#BONIM vous proposera très prochainement à la vente cette villa d’exception, une propriété pleine de caractère où l’élégance d’une demeure ancienne se marie avec des prestations contemporaines. La maison a fait l’objet d’une rénovation approfondie, avec une attention particulière portée à la qualité des équipements, au confort et aux finitions. Les espaces intérieurs bénéficient d’équipements soigneusement sélectionnés, parmi lesquels une cuisine entièrement équipée avec électroménager haut de gamme et des rangements intégrés réalisés sur mesure. Les extérieurs ont également été pensés pour profiter pleinement de la propriété. Le jardin paysager s’ouvre sur une belle terrasse et bénéficie d’un système d’arrosage intégré. Un espace bar aménagé avec sanitaires, situé à l’arrière du garage, constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale. La propriété dispose également d’un sous-sol offrant de nombreuses possibilités d’utilisation, avec notamment une cave à vin, un atelier, une buanderie et plusieurs espaces polyvalents. Une adresse de caractère offrant un bel équilibre entre authenticité, confort et prestations de qualité, idéalement située à proximité de la frontière belge. Autres : double garage ainsi que plusieurs emplacements, système d’alarme, portail d’accès. Notre agence vous dévoilera prochainement l’ensemble des détails de cette propriété rare. Certificat PEB D E-total 123.749 kWh/an / 227 kWh/m².an / Certificat n° 20260520001887. Renseignements complémentaires via ### ### ###
🔥 KELMIS — LA PERLE QU'ON ATTENDAIT ! 🔥 🏡 Magnifique maison 5 chambres sur 170 m² habitables (selon PEB), disposant de 2 terrasses et d'un garage au cœur de La Calamine, à 2 pas des commerces, écoles et de la frontière allemande. ✨ Ce qui va vous séduire : 🚪 Rez : hall, lumineux salon (15 m²) 🛋️, salle à manger (14 m²), cuisine équipée (13 m²) ouverte sur coin repas (11 m²) 🍽️, WC, accès terrasse 27 m² ☀️ 🛏️ 1er étage : 2 chambres de 15 m² et 11 m², dont l'une dispose d'une terrasse de 29 m²🌿, vaste salle de douche moderne 🛌 2e étage : 3 chambres (14, 11, 10 m²) 🍷 Sous-sol : 2 grandes caves (2 × 13 m²) 🚗 GARAGE avec ACCÈS PAR UNE 2e RUE — atout rarissime en centre-ville ! 💎 LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE : 🔥 Chaudière gaz à condensation 🪟 Châssis PVC dv avec volets 👨👩👧👦 5 chambres = maison familiale par excellence 🚙 Garage + double accès = confort absolu 🌍 Aachen à 15 min — emplacement trilingue en or 📊 PEB:D, électricité conforme pour l'acte ✔ Libre : max 3 mois après les actes 💰 Faire offre à partir de 279.000 € (sous réserve d'acceptation du propriétaire) 📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au ### 🌐 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur : WWW.NIGEL-IMMO.BE Descriptif à titre informatif et non contractuel.
5 Slaapkamer(s)
170 m²
1 Badkamer(s)
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Gepflegtes Gebäude mit zwei Wohnungen, großem Garten und Garage in der Parkstrasse 58 in Kelmis, mit eine zweiten Zugang von der Privatstrasse aus. Energieausweis (EPC): D – EPC-Nr. 20260719013233 – Spezifischer Energieverbrauch: 333 kWh/m²·Jahr – Gesamtenergieverbrauch: 41.930 kWh/Jahr Energieausweis (EPC): G – EPC-Nr. 20260719013330 – Spezifischer Energieverbrauch: 535 kWh/m²·Jahr – Gesamtenergieverbrauch: 37.769 kWh/Jahr Diese Immobilie befindet sich in idealer Lage in Kelmis, in der Nähe des Zentrums mit all seinen Annehmlichkeiten, sowie nur wenige Schritte von Schulen und dem öffentlichen Park mit Spielplatz entfernt. Wohnung 1 – Erdgeschoss: Zugang über die kleine Allee rechts vor dem Gebäude. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Duschbad mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Terrasse grenzt an die Küche und bietet Zugang zum Garten und zur Garage (die beide auch von der Privatstraße aus erreichbar sind). Die Kellerräume gehören zu dieser Wohnung. Wohnung 2 – Duplexwohnung im Obergeschoss: Eingangstür an der Vorderseite, Eingangsdiele mit Garderobe und schöne Holztreppe, die in die oberen Etagen führt. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großes, zur Küche hin offenes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Duschbad mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein Flur und drei Schlafzimmer. Die Terrasse dieser Wohnung ist sowohl vom Badezimmer als auch vom Garten über eine Außentreppe erreichbar. Der Speicher gehört zu dieser Wohnung. Ausstattung: Die Fenster sind doppelverglast (PVC), die Heizung erfolgt zentral mit elektrischen Nachtspeicher, die Böden sind aus Holz, die Räume sind hell, Strom- und Wasserzähler sind getrennt, und jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Vorteile: Die Zufahrt zur Garage von der Privatstraße bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, und der große Garten genießt optimale Sonneneinstrahlung. Das Objekt befindet sich vollständig in einem Wohngebiet. Daher können Erweiterungs- oder Umbautenprojekte zur Privatstraße hin erstellt werden, vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden ! Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage, aber auch für eine große Familie, sogar für Mehrgenerationenfamilien, oder für jedes Lifestyle-Projekt, das Privat- und Berufsleben vereint! Kurz gesagt: Enormes Potenzial in der Nähe des Zentrums von Kelmis, nur einen Katzensprung von der deutschen und niederländischen Grenze entfernt. Weitere Informationen erhalten Sie in unseren Büros: ### – ###
Easyhome vous propose un immeuble mixte ultra bien situé Rue Mitoyenne 166, Lontzen. Un bien polyvalent parfait pour indépendant ou investisseur souhaitant combiner habitation & activité pro. Rez-de-chaussée (±39 m² de commerce) Espace commercial clair et visible — idéal bureau / activité libérale. Vous profitez aussi d’un grand hall, garage, buanderie, WC et d’un accès direct vers le jardin clôturé (orientation NE). 1er étage – Vie de famille confortable Agréable séjour, cuisine équipée (four, taques vitrocéramiques, hotte, frigo encastré), 3 chambres, salle de bains avec baignoire et WC suspendu. Confort durable : châssis PVC double vitrage + volets manuels dans toutes les pièces. 2e étage – Espace en plus, liberté en plus 2 chambres supplémentaires + bureau lumineux pour télétravail ou hobbies. Sous-sol – Rangement XL 4 caves carrelées (±63 m²) pour stocker sans compter. Extérieur Jardin plat et clôturé, 2 parkings privatifs, allée pavée. Aspects techniques: Chauffage gaz condensation Toiture isolée (PU 12 cm) Châssis PVC double vitrage Électricité non conforme (Certinergie 30/01/2025) PEB D – 273 kWh/m².an – 61 862 kWh/an Prix : 255 000 € – Réf. Lontzen Mitoyenne166 Bonus fiscal (Wallonie) Depuis le 01/01/2025, le taux réduit de 3 % des droits d’enregistrement s’applique aussi aux immeubles mixtes destinés partiellement à l’habitation. Concrètement, l’entièreté du prix peut bénéficier du taux réduit si le bien devient votre habitation propre et unique. Belle opportunité ! Envie de visiter ? Contactez Easyhome au ### dès aujourd’hui et planifiez votre visite.
Deze ruime villa met vier gevels, gelegen in het rustige Lontzen aan de Rue du Bois 3c, biedt een woonoppervlakte van 210 m² verdeeld over twee woonlagen, gebouwd in 2006. De woning beschikt over vijf slaapkamers en een badkamer, wat het ideaal maakt voor gezinnen die behoefte hebben aan comfort en ruimte. De begane grond omvat een ruime inkomhal, een lichtrijke leefruimte met salon en eetkamer, een volledig uitgeruste keuken en een bureau. Verder is er een garage van 29 m² met elektrische sectionale poort en een douchehoek. De woning is voorzien van dubbele beglazing in PVC, rolluiken aan alle ramen en een deels ingerichte zolder. De vloeren zijn volledig betegeld op de begane grond en de eerste verdieping, wat onderhoudsgemak garandeert. De villa onderscheidt zich door haar energiezuinigheid met een uitstekende PEB-score B geldig tot mei 2026. De verwarming gebeurt via een gascondensatieketel uit 2016, aangevuld met zonnepanelen die reeds sinds 2012 zorgen voor duurzame energieopwekking. De woning staat op een perceel van 804 m², waarvan ongeveer 400 m² tuin met een terras van 64 m² uit 2013 en een pergola van 20 m² uit 2020, perfect om te genieten van het buitenleven in alle rust. De tuin is noordwestelijk georiënteerd en de toegang tot het huis en de garage verloopt via een aangelegde oprit in kasseien. Een betonvloer met ventilatieruimte zorgt voor een degelijke fundering onder de volledige oppervlakte. Gelegen in Lontzen, biedt deze villa de rust van een verkeersarm gebied zonder in te boeten aan bereikbaarheid binnen de regio. Voor de prijs van €514.900 biedt deze woning een combinatie van moderne technieken, ruimte en comfort in een kwaliteitsvolle afwerking. Voor verdere informatie of het plannen van een bezoek kan u contact opnemen; bezichtigingen gebeuren uitsluitend op afspraak. Deze eigendom is een interessante kans voor wie op zoek is naar een energiezuinige en ruime gezinswoning in deze streek.
Beschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Immobilie, die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Platzverhältnisse auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet. Das im Jahr 2010 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 900 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 279 m² sowie zusätzlichen ca. 128 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie ein beeindruckendes Raumangebot für Familien mit gehobenen Wohnansprüchen. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität, Offenheit und Wohnkomfort gelegt wurde. Das Herzstück der Immobilie bildet die lichtdurchflutete, nahezu schwebend wirkende Galerie, die dem Haus einen ganz besonderen Charakter verleiht und für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgt. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter fünf geräumige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste oder das Arbeiten von Zuhause bieten. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die hochwertige Bauausführung spiegelt sich in zahlreichen Ausstattungsdetails wider. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt im gesamten Wohnbereich für angenehme Wärme. Hochwertige Bodenbeläge aus Stein, Keramikfliesen und Teppich unterstreichen das stilvolle Wohnambiente. Die geschmackvolle Einbauküche mit Markengeräten von Siemens fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine im Jahr 2022 installierte Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung. Ergänzt wird dies durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 10 kW. Die Elektroinstallation ist konform und auf aktuelle Anforderungen abgestimmt. Eine Wallbox ermöglicht zudem das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit insgesamt fünf Kellerräumen sowie einem zusätzlichen Speicher außergewöhnlich viel Stauraum und Nutzfläche. Die Garage verfügt über Bewegungsmelder und wird durch weitere Außenstellplätze ergänzt. Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegtes Grundstück mit viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die großzügige Südterrasse und weitere sonnige Aufenthaltsbereiche laden dazu ein, die warmen Tage in privater Atmosphäre zu verbringen. Praktische Details wie Außensteckdosen, Kanalanschluss, Klärgrube und Fettabscheider runden das Angebot ab. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Architektur zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Ein Haus für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und ein stilvolles Wohnumfeld zu schätzen wissen. Ausstattung: – 2022 Wärmepumpe – Strom ist konform – Fenster – Doppelverglasung – hochwertige Bauausführung – Fußbodenbelag: Stein, Teppich, Fliesen (Keramikstein) – Photovoltaik 10KW – Garage mit Bewegungsmeldern – Außensteckdose – Klärgrube – Fettabscheider – Einbauküche (Siemens) – Vollunterkellert – Kanalanschluss – Sonnenplatz – Spots – 5 Kellerräume – Wallbox – Fußbodenheizung – Südterrasse – Stellplatz – schwebende Galerie – Speicher Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Lontzen, einer ruhigen und naturnahen Region im Osten Belgiens. Lontzen ist bekannt für seine idyllische Landschaft und bietet ein harmonisches Umfeld, das ideal für Familien ist, die das ruhige Landleben genießen möchten. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Eupen und Aachen, was eine hervorragende Anbindung an zahlreiche Annehmlichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote gewährleistet. Zudem bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit der Autobahn E40, die Lontzen mit sowohl belgischen als auch deutschen Zentren verbindet. Die Region ist von weitläufigen Grünflächen umgeben, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren bieten. In der näheren Umgebung befinden sich zudem mehrere Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Diese naturnahe und gleichzeitig vorteilhaft gelegene Immobilie bietet alles, was man sich von einem Heim in einem freundlichen und einladenden Umfeld wünschen kann. Sonstige Angaben: PEB Nr.: 20250814019835 Gültig bis: 14.08.2035 Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 27.694kWh/Jahr Spezifischer Primärenergieverbrauch: 80 kWh/m² Jahr Energieklasse A — Kataster ca. 2.000€
5 Slaapkamer(s)
279 m²
2 Badkamer(s)
Er verschijnen dagelijks nieuwe woningen. Wij blijven voor je zoeken. Stel een alert in en wij doen de rest.
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