 Gent. LASTENDe houder van deze vergunning staat – op eigen kosten – in voor het (laten) uitvoeren van de noodzakelijke aanpassingen aan de nutsvoorzieningen zoals opgenomen in volgende adviezen:LAST 1 –Aanleg van nutsvoorzieningenDe houder van de vergunning staat – op eigen kosten – in voor het (laten) aanleggen van nieuwe en/of het (laten) aanpassen van bestaande nutsvoorzieningen naar en in de verkaveling. Ongeacht de verplichting tot aanpassing van bestaande nutsvoorzieningen, moeten de volgende nutsvoorzieningen minimaal aangelegd worden: - elektriciteit; - water; - kabeltelevisie; - telecommunicatie; - openbare verlichting. • de voorwaarden opgenomen in het advies van FARYS (advies van 04/10/2024, met kenmerk VK- 22-148 2e advies) moeten strikt nageleefd worden;• de voorwaarden opgenomen in het advies van Fluvius System Operator (advies van 13/09/2024, met kenmerk 5000045934) moeten strikt nageleefd worden;• de voorwaarden opgenomen in het advies van Proximus NV (advies van 14/09/2022, met kenmerk JMS 532433) moeten strikt nageleefd worden;• de voorwaarden opgenomen in het advies van WYRE (advies van 08/09/2024, met kenmerk 25087097) moeten strikt nageleefd worden.De ontwikkelaar moet telkens instaan voor de kosten en lasten van het installeren van de openbare verlichting. Dit dient te gebeuren volgens de richtlijnen van de Stad Gent (en Eandis), opdat de Stad Gent bij overdracht van het openbaar domein ook het beheer van de verlichting kan overnemen. De ontwikkelaar dient ruime tijd voor de start van de uitvoeringswerken advies op te vragen bij de lichtcel, via het volgende emailadres: ### openbare verlichting dient telkens conform het Lichtplan te worden geplaatst. Alle info over het lichtplan is te raadplegen via ### 2 – Aanpassing van rioleringPer lot is te voorzien in een dubbele huisaansluiting, één voor afvalwater en één voor oppervlaktewater. De aansluitputjes zijn te voorzien van een merkteken waaruit de aard (oppervlaktewater/afvalwater) blijkt.Voor het aanleggen van de rioolvertakkingen en een stuk riolering en het degelijk herstellen van de rijweg moet een technisch dossier worden ingediend (in drievoud) bij de dienst Wegen, Bruggen en Waterlopen van de stad Gent.Op dit technisch dossier kunnen de dienst Wegen, Bruggen en Waterlopen en FARYS bijkomende technische opmerkingen voor aanpassingen formuleren.Dit technisch dossier moet (aangepast aan de bijzondere voorwaarden en eventuele wijzigingen ingevolge bijkomende technische opmerkingen) bestaan uit een grondplan van alle rioleringen wegenwerken (schaal 1/250) met bijhorende lengteprofielen, dwarsprofielen, typedwarsprofielen en details van de kunstwerken. Het technisch ontwerp moet, samen met het bestek en de gedetailleerde raming in drievoud overgemaakt worden aan de dienst Wegen, Bruggen en Waterlopen, Botermarkt 1 te 9000 Gent, telefoon ### fax ### 39.De houder van de vergunning staat – op eigen kosten – in voor het (laten) aanleggen van nieuwe en/of het (laten) aanpassen van bestaande nutsvoorzieningen naar en in de verkaveling. Ongeacht de verplichting tot aanpassing van bestaande nutsvoorzieningen, dienen de volgende nutsvoorzieningen minimaal aangelegd te worden: - elektriciteit; - gas; - water; - kabeltelevisie; - telecommunicatie.De houder van de verkavelingsvergunning moet hiervoor zelf de nutsmaatschappijen contacteren. Het advies van de distributienetbeheerder IMEWO voor elektriciteit en voor aardgas, zoals hoger omschreven, dient gevolgd te worden. LAST 3 - Verkoopbaarheidsattest en waarborgenVolgens art 4.2.16 §1 en §2, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan een kavel uit een vergunde verkaveling of verkavelingsfase enkel verkocht worden, verhuurd worden voor méér dan negen jaar, of bezwaard worden met een recht van erfpacht of opstal, nadat de verkavelingsakte door de instrumenterende ambtenaar is verleden.De verkavelingsakte is evenwel niet vereist voor de overdracht en de indeplaatsstelling, vermeld in artikel 4.1.21 en 4.1.22 van het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid, in zoverre alle geldende voorwaarden daartoe zijn vervuld.De verkavelingsakte wordt eerst verleden na overlegging van een attest van het college van burgemeester en schepenen, waaruit blijkt dat, voor de volledige verkaveling of voor de betrokken verkavelingsfase, het geheel van de lasten uitgevoerd is of gewaarborgd is door:1° de storting van een afdoende financiële waarborg;2° een door een bankinstelling op onherroepelijke wijze verleende afdoende financiële waarborg.Indien geen financiële waarborg wordt verleend en geen “attest verkoop percelen” is afgeleverd, geldt geen dwingende termijn voor uitvoering van deze lasten. Enkel de vervaltermijnen voorzien in artikel 4.6.4. §2 Vlaamse Codex RO gelden dan.Bedragen en vrijgave van de borg(en) Als waarborgen worden gesteld voor de aanleg van nutsleidingen, is het bedrag van de waarborg gelijk aan het verschil van de door de nutsmaatschappijen geraamde kostprijs en het aan de nutsmaatschappijen betaalde voorschot.De waarborgen voor de aanleg van nutsleidingen worden volledig vrijgegeven na bevestiging door de distributiemaatschappijen van de betaling van het saldo van de geraamde kostprijs.Als waarborgen worden gesteld voor in de vergunning opgelegde lasten met betrekking tot de wegen- en rioleringswerken en de aanleg en het onderhoud van de groenzones, dan is het bedrag van de waarborg gelijk aan het bedrag van de vermoedelijke kostprijs van de werken (of van het gedeelte van de werken die nog uitgevoerd moeten worden), zoals die blijkt uit een raming of een prijsofferte, welke ter goedkeuring is voorgelegd aan de Stad Gent, verhoogd met 25 % wat betreft wegen- en rioleringswerken en 10 % wat betreft de openbare groenvoorziening, en aangevuld met een forfaitair bedrag voor de opmaak van een as-built plan (bestaande uit 2,3 euro per lopende meter wegenis). De waarborg voor de wegen en rioleringswerken wordt vrijgegeven na schriftelijk akkoord van het college van burgemeester en schepenen, op volgende wijze: 85 % van de waarborg, waaronder het forfaitair bedrag voor de opmaak van een as-built plan, wordt vrijgegeven na de voorlopige oplevering en 15 % van de waarborg wordt vrijgegeven na de definitieve oplevering.De waarborg voor de aanleg en het onderhoud van de groenzones wordt in helften vrijgegeven, de ene helft na de voorlopige oplevering van de groenaanleg en de andere helft na de definitieve oplevering na de onderhoudsperiode van 3 jaar, na schriftelijk akkoord van het college van burgemeester en schepenen.De financiële instellingen die zich borg stellen voor de houder van de verkavelingsvergunning moeten verplicht gebruik maken van een model van borgakte. Dit model van borgakte kan opgevraagd worden bij de Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning, Balie Bouwen, Woodrow Wilsonplein 1, 9000 Gent, tel ### of via ### . Meer weten?

Ligging Deze landbouwgrond type 2 is gelegen in Hijfte (Lochristi) Indeling Sectie A - perceel 205/E - 1Ha 36a 8Ca - A Sectie A - perceel 209/A - 34A 20Ca - B Sectie A - perceel 205/H - 74 a 72 Ca - C Sectie A - perceel 206/B - 5A 40Ca - D Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag. Voor meer info of een bezoek bel uw vastgoedmakelaar Guillaume Delbecque op ### Meer weten?