Grond te koop - Gent

Deze bouwgrond voor half open bebouwing ligt op een uitstekende locatie in Gentbrugge. Zeer aangename straat met veel groen nabij het centrum van Gent, een vlotte bereikbaarheid naar verschillende invalswegen zoals E40, E17 en R4. De Gentbrugse Meersen (gekend om zijn mooie wandel- en fietspaden) is slechts 10 minuten wandelen van de woning. Ook zijn zowel de scholen, winkels, diverse sport- en ontspanningsmogelijkheden in de onmiddellijke omgeving. Contacteer Top Vastgoed voor meer info en een bezoek op ### Meer weten?

Contacteer ons voor een bezoek aan deze grond voor een gesloten bebouwing (eengezinswoning) gelegen op een kwartier fietsen van het historisch centrum. Er is reeds een vergunning toegekend aan de huidige eigenaar voor de getoonde plannen, dit op 21 maart 24. Dossier nummer OMV_2023159882 ### Grond oppervlakte indicatief, in afwachting van kadastrale info. Contacteer Top Vastgoed voor meer info en een bezoek ### en ### Meer weten?

Unieke bouwgrond in de groene rand van Gent. Schitterende, residentiële locatie in een kindvriendelijke omgeving op slechts enkele kilometers van het centrum van Gent. In de nabijheid van openbaar vervoer, buurtwinkels, warenhuizen, scholen, sportcentra en natuurgebieden. Mooi rechthoekig perceel in een rustige straat voor het bouwen van een villa. Niet vervallen verkaveling. Geen bouwverplichting. Meer weten?

BUITENKANS!!! Uitzonderlijk perceel bouwgrond, gelegen tussen het UZ en het historisch centrum. U geniet op deze locatie van een uitstekende verbinding naar de snelwegen, het station en het stadscentrum. Toch is ook de nodige rust aanwezig door de ligging aan het einde van een doodlopende straat. Het perceel van 669 m² biedt de mogelijkheid tot het optrekken van een open bebouwing met een grondplan van 15m x 8m. Wenst u te wonen vlakbij het centrum van Gent, in een woning die u kan optrekken geheel naar uw zin? Dan is dit uniek perceel wat u zoekt! Contacteer ons vandaag nog voor meer informatie. De weergegeven prijs is een RICHTPRIJS. Gvg/Wg/Gmo/Gvkr/Vv. Meer weten?

Ontdek deze unieke bouwgrond, waar een rustige, groene omgeving wordt gecombineerd met uitstekende bereikbaarheid en nabijheid van essentiële voorzieningen. Gelegen in een kalme straat, biedt deze locatie een serene woonomgeving, weg van de drukte van de stad. De strategische ligging en natuurlijke omheining van bomen en struiken zorgen voor optimale privacy, terwijl de ruime oppervlakte tal van mogelijkheden biedt om uw droomwoning te realiseren. Omgeven door volwassen, weelderige beplanting, geniet u hier van een natuurlijke charme en extra beschutting. Bovendien liggen er diverse scholen en winkels op slechts enkele minuten afstand. Zo zijn de campus EDUGO en Sint Jans college binnen handbereik, evenals de scholen in Gent. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de nabijgelegen Carrefour, Delhaize... De uitstekende bereikbaarheid wordt onderstreept door de nabijheid van belangrijke invalswegen zoals de R4, die snelle toegang biedt tot het centrum van Gent en de omliggende regio's. Openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd met meerdere bushaltes in de buurt, en het treinstation Gent-Dampoort op slechts 10 minuten rijden. Met een Mobiscore van 8,5, scoort deze locatie bijzonder hoog op het gebied van mobiliteit en toegankelijkheid. Dit betekent dat zowel auto, fiets als openbaar vervoer gemakkelijk beschikbaar zijn, wat het dagelijks leven aangenaam en efficiënt maakt. Bel TOPvastgoed op ### Meer weten?

Deze projectgrond met oppervlakte volgens kadaster van 2.059 m2 is uitstekend gelegen nabij de aansluiting met de verbindingswegen alsook omgeven door groen en kan opgesplitst worden in 3 kavels (mits voldaan wordt aan de opgelegde lasten).Afmetingen zijn respectievelijk:Lot 1: 652m2Lot 2: 396 m2Lot 3: 644 m2 Gemeenschappelijk gedeelte: 418 m2(zie documenten in bijlage)Voor meer info of bezoek: contacteer SARA - OC vastgoed: ### 09.De verkaveling is uitvoerbaar na verloop van de beroepsperiode die loopt tot 10/09/2024 en onder volgende voorwaarden:VOORWAARDENDe verkavelingsvoorschriften dienen als volgt te worden aangepast:Voorschriften halfopen bebouwing• bij afsluitingen op de perceelsgrens: 1. materiaal: de muur die mogelijks op de perceelsgrens kan worden opgericht tussen de kavels en kavel 2 kan maximaal 3 m lang zijn;2. uitvoering: de afsluitingen in de achtertuin en zijtuin zijn beperkt tot 2 m hoogte. De afsluiting in de voortuin is beperkt tot 1 m hoogte.Voorschriften gesloten bebouwing • bij achtertuinstrook:1. constructies: de tuinberging van 40 m2 moet worden beperkt tot 20 m2; • bij afsluitingen op de perceelsgrens: 1. materiaal: de muur die mogelijks op de perceelsgrens kan worden opgericht tussen de kavel 2 en de andere kavels kan maximaal 3 m lang zijn;2. uitvoering: de afsluitingen in de achtertuin en zijtuin zijn beperkt tot 2 m hoogte. De afsluiting in de voortuin is beperkt tot 1 m hoogte.De bijzondere voorwaarden opgenomen in de externe adviezen moeten worden gevolgd:• de voorwaarden opgenomen in het advies van FARYS (advies van 04/10/2024, met kenmerk VK- 22-148 2e advies) moeten strikt nageleefd worden;• de voorwaarden opgenomen in het advies van Fluvius System Operator (advies van 13/09/2024, met kenmerk 5000045934) moeten strikt nageleefd worden;• de voorwaarden opgenomen in het advies van Proximus NV (advies van 14/09/2022, met kenmerk JMS 532433) moeten strikt nageleefd worden;• de voorwaarden opgenomen in het advies van WYRE (advies van 08/09/2024, met kenmerk 25087097) moeten strikt nageleefd worden.Heraanplanten bomen:Er moeten minstens 2 hoogstammige loofbomen (met minimumstamomtrek HS10/12) worden heraangeplant, ten laatste het eerstvolgende plantseizoen en op minstens 2 m van de perceelsgrens. De bomen worden best aangeplant op minimaal 4 à 5 m van de woningen.Bescherming bomen tijdens de bouwwerken:• de bomen moeten worden afgezet van de werf met een aaneengesloten hekwerk van 2 m hoog. Het hekwerk wordt geplaatst net buiten de kroonprojectie van de bomen. Dit bakent de totale boombeschermingszone af. Binnen deze TBBZ mag er geen materiaal gestapeld worden, ook niet tijdelijk. Er mag geen afval of afvalwater gedumpt worden binnen de TBBZ.Er mogen geen zware machines door rijden en er mogen geen grondwerken gebeuren. Desnoods worden er rijplaten voorzien; de bomen op openbaar domein mogen niet beschadigd worden; indien nodig wordt een inname publieke ruimte aangevraagd. Bijzondere voorwaarden op te nemen in de verkoopaktes: • de interne riolering van de te bouwen woning dient zodanig ontworpen dat er kan aaneengesloten worden op een gescheiden rioleringssysteem (afzonderlijke aansluitingen voor regenwater en afvalwater); eventuele bestaande huisaansluitingen zijn te behouden en te hergebruiken; er is nog geen aparte RWA-aansluiting mogelijk. De RWA-leidingen naar de straat zijn te voorzien als wachtaansluiting. Voorlopig moeten regen- en afvalwaters gezamenlijk naar de riolering afgevoerd worden.De samenvoeging van regen- en afvalwaters dient te gebeuren ter hoogte van de rooilijn.Sloop:Bestaande rioolvertakkingen, die niet worden hergebruikt, moeten op het terrein, ter hoogte van de rooilijn, zorgvuldig worden dichtgemaakt.Indien tijdens de werkzaamheden onvoorziene hindernissen opduiken (rioleringen, waterlopen, kelders e.d.)dan moet dit meteen worden meegedeeld aan de dienst Wegen, Bruggen en Waterlopen, Administratief Centrum, Woodrow Wilsonplein 1, 9000 Gent, tel.: ### mail: ### . Of met de post; Dienst Wegen, Bruggen en Waterlopen, Botermarkt 1, 9000 Gent. LASTENDe houder van deze vergunning staat – op eigen kosten – in voor het (laten) uitvoeren van de noodzakelijke aanpassingen aan de nutsvoorzieningen zoals opgenomen in volgende adviezen:LAST 1 –Aanleg van nutsvoorzieningenDe houder van de vergunning staat – op eigen kosten – in voor het (laten) aanleggen van nieuwe en/of het (laten) aanpassen van bestaande nutsvoorzieningen naar en in de verkaveling. Ongeacht de verplichting tot aanpassing van bestaande nutsvoorzieningen, moeten de volgende nutsvoorzieningen minimaal aangelegd worden: - elektriciteit; - water; - kabeltelevisie; - telecommunicatie; - openbare verlichting. • de voorwaarden opgenomen in het advies van FARYS (advies van 04/10/2024, met kenmerk VK- 22-148 2e advies) moeten strikt nageleefd worden;• de voorwaarden opgenomen in het advies van Fluvius System Operator (advies van 13/09/2024, met kenmerk 5000045934) moeten strikt nageleefd worden;• de voorwaarden opgenomen in het advies van Proximus NV (advies van 14/09/2022, met kenmerk JMS 532433) moeten strikt nageleefd worden;• de voorwaarden opgenomen in het advies van WYRE (advies van 08/09/2024, met kenmerk 25087097) moeten strikt nageleefd worden.De ontwikkelaar moet telkens instaan voor de kosten en lasten van het installeren van de openbare verlichting. Dit dient te gebeuren volgens de richtlijnen van de Stad Gent (en Eandis), opdat de Stad Gent bij overdracht van het openbaar domein ook het beheer van de verlichting kan overnemen. De ontwikkelaar dient ruime tijd voor de start van de uitvoeringswerken advies op te vragen bij de lichtcel, via het volgende emailadres: ### openbare verlichting dient telkens conform het Lichtplan te worden geplaatst. Alle info over het lichtplan is te raadplegen via ### 2 – Aanpassing van rioleringPer lot is te voorzien in een dubbele huisaansluiting, één voor afvalwater en één voor oppervlaktewater. De aansluitputjes zijn te voorzien van een merkteken waaruit de aard (oppervlaktewater/afvalwater) blijkt.Voor het aanleggen van de rioolvertakkingen en een stuk riolering en het degelijk herstellen van de rijweg moet een technisch dossier worden ingediend (in drievoud) bij de dienst Wegen, Bruggen en Waterlopen van de stad Gent.Op dit technisch dossier kunnen de dienst Wegen, Bruggen en Waterlopen en FARYS bijkomende technische opmerkingen voor aanpassingen formuleren.Dit technisch dossier moet (aangepast aan de bijzondere voorwaarden en eventuele wijzigingen ingevolge bijkomende technische opmerkingen) bestaan uit een grondplan van alle rioleringen wegenwerken (schaal 1/250) met bijhorende lengteprofielen, dwarsprofielen, typedwarsprofielen en details van de kunstwerken. Het technisch ontwerp moet, samen met het bestek en de gedetailleerde raming in drievoud overgemaakt worden aan de dienst Wegen, Bruggen en Waterlopen, Botermarkt 1 te 9000 Gent, telefoon ### fax ### 39.De houder van de vergunning staat – op eigen kosten – in voor het (laten) aanleggen van nieuwe en/of het (laten) aanpassen van bestaande nutsvoorzieningen naar en in de verkaveling. Ongeacht de verplichting tot aanpassing van bestaande nutsvoorzieningen, dienen de volgende nutsvoorzieningen minimaal aangelegd te worden: - elektriciteit; - gas; - water; - kabeltelevisie; - telecommunicatie.De houder van de verkavelingsvergunning moet hiervoor zelf de nutsmaatschappijen contacteren. Het advies van de distributienetbeheerder IMEWO voor elektriciteit en voor aardgas, zoals hoger omschreven, dient gevolgd te worden. LAST 3 - Verkoopbaarheidsattest en waarborgenVolgens art 4.2.16 §1 en §2, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan een kavel uit een vergunde verkaveling of verkavelingsfase enkel verkocht worden, verhuurd worden voor méér dan negen jaar, of bezwaard worden met een recht van erfpacht of opstal, nadat de verkavelingsakte door de instrumenterende ambtenaar is verleden.De verkavelingsakte is evenwel niet vereist voor de overdracht en de indeplaatsstelling, vermeld in artikel 4.1.21 en 4.1.22 van het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid, in zoverre alle geldende voorwaarden daartoe zijn vervuld.De verkavelingsakte wordt eerst verleden na overlegging van een attest van het college van burgemeester en schepenen, waaruit blijkt dat, voor de volledige verkaveling of voor de betrokken verkavelingsfase, het geheel van de lasten uitgevoerd is of gewaarborgd is door:1° de storting van een afdoende financiële waarborg;2° een door een bankinstelling op onherroepelijke wijze verleende afdoende financiële waarborg.Indien geen financiële waarborg wordt verleend en geen “attest verkoop percelen” is afgeleverd, geldt geen dwingende termijn voor uitvoering van deze lasten. Enkel de vervaltermijnen voorzien in artikel 4.6.4. §2 Vlaamse Codex RO gelden dan.Bedragen en vrijgave van de borg(en) Als waarborgen worden gesteld voor de aanleg van nutsleidingen, is het bedrag van de waarborg gelijk aan het verschil van de door de nutsmaatschappijen geraamde kostprijs en het aan de nutsmaatschappijen betaalde voorschot.De waarborgen voor de aanleg van nutsleidingen worden volledig vrijgegeven na bevestiging door de distributiemaatschappijen van de betaling van het saldo van de geraamde kostprijs.Als waarborgen worden gesteld voor in de vergunning opgelegde lasten met betrekking tot de wegen- en rioleringswerken en de aanleg en het onderhoud van de groenzones, dan is het bedrag van de waarborg gelijk aan het bedrag van de vermoedelijke kostprijs van de werken (of van het gedeelte van de werken die nog uitgevoerd moeten worden), zoals die blijkt uit een raming of een prijsofferte, welke ter goedkeuring is voorgelegd aan de Stad Gent, verhoogd met 25 % wat betreft wegen- en rioleringswerken en 10 % wat betreft de openbare groenvoorziening, en aangevuld met een forfaitair bedrag voor de opmaak van een as-built plan (bestaande uit 2,3 euro per lopende meter wegenis). De waarborg voor de wegen en rioleringswerken wordt vrijgegeven na schriftelijk akkoord van het college van burgemeester en schepenen, op volgende wijze: 85 % van de waarborg, waaronder het forfaitair bedrag voor de opmaak van een as-built plan, wordt vrijgegeven na de voorlopige oplevering en 15 % van de waarborg wordt vrijgegeven na de definitieve oplevering.De waarborg voor de aanleg en het onderhoud van de groenzones wordt in helften vrijgegeven, de ene helft na de voorlopige oplevering van de groenaanleg en de andere helft na de definitieve oplevering na de onderhoudsperiode van 3 jaar, na schriftelijk akkoord van het college van burgemeester en schepenen.De financiële instellingen die zich borg stellen voor de houder van de verkavelingsvergunning moeten verplicht gebruik maken van een model van borgakte. Dit model van borgakte kan opgevraagd worden bij de Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning, Balie Bouwen, Woodrow Wilsonplein 1, 9000 Gent, tel ### of via ### . Meer weten?

Deze grond van 446 m2 is gelegen in de Patijntjestraat. Een locatie die bekend staat om zijn rust doch goede bereikbaarheid. De groene en kwaliteitsvolle woonervaring staat centraal in deze buurt. Het initiatief voor de ontwikkeling van deze grond ligt volledig bij de toekomstige koper. De breedte van het perceel bedraagt 12m (straatzijde). Op deze grond kan mogelijks een meergezinswoning gerealiseerd worden. Meer informatie? Contacteer Benjamin De Wit (0473 97 08 80 of ### ). Meer weten?

Mooi lot bouwgrond zuidwest-georiënteerd met een oppervlakte van 1030m² en een perceelbreedte van 17,2m op een mooie ligging in Desteldonk op de grens met Lochristi. Maximale gevelbreedte is 11,2m, kroonlijsthoogte van 6m, bijgebouw van 40m², enz... Voor meer informatie en bouwvoorschriften : ### Meer weten?

Prachtige bouwgrond gelegen te Baarle-Drongen in een rustige verkaveling. Op wandelafstand van de Leie. Vlotte verbinding met de E40/R4. Altijd de ambitie gehad om een nieuwbouw te realiseren? Gezien de grootte van +/-639m² grondoppervlakte heeft men hier zeker heel wat mogelijkheden. De ideale locatie voor wie rustig wilt wonen. Bouwadvies: Het perceel is gelegen in een verkaveling en in woongebied volgens het gewestplan. Naast de specifieke voorschriften van de verkaveling, moet men ook rekening houden met het algemeen bouwreglement van de Stad Gent en de inpasbaarheid van het project in de omgeving. Het plan van de verkaveling en de voorschriften zijn bij ons te verkrijgen. De afgebeelde foto's zijn renders gemaakt naar het ontwerp van architectenbureau Duwo (Drongen) voor de precieze mogelijkheden moet dit gepolst worden bij stedenbouw. Contacteer Top Vastgoed voor meer info en een afspraak ter plaatse op ### Meer weten?

Altijd al gedroomd van een tiny house, unieke opbrengsteigendom of privatief stuk natuur in Gent? Dan biedt deze locatie gelegen in de Griendijk, een doodlopende weg aan de zijarm van de watersportbaan u een unieke opportuniteit. Dit perceel grond beschikt over een oppervlakte van maar liefst 2.094 m² ongerepte natuur en bos. Door zijn ligging en bestemming in parkgebied zijn hier enkel vakantiewoningen (zonder domiciliëring) mogelijk. Absolute troef is dat er op heden reeds een goedgekeurde omgevingsvergunning uitgereikt werd voor het bouwen van twee vakantiewoningen in de vorm van tiny houses met terras en parkeergelegenheid. Per tiny house is er een bewoonbare oppervlakte van 15 m² voorzien met aanpalend terras van maar liefst 29 m². Naast de rustige en groene omgeving geniet deze eigendom van alle troeven van de Stad Gent. Dit op een steenworp van winkels, restaurants en het bruisende stadsleven doch met een vlotte bereikbaarheid naar invalswegen en openbaar vervoer. Kortom de ideale plek om het drukke stadsleven even te ontlopen in atypische vakantiewoningen. Voor meer informatie of een plaats bezoek contracteer Céline op ### of ### . Meer weten?

Bent u op zoek naar een uitzonderlijke bouwgrond in een rustige en groene omgeving? Dan is dit uw kans! Dit ruime perceel van maar liefst 1446m² is ideaal gelegen in een doodlopende straat, wat zorgt voor een rustige en veilige woonomgeving. Deze locatie biedt uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer; het treinstation van Drongen ligt vlakbij en biedt regelmatige verbindingen naar Gent en andere grote steden. Daarnaast is de E40 snel te bereiken, wat een vlotte verbinding naar zowel Gent als Brugge garandeert. Alle nodige voorzieningen zoals winkels, scholen, en sportfaciliteiten zijn gemakkelijk bereikbaar. Dit perceel is een unieke kans voor ontwikkelaars (mogelijkheid tot verkavelen in 2 loten) of gezinnen die op zoek zijn naar een mooie locatie voor hun toekomstige woning(en). Maak van deze bouwgrond de basis voor een prachtig nieuw project op een toplocatie! Interesse? Neem vrijblijvend contact met ons op via ### of via ### voor meer informatie. Meer weten?

Deze bouwgrond is gelegen op een strategische maar toch rustige ligging te Gentbrugge. Op fietsafstand van Gent centrum, vlakbij het station van Merelbeke en de oprit naar de snelwegen E40 en E17. Het perceel met een oppervlakte van 495 vierkante meter en een straatbreedte van 9,6 meter biedt de mogelijkheid tot het optrekken van een halfopen bebouwing. Contacteer ons vandaag nog voor meer informatie of een afspraak! Gvg/Wg/Gmo/Gvkr/Gvv Meer weten?

Deze grond is gelegen in de Dikkelindestraat te Wondelgem. De omgeving bestaat voornamelijk uit gezinswoningen met om de hoek het Westerringspoor, een vlotte fietsverbinding naar Gent centrum, Dampoort en Sint-Pietersstation. Langsheen het fietspad liggen er verschillende speeltuinen. . Er werd reeds een stedenbouwkundige vergunning afgeleverd, contacteer Top Vastgoed voor alle details ### Meer weten?

De Rijsenbergwijk nabij Gent-Sint-Pieters staat gekend om zijn rustig karakter, fantastische verbindingen en charmante uitstraling. De ligging is een absolute troef voor wie het stadsgevoel wil combineren met een residentiële vibe. In de Handbalstraat vinden we dit stuk grond terug dat momenteel dienst doet als parking. Met zijn 631 m² is er een kleinschalige realisatie mogelijk in de vorm van eengezins-of schakelwoningen. Na te vragen bij Stedenbouw Gent. Meer weten?

Af te breken woning in hartje Desteldonk nabij Gent biedt heel wat potentieel gezien de beschikbare gevelbreedte (ca. 10,50m) en een totale grondoppervlakte van 1091m² met open zicht.De huidige woning dateert van eind 19de eeuw en omvat op het gelijkvloers een inkomhal, een leefruimte (twee delen), een zithoek, een kelder en een keukenruimte. Op de eerste verdieping is er een grote zolderruimte waarin drie kamers zijn ondergebracht. Links van de woning is er een oprit (met recht van doorgang ten voordele van een achterliggend perceel) naar de dubbele garage en de tuin. Door dat de plafonds een hoogte hebben van +/- 2m is het niet doenbaar om deze woning te renoveren!Geniet in kader van afbraak en heropbouw van het verlaagde BTW tarief van 6% en verlaagde registratierechten van 1%. Meer info via de link BTW tarief bij renovatie of afbraak en heropbouw en Verlaagde registratierechten.Wil u meer informatie over dit perceel met heel wat mogelijkheden of wil u een bezoek brengen aan de bestaande woning en de locatie? Stuur een mail naar info@loimmo en wij nemen contact met u op. Meer weten?