Opbrengsteigendom te koop - Luxemburg (Provincie) (pagina 2)

Home Sweet Gaume is verheugd om dit gebouw voor gemengd gebruik in het centrum van Saint-Mard voor te stellen. Meer weten?

Vous cherchez un investissement sûr, rentable et avec une belle perspective de valorisation ? Cet immeuble de rapport situé dans le charmant village d’Ethe, commune de Virton, est une opportunité rare à ne pas manquer. Idéalement implanté à seulement 20 minutes d’Arlon et 45 minutes du centre de Luxembourg-Ville, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique, particulièrement recherché par les travailleurs frontaliers, dans un marché ou l’offre de biens en location ne suit pas la demande. L’immeuble est composé de 3 appartements actuellement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats et sécurisés. Chacun des logements dispose de son propre système de chauffage et de ses panneaux solaires individuels, un atout considérable en matière de confort et d’économie d’énergie. Appartement 0/1 en rez-de-chaussée : 2 chambres, séjour, salle de douche, terrasse, chauffage central mazout. Loyer : 850 €/mois. Appartement 1/1 au 1er étage : 2 chambres, séjour, salle de douche, pompe à chaleur air-air. Loyer : 750 €/mois (loyer actuellement réduit au bénéfice du locataire actuel, possibilité de louer à 900€) Appartement 1/2 au 1er étage : 1 chambre + bureau, séjour, salle de douche, pompe à chaleur air-air. Loyer : 870 €/mois. Revenus actuels : 2470 €/mois Chaque logement dispose de ses propres panneaux solaires. Les charges communes sont minimes (±20 €/mois). Atouts supplémentaires : Double garage (non loué actuellement) → potentiel 300 €/mois. Greniers aménageables pour transformer les appartements 2 et 3 en duplex et accroître les loyers. Parkings privés + stationnements publics à proximité. Revenus potentiels sans travaux: env. 2770 €/mois. Avec un financement de 520.000 € (25 ans, 3,5 %), la mensualité est d’env. 2.600 €/mois → cash-flow positif dès l’acquisition. Rentabilité immédiate, potentiel de valorisation, situation stratégique pour frontaliers : un investissement clé en main à ne pas manquer. Appartement 1/1 PEB D (Espec 275 kWh/m2.an, Etot 20241 kWh/an, numéro unique: 20251004001199) Appartement 1/2 PEB B (Espec 102 kWh/m2.an, Etot 7413 kWh/an, numéro unique: 20251004001025) Appartement 1/1 PEB C (Espec 251 kWh/m2.an, Etot 23105 kWh/an, numéro unique: 20251004000920) Meer weten?

Zeldzame kans voor restauranthouders! Immo By Julie heeft het genoegen u deze volledig uitgeruste zaak voor te stellen, ideaal gelegen in Manhay, langs de drukke N30, op slechts 5 minuten van de autosnelweg E25 (Bastenaken-Luik). Uitzonderlijke visibiliteit, strategische ligging met een hoge dagelijkse bezoekersfrequentie: de garantie voor een trouw cliënteel en een snelle start van je zaak! Dit pand biedt je alle comfort om je project te lanceren zonder extra werk of investering. Begane grond - 380 m² horecaruimte - Capaciteit tot 70 couverts: - Volledig uitgerust (meubilair, serviesgoed, keukenapparatuur en kantoorbenodigdheden INBEGREPEN) - 2 eetzalen met verschillende sferen (100 m² en 65 m²). - Zaal met grill, pizzaoven, gezellige bar. - Volledig uitgeruste professionele keuken, loodsen, mannelijke/vrouwelijke sanitaire voorzieningen - Kantoor - Buitenterras en gemakkelijk toegankelijke parkeerplaats voor klanten Boven - Privéwoning: lichte flat van 125 m² met 2 slaapkamers, zolder en privéterras. Ideaal om privé en werk te combineren. Verkocht met alle apparatuur (meubilair, keukenapparatuur), conforme elektriciteit. Een kant-en-klare kans voor restaurantprofessionals, projecteigenaren of investeerders. Meer info of bezoek? Contacteer Immo By Julie op ### Meer weten?

- OPTION - BARVAUX (Durbuy) : Maison de commerce située dans la rue principale à proximité de toutes les commodités (commerces, gare, école,..). Cet immeuble se compose comme suit: REZ : une surface commerciale de 30 m², un salon, une chaufferie, un vestiaire avec WC indépendant ; +1 : appartement avec accès indépendant comprenant un séjour, un hall, une cuisine, une salle de bain, un WC indépendant et un hall de nuit avec 3 chambres au +2. Extérieurs : Jardin avec abri de jardin et ruelle d'accès latérale. Rens. et visites : ### ### - ### ### Meer weten?

GLV: binnen 16 of 26 zitplaatsen volgens indeling, barkoelkast, keuken: 6 gaspitten, 2 friteuses, werktafels, Rational oven, koelcel, 6 microgolfovens, afzuigkap, afwashoek met Hobard vaatwasser. Veel divers klein materiaal. Verwarmde veranda als verlengstuk van het gebouw met afneembaar dak: 40 zitplaatsen Buiten: 30 zitplaatsen Kelderverdieping: toiletten en kelders voor opslag dranken en voedingswaren Info + : Verkoop van vennootschap, geen notariskosten! Meer weten?

Grijp deze unieke kans om een gerenommeerd en succesvol restaurant over te nemen, met een trouwe klantenkring en uitstekende bezoekersaantallen. Dit restaurant ligt in het centrum van Nassogne, een charmante gemeente in het hart van de Ardennen, en heeft een strategische ligging die zowel door de inwoners als door de vele bezoekers wordt gewaardeerd, aangetrokken door de uitzonderlijke natuurlijke omgeving en het rijke toeristische aanbod van de regio. Le Relais Saint-Monon is een bekend merk dat synoniem staat voor gezelligheid en kwaliteit, met een solide winstgevendheid en een zeer aantrekkelijke omzet. Beschrijving van de locatie: - Restaurantzaal met bar: 82 m², gezellig en functioneel - Groot zonnig terras, ideaal voor het mooie seizoen - Perfect uitgeruste professionele keuken - Sanitair voor mannen en vrouwen - Bierkelder + opslagruimtes en technische ruimte - 1 kantoor Dit kant-en-klare etablissement is een zeldzame kans voor horecaprofessionals die willen investeren in een restaurant met uitzonderlijk potentieel, in een dynamische en toeristische regio. Groot pluspunt: een reeds stevig gevestigde reputatie, gecombineerd met de kwaliteit van de locatie en de regelmatige bezoekersaantallen, die de continuïteit van de activiteit garanderen. Zonnepanelen (24), bewakingscamera, alarm, elektriciteit conform, materiaal in perfecte staat en conform, brandweerattest. Informatie bij uw makelaar Immo By Julie op ### Meer weten?

Deze investeringsmogelijkheid bevindt zich in Bande, een strategische locatie langs de Nationale 4 op de route tussen Luxemburg en Brussel. Het pand, gebouwd in 1905, staat op een ruime grond van 18,25 are en bestaat uit een hoofdgebouw van 511 m² en een bijgebouw van 200 m² dat nog gerenoveerd moet worden. Het hoofdgebouw is opgetrokken uit traditionele stenen en beschikt over vier niveaus, waaronder een commerciële benedenverdieping met een bar, twee restaurantzalen, sanitaire voorzieningen en een volledig uitgeruste keuken. Boven bevinden zich drie verdiepingen met in totaal negen slaapkamers en meerdere sanitaire voorzieningen, waardoor het gebouw veelzijdig inzetbaar is voor verschillende doeleinden. Het pand heeft recentelijke technische upgrades ondergaan, inclusief centrale gasverwarming, driedubbele beglazing, een alarmsysteem en een elektrische installatie die aan de huidige normen voldoet. Buiten biedt het terrein voldoende ruimte met een terras, een grote parkeerplaats voor ongeveer vijftien voertuigen, een tuin en een dubbele garage. De locatie is gunstig gelegen zonder risico op overstroming, en het terrein beschikt over alle benodigde aansluitingen zoals water, elektriciteit en gas. Het geheel is uitermate geschikt voor een project dat zich kan aanpassen aan verschillende commerciële of woon-werkmogelijkheden. Deze eigendom biedt de kans om een karaktervol pand te verwerven op een strategische locatie met goede bereikbaarheid. Voor meer informatie of een bezichtiging kan een dossier aangevraagd worden. Meer weten?

Voormalig hotel-restaurant "Le Relais Gourmand", gelegen in het centrum van Houffalize, enerzijds langs de Rue de Bastogne en anderzijds langs de Rue de la Caserne. Meerdere herbestemmingsmogelijkheden: behoud van de toeristische functie (hotel/B&B) of vastgoedontwikkeling (afbraak/heropbouw) met het oog op de creatie van meerdere appartementen. Er werd reeds een haalbaarheidsstudie uitgevoerd, en er vonden ook voorbereidende gesprekken plaats met het gemeentebestuur. Bruto bewoonbare oppervlakte: 552 m². EPC “G” nr. 20250611030269 – Meer info op ### Meer weten?

Venez découvrir ce magnifique domaine en plein cœur de l'Ardenne et à deux pas de la charmante Ville de Durbuy ! Ce magnifique espace de plus d’un hectare est composé d’un hôtel 23 chambres dans un cadre verdoyant. Depuis 1973, l’Hostellerie Inzepré a été transformée petit à petit en un hôtel 3 étoiles. Cet ensemble est idéalement situé à proximité du centre de Barvaux, à 4km de Durbuy et 20km de La Roche, Marche-en-Famenne et Aywaille. La région en plein essor dans laquelle cet établissement est situé offre de nombreuses activités telles que des excursions, des promenades à pied ou à vélo, du kayak, du bowling, le labyrinthe, le parc Adventure Valley, le Golf de Durbuy,… Fond de commerce à négocier. Rens. et visites: ### (0471/67.44.61) - ### (0470/28.11.39). Lien vers le site internet : ### Meer weten?

Immo By Julie presenteert u met veel plezier deze authentieke boerderij in lokale natuursteen, gelegen in het hart van de Ardennen, in een rustige en groene omgeving, op slechts 15 minuten van La Roche-en-Ardenne en 30 minuten van Luik en Bastogne. Een rustige en groene omgeving, op slechts 15 minuten van La Roche-en-Ardenne en 30 minuten van Luik en Bastogne. Dit karakteristieke pand biedt tal van mogelijkheden voor zowel privé- als professioneel gebruik. Het bestaat uit 2 woningen: – een deel dat onmiddellijk bewoonbaar is met 4 slaapkamers en een kantoor – een tweede woning met 2 slaapkamers die gerenoveerd moet worden, ideaal voor een gîte, gastenverblijf of familieproject. De inrichtbare zolders van elk deel maken het mogelijk om extra kamers of ruimtes te creëren. Het pand beschikt ook over talrijke bijgebouwen, perfect voor een landbouw-, professioneel of opslagproject, voor het ontvangen van groepen of voor evenementen: - stallen en schuur (150 m² vloeroppervlak), - grote loods van 300 m² (h. 4,45 m), - tweede loods van 45 m² - garage van 180 m² Het geheel is gelegen op een perceel van meer dan 53 are. Een zeldzaam pand in een regio die gewaardeerd wordt om zijn natuur, rust en toeristische aantrekkingskracht. Info en bezichtigingen: Immo By Julie – ### Meer weten?

Immo By Julie presenteert u met veel plezier deze authentieke boerderij in lokale natuursteen, gelegen in Oster, een charmant dorpje in de gemeente Manhay, in het hart van de Ardennen. Een rustige en groene omgeving, op slechts 15 minuten van La Roche-en-Ardenne en 30 minuten van Luik en Bastogne. Dit karakteristieke pand biedt tal van mogelijkheden voor zowel privé- als professioneel gebruik. Het bestaat uit 2 woningen: – een deel dat onmiddellijk bewoonbaar is met 4 slaapkamers en een kantoor – een tweede woning met 2 slaapkamers die gerenoveerd moet worden, ideaal voor een gîte, gastenverblijf of familieproject. De inrichtbare zolders van elk deel maken het mogelijk om extra kamers of ruimtes te creëren. Het pand beschikt ook over talrijke bijgebouwen, perfect voor een landbouw-, professioneel of opslagproject, voor het ontvangen van groepen of voor evenementen: - stallen en schuur (150 m² vloeroppervlak), - grote loods van 300 m² (h. 4,45 m), - tweede loods van 45 m² - garage van 180 m² Het geheel is gelegen op een perceel van meer dan 53 are. Een zeldzaam pand in een regio die gewaardeerd wordt om zijn natuur, rust en toeristische aantrekkingskracht. Info en bezichtigingen: Immo By Julie – ### Meer weten?

Deze commerciële eigendom is gelegen aan de Route de Marche in Barvaux-sur-Ourthe, een centraal gelegen locatie die goed bereikbaar is via belangrijke verkeersaders. Het gebouw heeft een bruikbare oppervlakte van 462 m² op de begane grond, aangevuld met bijna 80 m² kantoorruimte op de verdieping, en beschikt over een ruime parking met 12 plaatsen voor klanten en leveranciers. Achter het hoofdgebouw bevindt zich een bungalow met 3 kamers, die via een interne deur verbonden is en eveneens te koop is. Het pand is gebouwd in 1980 en gestoffeerd met duurzame materialen zoals betonblokken voor de dragende muren en een metalen dakstructuur met geïsoleerde stalen platen. De thermische en elektrische installaties zijn recent vernieuwd, inclusief een nieuw elektrisch tableau en een centrale mazoutverwarming met een capaciteit van 5.000 liter. De gevel is afgewerkt met crepi en de vloeren bestaan uit beton met waterdichte coating in de showroom. Het gebouw beschikt over eenvoudig te gebruiken nutsvoorzieningen, waaronder water, elektriciteit en internet. De locatie biedt diverse mogelijkheden voor gebruik, zoals een garage, depot, werkplaats of winkelruimte, afhankelijk van de vergunningen. Naast het gebouw ligt een perceel grond van ongeveer 21 are dat eventueel verdeeld kan worden. Het terrein is vlak en gemakkelijk toegankelijk, met voldoende ruimte voor parkeergelegenheid en uitbreidingsmogelijkheden. De nabijheid van Durbuy en Marche-en-Famenne maakt dit object aantrekkelijk voor ondernemers die op zoek zijn naar een multifunctioneel pand in een rustige omgeving. Meer weten?

Dit pand is gelegen in het hart van Saint-Hubert, op slechts 50 meter van de bruisende Marktplein, dat momenteel volledig wordt gerenoveerd. Het betreft een voormalig gebouw dat zich leent voor verschillende transformaties, met een totale oppervlakte van ongeveer 171 m² grondoppervlakte en een woonoppervlakte van circa 250 m². Het pand beschikt over twee gevels en bestaat uit een begane grond, drie verdiepingen en kelderruimtes, waardoor er diverse indelingsmogelijkheden zijn, zoals het creëren van meerdere appartementen of studio’s. Het gebouw, dat dateert uit 1910, is momenteel niet verhuurd en vertoont een verouderde staat die renovatie vereist. De structuur is opgebouwd uit traditionele bakstenen en natuurstenen, voorzien van dubbele beglazing in houten en aluminium kozijnen. Het elektriciteitsnetwerk voldoet niet aan de huidige eisen, wat een belangrijke aandachtspunt is voor potentiële kopers. Verwarming gebeurt via oliegestookte radiatoren, en het gebouw beschikt over sanitaire voorzieningen met twee badkamers en vier toiletten. De locatie biedt uitstekende verbindingsmogelijkheden, met toegang tot water, elektriciteit, telefoon, kabeltelevisie en internet. Het pand bevindt zich in een veilige omgeving, niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied. De centrale ligging en de grote potentie maken dit een interessante investering voor wie bereid is te renoveren en te herbestemmen. Het is geschikt voor zowel woning- als commerciële doeleinden en is ideaal voor projectontwikkelaars of investeerders. Meer weten?

Deze investeringseigendom in Barvaux-sur-Ourthe bestaat uit een gerenoveerd gebouw uit 1945 dat in 2018 volledig is opgeknapt. Het gebouw heeft twee zelfstandige appartementen, elk met twee slaapkamers, waardoor het ideale huurvastgoed of gecombineerd woon-werkpand is. Het totaal aan huurinkomsten bedraagt momenteel ongeveer 750 euro per maand, exclusief bijkomende kosten. Het pand beschikt over een totale woonoppervlakte van 205 m², verdeeld over gelijkvloers en eerste verdieping, met aparte keukens, badkamers en woonkamers. Buiten is er een tuin op het zuiden, een terras, een barbecueplek en een houten tuinberging. Het terrein beslaat ongeveer 3,6 are en ligt op een strategische locatie vlakbij winkels, openbaar vervoer en op korte afstand van de toeristische trekpleisters zoals Durbuy. De technische staat van het gebouw is goed en het voldoet aan de normen met onder andere dubbele beglazing en een centrale mazoutverwarming. De woning is aangesloten op de openbare water- en elektriciteitsnetwerken, en het energielabel wordt momenteel geklasseerd als G voor het gelijkvloers en F voor de eerste verdieping. Het gebouw heeft geen lopende bouw- of overstromingsproblemen en is klaar voor verdere gebruiksaanpassing indien gewenst. Meer weten?

Ontdek deze aantrekkelijke investeringskans in het hart van Vielsalm met dit veelzijdige vastgoed dat zich uitstrekt over een perceel van 226 m². Gelegen op Avenue de la Salm 59, biedt dit gebouw uit 1971 een totaal van vijf slaapkamers en twee badkamers, gespreid over twee zelfstandige woonunits die samen een aantrekkelijke huuropbrengst kunnen genereren. Het eigendom beschikt over een woonoppervlakte van 44 m² en een aparte kantoorruimte van 17 m², waardoor het zich uitstekend leent voor een combinatie van residencele en zakelijke doeleinden. De bouwstijl met twee gevels en een voorgevelbreedte van 6 meter onderstreept de praktische indeling die voortduurt over vijf verdiepingen. Het geheel wordt gekenmerkt door een EPC-waarde van 220 kWh/m²/jaar, wat aangeeft dat er mogelijk nog verbeteringen kunnen worden aangebracht om de energie-efficiëntie te verhogen. Het gebouw bestaat uit twee aparte woonunits die een grote flexibiliteit bieden voor investeerders of gezinnen die op zoek zijn naar extra ruimte of een verhuurmogelijkheid. De eerste unit is een duplex die zich uitstrekt over de begane grond en eerste verdieping, met een open woonkamer, eetkamer en keuken, aangevuld met een gastentoilet. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een multifunctioneel hall en een volledige badkamer. De tweede unit is een triplex, verdeeld over de tweede, derde en vierde verdieping. Deze biedt een ruime en lichte woonkamer met toegang tot een privétuin en terras, drie slaapkamers waarvan één met terras aan de straatzijde, en een zolderruimte die potentieel biedt voor verdere ontwikkeling of opslag. De achtertuin is een zeldzaam pluspunt in deze regio, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Vielsalm is bekend om zijn rustige, landelijke omgeving en biedt een goede balans tussen natuurlijke pracht en praktische voorzieningen. De ligging is ideaal voor wie rust zoekt zonder ver af te zijn van essentiële diensten en infrastructuur. Het eigendom bevindt zich beschikbaar vanaf de akte en is niet verhuurd op dit moment, waardoor directe investering mogelijk is. Met een prijs van €210.000 biedt deze woning volop potentieel voor investeerders die willen profiteren van de veelzijdigheid en locatie van dit pand. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of voor het plannen van een bezichtiging – een unieke gelegenheid die u niet mag missen in deze charmante regio. Meer weten?

Dit opbrengstgebouw bestaat uit drie eenheden: twee appartementen en een handelsgelijkvloers, met de mogelijkheid om dit om te vormen tot een derde appartement mits stedenbouwkundige goedkeuring. Gelegen nabij alle voorzieningen (winkels, scholen, openbaar vervoer), vormt dit pand een uitstekende investeringsopportuniteit. Indeling van het pand: Gelijkvloers (+/- 120 m²): Bar/café, zonnige veranda, keuken, toilet. Appartement 1 (+- 101 m²): Woonkamer, 3 slaapkamers, keuken, badkamer met toilet. Appartement 2 (+- 105 m²): Woonkamer, keuken, slaapkamer, berging, badkamer met toilet. Enkele bijkomende inlichtingen : Dak in natuurleien, PVC-ramen met dubbel glas, conforme elektrische installatie, conforme gasinstallatie (fornuis), brandweerattest, centrale verwarming op stookolie. EPC 1 : Klasse C Specifiek verbruik primaire energie : 214 kWh/m².jaar Totaal verbruik primaire energie : 21626 kWh/jaar N° attest : 20220523017873 EPC 2 : Classe C Specifiek verbruik primaire energie : 234 kWh/m².jaar Totaal verbruik primaire energie : 24635 kWh/jaar N° attest : 20220523017108 Kadastraal inkomen: 1292€ Vraagprijs: bod doen vanaf 380.000 € (onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaars) De bovenvermelde informaties en oppervlakten zijn indicatief en niet bindend. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie. Ard’Immo & Conseils – 6880 BERTRIX ### – ### - ### – ### – ### Meer weten?

Située dans le charmant village de Petithan, à seulement 2,8 km de Durbuy et 4,4 km de Barvaux et de toutes ses commodités, cette propriété allie habitation principale et activité touristique grâce à ses trois gîtes indépendants. La partie privée, d’une superficie d’environ 175 m², se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine équipée, arrière-cuisine, salle à manger, salon, espace de rangement, WC indépendant et salle de bain. À l’étage, un hall de nuit deux chambres et une seconde salle de bain. Le deuxième étage offre un grenier ainsi qu’un local chaufferie. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse, d’un jardin et de plusieurs emplacements de parking. La seconde partie du bâtiment comprend trois gîtes de petite capacité, chacun équipé d’une chambre, d’un séjour et d’une salle de douche. L’ensemble est en bon état général et propose un excellent rendement locatif. Côté technique : le chauffage central est alimenté au mazout (deux chaudières distinctes pour la maison et les gîtes), les châssis sont en bois double vitrage, l'installation électrique est conforme... Informations & visites : Julian Henrotin - ### - ### / Wannes Petitjean - ### - ### Meer weten?